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| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩5分 |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（※諸手続き完了後） |
| モデルルーム |
現在公開中
|
外観＜竣工写真（2024年3月撮影）＞
図面や完成予想図でしか確認できない物件と異なり、完成物件は実物をご覧いただけます。セキュリティのしっかりしたエントランス、魅力的な共用部、エレベーターや植栽計画など…。実物を体感できるからこそ、実際のお部屋の広さや眺望もご覧いただけるほか、ご入居までがスムーズになるなど、様々なメリットがあります。
未完成物件の場合、外観や共用部分は、完成予想図や模型で確認することしかできません。完成物件では、エントランスやエントランスアプローチ、駐車場、自転車置場など、毎日の暮らしで使う場所やお部屋までの動線をご自身で確認・体感してからのご購入が可能です。エントランスアプローチ＜竣工写真＞
モデルルームや間取り図面などだけでは、実際の日当たりや眺望、広さなどまで想像し難いものです。入居した後に、「想像していたのとは違う！」といったことがないように、前もって、採光・通風、眺望、様々な部分の寸法や広さなどを体感でき、ご検討いただくことができます。Living Dining＜モデルルーム写真＞
完成物件であれば、内装や設備仕様、天井高、柱や梁の出っぱり、収納などの細かい部分も確認することができます。Living Dining＜モデルルーム写真＞
住宅ローンの金利は、契約時ではなく引き渡し時の金利が適用になるため、契約時に低金利であっても、 竣工予定が、1、2年先の物件であれば、その時期に金利が上がっているケースもあります。完成物件であれば、引き渡しまでの期間が短く、支払い計画も立てやすくなります。＜イメージ写真＞
※1.子育て世帯・若者夫婦世帯（「19歳未満の子を有する世帯」又は「夫婦のいずれかが40歳未満の世帯」）が2024年に入居する場合、それ以外の世帯の場合は3,000万円。
※2.所得税や床面積、償還期間、入居期限など諸条件があります。詳しくは国土交通省HPをご参照ください。
※3.〈対象〉2025年12月31日までに住宅ローンを借り入れて住宅を取得した場合、13年間、所得税から控除を受けられます（所得税額を超えた分は翌年の住民税から控除）。詳しくは係員にお尋ねください。
※4.「資産」とは、分譲マンションは現物資産となることを指しております。
完成物件の場合、諸手続の完了後すぐに入居できるため、完成して引き渡されるまでの賃貸分の家賃を支払い続けることがなくなります。未完成物件を購入する場合、入居まで日数を必要とする場合が多く、その期間の家賃が発生してしまい、その差額は、かなり大きなものになります。＜イメージ写真＞
世界有数の憧憬都市とされる京都へ多くの人々が訪れます。私たちはその「都」に、今日を愛して、京で暮らしを紡ぐ人々のための邸宅をつくりたいと思いました。日常を心地よく暮らすためには、まず利便性に優れた場所を選びたい。そして自分らしさを満喫して暮らしていただきたい。そんな思いの中で、JRが国鉄であった昔から暮らしの場所として活かしてきた土地に住まいを築く幸運が巡ってきました。「京都へ帰ってきた」と思える場所に、その誇りを抱きつつ永く暮らせる邸宅をお届けします。京都の豊かな暮らしを心から望む多くの皆様へ。その誇り高き夢に、お応えできる156邸の住まいです。
＜現地周辺の写真（2008年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
「ジェイグラン京都西大路」では、「環境」について居住者様と京大研究者が共に考え、取り組んでいく「環境共創型マンション」を目指しました。SDGs（持続可能な開発目標［Sustainable Development Goals］）の達成を視野に、京大研究者の生態学的知見を活かした植栽計画に基づいた庭空間の創造をはじめ、シチズンサイエンスの実践（セミナーやワークショップ）などを予定しています。
居住者の学ぶ機会を提供し生態系を含む自然環境などへ関心を持っていただけるよう、生物モニタリングの実施や、京都大学附属研究施設視察ツアーなどを企画するなど、京都大学との協働により環境教育プログラムを進める姿勢が高く評価されました。ABINC認証とは、いきものと人が共生できるしくみを創造し、科学的・技術的に検証の上、事業化推進を目的とする「一般社団法人いきもの共生事業推進協議会」が、生物多様性の保全を目標に、環境づくりや維持管理、地域とのコミュニケーションについて評価した物件に与えられるものです。
＜イメージ写真＞
※電車の表示分数は通勤時（7～9時）の最短所要時間～最長所要時間を表記しております。
※電車の表示分数はJR西日本おでかけネット調べ（2022年8月現在）。
※掲載の所要時間はダイヤ改正により変更となる場合がございます。＜交通案内図＞
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
※バスの表示分数は通勤時（午前7～9時）の最短所要時間～最長所要時間を表記しております。
※バスは駅すぱあと調べ。各種媒体の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換時間は含んでおります。＜概念図＞
生活施設がバランスよく整う、明日が愉しみな暮らしの京都。
＜イオン洛南店ショッピングセンター（約760m・徒歩10分）・サンディ 京都吉祥院店（約540m・徒歩7分）・フレスコ九条店（約930m・徒歩12分）・セブンイレブン JR西大路駅前店（約330m・徒歩5分）・イメージ写真・イオンモールKYOTO（約2,600m・徒歩33分）＞
＜You Youパーク西大路（約180m・徒歩3分）・唐橋西寺公園（約820m・徒歩11分）・桂川緑地公園（約1,390m・徒歩18分）・六孫王神社（約1,690m・徒歩22分）・梅小路公園（約1,720m・徒歩22分）＞
＜洛南中学校（約1,170m・徒歩15分）・祥豊小学校（約320m・徒歩4分）・イメージ写真・吉祥院こども園（約840m・徒歩11分）・くるみ保育園（約450m・徒歩6分）・あらぐさ保育園（約420m・徒歩6分）＞
＜吉祥院天満宮（約820m・徒歩11分）・大森医院（約380m・徒歩5分）・京都吉祥院郵便局（約440m・徒歩6分）・高尾歯科医院（約330m・徒歩5分）・京都九条病院（約1,140m・徒歩15分）・いまい小児科クリニック（約450m・徒歩6分）・京都武田病院（約1,320m・徒歩17分）＞
「千年の都」として栄えた京都。その西の玄関口にふさわしい古都の伝統を纏うデザイン、次世代ライフを育む先進のクオリティ。住まう人の豊かな暮らしと、まちの繁栄を願う意匠を施して、この地に、京の都の心を紡ぐレジデンスを創造します。
外観＜竣工写真（2024年3月撮影）＞
北東面の足元を覆うフェンスには約1,200年続く（株）傳來工房の鋳物フェンスを採用。京に都が置かれた頃、遣唐使の弘法大師によってもたらされた蝋型鋳造法をいまに受け継ぎ、後世に誇れるものづくりに取り組んでいます。伝統技術を活かして軽量化や自由な加工を可能にしたアルミ鋳物フェンスは、皇居をはじめ京都迎賓館や寺院などに採用されています。＜参考写真＞
日本の伝統和柄で着物や食器、浮世絵などに描かれてきた吉祥文様。その中でも比較的シンプルな「千本格子」「市松」「三つ組手」を現代風にアレンジし、建物外観やエントランスなどにデザインしました。例えば「市松」貼りを表現した外壁タイルは陽ざしや天候に応じて美しい陰影を描き、建物のファサードに深みや味わいを創出します。＜参考写真＞
エントランスアプローチ＜竣工写真（2024年3月撮影）＞
外壁のグレージュタイルは吉祥文様の市松貼りを表現。細かなスクラッチが陰影を描くタイルを貼り分け、天気の移り変わりによって表情の変化が楽しめるようこだわりました。また、エントランスの床は大判タイルをベースに、洗い出し仕上げを部分的に配置。玉砂利のような素材感で京都らしさを演出しました。
外観＜竣工写真（2024年3月撮影）＞
千本格子をあしらった意匠がもてなす、気品漂う雅やかな迎賓空間。エントランスホール＜竣工写真（2024年3月撮影）＞
一期一会をかけがえのないものにする、もてなしの心を受け継ぐラウンジ。ラウンジ＜竣工写真（2024年3月撮影）＞
＜敷地配置図＞
四季の移ろいを実感しながら暮らすことはこの上ない歓び。桂川流域の植生を参考に在来種を中心とした樹種を選定。ヤマザクラ、イロハモミジ、コナラなどを中心に、コバノミツバツツジ、ヤマボウシなど花の咲く草木をバランスよく植樹しました。
＜イメージ写真＞
＜モデルルーム写真＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C-F |
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC |
| 価格 | 4,948万円 |
| 専有面積 | 68.20m2 |
| バルコニー 面積 |
12.30m2 |
＜現地・現地販売センター案内図（広域）＞
「ジェイグラン京都西大路」現地販売センターのご案内
電車でご来場のお客様 JR京都線（東海道本線）「西大路」駅南改札出口より徒歩5分
お車でご来場のお客様 現地販売センター敷地内には駐車場はございません。近隣駐車場をご利用ください。駐車券をお持ちください。お帰りの際にご精算させていただきます。
ご来場の際は1Fのエントランスのインターホンより［2］［2］［2］［呼出］をお呼び出し下さい。＜現地・現地販売センター案内図（狭域）＞
【京都・大阪・神戸三都へダイレクトアクセス。】
最寄りのJR「西大路」駅から「京都」駅へは1駅2分～3分。地下鉄烏丸線で「四条」駅や「烏丸御池」駅へ、阪急京都線や地下鉄東西線に乗り換えれば「京都河原町」駅や「三条」駅へも便利にアクセスできます。ビジネスはもとよりショッピングやグルメなど、多彩な京都都心ライフを謳歌できます。JR京都線（東海道本線）「西大路」駅へ徒歩5分 JR京都線（東海道本線）「西大路」駅より「京都」駅へ1駅2分～3分 JR京都線（東海道本線）「西大路」駅より「大阪」駅へ38分～43分※快速利用時
※電車の表示分数は通勤時（7～9時）の最短所要時間～最長所要時間を表記しております。
※電車の表示分数はJR西日本おでかけネット調べ（2022年8月現在）。
※掲載の所要時間はダイヤ改正により変更となる場合がございます。＜交通案内図＞
フレスコ九条店
（約930m・徒歩12分）
イオンモールKYOTO
（約2,600m・徒歩33分）
吉祥院こども園
（約840m・徒歩11分）
あらぐさ保育園
（約420m・徒歩6分）
高尾歯科医院
（約330m・徒歩5分）
大森医院
（約380m・徒歩5分）
桂川緑地公園
（約1,390m・徒歩18分）
京都吉祥院郵便局
（約440m・徒歩6分）
先着順申込受付中
受付場所 : 「ジェイグラン京都西大路」現地販売センター
持ち物 : 印鑑（認印）、本人確認書類（運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（※源泉徴収票または確定申告書の写し等※住宅ローン利用の方のみ）
建物内モデルルーム公開中
| 価格 | 4,948万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK＋N＋2WIC ※Nは納戸です。 | 専有面積 | 68.20m2 |
| 販売戸数 | 1戸（2階） | 管理費（月額） | 9,490円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,490円 | 修繕積立基金（一括） | 644,300円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 12.30m2 ●管理準備金 : 9,490円（一括） ●インターネット使用料 : 990円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月12日 |
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| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR西日本） 「西大路」駅 徒歩5分 | ||
| 総戸数 | 156戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 5,450.47m2（※建築確認申請上は5,445.04m2となります。） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年01月竣工済み | 引渡し可能時期 | 即入居可（※諸手続き完了後） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（日勤） | 管理会社 | JR西日本住宅サービス株式会社 |
| 施工会社 | 大鉄工業株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:BCJ22大建確049（令和4年9月28日） ●用途地域 : 工業地域 ●地域地区 : 31m第九種高度地区・準防火地域 ●駐車場 : 117台（うち平面駐車場3台、機械式駐車場112台） 9,000円～19,000円（月額） その他来客用1台、サービス用1台 ●駐輪場 : 271台（上部ラック式89台、下部スライド式147台、スライド式31台、来客用4台） 100円～300円（月額） ●バイク置場 : 20台（ミニバイク:15台 2,000円（月額）、バイク:5台 2,500円（月額）） ［返済例］ ・借入額/4,940万円 ・頭金/80,000円 ・利率/0.730％（変動金利:元利均等返済） ・返済期間/35年 ・月々返済額/99,584円（当初5年間）、ボーナス返済（年2回）/202,678円 ※別途、手付金・諸費用等が必要となります ※詳しくは係員にお尋ねください ※金利・ローン概要は2025年11月現在のものです。 ［提携ローン概要］ ・提携金融機関/三井住友信託銀行 ・融資金利/変動金利年0.730％（店頭金利より最大-2.145％引下げ利用） ・融資期間/35年以内（1年単位） ・返済方法/元利均等返済 ・融資限度額/100万円以上1億円以内（10万円単位）※借入の際には別途、融資事務手数料が必要です ・融資手数料/お借入金額の2.0％に相当する金額に消費税（地方消費税を含みます）を加算した金額 ※金利は年2回見直し ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります ※掲載の返済例は概算ですので、実際の金額とは多少異なる場合があります ※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります ※お申込に際しては所定の審査があります ※審査の結果によってご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください ※本物件は2024年1月に施工された物件です。 |
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| 会社情報 |
[売主・事業主・販売代理] JR西日本不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島2-2-7 国土交通大臣（3）第8441号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 [売主・事業主] NTT都市開発株式会社 関西支店 大阪府大阪市西区土佐堀1-4-14アーバンエース肥後橋ビル4階 国土交通大臣（6）第5856号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2022年10月5日 | 次回更新予定日 | 2025年12月16日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,488万円～7,468万円
4,360万円～6,670万円
4,980万円
未定
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