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＜限定1邸＞モデルルーム家具・家電付き特別分譲

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モデルルーム

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	76.93m2
    バルコニー 面積	13.35m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石天板
  天板には、見た目にも美しい人造大理石カウンターを採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。＜モデルルーム写真＞
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  マグネット対応パネル
  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。＜モデルルーム写真＞
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  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなシルバー塗製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型混合水栓
  キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。ワンタッチで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜モデルルーム写真＞
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  静音シンク
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜モデルルーム写真＞
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  水切りプレート
  シンク内のスペースをより有効につかえる「水切りプレート」を設置しています。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。＜モデルルーム写真＞
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  ソフトクローズ付スライド式収納
  奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。＜モデルルーム写真＞
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  ガラスコートトップ温調機能付セーフティコンロ
  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラスコートトップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。＜モデルルーム写真＞
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  エアシャワー
  手元の止水ボタンで止水できる節水仕様のシャワーヘッドです。＜モデルルーム写真＞
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  FRPフロア
  溝幅を約1.5mm広くすることで、スポンジ洗いだけで汚れをキレイに落とせカンタン脱着の排水口と合わせ、清掃性に優れています。＜モデルルーム写真＞
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  ガス温水浴室暖房乾燥機
  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。＜モデルルーム写真＞
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  体重計収納スペース
  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。＜モデルルーム写真＞
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  手洗い付ロータンクトイレ
  暖かい便座で寒い日も気持ち良く使えるウォシュレットを採用。脱臭・洗浄機能付きで心地よさをさらに向上させました。＜モデルルーム写真＞
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  トルネード洗浄
  渦を巻くような水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。＜参考写真＞
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  シューズインクロゼット
  シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。※A、Bタイプのみ。※プランによって形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。エントランスやサブエントランスの来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
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  監視カメラ
  エントランスや駐車場内、自転車置場、エレベーター（カゴ内）、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。＜参考写真＞
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  宅配ボックス
  24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。＜モデルルーム写真＞
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  つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光 レジデンス」
  つなぐネットコミュニケーションズによるマンションインターネットシステム「UCOM光レジデンス」を導入。最大1Gbps※の高速インターネットサービスを月額935円/戸（税込）でご利用いただけます。※最大1Gbpsとはネットワーク内での最大値であり、ベストエフォート型のため実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。 ※インターネットご利用時の速度は、お客さまのご利用環境（パソコンの処理能力、ハブやルーターなどのご利用機器の機能・処理能力、LANケーブルの規格、電波の影響等）や回線の混雑状況によって低下する場合もあります。
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  建物をしっかり支える杭基礎
  杭基礎「高強度既製コンクリート杭」とは、工場で製作した高強度コンクリート杭で支持地盤まで杭を到達し、建物を支える工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で地盤・建物計画に応じた基礎設計を行なっています。ボーリング調査により地中約16mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する「高強度既製コンクリート杭」により、建物をしっかり支えています。＜概念図＞
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  耐震性を高めた構造躯体
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27～36N/mm²としています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
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  耐力壁ダブル配筋
  外壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。＜概念図＞
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  住戸部外壁【RC壁＋軽量鉄骨下地】
  外壁のRC厚は、約120mm～約250mm（妻壁）です。外壁の屋内側には現場発泡ウレタンフォームを吹付けた内断熱を施しています。※住戸部外壁厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
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  床【鋼管ボイドスラブ工法】
  床スラブは、厚さ約250mm～約300mm（一部除く）です。鋼管ボイドスラブ工法（一部除く）の採用により、梁型の少ない住空間を実現しています。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニーの出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口にいたるまで床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。＜概念図＞
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  鉄筋のかぶり厚さ
  かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。＜概念図＞
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  床【在来スラブ工法】
  床スラブは、厚さ約200mm（一部除く）です。※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
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  断熱工法
  外部に面する壁・梁・柱の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用しています。また、直射日光が当たる屋上スラブには、コンクリートスラブの上に断熱層を設ける外断熱工法（一部除く）を採用し、直射日光などによる室内温度の上昇を緩和します。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,990万円～3,820万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	76.93m2
販売戸数	3戸	管理費（月額）	10,600円
修繕積立金（月額）	6,200円	修繕積立基金（一括）	483,600円
その他	●バルコニー面積 : 13.35m2 ●管理一時金 : 84,800円（一括） ●インターネット使用料 : 935円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年1月6日（月） ※専有面積にはトランクルーム面積（0.66m2）を含みます。

全体概要

所在地	愛媛県松山市勝山町1丁目15番5（地番）
交通	伊予鉄道 「勝山町」駅 徒歩2分
総戸数	36戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	507.98m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2022年10月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、JR四国不動産開発株式会社に委託予定（日勤）	管理会社	JR四国不動産開発株式会社
施工会社	株式会社合田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第2021建確-0543号（令和3年5月25日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 25台（平面式1台・タワーパーキング24台）　18,000円～28,000円（月額） ●駐輪場 : 58台（スライドラック式50台・平面式8台）　100円～400円（月額） ●ミニバイク置場 : 11台　1,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） ※本物件は2022年10月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年9月1日	次回更新予定日	2025年1月2日