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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ガラスコートトップコンロ
  無水両面焼～3口コンロを採用しています（Bタイプ除く）。立ち消えや消し忘れを防止するSiセンサー付（全タイプ）。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  ホーローキッチンパネル
  マグネットも使用できるホーロー仕様で汚れがつきにくく、簡単にお手入れができ、壁を清潔に保ちます。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  美味しい水が楽しめる浄水器をビルトインした混合水栓。ホース引き出し式なのでシンクのお手入れにも便利です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  低騒音シンク
  シンクに当たる水音を軽減する静音仕様で、キズが目立ちにくい表面柄加工を施しています。（A・B・D・E・Fタイプは写真のサイズとは異なります）＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  高級人造石フィオレストーン天板
  ワークトップには天然水晶を主成分とした高級人造石フィオレストーンを採用。傷や摩耗に強く、お手入れも簡単で清潔で衛生的です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  ホーロー整流板付レンジフード
  レンジフードには、油汚れも水拭きでお手入れできるホーロー製の整流板を採用。しつこい汚れも、さっとひと拭きで落ちるので、お掃除も簡単です。（Dタイプのみ写真の仕様とは異なります）＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  オールスライドキャビネット［ソフトクローズ機能］
  出し入れがラクなスライド式収納で、ソフトクローズ機能を搭載。ゆっくり自動で閉まります。（L型コーナータイプは開き扉タイプとなります。）※ソフトクローズイメージ＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  フラットラインLED照明（白色）
  お肌のお手入れに適した白色のあかり。約4万時間の長寿命だから取替えコストも安く維持できます。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  ボーダーミラー
  閉鎖的な空間になりやすい浴室に広がり感を演出する横型ミラー。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  物干しバー
  洗濯物を乾かすのに便利なランドリーパイプを2本設置しています。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  フィオレストーンのカウンタートップ
  カウンターは天然水晶が主成分で傷や摩耗に強い高級人造石フィオレストーンを採用。洗面ボウルは手入れがしやすい陶器製です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  ソフトクローズ機能付丁番
  開き扉には衝撃音をなくし、ゆっくり自動で閉まるソフトクローズ機能付を採用しています。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  三面鏡
  身だしなみがチェックしやすく、洗練されたデザインの三面鏡。下部ミラー（チャイルドミラー）貼りで空間を美しく演出します。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーター用に、動線の邪魔にならずすっきり隠せる収納スペースを設けています。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  洗濯機置場上部吊戸
  洗濯周りの小物やタオルなどをスッキリ収納できる機能的な吊戸棚です。下部ハンガーパイプ付です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  トイレカウンター
  上質なトイレ空間を演出する手洗いカウンターを設置しています。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレットペーパーなどサニタリー用品のストックに重宝するトイレ吊戸棚で、ソフトクローズ機能付です。＜モデルルーム写真（Gタイプ）＞
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  ガス温水式床暖房
  リビング・ダイニングには、部屋全体を足元からやさしく暖めるガス温水式床暖房システムを採用しました。ホコリを巻き上げず、空気や肌の乾燥を防ぎます。＜参考写真＞
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  J:COM
  地上デジタル放送はもちろん、多彩なチャンネルを快適に楽しめるようにJ:COMの設備を導入しています。※各種専門チャンネルの視聴には、別途契約とチューナーが必要です。視聴料等はお客様の負担となります。※NHK受信料は別途お客様の負担となります。
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  ペット飼育可
  大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。＜イメージ写真＞
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  インターネット
  マンション一括でインターネット契約をしているため経済的に利用できます。※インターネット利用料は管理費に含まれます。＜イメージ写真＞
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  防災備蓄倉庫
  万が一の災害に備えて、マンション専用の倉庫に住民が利用できる非常用飲料水や食料をはじめとした防災用品を保管しています。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  マンションライフの安全を24時間見守るために、共用部に、防犯カメラを随所に設置。カメラの存在によって犯罪の抑止効果も期待できます。＜参考写真＞
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  Tebra pass リーダー
  共用部（風除室）Tebra passリーダは半径約2mで作動し、エントランス動線も妨げず、ストレスなく自動扉を通過可能です。＜参考写真＞
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  二重天井
  配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。＜概念図＞
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  複層ガラス
  ガラスを二重にした複層ガラスを採用しました。開口部からの熱の出入りを低減する断熱効果によって光熱費を低減し、また結露にも配慮しています。＜概念図＞
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  直接基礎
  地表面から約5m以深に比較的安定した地盤があるため、基礎下を地盤改良し直接基礎としています。＜概念図＞
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  遮音性能T-2
  窓ガラスには、遮音性の高いT-2等級のサッシを採用しています。屋外の騒音などを抑え、毎日の暮らしの快適性を高めます。※一般的な性能試験においての数値、諸条件により誤差が生じます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  構造強度と耐久性に配慮して、主要構造部には設計基準強度30～33N/mm²のコンクリートを使用しています。※1 N/mm²（ニュートン）は、1cm²に約10kgの力が加わっても壊れない強度のこと。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。※Fc＝設計基準強度。※住宅性能評価に該当しない構造物・工作物等は除きます。※外構等に使用しているコンクリートは除きます。＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が住宅の性能を客観的に評価する、「住宅性能評価書」を取得しています。竣工時には「建設住宅性能評価書」竣工時にはを取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,598万円～4,368万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK～2LDK	専有面積	33.66m2～45.20m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	7,970円～10,710円
修繕積立金（月額）	3,360円～4,520円	修繕積立基金（一括）	235,600円～316,400円
その他	●バルコニー面積 : 4.37m2 ●管理準備金 : 7,970円～10,710円（一括） ●インターネット利用料 : 1,628円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月31日

全体概要

所在地	京都府京都市下京区大宮通綾小路下ル綾大宮町41（地番）
交通	阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩2分 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩2分 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩14分 山陰本線 「二条」駅 徒歩16分
総戸数	49戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	668.73m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年06月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了次第）
管理形態	区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定（通勤）	管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
施工会社	多田建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22004051 （2022年3月17日付） 　 ●用途地域 : 商業地域、準工業地域 ●駐車場 : 来客用駐車場（福祉対応）1台 ●駐輪場 : 57台（2段式「上段:12台」＋2段式「下段:33台」＋スライドラック式「下段:12台」）　150円・300円・400円（月額） ●バイク置場 : 5台（ミニバイク5台）　2,000円（月額）
会社情報	[事業主・売主] 日鉄興和不動産株式会社　関西支店 大阪府大阪市中央区高麗橋4-1-1興銀ビル3階 国土交通大臣（4）第6908号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 [販売代理] シアーズ株式会社 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3階 国土交通大臣（4）第7589号 （公社）京都府宅地建物取引業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 伊藤忠ハウジング株式会社　大阪支店 大阪府大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 国土交通大臣（15）第803号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年4月4日	次回更新予定日	2024年5月9日