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物件のコンセプト

3線3駅利用可能なアクセス。

便利で美しい生活都市へと生まれ変わりゆく「淡路」。

外観、デザイン

室内空間

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D1
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	3,990万円
    専有面積	70.96m2
    バルコニー 面積	12.35m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  汚れのつきやすいレンジフードの吸気口に清掃性の良いホーロー整流板を採用。吸い込み力もさらにアップします。＜モデルルーム写真＞
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  静音ワイドシンク
  大きな鍋やフライパンなどもラクに洗えるシンクは、水はね音を軽減する静音設計です。＜モデルルーム写真＞
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  浄水器付混合水栓
  湯温調節も簡単で、ホースを伸ばしてシンクのすみずみまでお手入れが可能です。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  楽な姿勢で食器の出し入れができるスライドオープン型の食器洗い乾燥機を採用。＜モデルルーム写真＞
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  キッチンカウンター
  キッチンのカウンタートップは、人造大理石を採用。耐久性に優れています。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  便利な引出式なので、ボウル内の清掃も手軽に行えます。※カウンター上部のタイル貼部分は標準ではミラー貼となります。＜モデルルーム写真＞
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  カウンター一体型洗面ボウル
  継ぎ目のない美しさと小物が置けるボウル位置を工夫。水や汚れをはじきやすい人造大理石を採用しています。※カウンター上部のタイル貼部分は標準ではミラー貼となります。＜モデルルーム写真＞
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  カウンター下収納
  洗面カウンターの下部には使いやすい収納を備えています。＜モデルルーム写真＞
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  ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機
  洗濯物の乾燥や、冬などの暖気に便利なミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機を設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  エコフルシャワー
  シャワー内の圧力を上げることで、少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能に。最大35％の節水を実現します。＜モデルルーム写真＞
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  LED照明
  浴室内の照明にはLED照明を採用しました。長寿命で電球交換の手間を軽減します。＜モデルルーム写真＞
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  オートバス
  ボタンひとつで、設定した湯温・湯量でお湯張り。お湯が冷めると自動的に追い焚きするタイプです。＜モデルルーム写真＞
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  物入
  掃除用具や、様々な小物などの整理に適した収納。家族の寛ぎの空間をより有効に活用できます。※タイプ・階数により形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  シューズボックス
  トールタイプのシューズボックスは豊富な収納量を確保。可動棚によりロングブーツやレインシューズなど大きな靴などもすっきりと収納できます。キャビネット内には傘立ても備え、玄関を美しく演出します。※一部除く。※タイプ・階数により形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  クロゼット
  コートなど長尺の衣類やかさばるアイテムもしっかりと収納できる機能的なクロゼットを標準装備。※タイプ・階数により形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  人感センサー付きスイッチ
  人を感知して自動的に玄関照明の点灯・消灯を行うスイッチを採用。夜間の帰宅時も安心です。＜モデルルーム写真＞
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  ガス温水式床暖房
  ホコリを巻き上げる風も起きにくい、静かでクリーンな暖房装備、ガス温水式床暖房「ヌック」を採用。＜参考写真＞
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  ダウンライトLED照明
  各住戸内のダウンライトには、省エネ効果が高いLEDの照明を採用。消費電力が低く、寿命が長いのが特徴です。＜施工例＞
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  多彩な番組が楽しめる「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」に対応
  地上デジタル放送・BSデジタル放送をはじめ「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」を視聴できます。映画や音楽、スポーツ、ニュースなど多彩な番組を楽しめます。※地上デジタル放送・BSデジタル放送・CS放送の視聴には対応テレビ、チューナー等が必要になります。※「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴には別途個別契約（有料）が必要になります。※「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴にはチューナー（レンタル等）が必要になります。
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  NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット
  NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」を採用。高速・快適インターネットライフが実現します。※光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。※ご利用にはお申し込みが必要です。※利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。※インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます。
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  NTTメディアサプライのWi-Fiサービス付きISPサービス
  フレッツ光全戸加入プラン向けのISPサービスを採用。Wi-Fiルータもセットでご利用いただけます。※ご利用いただくには、別途、利用開始の手続きが必要となります。※メールアドレスやグローバルIPアドレスの提供等オプションサービスの提供はございません。※インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます。
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  フルタイムロッカー
  留守時に届いた荷物を預かるフルタイムロッカー。24時間いつでも荷物を受け取れます。＜イメージ写真＞
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  AED（自動体外式除細動器）
  緊急時、必要に応じて心臓に電気ショックを与え、心臓の動きを正常にするAEDをフルタイムロッカー内に設置しています。
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  防災倉庫
  万一に備えて、建物内には防災倉庫を設置。備蓄品や工具など災害時に活用できる防災備品を保管しています。＜参考写真＞
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  オートロックシステム
  グランドエントランスとサブエントランス（ピロティ側）と車寄せ（北側）にオートロックシステムを設置。ロビーインターホンはいずれもカメラ付きで、来訪者を映像と音声で確認できます。各住戸の玄関は、ダブルロックや鎌デッド錠などの防犯設備でガード。さらに、24時間遠隔監視システムの「近鉄セーフティ24-S」を採用し、セキュリティ機能を高めています。※各住戸の玄関インターホンは音声のみ※概念図はエントランスから住戸までのイメージです。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  グランドエントランス、駐車場など共用部の各所に防犯カメラを設置。録画機能を設けたチェック体制で不測の事態にも対応し、カメラの映像はコモンズオフィス（管理員室）で監視されます。＜参考写真＞
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  登下校 ミマモルメ
  子どもたちがマンションに出入りすると、設置したセンサーによって親へメールで通知するサービス。離れているときでも、つながる安心をお届けします。※「登下校 ミマモルメ」サービスのセンサーはグランドエントランス出入口、サブエントランス、リンコムラウンジ出入口に設置しています。維持管理費は管理費に含まれます。ご利用には利用登録が必要となります（有料）。ただし、通学校にて既に利用登録をしている場合、本マンションでの利用登録をせずにご利用いただくことが可能です。＜イメージ写真＞
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  24時間、住まいを見守る近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」。
  24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。＜概念図＞
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  基礎
  地層構成に適した場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用。支持層に軸径170cm～120cmの場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えます。※グランドエントランス棟、付属棟を除く。＜概念図＞
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  柱構造
  柱を支える主筋は38～19mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。※基礎梁仕口部、中子筋を除く。＜概念図＞
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  耐震スリット
  地震の発生時に柱や梁がせん断破壊するリスクを軽減するために、コンクリート壁に耐震スリットを設けています。（耐震壁等を除く）＜概念図＞
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  ダブル配筋
  耐力壁となる戸境壁は、配筋を二重に組むダブル配筋とし、ひび割れを抑制し、躯体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。＜概念図＞
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  床
  各住戸の床スラブは約220～200mmを確保しています（一階及び段差スラブ等の一部を除く）。フローリングは、遮音性に優れたΔLL（I）-4（旧表示LL-45等級〈材料試験値〉）を採用しており、下階への音の伝わりを緩和します。＜概念図＞
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  戸境壁・外壁
  隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mm以上に設定し、遮音性に配慮しています。外壁は、ALCコンクリートはコンクリート厚約125mm、RCコンクリートはコンクリート厚約150mm以上（一部除く）に設定し、内側に断熱性に優れた吹付発泡ウレタンフォームを施しています。※外壁はALC・RC、戸境壁はRC＜概念図＞
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  対震玄関枠
  万一、地震の揺れで扉枠が変形しても、扉が開くよう設計した対震玄関扉枠。戸先部の扉枠と扉の隙間を大きくし、安全性に配慮しました。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまずきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご高齢の方や小さなお子さまにもやさしい住まいを実現しました。（玄関、バルコニーは除く）＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,990万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.96m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	10,260円
修繕積立金（月額）	4,970円	修繕積立基金（一括）	426,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.35m2 ●管理一時金 : 18,580円（一括） ●専用利用料 : 3,080円（月額） ●コミュニティクラブ費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年9月7日

全体概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番（地番）
交通	阪急千里線 「下新庄」駅 徒歩5分 （サブエントランス）、徒歩6分（グランドエントランス） 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩10分 （グランドエントランス）、徒歩11分（サブエントランス） 阪急千里線 「淡路」駅 徒歩10分 （グランドエントランス）、徒歩11分（サブエントランス） おおさか東線 「JR淡路」駅 徒歩6分 （グランドエントランス）、徒歩8分（サブエントランス）
総戸数	393戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建（建築確認済証では付属棟を含め15棟となります）
敷地面積	13,788.13m2※建築確認申請上は13,696.80m2となります。	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2022年05月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き完了後）（※再登録住戸につきましては、お引渡しが2024年9月下旬（予定）以降となります。）
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（日勤管理）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第BCJ19大建確078号（2020年3月24日付）、第BCJ19大建確078変1号（2020年9月25日付）、第BCJ19大建確078変2号（2021年8月13日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 平面式225台（来客用2台（うち1台福祉対応）、保育事業者用2台、カーシェア1台、サービス用駐車場1台、イベント用駐車場1台含む）　12,000円～16,500円（月額） ●駐輪場 : 809台（来客用23台含む）　100円～800円（月額） ●バイク置場 : 60台　1,000円・2,000円（月額） ※本物件は2022年5月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 株式会社NIPPO 東京都中央区京橋1-19-11 国土交通大臣（13）第2441号 （一社）不動産協会会員　 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] オーエス株式会社 大阪府大阪市北区小松原町3-3 国土交通大臣（2）第8662号 [売主・事業主] アートプランニング株式会社 大阪府大阪市中央区本町4-4-17 国土交通大臣（5）第6152号 （公社）東京都宅建協会 ・（一社）大阪府宅建協会 ・（一社）大阪府建築士事務所協会 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2020年6月2日	次回更新予定日	2024年5月10日