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| 所在地 | 東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番） |
|---|---|
| 交通 | 山手線 「五反田」駅 徒歩6分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分 |
| 引渡し可能時期 | 2024年07月下旬予定 |
| モデルルーム |
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現地は都心のビックターミナルを直通で結ぶ、JR山手線「五反田」駅へ徒歩6分。「三田」「日本橋」も直通の都営浅草線「五反田」駅へ徒歩5分。「大手町」「日比谷」へ直通する三田線。「麻布十番」「六本木一丁目」「永田町」へ直通する南北線「不動前」駅へ徒歩9分。
＜交通案内図＞
「プラウド五反田」が誕生する西五反田ではいま、様々な大規模プロジェクトが推進されています。山手線の次世代拠点として新しく生まれ変わる街の進化に、未来への期待も一層高まります。
＜現地周辺の写真（2022年4月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
［01］複合開発エリア「MEGURO MARC」
JR東日本グループと野村不動産グループが共創するまち「MEGURO MARC」。大規模複合再開発エリアに3棟が立ち並び、様々な世代が安心して働き、暮らせるまちづくりを推進。※1
※1:出典/野村不動産株式会社ホームページ参照。「（仮称）西五反田3丁目プロジェクトの街区名称を「MEGURO MARC」に決定」2021年3月プレスリリースより。（オフィス棟は2022年3月竣工・賃貸住宅棟は2022年10月竣工予定・分譲住宅棟は2023年11月竣工予定）。公園（予定）は都市計画公園となり、品川区に帰属いたします。
［02］（仮称）新TOCビル計画
地上30階地下3階の規模で生まれ変わる新TOCビル計画。これまで培ってきた商業・催事機能を強化しつつ、あらゆる業界の多様なニーズに柔軟に対応できるオフィス空間も提供予定。※2
※2:出典/TOCホームページ参照。「新TOCビル計画に関する都市計画決定のお知らせ」より。（2027年春頃竣工予定）
［03］「旧ゆうぽうと」跡地五反田計画（仮称）
高さ約97m、地上20階・地下3階建て、基準階約1,000坪のオフィスを中心に、ホテル、商業、シェアオフィス、ホールからなる大規模複合開発。ホテル部分は「星野リゾート」が運営予定。※3
※3:出典/日本郵政不動産株式会社ホームページ参照。「旧ゆうぽうと跡地が生まれ変わる。大規模複合開発 五反田計画（仮称）新築工事着工」2021年8月プレスリリースより。（2023年12月竣工予定）
［04］東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業
面積約1.6haに、店舗・事務所・保育所・住宅等を用途とした施設建築物を整備予定。魅力と賑わいのある安全で快適な都市空間の形成を図る市街地再開発事業です。※4
※4:出典/東京都都市整備局ホームページ参照。「東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）」令和3年10月現在。（令和5～9年施設建築物工事予定）
五反田地域街づくり協議会と品川区防災まちづくり事業部によって、推進される「まちづくりビジョン」。「プラウド五反田」が位置する「複合市街地ゾーン」では業務機能・地域産業等と居住機能がバランスよく調和した複合市街地の形成が進められています。
地元の企業活動や多様なニーズに対応した業務機能・地域産業等と居住機能がバランスよく調和したアメニティ豊かな複合市街地を形成。
※5:出典/品川区ホームページ参照。「五反田駅周辺にぎわいゾーン まちづくりビジョン」より。＜概念図＞
ラウンジ＜完成予想CG＞
1階・2階フロア＜概念図＞
1.5PLACEフロア＜概念図＞
「プラウド五反田」は、華やぐ「山手通り」側と落ち着いた街並みが広がる「目黒川」側の方向を臨んでいます。その立地特性を活かし、それぞれに異なる表情のファサードをデザイン。独創的な風景が都心を新しく彩ります。
【「目黒川」環境に調和する、住まいの顔を。】
落ち着いた表情で周辺環境と調和する目黒川方面のファサード。バルコニー外部をフレームで囲った端正さに、茶系のルーバーマリオンがリズミカルに融合します。
【「山手通り」を新しく彩る、洗練の顔を。】
山手通りに面する視認性を意識し、白基調のルーバーマリオンをランダムに配置した洗練のファサード。頭頂部にアルミ金物の庇を用いたデザインです。
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
バルコニー手すりには、要所にグラデーションガラスを用いることで、透明感のある軽やかな印象を与えるレジデンスとなるよう配慮しています。また、アイレベルで目に入りやすい建物の基壇部には壁面緑化を行い、足元の植樹された外構植栽と共に、街並みに心地よい緑の風景を創出します。
外観＜完成予想CG＞
外観＜完成予想CG＞
L字型の大庇がデザインし、重厚感のあるエントランス。奥行き感のあるアプローチから内部のエントランスホールへ心地よく導かれていきます。
エントランス＜完成予想CG＞
※掲載の情報は2022年6月現在のもので今後変更になる場合がございます。
［エントランスホール］
エレベーターホールまで続くその奥行きは喧騒から離れ、プライベートな雰囲気を一層深めていきます。
［エントランスラウンジ］
エントランスホール横には、待ち合わせの合間に座ってくつろげるラウンジ空間をご用意しています。
1階フロア＜敷地配置図＞
天候の影響を受けにくいので快適。外部からの視線も遮ることができ、ホテルライクなプライベート感を創出する「内廊下」設計を採用しています。
内廊下＜完成予想CG＞
※掲載の情報は2022年6月現在のもので今後変更になる場合がございます。＜現地案内図＞
上記ギャラリーにて「プラウド五反田」モデルルームをご案内しております。
［場所］プラウドギャラリー五反田※東京都品川区西五反田7-6-9
［ご注意事項］
※複数物件ご案内しているマンションギャラリーのため、ご来場受付時に待ち時間が発生する可能性がございます。申し訳ございませんが、あらかじめご了承くださいませ。
※お席の関係上、ご来場人数に変更がある場合には、必ず事前にご連絡くださいませ。
※お車でお越しの際は、周辺のTimesさんの駐車場をご利用くださいませ。弊社にて駐車料金を精算させていただきます。
※マンションギャラリーに自転車置場はございませんので、公共交通機関でご来場くださいませ。
※掲載の情報は2022年6月現在のもので今後変更になる場合がございます。＜プラウドギャラリー五反田案内図＞
【JR山手線×フラットアプローチ徒歩6分。都心を使いこなす生活拠点。】
都心の主要なビッグターミナルを直通で結ぶ、JR山手線「五反田」駅へ徒歩6分。「三田」「日本橋」駅へ直通の都営浅草線「五反田」駅も徒歩5分で利用可能。都心を舞台に働き、楽しむ大人に相応しいポジションから、日々の暮らしが一層豊かに広がっていきます。
※掲載の電車所要時間は、各路線で乗り継ぎ・待ち合わせ時間を含めた複数本ある最短所要時間を算出したものです。（2022年3月調べ）。出典は「Yahoo！路線情報」。通勤時は目的駅に7:30～9:30着、日中時は9:31～16:00着とします。（時間帯により所要時間は異なります。）
※掲載の情報は2022年6月時点のもので今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞
「三田」「日本橋」も直通の都営浅草線「五反田」駅徒歩5分。
※掲載の電車所要時間は、各路線で乗り継ぎ・待ち合わせ時間を含めた複数本ある最短所要時間を算出したものです。（2022年3月調べ）。出典は「Yahoo！路線情報」。通勤時は目的駅に7:30～9:30着、日中時は9:31～16:00着とします。（時間帯により所要時間は異なります。）
※掲載の情報は2022年6月時点のもので今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞
第3期3次
登録受付期間 : 2024年4月19日（金）～2024年4月21日（日）
受付時間 : 平日11:00～18:00 土日10:00～18:00 ※最終日の2024年4月21日（日）は11:00最終入館、12:00受付締切とさせていただきます。
抽選日時 : 2024年4月21日（日） 12:30～
持ち物 : （1）印鑑（お認印）（2）収入証明書（2022年・2023年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え等）（3）身分証明書（運転免許証・健康保険証・パスポートなどの原本）
モデルルーム見学会予約受付中モデルルーム見学会予約受付中
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第3期3次
| 価格 | 4,758万円～7,688万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1R～2LDK | 専有面積 | 26.02m2～46.25m2 |
| 販売戸数 | 3戸 | 管理費（月額） | 11,920～22,250円 |
| 修繕積立金（月額） | 3,070～6,060円 | 修繕積立基金（一括） | 335,630～596,580円 |
| その他 | ●バルコニー面積:5.57m2～7.10m2 ●管理準備金（引渡時一括払）:15,530～27,620円 ●スマートマンションサービス使用料:1,661円 ●取引条件有効期限 : 2024年5月31日 |
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| 所在地 | 東京都品川区西五反田二丁目31番6（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 山手線 「五反田」駅 徒歩6分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩5分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩6分 |
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| 総戸数 | 174戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建 |
| 敷地面積 | 1042.84m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2023年12月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2024年07月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託（日勤） | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社鴻池組東京本店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R030243変3号 用途地域:商業地域 |
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| 会社情報 |
[売主] 野村不動産株式会社 東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル 国土交通大臣（14）第1370号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2022年8月3日 | 次回更新予定日 | 2024年5月3日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
4,700万円台予定～8,000万円台予定
1億4,300万円～1億9,800万円
未定
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