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物件のコンセプト

間取り

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋シューズクロゼット
    価格	-
    専有面積	74.60m2
    バルコニー 面積	10.55m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	66.82m2
    バルコニー 面積	10.45m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	66.82m2
    バルコニー 面積	10.45m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	59.67m2
    バルコニー 面積	10.37m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	59.67m2
    バルコニー 面積	10.37m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋サンルーム
    価格	-
    専有面積	71.33m2
    バルコニー 面積	12.46m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  Zシンク
  キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音タイプを採用。大きな鍋も洗える奥行ワイドなサイズです。＜モデルルーム写真＞
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  センサー付き3口ガスコンロ
  全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・両面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※写真はオプションとなります。＜参考写真＞
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  整流板付きレンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。整流板には高品位ホーローを採用しているので、お手入れもラクです。＜モデルルーム写真＞
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  浄水機能付きハンドシャワー水栓
  シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）＜モデルルーム写真＞
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  人造大理石カウンター
  汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。＜モデルルーム写真＞
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  グリル横小引出し
  調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。＜モデルルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  ホーローは、マグネットが付くので、キッチンの壁一面にマグネット収納ができます。また、キッチンの気になる汚れもサッとひと拭き。いつまでもキレイなキッチンが保てます。※写真はオプションとなります。＜モデルルーム写真＞
  
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  有機ガラス系新素材水栓
  握りやすく使いやすい、大きめのハンドルで操作も簡単。＜モデルルーム写真＞
  
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  W水流シャワー
  シャワーの強さや心地よさはそのままで、節水を実現しました。また、散水板にステンレスを採用し、上質感にこだわりました。＜モデルルーム写真＞
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  サークルLED照明
  省エネ効果の高いLED電球。＜参考写真＞
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  リフレイムドア
  上枠やハンドル、ドアの換気口をすっきりスリムデザイン。＜参考写真＞
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  eパネル
  壁は清掃性が高く、汚れのつきにくい材質なので、表面の汚れはシャワーでさっと流すだけ。お掃除がラクに済ませられます。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床。また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真＞
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  ヘアキャッチャー
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜モデルルーム写真＞
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  換気乾燥機（物干しバー付）
  雨の日等、天気を気にせず洗濯物が干せます。＜参考写真＞
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  モノスタイルシングルレバーマルチ洗面
  スパウト部分が引き出せる便利な水栓。お湯と水との境目をクリック感でお知らせします。＜モデルルーム写真＞
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  ミラーキャビネット
  三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納
  キャビネット下部には置き場所に困る体重計をスッキリと収納できるヘルスメーター収納を設けています。＜モデルルーム写真＞
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  パワーストリーム洗浄
  強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。＜参考写真＞
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  フチレス形状
  便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  トイレの上部に、掃除道具・トイレットペーパーを収納することができます。＜モデルルーム写真＞
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  鎌付デッドボルト・防犯サムターン
  不正解錠を防止。バールなどによるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。＜参考写真＞
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  インターホンアプリとスマートフォン連携
  専用のインターホンアプリをお手持ちのスマートフォンにインストールすれば、外出先でも来訪者の確認、通話が可能です。＜イメージ写真＞
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  エコ仕様のLEDライト使用
  経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。＜参考写真＞
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  24時間体制の警備システム
  24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
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  地震対策
  地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。＜概念図＞
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  先進のハンズフリーキー「Tebra」システム 両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠
  先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（最大2m）。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます（メインエントランスのみ）。［ハンズフリーで解錠］［軽量で持ち運びに便利］［ワンプッシュ構造のキー収納型］［リモコンボタンでも操作可能］＜概念図＞
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  ペット飼育可
  ペットも大切な家族の一員として一緒に暮らせるマンションです。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。※詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  ハイルーフ車も駐車可能
  敷地内駐車場を確保。平面駐車場では、車種や車の大きさに左右されず、大型SUVなどでも駐車が可能です。※詳しくは係員へお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  EV充電対応駐車場
  進化するライフスタイルに応える、EV対応の平面駐車場を確保。日々の移動も、スマートかつ快適に。＜イメージ写真＞
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  防災備蓄倉庫
  万が一の非常時を考えた防災備蓄倉庫を1階共用部に採用しました、水や食料などのストック品を保管できる安心・安全の装備です。※設置備品については管理組合で検討の上、設置となります。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  24時間いつでも受け取りが可能な宅配ボックスを設置。留守中に荷物が保管されるので安心です。＜施工例＞
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  歩車分離設計
  歩行者と自転車、自動車・バイクの動線をそれぞれ明確にしています。敷地外から敷地内のアクセスを分離した事で安全性を高めています。＜イメージ写真＞
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  インターネット使い放題
  プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※無線LANルータは別途費用がかかります。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。※使用料は管理費に含まれています。※詳しくは係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  監視用カメラ
  いざという時にはプロのガードマンが緊急出動する、安心の「24時間体制の防犯」を導入。＜参考写真＞
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  伝票番号でオートロックを解錠できる次世代型宅配システム
  ＜概念図＞
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  快適なマンションライフをサポート。
  ＜概念図＞
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  外壁構造
  建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。＜概念図＞
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  床構造
  床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差を少なくし安全に配慮したフラットフロアが実現しました。＜概念図＞
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  複層ガラス
  一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。＜概念図＞
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  柱構造
  建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
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  地質調査
  建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、その地盤に適合する基礎設計を行います。強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。＜イメージ写真＞
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  設計住宅性能評価書を取得
  国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。
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  10年保証
  構造耐力上主要な部分または雨水侵入を防止する部分の瑕疵は、建物完成後お引渡しの日から10年間無償修理いたします。

周辺地図

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期

価格	3,800万円～5,520万円	最多価格帯	4,900万円台（3戸）
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	59.67m2～74.60m2
販売戸数	15戸	管理費（月額）	12,000円～15,000円
修繕積立金（月額）	4,100円～5,100円	修繕積立基金（一括）	311,000円～388,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.37m2～12.46m2 ●アルコーブ面積 : 1.68m2～4.63m2 ●室外機置場面積 : 1.47m2（Aタイプ） ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年7月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

第1期

価格	3,740万円～4,470万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	59.67m2～66.82m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	12,000円～13,500円
修繕積立金（月額）	4,100円～4,600円	修繕積立基金（一括）	311,000円～348,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.37m2～10.45m2 ●アルコーブ面積 : 1.68m2～2.91m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年7月17日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

全体概要

所在地	岡山県岡山市中区東川原字立通里230番1（地番）
交通	「エディオン東川原店前」バス停 徒歩2分（宇野バス） 山陽本線（JR西日本） 「西川原」駅 徒歩14分
総戸数	48戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,719.51m2（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年10月上旬予定	引渡し可能時期	2027年11月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	中国建設工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25021376号（2025年（令和7年）12月8日付） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域 ●駐車場 : 55台（縦列駐車区画1区画を含む）　0円～12,000円（月額） ●駐輪場 : 71台　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 5台　500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社 香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年3月3日	次回更新予定日	2026年7月21日