• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

INFORMATION

物件のコンセプト

デザイン＆ランドプラン

フローレンスギャラリー

間取り

• • 

    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	C MENU PLAN3
    間取り	2LDK＋S＋FC＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	85.10m2
    バルコニー 面積	11.43m2

  1/1

設備・構造

• 
  浄水器内蔵グースネック型タッチレス水栓
  センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水できます。汚れた手でレバーを触らなくていいので、レバーが汚れません。また、菌も付きにくく、清潔です。＜参考写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  面倒な家事の時短が叶う食器洗い乾燥機。食洗機庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。＜参考写真＞
• 
  ユーティリティーシンクE
  上段にはまな板や網プレートを、中段には調理プレートや水切りを設置し、便利な作業スペースを実現。キッチンスペースを有効活用できます。＜参考写真＞
• 
  フィオレストーン天板（G1グレード）
  水晶を多く含んだ、天然石に近い質感のフィオレストーンを採用したカウンタートップ。また汚れが浸み込みにくく、いつまでもキッチンを清潔に保ちます。※A・Bタイプは人造大理石アクシーマ天板となります。＜参考写真＞
• 
  スライド収納
  多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。＜参考写真＞
• 
  ソフトクロージング
  引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。＜参考写真＞
• 
  ホーローキッチンパネル
  ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。※Dタイプを除く。＜参考写真＞
• 
  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。高品位ホーローの採用で油汚れも簡単に拭き取れます。＜参考写真＞
• 
  お掃除ラクラク鏡
  表面を炭素の膜で覆うことで、こびり付いた白い水あかも、簡単なお手入れでしっかり落とせます。＜イメージ写真＞
• 
  ミスト機能付ガス温水式浴室暖房乾燥機
  雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。※Dタイプを除く。＜参考写真＞
• 
  らくポイヘアキャッチャー
  独自のヘアキャッチャーとトラップで洗い場の排水口が汚れにくく、お掃除を簡単にしました。＜参考写真＞
• 
  ダウンライトLED照明
  長寿命なLEDのあかり。天井面にフラットにおさめることですっきりとした印象になります。＜参考写真＞
• 
  手洗いカウンター
  水はねしにくくしっかり手洗いできるよう、従来品より手の入るスペースをしっかり確保しています。＜参考写真＞
• 
  フチなし便器
  お掃除しやすさを究めたデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラク。＜参考写真＞
• 
  トルネード洗浄
  渦を巻くようなトルネード洗浄が少ない水で効率的に洗浄します。＜イメージ写真＞
• 
  プレミスト
  自動で便器にミスト（水）を吹きかけ、水のクッションを作り、「セフィオンテクト※1」との相乗効果で便器を汚れから守ります。※1 セフィオンテクト:陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく落ちやすいTOTO独自の技術です。＜イメージ写真＞
• 
  スタイリッシュな玄関廻り
  玄関ドアは横にインターホン一体エントランスユニットを設置。プッシュプルハンドルでワンアクションでドアの開け閉めができます。スイッチ式サムターンや鎌デッド錠の採用で防犯性も高めています。＜参考写真＞
• 
  多彩な収納スペース
  収納力の高いウォークインクローゼットを全タイプに設置。衣類から生活小物まで、効率よくたっぷりと収納できます。トイレに吊戸棚を設置。プランバリエーションの中には広めの収納スペースを設けたプランもご用意。＜参考写真＞
• 
  トランクルーム
  大型の荷物がたくさんある方のために、トランクルームをご用意。レジャー用品やスーツケースなど使う頻度の少ない荷物を便利に収納できます。※Dタイプのみ＜参考写真＞
• 
  スロップシンク
  植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。＜参考写真＞
• 
  エレベーター内監視モニター
  エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。＜参考写真＞
• 
  敷地内に防犯カメラを随所に設置
  エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。＜参考写真＞
• 
  「24時間」セキュリティシステム
  ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。＜概念図＞
• 
  不審者の侵入を未然に防ぐオートロック＋モニターインターホン
  エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。＜概念図＞
• 
  全邸100％平面駐車場完備
  全邸分の平面駐車場をご用意しました。平面式なのでハイルーフ車も駐車でき、小さなお子様のいらっしゃるご家族も安心で、休日のおでかけから、通勤やショッピングまで、日々のカーライフをサポートします。＜イメージ写真＞
• 
  専用バイク置場
  バイク置場も4台分を確保。大切な愛車を安心して置いておける専用のスペースをご用意しております。＜イメージ写真＞
• 
  宅配ボックス
  大切な荷物を入居者に代わって預かってくれるロッカーとポストはハンズフリーキーで操作ができ、荷物があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。＜参考写真＞
• 
  共用部Wi-Fi
  1階エントランス内のラウンジで利用する際に便利なWi-Fi環境をご用意。＜イメージ写真＞
• 
  ペット用足洗場
  大切なペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置しています。※ペットの大きさ等に制限がございます。＜イメージ写真＞
• 
  AED（自動体外式除細動器）
  万一の緊急事態に備え、風除室に設置しています。＜参考写真＞
• 
  「電力一括受電サービス」の導入により、電気料金が月々5％割引（一律）
  電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用も一切かかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。※詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  光インターネットを全住戸、低価格で利用可能
  マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約だからインターネット環境を低価格でご利用頂けます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも低下しにくい安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使い頂けます。※詳しくは係員にお尋ねください。
• 
  断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用
  ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。＜概念図＞
• 
  スペースを隅々まで有効に活用することができる「アウトフレーム設計」採用
  メインバルコニー側だけでなく廊下側も、柱が室内に出ないアウトフレーム設計を採用しました。お部屋のすみずみまで利用できるので、家具の配置もすっきりと収まり広々とした空間が広がります。※Aタイプ:洋室（2）、Bタイプ:洋室（3）、Cタイプ:洋室（3）を除く＜概念図＞
• 
  場所打ち鋼管コンクリート杭工法
  万一の地震発生時などに備え強固な支持地盤へ基礎杭を打ち込み、建物をしっかり支え高い耐震性を実現。「Theフローレンス翠」では、杭の打設状況を画像で記録し、各所の杭打ちデータと共に事業主が保管する施工システムとし、オーナー様への住まいに対する安心感と、将来的な資産形成にお応えしています。＜概念図＞
• 
  上下階の生活音に配慮した床・二重天井
  上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用。最上階（Dタイプ）には二重床を採用しました。※一部を除く＜概念図＞
• 
  コンクリートの劣化防止
  建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。＜概念図＞
• 
  溶接閉鎖型フープ
  柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。＜概念図＞
• 
  遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用
  全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。※T-2サッシとは、サッシ標準寸法単体でのJIS遮音性能であり、おおむね30dBの性能を有する事ですが、実際は諸条件（窓の数や、開口部の大きさ等）により低下する場合があります。＜概念図＞
• 
  第三者機関による住宅性能評価書を申請
  耐震性や耐久性等、あらゆる建物の基本性能を国土交通大臣登録の第三者機関が評価する住宅性能評価書を申請中。さらに新築住宅の10年保証をサポートする瑕疵保険にも申込済ですから万一の際も安心です。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

最終期

価格	7,388万円～7,688万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	85.10m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	11,910円
修繕積立金（月額）	8,510円	修繕積立基金（一括）	851,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.43m2 ●サービスバルコニー面積 : 4.17m2 ●メーターボックス面積 : 0.63m2 ●管理費準備金 : 213,000円（一括） ●インターネット定額料金 : 1,540円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日

全体概要

所在地	広島県広島市南区翠5丁目1772-2（地番）
交通	「県立広島大学前」バス停 徒歩2分（まちのわループ）
総戸数	23戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	917.82m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年07月	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に委託	管理会社	章栄管理株式会社
施工会社	株式会社松村組 広島九州支店
その他の物件概要	建築確認番号:第JE23BA2-34-0921号（令和5年11月21日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 23台（平面式）　14,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 46台（平面式21台・スライドラック式25台）　250円～500円（月額） ●レンタサイクル使用料 : （月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 4台（平面式）　2,000円（月額）
会社情報	[売主・事業主] 章栄不動産株式会社 広島県広島市中区中町2-16 広島県知事（4）第9819号 （一社）全国住宅産業協会会員（一社）広島県住宅産業協会会員 [販売代理] 株式会社エクサ 広島県広島市中区袋町5-28和光広島ビル4F 広島県知事（3）第10190号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年9月17日	次回更新予定日	2025年12月10日