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物件のコンセプト

外観、デザイン

ZEH-M Oriented

間取り

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S＋WIC
    価格	未定
    専有面積	65.37m2
    バルコニー 面積	10.20m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋S＋WIC
    価格	-
    専有面積	65.50m2
    バルコニー 面積	10.71m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	71.86m2
    バルコニー 面積	10.54m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	J
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	未定
    専有面積	70.42m2
    バルコニー 面積	13.04m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	L
    間取り	2LDK＋S＋3WIC＋SIC
    価格	未定
    専有面積	71.52m2
    バルコニー 面積	10.20m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	M
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	未定
    専有面積	55.25m2
    バルコニー 面積	3.96m2

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    販売期名	第一期二次 予告広告
    間取り タイプ名	R
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	未定
    専有面積	80.08m2
    バルコニー 面積	19.00m2

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設備・構造

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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  しっかりキレイに洗え、ランニングコストも手洗いより断然お得です。＜参考写真＞
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  多機能ガラストップコンロ
  優れた耐久性をもつガラストッププレートを採用。立ち消え安全装置をはじめ、きめ細かな安心機能も備え、楽しくスムーズな調理をサポートします。＜参考写真＞
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  ソフトクローズ
  引出を軽く押すだけで緩やかでスムーズに閉まるので、衝撃・音を軽減すると共に指はさみが防止できます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  煙や臭いを効率よく吸気。油や煙の汚れが付きにくく、簡単に拭き取れます。＜参考写真＞
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  吊戸棚（スリーシェアハンガー）
  キッチンペーパーやラップ、キッチンツールが収納できる便利な吊戸棚。ゆっくり静かに閉まるブルモーション丁番を採用しています。＜参考写真＞
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  フィオレストーンキッチンカウンター
  キッチンのカウンタートップには水晶含有率90％以上のフィオレストーン（人造石）を採用。衛生的で汚れ・傷に強く、デザイン性・耐久性ともに優れた素材です。＜参考写真＞
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  W800ユーティリティーシンク
  水はね音を低減する静音シンクを採用。使いやすさを重視した3層構造の多機能シンク。オプションアイテムを組み合わせ、カスタマイズできます。※水切りプレート2枚のみ標準実装。＜参考写真＞
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  スパウトインタイプ浄水器一体型水栓
  キッチン水栓は、ホースを引き出せるのでシンク内の洗浄も簡単です。浄水・原水のワンプッシュ切り替えや浄水シャワーなど、使い勝手に優れた水栓です。※ユーティリティシンクの場合水栓取付位置はカウンターの上になります。＜参考写真＞
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  モザイク大理石
  洗面化粧台壁面のモザイク大理石が美しく気品ある洗面化粧室空間を演出します。＜コンセプトルーム写真＞
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  グローエ社製混合水栓
  ひとつのレバーで水量や温度の調節ができるデザイン性が高いドイツ・グローエ社製水栓です。＜コンセプトルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の最下部はヘルスメーターが納められるスペースで、使う時にすぐ出せて便利です。＜コンセプトルーム写真＞
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  フィオレストーン洗面カウンター
  洗面室のカウンターにもフィオレストーンを標準採用しています。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納
  たっぷりの収納スペースを確保した三面鏡。コットンの箱や収納ボックスが収まる奥行きを確保しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  ティッシュボックススペース
  ティッシュがピッタリ収まり、カウンター上がすっきりします。＜コンセプトルーム写真＞
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  ドライヤーフック
  収まりが悪く収納に困る場合が多かったドライヤー。その収納スペースにフックを付け問題を解消しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  洗面化粧台収納
  排水管を奥に設けることにより、下部収納スペースを広く確保した洗面化粧台には、洗面用品や洗濯用品などがたっぷり収納できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  フルオートバス
  お湯張りから湯量・湯温調整、追い焚きまで簡単なボタン操作で行えるフルオートバスを採用しています。＜コンセプトルーム写真＞
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  スイッチ付エコアクアシャワー
  シャワー内の圧力を上げることで、心地よい浴び心地と節水を両立させたシャワーです。手元のスイッチで吐水・止水の切り替えが可能なため、高い節水・省エネを実現します。＜参考写真＞
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  プッシュワンウェイ排水栓
  浴槽に残ったお湯がワンプッシュで簡単に排水できます。チェーンが無いので、見た目にもすっきりしています。＜参考写真＞
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  水はけの良い床
  乾きやすい床面状。水はけの良い素材と形で水たまりを防ぎます。＜コンセプトルーム写真＞
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  とるピカスリムカウンター
  取り回しのしやすい大きさで、小物等を置くのに便利。カウンターを取り外して洗えるので、いつもキレイにキープできます。＜コンセプトルーム写真＞
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  TES温水式浴室暖房乾燥機
  寒い時期の入浴を快適にする暖房運転に加え、洗濯物の乾燥にも役立ちます。＜コンセプトルーム写真＞
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  廊下壁片面木目調パネル
  玄関・廊下壁片面には、木目調パネルを標準採用しています。※B1階住戸の木目調パネルは不燃仕様になり、実際には厚みが異なります。＜参考写真＞
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  TES温水式床暖房
  足元から部屋全体を温めるガス温水式床暖房を導入。静かでほこりや花粉、ハウスダストを舞い上げにくい暖房です。※リビング・ダイニングに標準装備。＜参考写真＞
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  TVモニター付オートロックシステム採用
  アプローチ・風除室で、セキュリティをかけるオートロックシステムを採用しました。インターホン親機にて風除室のテレビカメラ付集合インターホンで来訪者を確認の後、オートロック解錠ボタンで扉を解錠できます。＜概念図＞
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  安心の24時間セキュリティシステム
  各住戸からの各警報（非常通報）は、管理員室を拠点として、24時間体制となっておりますので、各住戸より異常信号が発信された際は、警備員が現場へと出動致します。又、建物内の設備異常（各ポンプ・エレベーターの故障）についても、24時間体制で待機しておりますので、異常が発生した際には緊急要員が現場へと出動し、復旧作業を迅速に行います。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  マンションの防犯設計では、建物の周囲に死角をつくらず見通しをよくする事が基本です。見通しが遮られたり、人通りの少ない場所に防犯カメラを設け、常にモニタリングするのが効果的です。※設置場所については公開しておりません。＜参考写真＞
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  優先ルート接続による快適なインターネットサービス
  より快適な通信環境を実現するインターネットオプションサービス「Connectix」を導入。「Connectix」はマンション内の住戸ごとに通信接続ルートをコントロール。サービスをお申込みいただいた住戸は優先ルートで接続可能となり、通常ルートに比べより安定した通信環境を実現します。他の住戸のインターネット利用が集中する時間帯や通信量を気にすることなく、快適なインターネットをお楽しみ頂けます。※「Connectix」オプションのご利用には別途利用料が必要となります。＜概念図＞
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  ハンズフリーシステム「Raccess（R）」
  ラクセスキーを取り出すことなく、リーダの前を通過することにより認証されます。（アプローチ・風除室に設置）※最大2mでラクセスキーを認証し解錠が可能です。（連動箇所により近接タイプリーダもあります）＜概念図・イメージ写真＞
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  LOW-E複層ガラス
  複層ガラスの内側に熱の伝わりを抑えるLow-E膜をコーティング。冬場に熱の流出が抑えられ、結露の発生も抑制します。＜概念図＞
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  3世代100年の暮らしを守る高い強度のコンクリート
  「ピアース宮前平レジデンス」では、主要構造部の水セメント比を50％以下に設定し、かぶり厚さもJASS5（建築工事標準仕様書）に準拠した耐久性の高いマンション作りを追求していきます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ
  溶接閉鎖型フープとは工場で特殊溶接をして閉じた形にした帯筋のことで、コンクリートを拘束する能力が高く、一般的な帯筋よりも大地震時の粘り強さに優れています。（梁との接合部を除く）＜概念図＞
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  ダブル配筋
  モリモトでは、鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で、主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋と千鳥状に組むダブル配筋を標準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等はシングル配筋となります。）（一部除く）＜概念図＞
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  住戸間の床コンクリート厚み約200mm以上のスラブを採用
  集合住宅では、隣接する住戸、とりわけ上階からの生活騒音、スプーンを落とした音（軽量衝撃音）などが問題になってきます。そこで、床の厚みとともに大切なのが、遮音対策です。今回、住戸間の躯体スラブの厚みを約200mm以上とするとともに二重床工法を採用しています。＜概念図＞
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  安全な基礎構造
  ■杭基礎「ピアース宮前平レジデンス」では、23本の場所打ちコンクリート杭を地中深く（深度:設計GLから約15m以深）にあるN値50以上の支持層に貫入して支持しています。これにより通常時には、建物をしっかり支え、地震時には地震に抵抗しうる強度と剛性を確保しています。＜概念図＞
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  劣化対策等級
  住宅性能表示制度における劣化対策等級で最高の「3」を取得。概ね75～90年の耐久性を実現しています。
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  断熱等性能等級
  複層ガラスや断熱材の採用により等級「5」を取得。断熱性に配慮することで省エネになり環境にも貢献します。
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  一次エネルギー消費量等級
  設備の性能や省エネを総合的に評価する一次エネルギー消費量等級で「6」を取得。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第一期二次 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	55.25m2～80.12m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	10,200円～14,800円
修繕積立金（月額）	9,670円～14,020円	修繕積立基金（一括）	967,000円～1,401,000円
その他	●バルコニー面積 : 3.94m2～19.00m2 ●ルーフバルコニー面積 : 28.89m2～28.99m2　580円（月額） ●テラス面積 : 24.00m2～25.20m2　480円～500円（月額） ●管理準備基金 : 10,200円～14,800円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（12戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区小台1丁目4-1（地番）
交通	東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩4分 東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩11分
総戸数	35戸（他に管理員室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
敷地面積	1,203.16m2（実測面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年08月下旬予定	引渡し可能時期	2027年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託（日勤管理）	管理会社	日本ハウズイング株式会社
施工会社	風越建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:R07普及協会00061号（令和7年8月5日付） 　 ●用途地域 : 第一種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 14台（機械式駐車場12台、平置駐車場1台、身障者用平置駐車場1台）　22,000円～28,000円（月額） ●駐輪場 : 54台（2段式18台、スライドラック式36台）　200円～400円（月額） ※総戸数は、友の会会員住戸13戸を含みます。一般分譲22戸となります。 ※完成予定日・引渡予定日は、天災地変、天候不順、社会情勢・施工環境の急変など、やむを得ない事情により変更となる場合があります。予めご了承下さい。
会社情報	[売主] 株式会社モリモト 東京都千代田区丸の内2-4-1　丸の内ビルディング14階 国土交通大臣（6）第5998号 （一社）日本住宅建設産業協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年8月27日	次回更新予定日	2026年1月28日