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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋S・3LDK
    価格	-
    専有面積	68.39m2
    バルコニー 面積	10.73m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	B
    間取り	1LDK＋S・2LDK
    価格	-
    専有面積	52.29m2
    バルコニー 面積	9.72m2

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    販売期名	第2期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋S・3LDK
    価格	-
    専有面積	64.57m2
    バルコニー 面積	10.10m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石天板
  キッチンカウンターには、高級感と耐久性を兼ね備えた高品質の人造大理石を採用。熱や衝撃に強く、お手入れも簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  ソフトクロージングレールスライド式キャビネット
  奥の物も取り出しやすいソフトクロージングレールスライド式キャビネット。美しいキッチン空間を演出します。※ガス機器横スパイスラックを除く＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  ガラストップコンロ
  お手入れしやすく、お料理効率を高める便利な三ツ口タイプのガラストップコンロ。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  出し入れしやすい引き出し式で節水タイプの食器洗い乾燥機を標準装備。食事の後片付けをサポートしてくれます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  整流板付レンジフード
  煙や湯気を効率よく排出し、お手入れもしやすい整流板付レンジフード。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  シャワーヘッドを引き出して使え、おいしい水が飲める浄水器一体型水栓。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチンパネルには美しくすっきりしたデザインのホーローキッチンパネルを採用。ガラス質なので汚れや熱・湿気に強く、変質・変色しづらいのでいつもきれいに保てます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  静音シンク
  水やお湯を勢いよく出したときに響くシンクの不快な音を抑制。静かに快適にシンクを使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  給湯・床暖房リモコン
  温度の設定がワンタッチで行え、設定温度が浴室とキッチンで連動します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  浴室用給湯リモコン
  温度や追い焚きなどの様々な設定が行える便利な浴室用給湯リモコンを採用。大きなボタンで操作も簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  手軽にお手入れできる排水口
  簡単に脱着できて手を汚さずゴミを捨てられるので清掃性もアップしました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  エコシャワー
  手元で簡単に吐水・止水を切り替えられ、省エネに貢献します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  スライドバー
  シャワーの高さを使用する人に合わせて自由に調節できるスライドバー。ちょうどいい高さでシャワーが使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  キープクリーンドア
  換気口を汚れがたまりやすかったドア下部から移動。さらにカビの生えにくいパッキンレスドアなので清潔さを保ちます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  混合水栓
  湯温の調節が簡単にでき、設定した湯温をキープして供給するサーモスタット式混合水栓。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  セミスクエア浴槽
  背もたれ面に丸みを持たせ、ゆったりとした肩まわりでリラックスできます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  ポップアップ排水栓
  指でワンプッシュするだけで浴槽の排水口の開閉ができます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  三面鏡裏キャビネット
  三面鏡裏収納は化粧品やグルーミング用品もすっきり整理できます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  伸縮性シングルレバー混合水栓
  引き出してボウルのお手入れやシャンプーに使える伸縮性シングルレバー混合水栓を設置。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  洗面カウンター
  継ぎ目のないボウル一体型だからお手入れも簡単で、ラウンド形状と光沢仕上げの天板が高級感を演出します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  洗面化粧台の下部に、ヘルスメーターの収納スペースを確保。必要な時、サッと取り出して使えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  吊戸棚
  トイレにはペーパー類やお掃除用具などを収納できる、便利な吊戸棚を設置しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  LEDダウンライト
  住戸内のダウンライト照明には、省エネ・長寿命のLED電球を使用しています。経済的にもやさしく、取り替えの手間が少なくなります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  人感センサー付オートライト
  センサーが人の気配を感知して自動点灯し、一定時間後に自動消灯するオートライト。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルーム仕様）＞
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  Raccess（ハンズフリー）対応カメラ付エントランスオートロック
  風除室からエントランスホールには、カバンやポケットに携帯したままでオートロックドアの解錠ができるRaccessキー。高いセキュリティ性を確保し、鍵をキーリーダーに近づけるだけで解錠ができる非接触キーを採用しました。＜概念図・参考写真＞
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  エスリード建物管理（株）による万全の管理システム。
  より良い管理体制を求めて、委託管理業務をグループ企業の「エスリード建物管理（株）」が担当し、マンションの資産維持を責任をもってサポート。さらにセコムとの業務提携により、24時間設備の安全を見守り、暮らしに安心をお届けします。
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  Low-E低放射複層ガラス
  Low-E膜を室内側のガラスの中空層側にコーティングすることにより通常の複層ガラスより高い断熱性能を発揮。冬は室内に太陽光を取り込み、部屋の隅々まで暖かさを保ちます。また結露対策にも効果的で、暖房熱を外へ逃さないため、心地よく快適にお過ごしいただけます。＜概念図＞
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  ダブル配筋により堅牢性をさらに向上
  床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内（非耐力壁の一部を除く）には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ壁厚が増すなど、より強度がアップします。＜概念図＞
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  遮音性と断熱性に配慮した外壁構造
  外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを設けることで、結露を抑制する対策を施しています。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  プライバシーを守り、遮音性に配慮した戸境壁
  隣住戸への音漏れに配慮して、戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保しました。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  住棟を支える、場所打ちコンクリート拡底杭
  地盤調査を綿密に行い、支持地盤の深さを確定。場所打ちコンクリート拡底杭を、約28.5mの安定した支持層まで打ち込みます。住まいをしっかりと支え、堅牢な基礎構造を実現しています。＜概念図＞
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  高耐久性コンクリート
  “約100年の耐久性”という高耐久躯体の実現に向け「構造体の大規模補修を必要としないことが予定できる期間としておよそ100年」を目指した高耐久性コンクリート（30N/mm²:1m²あたり約3000トンの圧力に耐える強さ）を採用。将来を見据えた住まいづくりを実践しています。※構造以外の設備・仕様に関しては一定期間にてメンテナンスや交換が必要となります。また、100年間大規模補修が不要ということを保証するものではありません。※コンクリート強度の単位の1N（ニュートン）/mm²とは約10kg/cm²のことで、1cmに10kgの圧縮がかかるまで壊れない強度ということです。＜概念図＞
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  耐震性や腐食対策も施した柱構造
  主要構造体となる柱の帯筋には、継目が溶接された溶接閉鎖型の帯筋（フープ）を採用し、万が一の地震時に発生するせん断力に対応します。コンクリートのかぶりは厚さを確保することで、酸化（腐食）による鉄筋強度の低下を防いでいます。（一部除く）＜概念図＞
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  第三者機関による客観的かつ公正な評価住宅性能評価書
  本物件は、建築基準法に伴う建築確認検査以外に、建物の構造、安全性、環境面、維持管理等の総合的な品質検査を、建築確認検査機関とは別の国土交通大臣登録の評価機関に依頼し、「住宅性能評価書」を取得する予定です。
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  外部からの音を抑制する防音サッシュ
  快適な暮らしを満喫いただけるよう、防音サッシュを採用。外部からの音（バルコニー側は約30デシベル、その他は約25デシベル）抑制して、落ち着いた住まいを実現します。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  気になる上下階の遮音性に配慮した床構造
  上下階の生活騒音のトラブルを抑制するため、床構造は遮音性に配慮。スラブ厚約200mmを確保し、さらにリビング・ダイニング・洋室等には遮音性に配慮したLL（I）-4等級のフローリング材を採用しました。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期

価格	3,850万円～5,590万円	最多価格帯	-
間取り	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	52.29m2～68.39m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	7,300円～9,600円
修繕積立金（月額）	7,800円～10,300円	修繕積立基金（一括）	468,000円～618,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.72m2～10.73m2 ●室外機置場面積 : 1.67m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	大阪府大阪市住之江区浜口東二丁目5番12（地番）
交通	南海線 「住吉大社」駅 徒歩6分
総戸数	39戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,226.42m2（建築確認表示面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年10月16日	引渡し可能時期	2025年10月31日
管理形態	区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	エスリード建物管理株式会社
施工会社	タツト・建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第KKK02304050号（2023年12月27日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 27台（屋外平面駐車場）　11,000円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 78台（屋内スライドラック式56台、屋内平面式22台）　200円・300円（月額） ●バイク置場 : 9台（屋内バイク置場4台、屋外ミニバイク置場［屋根有］5台）　1,000円・1,500円（月額）
会社情報	[売主・事業主] エスリード株式会社 大阪府大阪市福島区福島6-25-19 国土交通大臣（7）第5489号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会会員、（一社）不動産協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年7月1日	次回更新予定日	2025年12月19日