竣工写真

大阪ベイレジデンス

所在地

大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）

交通

OsakaMetro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分

価格

第7期	2,998万円
【先着順】	3,688万円～5,298万円

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第7期

2,998万円

3LDK
66.72m²

【先着順】

3,688万円～5,298万円

2LDK～4LDK
59.16m²～87.81m²

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所在地	大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
交通	OsakaMetro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
引渡し可能時期	即入居可
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

＜現地周辺の写真（2018年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

リゾート感溢れる海沿いの情景。

キラキラときらめく海が美しい海沿いの遊歩道。南欧のような情景が日常に。

＜イメージ写真＞

目の前に広がる青空。人気の夕日スポットも。

美しく整備された海浜緑地は、異国情緒たっぷり。フォトジェニックな夕日スポットはロマンチックな雰囲気が漂います。

＜イメージ写真＞

世界の喝采を浴びる万博開催地。

大阪ベイエリアは、「大阪・関西万博」により、進化のスピードをさらに加速させています。

大阪・関西万博（提供:経済産業省）＜イメージ写真＞

棟内モデルルーム公開中

「大阪ベイレジデンス」では、棟内モデルルーム（203号室）をご見学いただけます。

大阪ベイエリアに、世界がまだ知らない「未来都市」を。

大阪府・市の特別顧問および経済産業省の専門アドバイザーとして、2025年「大阪・関西万博」の基本構想立ち上げ段階から企画立案に深く関わった橋爪紳也氏（大阪府立大学大学院教授）に、大阪のこれからの展望について伺いました。

橋爪紳也（SHINYA HASHIZUME）

1960年大阪府生まれ。建築史家。大阪府立大学大学院経済学研究科教授、大阪府立大学観光産業戦略研究所長。「明治の迷宮都市」「創造するアジア都市」「『水都』大阪物語」など著書多数。

万博誘致のキーマン橋爪紳也氏が語る大阪の未来の可能性。

2025年大阪・関西万博は「いのち輝く未来社会のデザイン」をテーマに、「Co-creation（共創）」をコンセプトに掲げました。誰もが充足できる社会を探求、「ソサエティ5.0」の社会モデルを提示します。また2025年の世界人口80億人がインターネットなどでアクセス、入場者とともに新しい価値を共に生み出す機会としてゆきたい。ただ私は、万博開催がゴールではなく、あくまでも大阪の未来を拓く契機であると考えてます。万博は、半年間の期間を限った実験都市という役割を担います。会場で示されたアイデアや技術を、博覧会のあとに大阪に実装、「さらに活気に満ちた国際的な街になった」と言われるようにしてゆきたいですね。
※提供:2025年日本国際博覧会協会＜イメージ写真＞

全330邸の壮大なスケール

全330邸の壮大なスケールメリットを生かし、暮らしの可能性を広げる多彩な共有空間をプランニング。次世代に誇りとともに受け継げる、Osaka Bay Area（咲洲エリア）では約8年ぶりの大規模レジデンスです。＜竣工写真（2021年3月撮影）＞

彩り豊かな花木に包まれて憩える「ガーデンアイランド」。

敷地面積6,860m²超という壮大な開発規模を活かし、多彩なガーデンゾーンで構成する緑豊かな「ガーデンアイランド」を創出します。オンもオフも、出かけるときも帰ってきたときも、いつでも四季の彩りを感じられる開放的な空間が、暮らしに豊かな潤いをもたらします。

1F＜敷地配置図＞

※共用施設内の家具・設備・調度品等は今後変更される場合がございます。＜竣工写真（2021年3月撮影）＞

水都の煌めきを湛えた空間が、暮らしに豊かな潤いを。

デザインコンセプトは「モダン×ナチュラル」。シャープなフォルムとモノトーンを基調としたカラーで、未来感あふれる佇まいを描くとともに、エントランスなどの共用空間には水都・大阪の原風景というべき「水」「緑」「木」をイメージさせるデザインを追求。街並みに新風を吹き込み、オーナーの誇りとなるレジデンスの創造を目指しています。＜竣工写真（2021年3月撮影）＞

アクセス

都心を縦横無尽にかける、躍動のフットワークをその手に

Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅からは、大阪市内屈指のオフィス街が広がる「本町」駅へ直通14分。また、うめきた2期開発によりさらに進化する「大阪」駅へも22分でアクセス可能。都心を自由自在に駆けられるフットワークが、暮らしの可能性を拡げます。＜イメージ写真＞

※掲載の所要時間は通勤時（7,8時台）、（）内は日中平常時（11～15時）の目的駅への最多所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。
※「駅すぱあと」調べ。2022年8月4日時点調査のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。
※「駅すぱあと」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換え時間は含んでおります。＜交通案内図＞

間取り

販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 A

間取り 4LDK

価格 4,998万円

専有面積 87.81m²

バルコニー
面積 10.49m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 B

間取り 3LDK

価格 4,488万円

専有面積 75.40m²

バルコニー
面積 11.70m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	Cメニュー2
間取り	2LDK＋ファミリークロゼット＋WIC
価格	4,738万円
専有面積	75.40m²
バルコニー面積	11.70m²

販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 Gメニュー1

間取り 3LDK

価格 4,198万円

専有面積 69.07m²

バルコニー
面積 10.62m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 L

間取り 4LDK

価格 4,298万円・5,298万円

専有面積 83.91m²

バルコニー
面積 10.40m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 N

間取り 2LDK

価格 3,718万円

専有面積 59.16m²

バルコニー
面積 9.18m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 P

間取り 3LDK＋WIC

価格 3,688万円

専有面積 75.40m²

バルコニー
面積 11.70m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 Q

間取り 3LDK

価格 3,798万円

専有面積 69.03m²

バルコニー
面積 10.62m²
販売期名第7期

間取り
タイプ名 Tメニュー1

間取り 3LDK＋WIC

価格 2,998万円

専有面積 66.72m²

バルコニー
面積 10.26m²
販売期名【先着順】

間取り
タイプ名 W

間取り 4LDK

価格 3,998万円・4,328万円

専有面積 80.83m²

バルコニー
面積 10.40m²

販売期名	第7期
間取りタイプ名	Tメニュー1
間取り	3LDK＋WIC
価格	2,998万円
専有面積	66.72m²
バルコニー面積	10.26m²

1/10

4LDK
3LDK
2LDK＋ファミリークロゼット＋WIC
3LDK
4LDK
2LDK
3LDK＋WIC
3LDK
3LDK＋WIC
4LDK

モデルルーム

LIVING DINING ROOM（Aタイプモデルルームプラン）

現在公開中

棟内モデルルームオープン!!

大阪市住之江区南港北1-29-1

LIVING DINING ROOM（Aタイプモデルルームプラン）
TELEWORK SPACE（Aタイプモデルルームプラン）
LIVING DINING ROOM（Aタイプモデルルームプラン）
TELEWORK SPACE（Aタイプモデルルームプラン）

案内図

設備・構造

レンジフード

汚れのつきやすいレンジフードの吸気口に清掃性の良いホーロー整流板を採用。吸い込み力もさらにアップします。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
静音ワイドシンク

大きな鍋やフライパンなどもラクに洗えるシンクは、水はね音を軽減する静音設計です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
キッチン水栓

湯温調節も簡単で、ホースを伸ばしてシンクのすみずみまでお手入れが可能です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
ハイパーガラスコートガスコンロ

お手入れがしやすくガラスを超えた強さと美しさを兼ね備えたハイパーガラスコートガスコンロです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
食器洗い乾燥機

楽な姿勢で食器の出し入れができるスライドオープン型の食器洗い乾燥機を採用。［特定保守製品］＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
デザイン水栓

デザインにこだわった美しい水栓を採用。便利な引出式なので、ボウル内の清掃も手軽に行えます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
ミラー収納

洗面室のキャビネットには、化粧品や小物を機能的に整理できる鏡裏収納を設置。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
ヘルスメータースペース

洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターの収納スペースを設けています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
カウンター下収納

洗面カウンターの下部には使いやすい収納を備えています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
浴室暖房乾燥機

洗濯物の乾燥や、冬などの暖気に便利な浴室暖房乾燥機を設置しています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
スライドバー

シャワーヘッドの高さが自由に変えられる、便利なスライドバーを設置。ホルダーを動かすだけでお好みの位置に固定でき、バスタイムが快適です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
サーモスタッド混合水栓

見た目にも美しいサーモスタッド混合水栓を採用。簡単な操作で好みの湯温・湯量が調節可能。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
LED照明

浴室内の照明にはLED照明を採用しました。長寿命で電球交換の手間を軽減します。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
とるピカスリムカウンター

バスルームには、簡単に取り外しができ、すみずみまでお手入れできる清掃性に優れたカウンターを採用。※カラーセレクトにより色が異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
オートバス

ボタンひとつで、設定した湯温・湯量でお湯張り。お湯が冷めると自動的に追い焚きするタイプです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
物入

掃除用具や、書籍などの整理に適した収納。家族の寛ぎの空間をより有効に活用できます。※タイプ・階数により高さが異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
シューズボックス

トールタイプのシューズボックスは豊富な収納量を確保。可動棚によりロングブーツやレインシューズなど大きな靴などもすっきりと収納できます。扉裏面には傘立ても備え、玄関を美しく演出します。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
クロゼット

コートなど長尺の衣類やかさばるアイテムもしっかりと収納できる機能的なクロゼットを標準装備。※タイプ・階数により高さが異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
家族を大きな安心で包み込むセキュリティライン。

エントランスおよび自転車・バイクの出入口にはオートロックシステムを、自動車の出入口にはロボットゲートを設置。住棟はもちろん、駐輪場・バイク置場をセキュリティエリア内に収めています。また、鍵穴に挿入することなくラクセスリーダにかざすだけで解錠できるノンタッチキーを採用し、安全性を確保しながら快適性にも配慮しています。※ノンタッチキーは1住戸に3本となります。＜概念図＞
遠隔監視体制で見守るホームセキュリティ近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」。

セントラル警備保障（株）とのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。＜概念図＞
防犯カメラ

共用部の出入口等各所に防犯カメラを設置。録画機能を設けた管理体制で、不測の事態にも対応しています。また、各エレベーター内にも設置しています。＜参考写真＞
AED（自動体外式除細動器）

緊急時、必要に応じて心臓に電気ショックを与え、心臓の動きを正常にするAEDを宅配ボックス内に設置しています。
ブースターポンプ付き飲料水生成器「WELL UP」

非常時に安全な飲料水を供給できるブースターポンプ付きの飲料水生成器「WELL UP」をご用意しています。約4,800人分の飲料水を供給でき、電源は付属の発電機を利用するため停電時にも利用できます。＜参考写真＞
非常食

万一の災害時に備え、カンパンやアルファ化米など、開封するだけですぐに食べることができ、長期保存できる非常食を備蓄しています。＜参考写真＞
かまどスツール

平常時はスツールとして、万一の災害時には腰掛け板を外して「炊き出しかまど」として使用できるスツールを敷地内に設置しています。＜参考写真＞
防災倉庫

万一の被災時に備え、発電機やマンホールトイレ、投光器といった防災備蓄品を保管した防災倉庫を敷地内に設置しています。＜参考写真＞
基礎杭

入念な地質調査を行ない、支持層となる地中に約64m～65mの深さまで、軸径1.5m～1.7mの拡底杭を各棟それぞれ27本～31本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えます。※付属棟を除きます。＜概念図＞
溶接閉鎖型帯筋

柱の帯筋には溶接閉鎖型帯筋を標準仕様として設定。柱の剪断破壊に対する溶接閉鎖型帯筋（つなぎ目を溶接したもの）を使用することで、耐震性の高い構造体をつくります。※一部の中子筋、付属棟の柱などは除きます。＜概念図＞
ダブル配筋

耐力壁となる戸境壁は、配筋を2重に組むダブル配筋に。ひび割れを防ぎ、駆体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。＜概念図＞
戸境壁・外壁の断熱と遮音

隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mm～220mmに設計し、日常生活のノイズを軽減できるよう遮音性を高めました。外壁内側には、断熱性に優れた吹付硬質ウレタンフォームを約20mm施しています。＜概念図＞
防火・防音措置工法

直接居室に接する共用排水竪管には、防火・防音措置工法を施し、音の伝播を軽減しています。＜概念図＞
アウトポール設計

リビング・ダイニング側は柱型のないアウトポール設計を採用。柱の出っ張りがなくなるのですっきりとした開放感が生まれ、すみずみまで有効にお部屋を使うことができます。＜概念図＞
二重天井

各住戸の天井は、コンクリートスラブとの中間に空気層を設けた二重天井を採用しています。将来的に想定されるリフォームやメンテナンスなどを容易にします。（UB等一部除く）＜概念図＞
対震玄関枠

万一、地震の揺れでドア枠が変形しても、ドアが開くよう設計した対震ドア枠。戸先部のドア枠とドアの隙間は大きく、防犯性・安全性に配慮しました。＜概念図＞
健康に配慮した建築素材

フローリングをはじめ、壁クロスや接着剤は最もホルムアルデヒドの放散量が低いF☆☆☆☆クラスを採用しています。
住宅性能評価書

国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得。
建築環境総合性能評価システム「CASBEE」を取得

省エネ性能に優れている材料を使うなどの環境配慮、快適な室内、景観配慮などを含めた建物の品質を総合的に評価する「CASBEE」を取得しています。
防災力強化マンション

耐震性や耐火性など建物自体の安全性や、被災時の生活維持に役立つ設備・施設等を評価、大阪市による「防災力強化マンション」認定を取得。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

現地案内図

＜現地案内図＞

エントランスのインターホンで203 呼出を押してください<BR />［大阪市住之江区南港北1-29-1］<BR />現地販売センターにはお客様駐車場はございません。近隣のコインパーキングにお停めいただき、駐車券をお持ちください。お帰りの際、係員が精算させていただきます。＜現地・現地販売センター案内図＞

エントランスのインターホンで203 呼出を押してください
［大阪市住之江区南港北1-29-1］
現地販売センターにはお客様駐車場はございません。近隣のコインパーキングにお停めいただき、駐車券をお持ちください。お帰りの際、係員が精算させていただきます。＜現地・現地販売センター案内図＞

交通案内図

【都心を縦横無尽にかける、躍動のフットワークをその手に】
Osaka Metro中央線「コスモスクエア」駅からは、大阪市内屈指のオフィス街が広がる「本町」駅へ直通14分。また、うめきた2期開発によりさらに進化する「大阪」駅へも20分でアクセス可能。都心を自由自在に駆けられるフットワークが、暮らしの可能性を拡げます。
※1.中央線「弁天町」駅よりJR大阪環状線「弁天町」駅に乗り換え。
※2.中央線「本町」駅より御堂筋線「本町」駅に乗り換え。
※掲載の所要時間は平日日中平常時（11～15時台）、（）内は通勤時（7,8時台）の目的駅への最短所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。※「駅すぱあと」調べ。2020年10月1日時点調査のものでダイヤ改正等により変更となる場合があります。※「駅すぱあと」の算定に基づき、上記所要時間に待ち時間、乗換え時間は含んでおります。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

森ノ宮医療大学（約170m・徒歩3分）
大阪市立南港北中学校（約1,480m・徒歩19分）
大阪市立南港光小学校（約1,630m・徒歩21分）

金融機関

大阪南港ATC内郵便局（約300m・徒歩4分）
三菱UFJ銀行/ATMコーナーATC（約300m・徒歩4分）
近畿労働金庫/南港ATC ATM（約430m・徒歩6分）

病院施設

山口コスモデンタルクリニック（約140m・徒歩2分）
エフスデンタルクリニック（約270m・徒歩4分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブン-イレブン/コスモスクエア駅前（約270m・徒歩4分）
サイゼリヤ/大阪南港ATC店（約300m・徒歩4分）
ガスト/大阪ATC店（約300m・徒歩4分）
ココカラクラブ/ライフォート南港店（約1,530m・徒歩20分）

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販売スケジュール

第7期

登録受付期間 : 2024年7月27日（土）～2024年7月28日（日）
受付時間 : 10:00～18:00　（最終日は12:00締切）
受付・抽選場所 : 「大阪ベイレジデンス」現地販売センター
抽選日時 : 2024年7月28日（日）　12:30
持ち物 : （1）お認め印、（2）直近2年分の収入証明書、（3）本人確認書類（運転免許証等）

【先着順】

先着順申込受付中
受付場所 : 「大阪ベイレジデンス」現地販売センター

モデルルーム

現在公開中

棟内モデルルームオープン!!

大阪市住之江区南港北1-29-1

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第7期

価格	2,998万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	66.72m²
販売戸数	1戸（3階）	管理費（月額）	9,970円
修繕積立金（月額）	4,670円	修繕積立基金（一括）	333,600円
その他	●バルコニー面積 : 10.26m² ●管理一時金 : 17,250円（一括） ●専用利用料 : 3,300円（月額） ●コミュニティクラブ費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年7月28日（日）

【先着順】

価格	3,688万円～5,298万円	最多価格帯	3,700万円台（2戸）
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	59.16m²～87.81m²
販売戸数	11戸	管理費（月額）	8,840円～13,120円
修繕積立金（月額）	4,140円～6,150円	修繕積立基金（一括）	295,800円～439,050円
その他	●バルコニー面積 : 9.18m²～11.70m² ●管理一時金 : 15,290円～22,700円（一括） ●専用利用料 : 3,300円（月額） ●コミュニティクラブ費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月10日（金）

全体概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
交通	OsakaMetro中央線「コスモスクエア」駅徒歩3分
総戸数	330戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	6,860.78m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2021年01月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ18大建確066（2019年2月25日）　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台、カーシェア用2台）　13,500円～21,000円（月額） ●駐輪場 : 660台　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 66台　800円・1,600円（月額） ※本物件は2021年1月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主・販売代理] 近鉄不動産株式会社大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA）国土交通大臣（11）第3123号（一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 東急不動産株式会社大阪府大阪市中央区南船場4-4-3心斎橋東急ビル10F 国土交通大臣（17）第45号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員 [売主・事業主] 株式会社サンケイビル大阪府大阪市浪速区湊町2-1-57 国土交通大臣（9）第3471号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 株式会社長谷工コーポレーション大阪府大阪市中央区平野町1-5-7 国土交通大臣（16）第68号　※更新中（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産協会会員 [売主・事業主] アーク不動産株式会社大阪府大阪市中央区今橋2-5-8トレードピア淀屋橋20階国土交通大臣（5）第6367号（社）大阪府宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2019年3月6日	次回更新予定日	2024年5月10日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE

※完成後1年を経過している未入居物件が掲載されている場合があります。
※物件の写真やイラスト、CGなどは実際と異なる場合があります。
※消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
※本ページの掲載内容は変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※ご購入の前に物件の内容や契約条件について、ご自身で十分なご確認をお願いします。

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