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外観、デザイン

物件のコンセプト

交通アクセス

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	66.85m2
    バルコニー 面積	11.95m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石天板
  キッチンカウンターには、高級感と耐久性を兼ね備えた高品質の人造大理石を採用。熱や衝撃に強く、お手入れも簡単です。※写真はコンセプトルーム仕様＜コンセプトルーム写真＞
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  ソフトクロージングレールスライド式キャビネット
  奥の物も取り出しやすいソフトクロージングレールスライド式キャビネット。美しいキッチン空間を演出します。※ガス機器横スパイスラックを除く＜コンセプトルーム写真＞
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  ガラストップコンロ
  お手入れしやすく、お料理効率を高める便利な三ツ口タイプのガラストップコンロ。＜コンセプトルーム写真＞
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  ビルトイン食器洗い乾燥機
  出し入れしやすい引き出し式で節水タイプの食器洗い乾燥機を標準装備。食事の後片付けをサポートしてくれます。＜コンセプトルーム写真＞
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  整流板付レンジフード
  煙や湯気を効率よく排出し、お手入れもしやすい整流板付レンジフード。※写真はコンセプトルーム仕様＜コンセプトルーム写真＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  シャワーヘッドを引き出して使え、おいしい水が飲める浄水器一体型水栓。＜コンセプトルーム写真＞
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  静音シンク
  水やお湯を勢いよく出したときに響くシンクの不快な音を抑制。静かに快適にシンクを使えます。＜コンセプトルーム写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  キッチンパネルには美しくすっきりしたデザインのホーローキッチンパネルを採用。ガラス質なので汚れや熱・湿気に強く、変質・変色しづらいのでいつもきれいに保てます。＜コンセプトルーム写真＞
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  手軽にお手入れできる排水口
  簡単に脱着できて手を汚さずゴミを捨てられるので清掃性もアップしました。＜コンセプトルーム写真＞
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  エコシャワー
  手元で簡単に吐水・止水を切り替えられ、省エネに貢献します。＜コンセプトルーム写真＞
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  キープクリーンドア
  換気口を汚れがたまりやすかったドア下部から移動。さらにカビの生えにくいパッキンレスドアなので清潔さを保ちます。＜コンセプトルーム写真＞
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  スライドバー
  シャワーの高さを使用する人に合わせて自由に調節できるスライドバー。ちょうどいい高さでシャワーが使えます。＜コンセプトルーム写真＞
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  ポップアップ排水栓
  指でワンプッシュするだけで浴槽の排水口の開閉ができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  混合水栓
  湯温の調節が簡単にでき、設定した湯温をキープして供給するサーモスタット式混合水栓。＜コンセプトルーム写真＞
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  セミスクエア浴槽
  背もたれ面に丸みを持たせ、ゆったりとした肩まわりでリラックスできます。＜コンセプトルーム写真＞
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  三面鏡裏キャビネット
  三面鏡裏収納は化粧品やグルーミング用品もすっきり整理できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  セミスクエア浴槽
  背もたれ面に丸みを持たせ、ゆったりとした肩まわりでリラックスできます。＜コンセプトルーム写真＞
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  ポップアップ排水栓
  指でワンプッシュするだけで浴槽の排水口の開閉ができます。＜コンセプトルーム写真＞
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  伸縮性シングルレバー混合水栓
  引き出してボウルのお手入れやシャンプーに使える伸縮性シングルレバー混合水栓を設置。＜コンセプトルーム写真＞
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  吊戸棚
  トイレにはペーパー類やお掃除用具などを収納できる、便利な吊戸棚を設置しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  LEDダウンライト
  住戸内のダウンライト照明には、省エネ・長寿命のLED電球を使用しています。経済的にもやさしく、取り替えの手間が少なくなります。※一部照明除く＜コンセプトルーム写真＞
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  カーテンボックス（リビング・ダイニング）
  カーテンレールを覆い隠すことで窓際をすっきりと見せ、洗練された室内空間を演出。く＜コンセプトルーム写真＞
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  バルコニー水栓
  バルコニーにはちょっとした水やりやガーデニングなどに重宝する水栓をご用意。く＜参考写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーのライト演出や電気製品を使うのに便利な防水コンセントを設置しました。く＜コンセプトルーム写真＞
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  大阪ガスの「GASトクプラン（スマート発電料金プラン）」
  ※居室面積80m²、3人家族を想定した試算例。●ガス料金と電気料金は、それぞれ大阪ガスと関西電力の2023年5月時点単価。＜概念図＞
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  電気自動車対応駐車場
  環境に優しく、燃料費も安くすむ電気自動車・プラグインハイブリッド車など次世代モータリゼーションの普及に伴い、将来を見据えて本物件は一部駐車場に専用の充電用コンセントを設けました。＜イメージ写真＞
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  暮らしに欠かせない、高速インターネット標準採用。（全戸一斉加入定額制）
  ※本サービスの通信速度は技術規格上の最大値であり、一定の速度を保証するものではありません。ご利用環境およびご利用の機器により変動いたします。※オプションチャンネル、J:COM PHONEについては契約料等が必要となります。※契約料、視聴料、専用チューナーは別途負担になります。※一部ご覧になれないチャンネルがあります。＜イメージ写真＞
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  非接触カードキー
  共用部のエントランスドア及び共用箇所には、キーをリーダー部にかざすだけで解錠できる非接触カードキー（各住戸につき4枚）を導入。また、個別のIDによりスマートフォンでも解錠が可能です。（各住戸につき1ID付属、また有償にてIDの追加も可能です。）※IDは各スマートフォンに個別で必要です。※非接触カードキーは各住戸につき4枚となります。＜概念図＞
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  スマートフォンで遠隔操作可能な「ブリッジ」機能〈オプション〉
  離れた場所からでもスマートフォンで玄関ドアの施解錠操作と履歴が確認できる「ブリッジ」機能。※ブリッジ機能のご利用は、オプション対応となります。ブリッジの購入とインターネット環境やペアリング作業が必要です。＜イメージ写真＞
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  エレベーターモニター
  1階エレベーターホールにエレベーター内部の様子が確認できるモニターを設置。トラブルの発生を防ぎます。＜参考写真＞
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  監視カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに監視カメラを設置し、犯罪抑止力を高めました。＜参考写真＞
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  AFTER FOLLOW　アフターフォロー
  こころゆくまでのチェック、安心のアフターフォロー　お客様、当社、施工会社 三位一体の入居前点検　マンション内覧会/ご自身によるお部屋の確認※1　マンション再内覧会/内覧会での指摘事項の再確認※2　速やかで迅速な安心のアフターサービス※3　入居直後は何かとアフターサービスが気になるもの。当社は当社自身が窓口となり、すみやかなアフターフォローを実現します。※1.修理内容によっては数日かかるものもありますのであらかじめご了承ください。※2.図面集記載の入居日前に行われる内覧会・再内覧会に限ります。※3.アフターサービスの内容や期間はアフターサービス規準に準じます。＜概念図＞
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  SUPPORT SYSTEM サポートシステム
  ［エスリード建物管理（株）による万全の管理システム。］より良い管理体制を求めて、委託管理業務をグループ企業の「エスリード建物管理（株）」が担当し、マンションの資産維持を責任をもってサポート。さらにセコムとの業務提携により、24時間設備の安全を見守り、暮らしに安心をお届けします。＜概念図＞
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  ダブル配筋により堅牢性をさらに向上
  床や耐力壁など主要な構造部のコンクリート内（非耐力壁の一部を除く）には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べ壁厚が増すなど、より強度がアップします。＜概念図＞
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  気になる上下階の遮音性に配慮した床構造
  上下階の生活騒音のトラブルを抑制するため、床構造は遮音性に配慮。スラブ厚約200mmを確保し、さらにリビング・ダイニング・洋室等には遮音性に配慮した LL（I）-4等級のフローリング材を採用しました。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  遮音性と断熱性に配慮した外壁構造
  外気に面する壁の居室側には、断熱材の発泡ウレタンを吹きつけた上に、プラスターボードを貼ることで、結露を抑制する対策を施しています。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  プライバシーを守り、遮音性に配慮した戸境壁
  隣住戸への音漏れに配慮して、戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保しました。AタイプとBタイプの間の戸境壁は、遮音性能値TLD-56（カタログ値）という、遮音性に優れた乾式壁を採用。隣接する住戸の生活音の伝わりを軽減します。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  住棟を支える、場所打ちコンクリート拡頭拡底杭
  地盤調査を綿密に行い、支持地盤の深さを確定。場所打ちコンクリート拡頭拡底杭を、約26mの安定した支持層まで打ち込みます。住まいをしっかりと支え、堅牢な基礎構造を実現しています。＜概念図＞
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  外部からの音を抑制する防音サッシュ
  快適な暮らしを満喫いただけるよう、防音サッシュを採用。外部からの音（共用廊下側は約30デシベル、バルコニー側は約25デシベル）抑制して、落ち着いた住まいを実現します。※遮音性能を保証するものではありません。＜概念図＞
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  高耐久性コンクリート
  “約100年の耐久性”という高耐久躯体の実現に向け「構造体の大規模補修を必要としないことが予定できる期間としておよそ100年」を目指した高耐久性コンクリート（30N/mm²:1m²あたり約3,000トンの圧力に耐える強さ）を採用。将来を見据えた住まいづくりを実践しています。※構造以外の設備・仕様に関しては一定期間にてメンテナンスや交換が必要となります。また、100年間大規模補修が不要ということを保証するものではありません。※コンクリート強度の単位の1N（ニュートン）/mm²とは約10kg/cm²のことで、1cmに10kgの圧縮がかかるまで壊れない強度ということです。＜概念図＞
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  耐震性や腐食対策も施した柱構造
  主要構造体となる柱の帯筋には、継目が溶接された溶接閉鎖型の帯筋（フープ）を採用し、万が一の地震時に発生するせん断力に対応します。コンクリートのかぶりは厚さを確保することで、酸化（腐食）による鉄筋強度の低下を防いでいます。（一部除く）＜概念図＞
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  床段差を解消したフルフラット設計
  リビング・ダイニングから洋室、廊下、水まわりは床段差をなくしたフルフラット設計を採用。小さなお子様からご高齢者まで、安心してお部屋の移動ができます。さらに、段差がないので掃除機もかけやすく、家事も快適です。＜概念図＞
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  第三者機関による客観的かつ公正な評価住宅性能評価書
  本物件は、建築基準法に伴う建築確認検査以外に、建物の構造、安全性、環境面、維持管理等の総合的な品質検査を、建築確認検査機関とは別の国土交通大臣登録の評価機関に依頼し、「住宅性能評価書」を取得する予定です。
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  高断熱工法
  断熱材を壁や梁、柱はもちろん、従来に加えて天井や床の一部にも施すことで外皮性能を高め、室内温度差の少ない快適な室内環境を保ちます。また、機密性が高いので冷暖房効果がよく、省エネにも期待できます。＜概念図＞
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  LOW-E複層ガラス
  優れた断熱効果で、夏は太陽光の熱を軽減し、さらに冷房効率を高めることで省エネ効果を発揮。冬は暖かく、結露しにくい快適で健康的な室内環境を保ちます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,420万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	66.85m2
販売戸数	1戸	管理費（月額）	12,400円
修繕積立金（月額）	9,000円	修繕積立基金（一括）	540,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.95m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目52番（地番）
交通	近鉄大阪線 「近鉄八尾」駅 徒歩9分
総戸数	27戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	557.08m2（建築確認表示面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年08月27日	引渡し可能時期	2024年09月27日
管理形態	区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託（日勤）	管理会社	エスリード建物管理株式会社
施工会社	タツト・建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第KKK02206301号（令和5年5月26日） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 17台（屋外平面駐車場（小型車）1台 屋内機械式駐車場［地上2段・地下1段昇降横行］8台 屋外機械式駐車場［地上2段・地下2段昇降横行］8台）　11,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 54台（屋内平面式11台、屋外上段ラック式［屋根有］10台 下段スライドラック式［屋根有］33台［3人乗対応］）　100円・150円（月額） ●バイク置場 : 4台（屋内バイク置場2台、屋内ミニバイク置場2台）　1,000円・1,500円（月額） ●ペット登録料 : 100円（月額）（1頭羽につき） ［ローン概要］ ・金融機関/住信SBIネット銀行 ・金利/変動金利年0.717％（支払期間35年超40年以内の場合、基準表示金利3.345％より最大2.628％金利優遇適用:2025年5月1日現在） ・融資期間/1年以上40年未満 ・融資限度額/500万円以上2億円以下（10万円単位）。ただし販売価格の100％以内 ・返済方法/毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可 ・保証料/保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません。 ※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料等が必要となります。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。 ※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。 ※提携ローンのご利用にあたっては収入等一定の条件を満たす必要があります。また、お申し込みに関しては所定の審査があり、審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。 ［住宅ローン控除について］ ■住宅ローン減税を受けるには一定の条件および確定申告が必要です。 ・詳細は所轄税務署にお問い合わせください。 ・将来、法律が改正される場合があります。借入金等の初年度の年末住宅ローン残高を記載の金額として試算しております。控除額については諸条件により異なります。※年末ローン残高は元本返済により毎年減少するため、「エスリードザ・ジスタス八尾桜ヶ丘」は住宅ローン残高が3,500万円より少なくなった年以降、住宅ローン控除額は減少します。詳しくは係員にお尋ねください。 ※本物件は2024年8月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] エスリード株式会社 大阪府大阪市福島区福島6-25-19 国土交通大臣（7）第5489号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会会員、（一社）不動産協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年2月10日	次回更新予定日	2025年12月19日