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間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	70.05m2
    バルコニー 面積	14.76m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	47.52m2
    バルコニー 面積	10.62m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋SIC
    価格	-
    専有面積	57.30m2
    バルコニー 面積	12.96m2

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設備・構造

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  ハイパーガラスコートトップガスコンロ
  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※C・Cgタイプ除く＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。＜参考写真＞
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  小物入れ
  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。＜参考写真＞
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  まな板Z
  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。※C・Cgタイプ除く＜参考写真＞
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  水切りプレートZT
  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。※C・Cgタイプ除く＜参考写真＞
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  ワイド800mmの静音シンク
  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※C・Cgタイプ除く＜参考写真＞
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  人造大理石カウンター
  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）になります。＜参考写真＞
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  ホーローパネル
  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。＜参考写真＞
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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター
  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。＜参考写真＞
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  浴室手摺
  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。＜参考写真＞
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  ボウル一体型洗面カウンター
  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。＜参考写真＞
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  シングルレバー混合水栓
  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。＜参考写真＞
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  ヘルスメーター収納スペース
  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。＜参考写真＞
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  小物置付タオルリング
  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。＜参考写真＞
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  小物置付ペーパーホルダー
  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。※掲載の写真内の手摺は先行オプション対応（有償）となります。＜参考写真＞
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  トイレ吊戸棚
  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。＜参考写真＞
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  スライド昇降式物干金物
  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。＜参考写真＞
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  グリップドアハンドル
  押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  靴など土や泥の付いたものやガーデニングを楽しむのに便利なスロップシンクを設置しています。＜参考写真＞
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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。＜概念図＞
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  24時間365日、安心の緊急対応システム
  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。＜概念図＞
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  宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理
  「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日フルタイムロッカーから直接オペレーターと通話し遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜参考写真＞
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  ハンズフリーキー・非接触キーの混在使用可能でセキュリティ性を高め、快適性も追求しました。
  ＜参考写真・概念図＞
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  防犯カメラモニター
  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。＜参考写真＞
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  防災備蓄倉庫
  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。＜参考写真＞
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  スマートフォンでエレベーターが呼べるLINE連携タッチレスエレベーター呼びサービス「エレトモ」
  【どこにも触れずにLINEで呼べる。エレベーターの利用スタイルが変わる】
  日立ビルシステムのエレベーターのLINE公式アカウントを友だち登録することで、利用者個人のスマートフォンでエレベーターの呼び出しと行先階登録が行えるサービスです。※「LINE」はLINE株式会社の商標または登録商標です。※操作・設定に関する応答性は、回線の速度・負荷、他の利用者の利用状況等により変化する場合があります。※エレベーターホールから利用できるサービスです。＜参考写真＞
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  大阪ガスのGASトクプラン「あっためトク料金エコジョーズプラン」
  一般のガス料金よりお得な「あっためトク料金エコジョーズプラン」に加え、ガス温水浴室暖房乾燥機＋大阪ガスの電気＋ガス機器保証サービス等でオプション割引が適用されさらにお得になります。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	3,990万円～6,320万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	47.52m2～70.05m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	6,560円～9,670円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	4,750円～7,010円	修繕積立基金（一括）	308,900円～455,300円
その他	●バルコニー面積 : 10.62m2～14.76m2 ●アルコーブ面積 : 0.84m2～3.17m2 ●テラス面積 : 11.00m2 ●専用庭面積 : 21.35m2　640円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 200円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月11日

第1期4次

価格	4,220万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK	専有面積	47.52m2
販売戸数	1戸（1階）	管理費（月額）	6,560円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）
修繕積立金（月額）	4,750円	修繕積立基金（一括）	308,900円
その他	●アルコーブ面積 : 2.04m2 ●テラス面積 : 10.62m2 ●専用庭面積 : 17.99m2　540円（月額） ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●町会費 : 200円（月額）※町会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月11日

全体概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区南田辺五丁目23番（地番）
交通	近鉄南大阪線 「針中野」駅 徒歩9分 阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩12分 OsakaMetro谷町線 「駒川中野」駅 徒歩15分 OsakaMetro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩18分
総戸数	36戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上8階建
敷地面積	1,150.55m2（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）、 1,150.18m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年08月下旬予定	引渡し可能時期	2026年09月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤）	管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社	株式会社吉川工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24037338号 　 ●用途地域 : 第二種中高層住居専用地域 ●地域地区 : 準防火地域 ●駐車場 : 22台（屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式21台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）　8,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 72台（屋内平面式6台・屋内スライドラック式34台・屋外スライドラック式20台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式12台 屋根付）　350円～700円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋内平面式）　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋内平面式）　1,500円（月額） ［返済例］Dタイプ 204号室 販売価格（税込）4,940万円をご購入の場合 頭金0円 ボーナス払い（年2回）200,692円 月々返済（年12回）8万円台 借入額:4,940万円/年利0.62％（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利-2.155％適用後）・元利均等返済・40年返済/頭金0円/ボーナス払い（年2回）200,692円/月々返済（年12回）82,820円 ※詳しくは下部の住宅ローンのご案内をご覧ください。 ［住宅ローンのご案内］ ・提携金融機関/SBI新生銀行 ・借入申込資格/・借入時年齢20歳以上70歳未満で、最終ご返済時が満80歳未満のお客様・前年の税込年収が100万円以上のお客様・安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与取得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客様・勤続、営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客様・過去にローンの延滞、不渡りなどの信用事故のないお客様・団体信用生命保険に加入できるお客様・取扱店の営業区域内に居住または勤務し、担保物件が当初の営業区域内にあるお客様 ・融資限度額/50万円以上1億円以内（1万円単位） ・融資期間/1年以上50年以内（1カ月単位） ・利率/年利0.62％（変動金利）・元利均等返済・40年返済※金利引き下げの適用には所定の審査があります。 ・事務手数料/55,000円（税込） ・保証料/ご融資実行時に保証会社に対して保証料を原則一括でお支払いいただきます。 ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。上記提携ローンの金利・借入条件は2025年11月10日適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。 ※掲載の返済例は概算です。実際の返済額と異なる場合がございます。審査の結果によっては、融資のお申し込みをお断りする場合や融資金額に限度がある場合がございます。予めご了承ください。 ※上記のお支払以外に初期費用および管理費・修繕積立金等が必要となります。 ※別途、火災保険加入料が必要となります。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [復代理] 株式会社プロパティーズ 兵庫県神戸市中央区海岸通3シップ神戸海岸ビル5階 兵庫県知事（5）第10859号 （一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月14日	次回更新予定日	2025年12月17日