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| 所在地 | 福岡県飯塚市菰田東2丁目410-2他9筆（地番） |
|---|---|
| 交通 | 筑豊本線 「飯塚」駅 徒歩5分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年10月下旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
都心へダイレクトにつながる、JR「飯塚」駅から徒歩5分。シネコンもある大規模ショッピングモール「ゆめタウン飯塚」を徒歩圏に収めるアドレスに、一歩先行く暮らし心地を追求したレジデンスが誕生します。駐車場140％確保、IoTや都市ガスなど先進の居住性能を備えた、総55邸の新築分譲マンション「グランドパレス飯塚」。夢見た暮らしが、ここから始まる。
※1:本物件は、2018年以降に飯塚市で供給された新築分譲マンションの中で初のZEH-Mを採用した物件となります。（2025年7月6日時点 九州産業研究所調べ）
多彩なショップ＆グルメはもちろん、全9スクリーンのシネコンも備えた「ゆめタウン飯塚」が徒歩圏に。普段のお買い物も、休日のお出かけも。こころときめく時間がいつもそばに。＜ゆめタウン飯塚（約560m・徒歩7分）＞
地域のアクセス拠点、JR「飯塚」駅の駅舎・駅前広場の再開発が進行中（令和8年度中完了予定）。完成すれば利便性がさらに高まり、駅前に豊かな賑わいをもたらすことが期待されています。＜イメージ写真＞
かけがえない環境はもちろん、家計にもやさしいライフスタイルを追求。快適な室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現する「ZEH-M Oriented」認定を取得しています。
※1:本物件は、2018年以降に飯塚市で供給された新築分譲マンションの中で初のZEH-Mを採用した物件となります。（2025年7月6日時点 九州産業研究所調べ）
国が推し進めるZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）は戸建てが主流でしたが、近年は脱炭素やSDGsへの意識の高まりを受けて、ZEH-M（ゼッチ・マンション）の開発が加速しています。ZEHマンションの特徴やメリットについてご紹介いたします。
ZEH-M（ゼッチ・マンション）とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）したマンションのことです。
出典:「経済産業省 資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）」＜概念図＞
＜イメージ写真＞
二酸化炭素の排出量が少ないマンション設計は、環境負荷低減に貢献し、地球にも家計にも優しい暮らしを実現します。
＜イメージイラスト＞
※実際の住戸およびモデルルームとは形状が異なります。
・省エネルギー対策等級において、「断熱等性能等級」は「等級5」（一般的なマンションは等級4以下）、「一次エネルギー消費量等級」は「等級6」（一般的なマンションは等級4以下）を取得しています。
※3～14Fの例となります（2F・15Fは仕様が異なります）。住戸により断熱範囲は異なります。＜概念図＞
※1 従来仕様とは、当社が当物件以前に分譲したマンションで過去3年間（2020年～2023年）に販売した分譲マンションを指します。＜概念図＞
地球環境に配慮し、住居内のダウンライト照明には、高寿命で省エネに貢献する高効率LEDを採用しました。電気のランニングコストの削減にも貢献します。＜参考写真＞
部屋の上下温度差を少なくし、天井から床まで快適な温度を保ちます。
※2 『一般的な住宅』と『ZEH住宅』についてCFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施:解析条件＜シミュレーション共通条件＞・外気温度:-0.5℃（拡張アメダス気象データ2010年版標準年より東京の最低気温）・平面プランは省エネ基準策定モデル（RC、70m2）を参照・妻側中層階住戸を想定・エアコン設定:24℃吹出、循環風量8立方メートル/min・歓喜設定:24時間換気0.5回/h『一般的な住宅』・品確法「断熱等性能等級3程度の外皮性能を想定」外皮熱貫流率/外壁:1.11［W/m2・K］窓:6.51［W/m2・K］『ZEH住宅』・ZEH-M「Oriented程度の外皮性能を想定」
※参照元:「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」（集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会）外皮熱貫流率/外壁:0.393［W/m2・K］窓:2.15［W/m2・K］
※日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない
※他室・他住戸との熱の移動は考慮しない。
※参照元:「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」＜概念図＞
利便性に恵まれた駅近立地でありながら、周囲に高い建物が少ないのも計画地の特徴。爽やかな光と風がのびやかなライフシーンを織りなし、朝も夜も爽快な眺望が広がります。
外観＜現地周辺の写真（2025年5月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
目指したのは、「飯塚」駅近街区の新たなシンボルとなること。街並みに融け込みつつ他とは一線を画す凜々しいレジデンスデザインが、オーナーの誇りを満たします。
外観＜完成予想CG＞
＜現地15階相当からの眺望（2025年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
気品あるダークグレーを基調とし、時代の流れに左右されない普遍的な美しさを追求。中央に配したマリオンにより天空へと伸びゆく垂直性を強調し、遠景からも視認しやすいランドマーク性を創出。バルコニーには2トーンのカラーを貼り分け、見上げる角度により異なる表情を魅せるレジデンスに仕上げます。
外観＜完成予想CG＞
マテリアルにも厳選を重ね、豊かな風合いを感じられるファサードを創出。落ち着きあるグレイッシュカラーの45二丁掛けタイルを基調に、基壇部には大判タイルと風合い豊かな石調タイルを採用。歳月を経るほどに風合いを重ね、記憶を刻む佇まいとなります。採用予定のマテリアル＜参考写真＞
帰宅された方々を迎える、端正な設えのエントランス。上質感にこだわった素材とみずみずしい彩りを纏う木々、そして建物内から零れるあたたかな灯りが、外と内の空気と時間を切替え、心をやさしく解き放ちます。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
住まわれる方々でシェアできる共用空間として、屋上に開放感あふれる「ルーフガーデン」をプランニング。空の下でゆったりと憩いのひとときをお愉しみいただけます。
ルーフガーデン＜現地周辺の写真（2025年5月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
＜敷地配置図・完成予想CG＞
＜イメージ写真＞
敷地の南面を中心に、ヤマボウシ、シマトネリコをはじめキンモクセイやハナミズキなど、四季折々の趣をもたらす木々や草花が息づく植栽帯を丁寧にプランニングしました。なにげない暮らしのなかで、季節の彩りを感じていただけるようにしています。＜イメージ写真＞
※眺望は階数・住戸によって異なります。
※眺望は将来にわたって保証するものではありません。
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.70m2 |
| バルコニー 面積 |
10.35m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋WTC＋SIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.24m2 |
| バルコニー 面積 |
9.81m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 72.21m2 |
| バルコニー 面積 |
11.61m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 81.40m2 |
| バルコニー 面積 |
9.99m2 |
＜現地案内図＞
市立菰田保育所
（約710m・徒歩9分・自転車3分）
市立飯塚第一中学校
（約2,200m・徒歩28分（電車・徒歩19分※））
※現地～「飯塚」駅徒歩5分・乗車時間3分、「新飯塚」駅～飯塚第一中学校（裏門）徒歩11分
近畿大学九州短期大学附属幼稚園
（約220m・徒歩3分・自転車1分）
飯塚市菰田交流センター
（約350m・徒歩5分・自転車2分）
飯塚市文化会館（イイヅカコスモスコモン）
（約950m・徒歩12分・自転車4分）
あい内科・消化器科クリニック
（約560m・徒歩7分・自転車3分）
飯塚病院
（約1,790m・徒歩23分・自転車8分）
飯塚菰田郵便局
（約540m・徒歩7分・自転車3分）
飯塚信用金庫菰田支店
（約590m・徒歩8分・自転車3分）
先着順申込受付中
受付時間 : 10:00～18:00
受付場所 : 「グランドパレス飯塚」マンションギャラリー
持ち物 : お申込の際は、ご印鑑（認印）・本人確認書類（運転免許証・パスポート等）・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書をご持参ください。
| 価格 | 2,520万円～6,390万円 | 最多価格帯 | 2,700万円台、2,800万円台、3,300万円台、3,800万円台（各5戸） |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK、3LDK | 専有面積 | 67.24m2～113.17m2 |
| 販売戸数 | 55戸 | 管理費（月額） | 5,600円～9,400円 |
| 修繕積立金（月額） | 4,700円～7,900円 | 修繕積立基金（一括） | 451,000円～758,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.86m2～11.61m2 ●サービスバルコニー面積 : 9.54m2 ●ルーフバルコニー面積 : 27.16m2 ●室外機置場面積 : 1.84m2～2.60m2 |
||
| 所在地 | 福岡県飯塚市菰田東2丁目410-2他9筆（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 筑豊本線 「飯塚」駅 徒歩5分 | ||
| 総戸数 | 55戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 2,188.87m2（建築確認対象面積） | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年09月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年10月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合を結成後、管理会社へ委託（日勤） | 管理会社 | 株式会社ダイイチ合人社建物管理 |
| 施工会社 | 株式会社赤尾組 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第BVJ-FUK25-10-0077号（令和7年3月31日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 62区画78台（内訳:屋内縦列2区画/4台、屋内平面4区画/4台、屋外縦列4区画/8台、屋外平面38区画/38台、屋外平面小型専用4区画/4台、機械式10区画/20台）、来客用駐車場1区画1台 ●駐輪場 : 62台（屋内58台、屋外4台） ●バイク置場 : 屋内5台 ［お詫びと訂正］ 2025年5月30日～11月21日まで掲載しておりました「建物竣工時期」「入居予定時期」について変更がありましたので、ここにお詫びして変更させていただきます。 建物竣工時期:【訂正前】2027年8月→【訂正後】2027年9月下旬 入居予定時期:【訂正前】2027年9月→【訂正後】2027年10月下旬 |
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| 会社情報 |
[売主・事業主] 第一交通産業株式会社 マンション事業部 福岡支店 福岡県福岡市博多区東比恵2-17-15 国土交通大臣（14）第1786号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 （一社）九州住宅産業協会会員 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年6月11日 | 次回更新予定日 | 2026年1月1日 |
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2,730万円～3,920万円
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