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コンセプト

THE SMART！この街を賢く暮らす

間取り

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.59m2
    バルコニー 面積	24.55m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	A MENU PLAN
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	65.59m2
    バルコニー 面積	24.55m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	A1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.59m2
    バルコニー 面積	24.55m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	57.20m2
    バルコニー 面積	11.40m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	B1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	57.20m2
    バルコニー 面積	11.40m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	62.14m2
    バルコニー 面積	10.40m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	E1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	62.14m2
    バルコニー 面積	10.40m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	F Basic Plan 1
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	72.34m2
    バルコニー 面積	27.94m2

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    販売期名	第4期
    間取り タイプ名	F Basic Plan 2
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	72.34m2
    バルコニー 面積	27.94m2

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設備・構造

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  キッチン収納たっぷり、オールスライドキャビネット
  スライドキャビネットだから、収納物を上からひと目で確認でき、奥にしまった物まで楽に取り出せます。大きな鍋や卓上コンロの収納に対応したワイドで奥行があるタイプや、小物を仕舞うタイプなど、機能的な収納スペースをご提案します。＜参考写真＞
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  アクリル人造大理石シンク
  大きな鍋も洗えるワイドなシンク。スポンジや洗剤が置けるカゴ付き。段差や隙間がないのでお手入れも簡単。キズや衝撃にも強く、熱い鍋を置いても変色しにくいのが特徴です。＜参考写真＞
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  SUSシンク
  耐久性・耐熱性・耐水性に優れており、サビにくく丈夫なキッチンです。※C・Dタイプ＜参考写真＞
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  静かに閉まるソフトクローズ
  引き出しを勢いよく閉めても、減速してスーッと静かに閉まるスライドレール。※一部の引出しは除く。＜参考写真＞
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  アクリル人造大理石ワークトップ
  落ち着いた雰囲気と滑らかな質感のワークトップ。熱にも強くキズ付きにくいのが特徴。＜参考写真＞
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  ビルトインガスコンロ
  充実した調理性能で、コンロも焼網グリルも幅広い調理に対応。天板部の細部まで美しいフラットエッジ仕上げのガラストップはお手入れも簡単。＜参考写真＞
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  蛇口一体型浄水器
  浄水器部ごとホースが引き出せるから、ポットやお鍋などに浄水を注ぐ時にも便利です。＜参考写真＞
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  家事もパパッと。ビルトイン食器洗い乾燥機
  家事効率を高める食器洗い乾燥機を標準設置しました。ターボ噴射と噴射角度・方向が変わる強力水流で高い洗浄力。稼働中も静かで家族の会話を邪魔しません。使い勝手に優れた基本性能で家事をサポートします。［食器収納点数 約5人用40点］［図書館より静か 低騒音36dB］＜参考写真＞
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  いつもキレイに、拭き掃除らくらく ホーロークリーンキッチンパネル
  コンロからの油ハネで汚れやすいキッチンパネル。表面がガラス質の「高品質ホーロー」なので頑固な油汚れもサッと拭き取るだけで綺麗になります。＜参考写真＞
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  レンジフード
  整流板の効果で吸引力アップ。高品位ホーローでお手入れも簡単。＜参考写真＞
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  メラミン化粧板
  表面硬度が高くキズがつきづらい上、清掃性に優れた素材を採用。＜参考写真＞
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  効率よくお湯を沸かす”省エネ性”が高い給湯器。
  従来の給湯器と比べ熱効率を約95％にアップした「高効率給湯器:エコジョーズ」を採用。CO2排出量の削減とともに、ランニングコストの削減にもつながります。＜参考写真＞
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  まる洗いカウンター
  カウンターをワンアクションで折りたたんで、壁に掛けることができます。壁掛けできるから、洗い場を広く使えます。＜参考写真＞
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  パッとくるりんポイ排水口
  頭や身体を洗うときになどの排水で、排水口内に渦を発生させて、排水口にたまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくします。ゴミ捨てカンタン。お掃除カンタンな排水口です。＜参考写真＞
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  水はけの良い床
  洗い場の床は水はけがよく、滑りにくい床を採用。床の溝にスポンジが届きやすい構造で、お掃除の手間を減らします。＜参考写真＞
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  キレイドア
  カビが発生しやすい浴室側のゴムパッキンをなくしました。汚れがたまりやすかったガラリはタテ枠に配置し、汚れをたまりにくくしました。また、扉表面の段差も小さいので、お掃除ラクラクです。＜概念図＞
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  スタイリッシュで使いやすいボウル一体型カウンター
  天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。ゆるやかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げの天板が、高級感を演出します。※B・C・Dタイプは別仕様となります。＜参考写真＞
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  排水口
  ＜参考写真＞
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  ムダなお湯の使用をカット「eレバー」採用水栓
  eレバー採用により、無意識にレバー中央で操作しても水しか出ないので、給湯器の作動によるムダがなくなります。＜参考写真＞
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  LED照明付き三面鏡
  長寿命のLED照明を採用。鏡面の裏には棚がついた収納スペース。整理する小物に合わせ、トレーの高さが変えられます。＜参考写真＞
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  収納スペース（体重計収納）
  観音開きタイプの収納スペースで洗剤や小物もスッキリ。収納場所に困りがちな体重計もスマートに収納できるスペースも設けました。＜参考写真＞
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  しっかり洗浄！”トルネード洗浄”
  水を流す時、渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄します。少ない水で効率よく洗い流します。＜参考写真＞
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  便座の内側にも外側にもつぎ目がないので、お掃除ラクラク
  「ウォシュレット」の便座とノズルには、防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくから、汚れてもサッとひとふきでお掃除できます。＜参考写真＞
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  みんなが手洗いしやすい“深ひろボウル”
  大人から子供まで、しっかり手が洗いやすい高さに設計しています。水はねもしにくく、いつでも気持ちよく洗えます。＜参考写真＞
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  建物全体をしっかり支える強固な基礎
  N値（エヌチ）50という硬い地層が5m連続する、建物の重さに充分耐えられる地中深くの支持層まで、場所打ちコンクリート杭を15本貫入し、支えています。これにより、地震時には、揺れに抵抗できる強度と剛性を確保しています。＜概念図＞
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  遮音＆断熱＆結露防止の外壁・戸境壁
  躯体のコンクリート厚を、外壁150mm以上、戸境壁210mm（一部180mm）に設定しました。また、外壁部には断熱材を入れ、断熱性・省エネ性を高めるとともに、結露の防止にも努めています。※タイプにより一部異なる場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  遮音性能のある二重床構造
  上下階住戸へ生活音の伝わりを軽減するため、床スラブ厚を200mm以上確保。さらに軽量ΔLL（II）-3、重量ΔLH（II）-2の置床式二重床を採用することによって、遮音性に優れた建物構造を目指しています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  鉄筋を雨から守るコンクリートの厚み「かぶり厚」は、法律で〈柱梁30mm、その他の部位20mm～60mm〉の厚さが義務づけられています。「ルグラン別府 The Central Luxe」は、30mm～40mmのかぶり厚で建物を保護しています。＜概念図＞
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  堅牢な鉄筋コンクリート造
  柱や梁、壁に流し込むコンクリートはセメント量に対して加える水分量を55％以下に設定して、コンクリートの収縮を低減。建物の耐久性を高める、より堅牢な造りになっています。＜概念図＞
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  耐震壁のダブル配筋
  地震時に建物にかかる水平力が作用する耐震壁に、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  耐久性の高いコンクリート
  主要構造体である柱や梁に、27～42N/mm²のコンクリートを採用しました。緻密で劣化しにくく、耐久性の高いコンクリートです。＜概念図＞
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  消音効果を高めた排水設備
  水廻りと居室（LD以外）の壁は可能な限り天井・床スラブまでプラスターボードを貼り伸ばし、また、排水立て管には、遮音シートを巻き遮音効果を高めています。＜概念図＞
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  マンション全体を包む断熱構造
  住戸内の冷気や暖房を逃さないようにすることが、夏は涼しく、冬は暖かく暮らすポイントです。外壁全体に断熱材を採用、屋根には外断熱を採用しました。＜概念図＞
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  遮音性に優れた窓
  毎日を快適にお過ごしいただけるように、外部からの音を軽減するT1遮音サッシを採用しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第4期

価格	2,830万円～3,380万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	57.20m2～72.34m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	9,800円～12,400円
修繕積立金（月額）	5,190円～6,550円	修繕積立基金（一括）	463,000円～586,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.40m2～27.94m2 ●取引条件有効期限 : 2025年12月31日

全体概要

所在地	大分県別府市野口元町1016-1（地番）
交通	「富士見四丁目」バス停 徒歩3分（大分交通・亀の井バス） 日豊本線 「別府」駅 徒歩6分
総戸数	84戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,414.46m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年03月末予定	引渡し可能時期	2026年05月末予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社コミュニティサービス
施工会社	株式会社安成工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-FUK24-10-0703号（令和6年8月29日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 66台（平面29台・機械式37台）　2,000円～14,000円（月額） ●駐輪場 : 84台（バイク12台　1,500円（月額）、自転車72台　（使用料 : 無償））
会社情報	[売主・事業主] 株式会社NKトラスト 福岡県福岡市中央区薬院4-1-11DTA YAKUIN BUILDING 5F 福岡県知事（2）第17866号 公益社団法人福岡県宅地建物取引業協会会員、一般社団法人九州不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年5月17日	次回更新予定日	2025年12月16日