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| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町六丁目5番7（地番） |
|---|---|
| 交通 | 近鉄奈良線 「新大宮」駅 徒歩6分 奈良線 「奈良」駅 徒歩18分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜現地周辺の写真（2024年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
これまでになかった都市の価値を創出する施設が集積する「新大宮」。奈良中心部へのゲートエリアと呼ぶべきこの地に、ゆったりと自分らしく暮らせるレジデンスが誕生します。新しい奈良の暮らしがここから。
※1 古都とは歴史遺産が多く残る奈良市の中心部を指し、新しい施設が続々と整備される新大宮のライフスタイルを「新風」と表現しました。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真・奈良 蔦屋書店（約490m・徒歩7分）＞
＜NOVOTEL nara（約240m・徒歩3分）＞
ファサードは、マリオンやスラブラインによるシャープさを活かし、モノトーンの色調によるモダンな表情をデザイン。陽光に映えるガラス手摺と、落ち着きを感じる横ルーバーの手摺を組み合わせることでシンプルさの中にも変化のある表情を創出しています。
外観＜完成予想CG＞
基壇部は重厚感のあるタイル貼りにより、高級感を演出しています。また、エントランスアプローチのサイドには、風格の表情で住まわれる方を出迎えるデザイン壁と、季節の彩りに満ちた植栽を配置。迎えられる歓びに心満たされる、上質感にこだわった空間です。
エントランスアプローチ＜完成予想CG＞
黒をベースにした45二丁掛けタイルを使用し、安定感や高級感を演出した基壇部や妻側の表情。建物に輝きの表情を生み出すガラス手摺り。素材へのこだわりが、都市生活にふさわしい端正な邸宅の品格を創出します。＜参考写真＞
規則正しいリズムを刻む凹凸タイルと、ナチュラルな風合いの大判タイルが対をなすエントランスホール。開放感を演出する折り上げ天井からは間接照明の柔らかな光が降り注ぎ、ホールの奥にはコーナーサッシが視界を広げ、瑞々しい植栽の風景を館内に招き入れます。
エントランスホール＜完成予想CG＞
【宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができるクリーニング依頼】
※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜参考写真＞
【宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる宅配便荷物発送サービス】
※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。＜参考写真＞
【時間を気にせず便利な24時間利用可能ゴミ置き場】
※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。
※一部お出しいただけない時間が発生する場合がございます。＜イメージ写真＞
エントランスホールから見える植栽エリアにはハイノキやシャリンバイを設置し、豊かな迎賓空間を演出。またアプローチ付近にはイロハモミジなど季節を感じる樹木を選定。彩り溢れる植栽計画を採用しています。
＜イメージ写真＞
日々の暮らしを、さらに心地よく、快適にするために、寛ぎと開放感、そして高いプライバシー性を追求したランドプランをデザイン。住まうほど、暮らすほど、心地よさに満たされていく生活舞台です。
［1］歩車分離設計
歩行者と車、自転車やバイクの敷地内の出入り動線を分離することで、安全性向上に配慮した歩車分離設計を採用しました。
［2］駐車場
総45邸に対して駐車場は20台分確保しています。うち4台分は屋外平面式。2台の電気自動車専用充電コンセントも設置し、快適なカーライフをサポートします。
［3］オートロックシステム
音声と画像により来訪者を確認してから共用エントランスを解錠。館内への不審者の侵入を防ぎ安全を確保します。
［4］宅配ボックス
メールコーナーには、不在時に届いた宅配荷物を預かる宅配ボックスを設置。24時間いつでも荷物が受け取れます。
［5］自転車置場
お買い物など、近隣へのちょっとしたお出掛けに気軽に自転車を利用できるように、敷地内には90台分の自転車置場を確保。3人乗り自転車にも対応しています。（台数制限あり）
［6］バイク置場
大型バイクなどが置けるバイク置場は2台分、スクーターなどのミニバイク置場は4台分確保しています。＜敷地配置図＞
奈良時代の都の中心であった世界遺産・平城宮跡（徒歩19分/現地より約1,520m）をはじめ、奈良市役所から奈良県庁へ至る奈良市のメインストリート大宮通り（徒歩2分/現地より約120m）を間近にするポジション。喧騒からは一歩奥まりながら、急行停車駅の近鉄「新大宮」駅へ徒歩6分（現地より約440m）、佐保川の桜並木にもほど近いロケーション。便利さとゆとりをともに享受する、新しい奈良の暮らし「プレサンス ロジェ 新大宮」誕生。
※2.2018年の「ミ・ナーラ（徒歩7分/現地より約560m）」開業を筆頭に、「奈良県コンベンションセンター（徒歩5分/現地より約360m）」「JWマリオット・ホテル奈良（徒歩5分/現地より約330m）」「ノボテル奈良（徒歩3分/現地より約240m）」「奈良市役所屋上こども広場（徒歩5分/現地より約400m）」が相次いで開業。
＜イメージ写真、奈良 蔦屋書店（約490m・徒歩7分）、奈良 蔦屋書店（約490m・徒歩7分）、奈良県コンベンションセンター（約360m・徒歩5分）、大宮町六丁目街区公園（約230m・徒歩3分）＞
＜奈良県コンベンションセンター（約360m・徒歩5分）＞
歴史を通して奈良の中心エリアの一角を占める現地周辺。奈良市役所の改修整備や広場の新設、奈良県コンベンションセンターの誕生をはじめ、新たに開業した国際的なラグジュアリーホテルや、リニューアルされ賑わいの核となっている大型商業・アミューズメント施設など、数々の魅力的な施設が、新大宮に新たなライフスタイルの風を招き入れています。
＜現地周辺の写真（2024年3月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
日本で初進出の世界的ホテルブランド。ラグジュアリーなひとときをご体験いただけます。＜JWマリオット・ホテル奈良（約330m・徒歩5分）＞
264室のモダンな客室を有するノボテル奈良。レストランやイベント会場もご利用いただけます。＜ノボテル奈良（約240m・徒歩3分）＞
奈良市役所庁舎に「屋上こども広場」を開設。予約なしで気軽に使える市民の新しい憩いの場です。（毎週金曜日から日曜日 午前9時～午後5時）＜奈良市役所東棟屋上 屋上こども広場（約400m・徒歩5分）＞
＜イメージ写真＞
急行・快速急行が停車し、大阪難波・神戸三宮・京都方面へのアクセスに便利な近鉄奈良線「新大宮」駅へ徒歩6分（現地より約440m）。さらに、徒歩18分のJR「奈良」駅（徒歩18分/現地より約1,430m）からは、天王寺、大阪、新大阪、京都へダイレクトにアクセス可能です。
※交通所要時間は通勤時（7時台～8時台）、日中平常時（9時台～17時台）の各時間帯での最多の所要時間です。曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。2024年11月時点（駅すぱあと調べ）。＜交通案内図＞
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 58.03m2 |
| バルコニー 面積 |
10.99m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 53.58m2 |
| バルコニー 面積 |
10.99m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.30m2 |
| バルコニー 面積 |
9.01m2 |
リビング・ダイニング・キッチン（Aタイプ）
体験型モデルルーム〈来場予約受付中〉
ご来場いただくと、3Dで体感できる室内空間や外観パース、建物や暮らしをイメージできる映像コンテンツなど、住まい選びに役立つコンテンツをご案内。ご自身の目で、未来の暮らしをぜひご体験ください。
〒630-8115 奈良県奈良市大宮町4丁目295-10 奈良朝日生命川口ビル1F
リビング・ダイニング（Aタイプ）
リビング・ダイニング（Aタイプ）
洋室（3）（Aタイプ）
キッチン（Aタイプ）
＜現地案内図＞
＜現地・プレサンス新大宮スタイルギャラリー案内図＞
【京阪神の各都心へ、快適＆ダイレクトにアクセス可能。】
急行・快速急行が停車し、大阪難波・神戸三宮・京都方面へのアクセスに便利な近鉄奈良線「新大宮」駅へ徒歩6分（現地より約440m）。さらに、徒歩18分のJR「奈良」駅（徒歩18分/現地より約1,430m）からは、天王寺、大阪、新大阪、京都へダイレクトにアクセス可能です。
※交通所要時間は通勤時（7時台～8時台）、日中平常時（9時台～17時台）の各時間帯での最多の所要時間です。曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗換え・待ち時間を含みます。2024年11月時点（駅すぱあと調べ）。＜交通案内図＞
奈良 蔦屋書店
（約490m・徒歩7分）
NOVOTEL nara
（約240m・徒歩3分）
奈良市役所東棟屋上 屋上こども広場
（約400m・徒歩5分）
ローソン奈良法華寺西店
（約540m・徒歩7分）
ウエルシア奈良法華寺店
（約730m・徒歩10分）
デイリーカナートイズミヤ新大宮店
（約780m・徒歩10分）
奈良市立大宮小学校（正門）
（約550m・徒歩7分）
奈良市立三笠中学校（正門）
（約700m・徒歩9分）
私立こまどり保育園
（約780m・徒歩10分）
奈良県コンベンションセンター
（約360m・徒歩5分）
奈良中央郵便局
（約700m・徒歩9分）
吉本医院
（約60m・徒歩1分）
柏井クリニック
（約200m・徒歩3分）
やお歯科医院
（約230m・徒歩3分）
奈良信用金庫 大宮支店
（約140m・徒歩2分）
南都銀行 大宮支店
（約430m・徒歩6分）
三十三銀行 奈良支店
（約1,100m・徒歩14分）
先着順申込受付中
持ち物 : お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
体験型モデルルーム〈来場予約受付中〉
ご来場いただくと、3Dで体感できる室内空間や外観パース、建物や暮らしをイメージできる映像コンテンツなど、住まい選びに役立つコンテンツをご案内。ご自身の目で、未来の暮らしをぜひご体験ください。
〒630-8115 奈良県奈良市大宮町4丁目295-10 奈良朝日生命川口ビル1F
| 価格 | 3,990万円～5,120万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 53.58m2～70.30m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費（月額） | 7,610円～9,980円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 修繕積立金（月額） | 5,360円～7,030円 | 修繕積立基金（一括） | 348,300円～457,000円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 8.47m2～10.99m2 ●アルコーブ面積 : 1.76m2～7.01m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.40m2・3.95m2 ●管理準備金 : 25,000円（一括） ●自治会費 : 150円（年額）※自治会の入会は任意となります。 ●取引条件有効期限 : 2025年12月21日 |
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| 所在地 | 奈良県奈良市大宮町六丁目5番7（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 近鉄奈良線 「新大宮」駅 徒歩6分 奈良線 「奈良」駅 徒歩18分 関西本線（JR西日本） 「奈良」駅 徒歩18分 桜井線 「奈良」駅 徒歩18分 |
||
| 総戸数 | 45戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上10階建 |
| 敷地面積 | 770m2（登記簿面積）、770.71m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）※雑種地の面積は小数点以下を切り捨てて表示されているため、宅地への地目変更後に登記面積が変更となります。 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年06月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年07月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。（通勤） | 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
| 施工会社 | 株式会社イチケン関西支店 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-24006089号 ●用途地域 : 商業地域 ●地域地区 : 防火地域・31m高度地区・都心景観区域・埋蔵文化財包蔵地（平城京跡 左京三条三坊七坪） ●駐車場 : 20台［屋内機械式16台・屋外平面式4台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］ 8,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 90台（屋外スライドラック式 屋根付40台・屋外上段ラック式18台・屋内3人乗等スライドラック式14台・屋内スライドラック式12台・屋内上段ラック式6台） 100円～500円（月額） ●バイク置場 : 2台（屋外平面式 軒下） 2,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 4台（屋外平面式 軒下） 1,500円（月額） ［返済例］ ※Eタイプ（205号室）、販売価格（税込）4,990万円をご購入の場合/借入金額4,990万円、頭金0円、ボーナス時返済額（年2回）197,865円、月々返済額84,467円（年12回）、年利0.62％（変動金利）（店頭表示金利より、優遇金利2.815％適用後）・元利均等返済・40年返済、SBI新生銀行 ［提携住宅ローンのご案内］ ・提携金融機関/SBI新生銀行 ・借入申込資格/○借入時年齢18歳以上65歳以下で、最終ご返済時が満80歳未満のお客様○前年の税込年収が100万円以上のお客様○安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与取得者で現在の勤続年数が1年以上あるお客様○動続、営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である給与所得者、自営業者、会社役員およびこれらに準ずるお客様○過去にローンの延滞、不渡りなどの信用事故のないお客様○団体信用生命保険に加入できるお客様○取扱店の営業区域内に居住または勤務し、担保物件が当初の営業区域内にあるお客様 ・融資限度額/50万円以上3億円以内（1万円単位） ・融資期間/1年以上50年以内（1ヵ月単位） ・利率/年利 0.62％（変動金利）（店頭表示金利より、優遇金利2.815％適用後）・元利均等返済※金利引き下げの適用には所定の審査があります。 ・事務手数料/借入額の2.2％（消費税込み） ・保証料/なし。 ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。上記提携ローンの金利借入条件は2025年11月14日適用のものであり、今後変更が生じる場合がございます。 ※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合がございます。 ※掲載の返済例は概算です。実際の返済額と異なる場合がございます。審査の結果によっては、融資のお申し込みをお断りする場合や融資金額に限度がある場合がございます。予めご了承ください。 |
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| 会社情報 |
[事業主・売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社プレサンス住販 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー28階 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（社）近畿圏不動産流通機構、（社）中部圏不動産流通機構 [復代理] 株式会社プレサンスホームデザイン 大阪府大阪市中央区城見1-3-7松下IMPビル16階 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年3月7日 | 次回更新予定日 | 2025年12月17日 |
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7,290万円～1億5,990万円
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