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外観、デザイン

ZEH Oriented　ゼッチ・オリエンテッド

間取り

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	A
    間取り	2LDK＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.12m2
    バルコニー 面積	18.54m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋S＋ST＋2WIC＋SIC＋書斎・3LDK＋ST＋2WIC＋SIC＋書斎
    価格	-
    専有面積	71.72m2
    バルコニー 面積	18.35m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	C1
    間取り	1LDK＋2S＋ST＋FC＋3WIC
    価格	-
    専有面積	64.80m2
    バルコニー 面積	10.50m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	D2
    間取り	1LDK＋2S＋FC＋2WIC・2LDK＋S＋FC＋2WIC・3LDK＋FC＋2WIC
    価格	-
    専有面積	64.80m2
    バルコニー 面積	10.50m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋S＋FC＋2WIC＋SIC＋書斎・3LDK＋FC＋2WIC＋SIC＋書斎
    価格	-
    専有面積	72.11m2
    バルコニー 面積	19.87m2

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    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	Lr
    間取り	3LDK＋MS＋3WIC
    価格	-
    専有面積	70.43m2
    バルコニー 面積	9.93m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  浄水器一体型シャワー水栓
  キッチンの水栓は片手で操作でき、引き出してシャワーとしても利用が可能。大きな鍋を洗うのもラクラクです。＜参考写真＞
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  マルチハンガー吊戸棚
  ペーパーホルダーやラップホルダーの付いた便利な吊戸棚。マルチハンガーも装備した使い勝手の良い仕様となっています。＜参考写真＞
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  アクリル人工大理石アクシーマシリーズ
  質感・深み感・高級感にあふれた人工大理石。耐候性、耐熱性、耐薬品性に優れているのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ホーロー製キッチンパネル
  油汚れが染み込まないホーロー素材のキッチンパネルは、お掃除が簡単。マグネット製品類も取り付けることができます。＜参考写真＞
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  整流板付レンジフード
  煙をパワフルに吸い込む整流板付。整流板は取り外し可能な高品位ホーロー製のため、丸洗いができお手入れもラクラクです。＜参考写真＞
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  スライド収納（ソフトクローズ付）
  鍋類など調理器具が取り出しやすいスライド式収納を採用。ショックレス仕様でスムーズに閉まります。（ガス横引出しを除く）＜参考写真＞
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  静音シンク
  シンク裏の静音材が水はねや物が落下した時の音を軽減。ゆとりあるスペースなので鍋などの大きな洗い物も安心です。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  キッチンに食洗機をビルトイン。食器を洗う時間を節約できるほか、節水にも配慮した嬉しい仕様です。（1LDK住戸除く）＜参考写真＞
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  ひろびろワークトップ設計
  カウンタートップ部分は作業空間を広々と確保。シンクの大きさはそのままに、お料理しやすいゆったりとしたスペースを備えました。（一部住戸除く）＜概念図＞
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  三面鏡タイプミラーキャビネット
  三面鏡の裏には、コスメ用品がたっぷり収納できる物入れを設置。いつでもすっきりとした洗面空間を保つことができます。＜参考写真＞
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  タッチレス水栓
  手を差し出して自動で吐水・止水する『タッチレス水栓』とホースが引き出せるなどユーティリティに使える『シャワー水栓』を一体化したハイブリッド仕様です。＜参考写真＞
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  カウンター一体成形洗面ボウル
  天板とボウルを一体型にすることで隙間ができずお掃除も楽々。洗面用具が置けるカウンタースペースも確保しました。＜参考写真＞
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  ハイバックタイプの洗面化粧台
  水栓が壁面にあるハイバックタイプの洗面化粧台を採用。水栓の根元に水垢や石鹸カスがたまりにくくお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  お化粧ポケット（小物入れ）
  メイク道具などの小物をすっきりしまえる専用スペースを確保しています。＜参考写真＞
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  下部キャビネット
  洗面台下は豊富な収納空間を備えたキャビネットを設置しています。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターの収納スペースを洗面台下に設けました。＜参考写真＞
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  ドライヤーフック
  絡まりやすいドライヤーのコードもコンセントに挿したまますっきり収納ができます。＜参考写真＞
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  エコボックス
  ゴミ箱として使用したり、洗濯バサミなどの小物類もしまえるポケットハンガー付きです。＜参考写真＞
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  新W節水シャワー（ワンストップ付）
  手元のスイッチで止水でき、節水しながら従来通りの浴び心地を実現。高さを自在に調節できるスライドバーを備えました。＜参考写真＞
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  ヘアキャッチャー
  髪の毛が排水口にはりつきにくいので、ゴミ捨てが簡単。間口が幅広いため、排水口内部のお掃除もしやすい設計です。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  浴室の床は、水はけが良く、安全性にも優れたフラッグストーンフロアを採用。お掃除もしやすく、カビの発生も抑制します。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ボタンをプッシュするだけで排水栓の開閉が可能です。＜参考写真＞
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  吊戸棚
  トイレットペーパーや洗剤などを、場所をとらずに収納できます。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  手洗いはもちろん、お掃除の時にも活躍する手洗いカウンターを設置しました。＜参考写真＞
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  EV・PHV充電専用駐車場
  時代のニーズに対応すべく、駐車場には電気自動車などを利用する際に便利な充電設備を導入しています。＜参考写真・イメージ写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  朝の忙しい時間帯を避けるなどゴミ出しのタイミングも自由。時間を気にせずいつでもゴミが捨てられます。＜概念図＞
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  高速インターネット
  「UCOM光レジデンス」の光ファイバーによる24時間常時接続の高速インターネットサービスがご利用いただけます。マンションまで直接最大1Gbpsの光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した高速通信が可能です。
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  24時間利用可能なポスト一体型宅配ボックス
  不在時に届いた荷物を24時間いつでも受取りが可能。お部屋のインターホンや集合玄関機で着荷確認もできます。非接触キーと連動しており、住戸の鍵を使用し操作することが可能です。＜参考写真＞
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  ケーブルテレビYCV〔横浜ケーブルビジョン株式会社〕
  YCVでは、地上デジタル放送、BS/CSデジタル放送、4K放送等83ch以上視聴可能。映画・スポーツ・アニメなど多彩なコンテンツをお楽しみください。
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  環境に配慮した太陽光発電システムの導入
  ●太陽光発電モジュールで発電 ●電力は共用部で消費 ●非常時も安心 ※動かせる設備に限りがあります。＜概念図＞
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  マンション専用Webサイト「Mcloud」
  Mcloudはパソコンやスマホからご利用いただく「マンション専用Webサイト」です。マンションにお住まいの方だけがログインできる仕組みなので、安心してご利用いただけます。また、Mcloudにはマンション管理組合の運営に役立つ沢山の便利機能をご用意しており、快適なマンション生活を支援します。＜参考写真＞
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  ペットの足洗い場完備
  共用スペースにペット専用の足洗い場を配置。散歩などの帰りに手軽に洗うことができるので、各住まいだけでなくマンション内の清潔感も保てます。＜イメージ写真＞
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  ペット2匹同居可
  それぞれの住まいで犬や猫などを2匹まで飼うことが可能。大切な家族の一員であるペットと安心して暮らせます。※ペットの種類に制限がございます。詳しくは係員までお問合せください。＜イメージ写真＞
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  ペット同乗エレベーター表示
  乗り場のインジケーターに「ペットPET」の文字が表示されペットの同乗をお知らせ。＜概念図＞
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  安心な24時間体制のセキュリティシステム
  住まいの日々の暮らしや建物の安全を、日立ビルシステムと綜合警備保障との連携により、24時間・365日体制で見守るシステムを導入。住戸における火災や建物内・エレベーター（保守会社に信号等が入ります）など共用部の異常発生時など万一の緊急事態の際は管制センターへ自動通報。緊急出動などさまざまなケースに応じて迅速に対応するシステムです。※敷地内に設置された防犯カメラの画像は管理員室にて録画（一定期間）される仕組みになっています。＜概念図＞
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  映像と音声で来訪者を確認、カメラ付オートロックシステム
  各住戸に設置したモニター付インターホンによって、来訪者を音声と映像で確認してから解錠するオートロックを採用。不審者やしつこいセールスマンを棟内に侵入させない安心のシステムです。＜概念図＞
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  敷地内に防犯カメラを設置（エレベーター内含む）
  建物内やエレベーターなどの共用部には、防犯カメラを計14台設置（うちエレベーター内2台）。常に見守られていることで安心感が高まります。＜参考写真＞
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  火災対策・その他　FIRE PREVENTION
  本物件では行政の指導等により、地震対策のほかに以上のような防災対策設備を設置しています。＜参考写真＞
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  もしもの時に役立つ備品を装備した防災倉庫
  倉庫内には災害時にマンションでの共助活動の際に使用するものや一般家庭では購入しにくいものを格納。備品には、数年前の震災時では、パソコンや携帯電話の充電を行える発電機が役立ったとの声から加えるなど、現実的に役立つという観点から収納品の選定をおこなっています。＜参考写真＞
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  かまどベンチ
  普段はベンチとして使用でき、災害時には座面を外して炊き出し用のかまどとテーブルベンチとして活用できる多機能防災設備です。＜参考写真＞
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  マンホールトイレ
  通常はマンホールとして機能し、地震等の断水時には下水道を利用して設置できる仮設トイレ。専用の便座や囲いを設置することで、衛生的で快適なトイレ環境を確保できます。＜参考写真＞
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  国土交通大臣指定審査機関による性能評価を取得（予定）
  住宅性能表示制度とは「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づく制度です。良質な住宅を安心して取得できる環境を形成するために定められた制度で、住宅の性能（耐震性、省エネ性能など）を国の定めた共通の基準に基づき、明確な等級で表示。第三者機関が客観的に評価を行った上で、住宅性能評価書の交付が行われます。
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  地震時にも安心な対震ドア枠
  地震による圧力でドア枠が変形し、玄関が開かなくなることがあります。本物件では、避難経路を確保するために、ドアとドア枠の間に隙間を確保し、多少変形した場合でも開閉できるよう配慮しました。万が一の地震に備え暮らしの安心をお届けします。※想定以上の強い圧力が掛かると、扉が開かなくなる場合があります。＜概念図＞
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  建物を支える堅牢な杭構造
  地盤調査に基づいて、深さGL-15m以深に杭長約13.5～16mの既成コンクリート杭61本を、支持層として法的に信頼できる細砂層に埋込む工法を採用しています。＜概念図＞
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  耐震構造
  建物自体の強度で地震の揺れに抵抗する耐震構造を採用。極めて稀に発生する大地震の際にも建物が倒壊・崩壊しない耐震強度を確保しています。＜概念図＞
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  コンクリート中の水セメント比50％以下
  本物件はコンクリート中の水の比率をセメントの50％以下に抑えた良質なコンクリートを使用（杭・外構・雑部除く）し、優れた耐久性を確保しました。
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  室内への柱の凹凸をなくしたアウトフレーム工法
  メインとなるバルコニーに面した居室空間には、柱型の凹凸がないアウトフレーム工法を採用。デッドスペースが少なく家具の配置も容易となることで、室内が広々と使えます。※一部住戸除く＜概念図＞
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  構造計算書に基づく十分な鉄筋量
  構造計算書により鉄筋量を決定。柱は鉄筋直径最大約29mm、梁も最大約32mmとし、末永く安全にお住まいいただけます。＜概念図＞
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  耐久性を高めるダブル配筋
  外壁部をはじめ、住戸間を隔てる戸境壁にもダブル配筋（一部除く）を採用。優れた耐久力を誇り、乾燥収縮のひび割れも抑止します。＜概念図＞
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  劣化対策等級3取得の構造躯体（建物本体）
  建物主要構造部のコンクリート設計基準強度を、1m²あたり最大約3,300～4,200トンの圧縮にも耐える高耐久コンクリートを採用。住宅性能評価における劣化対策等級3を取得しています。＜概念図＞
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  耐久性を高めるコンクリートかぶり厚
  鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を充分に確保し、内部鉄筋のさびを抑制。末永く優れた耐久性を維持します。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  すべての居室窓には、高い遮熱・断熱性を備えたLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜により室内への紫外線を軽減しています。＜概念図＞
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  外壁の断熱
  建物の外側に面する壁・柱・梁の内側に、約40～60mmの断熱材を吹き付けています。＜概念図＞
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  メンテナンスを考えた二重天井設計
  配線・配管に自由が利くためリフォームもしやすい仕様です。＜概念図＞
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  T-2等級の遮音サッシを採用
  T-2等級の遮音サッシは、外部から進入する環境音に配慮し、約30dB軽減する遮音性能。＜概念図＞
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  排水管にも遮音対策を実施
  パイプスペース内の排水管を遮音シートで包み込むことで、気になる流水音を抑制。上階の方が水を流しても静かな室内環境を保ちます。＜概念図＞
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  間仕切壁の対応
  居室と洗面所、UB、トイレが隣接する間取りレイアウトの間仕切壁は、壁の片面のプラスターボードを床スラブから天井スラブまで貼りました。これにより断熱材で、天井内からの音の伝わりも配慮しています。＜概念図＞
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  戸境壁
  隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さは約180mmを確保。住戸間の音の伝播を低減することでお隣同士の音の伝わりに配慮しつつ、画鋲などを刺すことも可能です。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

最終期

価格	4,998万円～8,498万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	45.60m2～72.11m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	13,600円～20,800円
修繕積立金（月額）	4,600円～7,300円	修繕積立基金（一括）	456,000円～722,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.40m2～19.87m2 ●テラス面積 : 18.35m2～19.87m2 ●専用庭面積 : 23.40m2～24.05m2 ●管理準備金 : 13,600円～20,800円（一括） ●エクセレントウォータープラス登録費用 : 12,540円（一括） ●エクセレントウォータープラス利用料 : 1,045円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月26日

全体概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目362番1、4（地番）
交通	相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩4分
総戸数	93戸（他管理員室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	2,760.74m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月下旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託	管理会社	株式会社新日本コミュニティー（予定）
施工会社	新日本建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R06号普及協会00054号（2024年6月6日付） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 敷地内に30台（機械式駐車場25台、平置き駐車場4台、車いす使用者用平置き駐車場1台）　10,000円～13,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内に170台（2段ラック式170台）　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 敷地内に10台　3,000円（月額）
会社情報	[売主] 新日本建設株式会社　東京支店 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8杉村ビル 2F 国土交通大臣（5）第6222号 （一社）日本住宅建設産業協会会員、（公社）不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月6日	次回更新予定日	2026年2月27日