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コンセプト＆デザイン

居住空間

立地、周辺環境

共用部

コミュニティテラス

間取り

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	B（R-I）
    間取り	1LDK＋WIC
    価格	3,980万円
    専有面積	51.78m2
    バルコニー 面積	19.52m2・21.90m2

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    販売期名	V-II 1期、2期
    間取り タイプ名	B（V-II）
    間取り	3LDK＋WIC＋SC＋SP
    価格	5,980万円
    専有面積	83.50m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	D（R-I）
    間取り	2LDK＋WIC＋SC
    価格	5,360万円
    専有面積	67.51m2
    バルコニー 面積	21.65m2・25.34m2

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    販売期名	V-II 1期、2期
    間取り タイプ名	D（V-II）
    間取り	3LDK＋WIC＋SC
    価格	6,360万円
    専有面積	84.70m2
    バルコニー 面積	7.11m2

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	F（R-I）
    間取り	1LDK＋DEN＋WIC＋SC
    価格	4,400万円
    専有面積	57.17m2
    バルコニー 面積	19.78m2・22.17m2

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	G（R-I）
    間取り	2LDK
    価格	5,200万円
    専有面積	67.38m2
    バルコニー 面積	39.43m2・51.75m2

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	H（R-I）
    間取り	2LDK＋WIC＋SC＋P
    価格	5,330万円
    専有面積	68.61m2
    バルコニー 面積	22.05m2・25.81m2

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    販売期名	V-II 1期、2期
    間取り タイプ名	H（V-II）
    間取り	3LDK＋WIC＋SC＋SP
    価格	6,120万円
    専有面積	83.50m2
    バルコニー 面積	-

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	I（R-I）
    間取り	3LDK＋WIC＋SC＋N
    価格	8,000万円
    専有面積	95.41m2
    バルコニー 面積	48.70m2

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	J（R-I）
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	5,990万円
    専有面積	72.92m2
    バルコニー 面積	23.13m2

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	K（R-I）
    間取り	3LDK＋WIC＋SC
    価格	8,870万円
    専有面積	103.69m2
    バルコニー 面積	56.20m2

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	M（R-I）
    間取り	3LDK＋WIC＋SC
    価格	6,390万円
    専有面積	76.60m2
    バルコニー 面積	23.90m2

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    販売期名	Residence-I 1期1次～6次
    間取り タイプ名	N（R-I）
    間取り	3LDK＋WIC＋SC
    価格	7,330万円
    専有面積	87.60m2
    バルコニー 面積	53.56m2

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設備・構造

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  ガラストップコンロ
  スタイリッシュな見た目と安全機能を取り備えたコンロです。コンロはタイマーや温度調節機能が搭載。グリルはセラミックバーナーで清掃性と美味しさのどちらも実現します。＜モデルルーム写真＞
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  高級人造石カウンター
  天然水晶が主成分で硬く水分、汚れが染みにくく清潔で衛生的なインテリアストーンです。＜モデルルーム写真＞
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  レンジフード
  リビング・ダイニングのインテリアとも調和しやすいシンプルデザイン。ファンとフィルターはお手入れしやすい表面処理を施しています。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
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  3ファンクションシンク
  シンク内にスライド式の作業台があり、プレートを組み合わせて3層に使えるシンクです。茹でこぼしや魚をさばく時などに便利で、無駄な動きをなくす画期的なアイデアです。＜モデルルーム写真＞
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  ディスポーザー
  キッチンシンクに生ゴミをその場で粉砕し、水と共に流せるディスポーザーを設置。ゴミの排出量を減らし、ニオイや害虫の発生を抑えます。また取り外して洗えるバスケットはお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  浄水器付き混合水栓
  プッシュボタンを押すだけで浄水/原水が切替わり、レバーをスライドさせるとシャワー/ストレートが切替わります。浄水でシャワーが使え、お米や野菜を洗っても水ハネが少なく安心です。＜モデルルーム写真＞
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  巾木収納
  奥まで取り出しやすい巾木収納を採用。水物や缶詰などの収納に便利です。ゆっくりきちんと閉まり、音も静かなソフトクローザー機能も搭載しています。＜モデルルーム写真＞
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  食器洗い乾燥機
  落ちにくい汚れも溶かしてキレイにする、高温強力洗浄タイプ。手洗いより少量の水で済み、家事の手間と同時に環境負荷も抑えるエコ設備です。＜モデルルーム写真＞
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  コンセント2口
  端末の充電や、電気ケトルおよび電気調理器具などの使用に便利なコンセントを2口設置しています。＜モデルルーム写真＞
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  水栓金具
  カラーコーディネートされた浴室内には、デザイン性に優れた水栓金具を採用。輝きが華やぎを添えて、リラクゼーションへといざないます。＜モデルルーム写真＞
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  パッとくるりんポイ排水
  シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。＜概念図＞
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  浴室暖房乾燥機
  浴室で衣類を乾かすことができるため、雨の日でも部屋干しの必要がありません。また、冬の入浴時も浴室暖房で快適。急激な温度変化による身体への負担を和らげます。＜モデルルーム写真＞
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  モザイクパターンフロア
  浴室の床の表面は水はけのよいモザイクパターン仕上げです。水たまりを防ぎ排水し、乾きが早く汚れにくくお手入れも簡単です。清掃性と快適性にこだわった床です。＜モデルルーム写真＞
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  スイッチ付エコアクアシャワーSPA
  ウルトラファインバブルを含んだミストで、やさしく皮脂汚れを洗い流す「シルクミスト」吐水、リズミカルな水流で、心地よい「パワーマッサージ」吐水、空気を含んだシャワーで最大48％の超節水、省エネに大きく貢献する「アクアスプレー」吐水を搭載。3つの湯のチカラで、くつろぎをアップデートします。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体カウンター
  独特の奥行き感と手触り、光沢を持った洗面カウンター。ボウル一体型でお掃除もしやすく清潔にお使い頂けるカウンターです。＜モデルルーム写真＞
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  三面鏡付洗面化粧台
  扉の内側のすべてが収納スペースとなり、化粧品や小物などを見やすく整理できます。＜モデルルーム写真＞
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  シングルレバー引出し式混合水栓
  無駄を削ぎ落したシンプルなフォルムに、細やかな節水機能を搭載。水栓が引き出せるので洗面ボウルのお手入れや、背の高い容器への注水に役立ちます。＜モデルルーム写真＞
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  ヘルスメーター収納
  置き場所に困りがちなヘルスメーターや、小さなお子さま用の踏み台を洗面化粧台の足元にすっきりとしまえる、収納スペースを確保しました。＜モデルルーム写真＞
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  アクセントパネル仕様
  洗面化粧台の正面には、鏡とのコントラストが美しいデザイン性の高いアクセントパネルを採用。クラシカルでありながらお洒落な雰囲気を演出し、リゾートホテルのような高級感あふれる風合いです。＜モデルルーム写真＞
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  ガス衣類乾燥機「乾太くん」
  干す手間も取り込む手間も要らず、ガスの力でスピード乾燥。雨の日や花粉が気になる日もお洗濯ができ、洗濯ストレスから解放されます。99.9％の除菌効果※1や、ふわふわの仕上がりも人気です。※1 試験機関:愛知学院大学薬学部　試験対象:モラクセラ・オスロエンシス　試験方法:菌付着布の生菌数測定。緩衝液中で菌を洗い出し、寒天平板にて培養。＜参考写真＞
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  お掃除リフト
  汚れが溜まりやすい便器と便座の隙間のために、お掃除リフト搭載しています。ワンプッシュでウォシュレット部分を持ち上げさっと一拭き、清潔を保ちます。＜モデルルーム写真＞
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  スティックリモコン
  シンプルでスタイリッシュなデザインのスティックリモコンを設置。メタリックカラーが清潔感を演出します。＜モデルルーム写真＞
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  トイレ手洗いカウンター
  カウンターは、傷がつきにくくお掃除しやすいメラミン化粧仕上げです。＜モデルルーム写真＞
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  不正解錠を防ぎ、防犯対策を備えた玄関ドア
  ＜参考写真＞
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  専用キーを身につけているだけで解錠ハンズフリーシステム“Raccess（ラクセス）”
  荷物で両手がふさがっていてもスマートに解錠。キーを鞄やポケットに入れたままでもオートドアが解錠するため、両手が荷物でふさがっているときなどにとても便利です。キー側面のリモコンボタンでも解錠できます。エントランスから、共用部・住戸玄関ドアまで対応。例えば雨の日、買物で荷物を片手に、もう片方は傘。ラクセスなら共用部エントランスを「ピッ」とすり抜け、宅配ボックスの荷物も「ピッ」と取り出せる…。エントランスから玄関ドアまで、一貫したスマートシステムです。＜概念図＞
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  防犯カメラが暮らしの安全を守ります
  建物への出入口部やチェーンゲート、バイク置場、駐輪場、エレベーター内などパブリックスペースの随所に防犯カメラを設置。録画だけではなく盤室のモニターに映像が映り、犯罪抑止や不審者の侵入防止の効果が期待されます。＜参考写真＞
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  防災備品
  災害など不慮の事態に備え、マンションにお住いの方々がご利用できる防災備品を完備しています。工具、ヘルメット、救急ボックス、簡易トイレなどの生活物資を保管しています。＜参考写真＞
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  AEDを共用部に設置
  共用部には、AED（自動体外式除細動器）が設置されています。AEDは体外から電気ショックを与え、正常な心拍リズムに戻すための機器で、誰もが使えるよう、操作はわかりやすくなっています。＜参考写真＞
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  玄関ドアには耐震仕様の枠を採用
  耐震枠/ドア枠とドアの間に適度なクリアランスを確保し、地震により枠が変形しても、ドアが開かなくなることを防ぎます。耐震ドアガード/大きなクリアランスを確保することにより、防犯性を確保しながら扉・枠の変形に追従し、扉の開放を容易にします。耐震ストライク/図1のように錠前側ドア枠が変形し、ドア枠と扉の隙間が小さくなっても、ストライクが外力を吸収して変形し、扉の開放を容易にします。（図2）＜概念図＞
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  建物をしっかり支える鋼管巻き既製コンクリート杭を配置
  地下約1.6m～3.1mまで強固な基礎を配置し、構造の安定を図っています。基礎下部には【V-I棟】40本【V-II棟】36本の基礎杭を配置し、全ての杭の先端は地下の安定した支持層に到達していることを確認しております。［1］鋼管巻き既製コンクリート杭　地震時、杭頭部に加わる大きな水平力に抵抗するため、曲げ耐力に優れた鋼管を外殻としたコンクリート杭を使用しています。［2］大きな先端支持力と摩擦力　最下部杭に節付杭を配置することで、拡大根固め部と強固に一体化させ、より大きな先端支持力と摩擦力を発現させます。＜概念図＞
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  コンクリート強度
  構造強度と耐久性に配慮して、設計基準強度※は約27N/mm²～33N/mm²としました。これは1m²あたり約2,700t～3,300tの圧縮に耐える強さを示しています。※主にコンクリート部材の設計において基準となる強度のことです。※外構等の一部のコンクリートを除きます。＜概念図＞
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  パイプスペース回りの遮音
  住戸内には、排水立管が通るパイプスペースがあります。「ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）」では、立管自体をグラスウール＋遮音シートのニ重構造でくるんでいます。またそれを囲む壁はプラスターボード9.5mm＋9.5mmの二重貼にしています。この様な見えないところにも様々な工夫を施しています。＜概念図＞
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  水セメント比が50％以下のコンクリート
  コンクリート材料の内、加える水量とセメント量の比のことを「水セメント比」といいます。一般的に数字が小さいほどコンクリートの中性化が遅くなるので、ひび割れの発生などを抑え躯体の耐久性が高まります。「ISLANDCITY THE GARDEN（アイランドシティ ザ・ガーデン）」では水セメント比を50％以下（一部を除く）に設定、また住宅性能表示制度による「劣化対策等級」でも最高等級（等級3）を取得しています。
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  鉄筋コンクリートの劣化対策
  中性化による鉄筋の劣化に対処するために、鉄筋を覆うコンクリートの設計かぶり厚を適正に確保しております。※屋内と屋外では、コンクリートのかぶり厚が異なります。また、土に接している部分と接していない部分でも異なります。＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  住まいの品質を国土交通大臣指定の第三者機関が公平に審査し発行する住宅性能評価書。基本構造の重要な部分について客観的な評価がわかるため、お客様の安心のために設計の性能評価書を取得。建設についても住宅性能評価書を取得予定です。
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  二重床・二重天井
  コンクリートスラブの上下に空気層を設けた二重床・二重天井構造。配管や電気配線のメンテナンスに優れ、間取りの変更やリフォームの際に高い更新性を発揮します。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

V-II 1期、2期

価格	5,980万円～6,460万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	83.50m2・84.70m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	16,400円・16,600円
修繕積立金（月額）	12,900円・13,100円、団地修繕積立金 : 1,200円	修繕積立基金（一括）	619,200円・628,800円
その他	●バルコニー面積 : 7.11m2（Dタイプ） ●ガーデンバルコニー面積 : 19.65m2・25.95m2 ●管理準備金 : 66,800円・67,700円（一括） ●インターネット利用料 : 1,100円（月額） ●ケーブルテレビ（CATV）利用料 : 550円（月額） ●自治会準備金 : 500円（月額） ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額） ●トランクルーム面積 : 1.65m2　200円（B・Hタイプ）（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月7日

Residence-I 1期1次～6次

価格	3,980万円～8,960万円	最多価格帯	5,200万円台・5,300万円台・5,400万円台（各3戸）
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	51.78m2～103.69m2
販売戸数	36戸	管理費（月額）	10,200円～20,400円
修繕積立金（月額）	8,400円～17,000円、団地修繕積立金 : 700円～1,500円	修繕積立基金（一括）	403,200円～816,000円
その他	●バルコニー面積 : 19.52m2～56.20m2 ●管理準備金 : 41,400円～82,900円（一括） ●インターネット利用料 : 1,100円（月額） ●ケーブルテレビ（CATV）利用料 : 550円（月額） ●自治会準備金 : 500円（月額） ●タウンセキュリティサービス利用料 : 1,089円（月額） ●トランクルーム面積 : 0.63m2（Bタイプ）～1.58m2（Kタイプ）　200円（B・D・G・I・K・M・Nタイプ）（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月7日

全体概要

所在地	福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目27番1、28番5及び29番2（地番）
交通	「照葉北小学校前」バス停 徒歩8分（西鉄バス） 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩33分
総戸数	93戸（V-I:49戸、V-II:44戸）、118戸（R-I:118戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上5階建・陸屋根（V-I）、鉄筋コンクリート、地上6階建・陸屋根（V-II）、鉄筋コンクリート、地上18階建・陸屋根（R-I）
敷地面積	23,079.01m2（実測面積 ※一団地認定取得済み）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年03月竣工済み（V-I、V-II）、2026年01月予定（R-I）	引渡し可能時期	2025年07月（V-I）、2025年06月（V-II）、2027年01月予定（R-I）
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成後、管理会社に全委託します。（通勤）	管理会社	積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社
施工会社	株式会社淺沼組（V-I、R-I）、前田建設工業株式会社（V-II）
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH23-03765-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年9月4日受付）（V-I）、第KJH23-03767-1号（令和6年3月22日付）軽微変更報告書（令和6年7月25日受付）（V-II））、第KJH24-02116-1号（令和6年10月18日付）（R-I） 計画変更建築確認番号 : 第KJH23-03765-2号（令和7年3月4日付）（V-I）、第KJH23-03767-2号（令和7年1月23日付）、第KJH23-03767-3号（令和7年3月4日付）（V-II） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域 ●駐車場 : 401台（V-I:62台、V-II:55台）※駐車場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む　6,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 169台（V-I:89台、V-II:80台）　200円～400円（月額） ●バイク置場 : 26台（V-I:4台、V-II:4台）※バイク置場区画総数は今後発売予定の一団地物件R-I、R-IIの区画を含む　2,000円（月額） ※「ISLANDCITY THE GARDEN」とは、棟番号V-I、V-II、R-I及びR-IIの住宅4棟（総戸数329戸予定）、コミュニティテラス及び自走式駐車場棟で構成される団地です（2028年1月までに順次完成予定）。
会社情報	[売主] 積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部 福岡県福岡市中央区天神1-15-6綾杉ビル8F 国土交通大臣（16）第540号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 福岡商事株式会社 福岡県福岡市中央区大名2-2-26親和ビル 国土交通大臣（1）第9270号 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 西部ガス都市開発株式会社 福岡県福岡市博多区千代1-17-1パピヨン24 4F 福岡県知事（10）第7966号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月5日	次回更新予定日	2025年12月19日