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Information

モデルルーム

物件のコンセプト

外観、デザイン

SUPPORT　大切な家族の明日をサポートします

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋3WIC＋N
    価格	-
    専有面積	90.27m2
    バルコニー 面積	14.15m2・14.91m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋2WIC＋N
    価格	-
    専有面積	73.60m2
    バルコニー 面積	12.16m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	68.42m2
    バルコニー 面積	11.30m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC＋N
    価格	-
    専有面積	80.50m2
    バルコニー 面積	12.54m2・13.30m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋DEN＋3WIC＋N
    価格	-
    専有面積	96.07m2
    バルコニー 面積	14.91m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋DEN＋2WIC＋N
    価格	-
    専有面積	86.60m2
    バルコニー 面積	13.30m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK＋DEN＋3WIC＋N＋SIC
    価格	-
    専有面積	122.34m2
    バルコニー 面積	17.76m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK＋2WIC＋N
    価格	-
    専有面積	100.56m2
    バルコニー 面積	18.27m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋DEN＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	110.10m2
    バルコニー 面積	15.63m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  慌ただしい毎日の家事をサポート。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。※G・H・Iタイプは仕様が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  袖部分の段差や色違いを解消した一体型天板を採用。また、傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップガスコンロ
  スッキリしたデザインのガラストップガスコンロ。左右バーナーに温度設定機能を搭載し、火加減を自動調節できます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。また、一部に開き扉収納等も採用しています。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（電気式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  楽すてヘアキャッチャー
  洗い場の排水の勢いで流れた髪の毛が自然にまとまり、ツマミを楽に持って捨てられるヘアキャッチャーです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  プレーンフロア
  微細な凹凸を床表面に施すことにより、滑りにくくなり、表面の水を広げて乾きやすくさせます。床のパターンが正方形であり溝が浅いため、掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  低床式ユニットバス
  浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバス（ガス）
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限（＋2℃以内）に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、夏場、冬場の入浴時や手洗いの際も、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室照明
  浴室には、明るさだけでなくインテリアとしてのデザイン性を高めた照明を採用。上質な空間を演出します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替えはプッシュするだけで簡単に切替わります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  マルチメディアアウトレット
  電源コンセントに加えて、LAN用、テレビ用アウトレット等を1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。※リビング・ダイニングのみ＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ワイドフローリング
  人気の幅広シートフローリングを採用しました。居室に広がり感と高級感を演出し、こだわりのスペースにふさわしい上質感が特別な住空間をつくり出します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  高効率型熱源機「エコジョーズ」
  エコジョーズは潜熱を回収することで、熱効率を向上させました。給湯効率を、排気熱、潜熱回収システムにより約95％までに向上しました。※試算条件:四国ガス従来品との比較、家族3人、80m²集合住宅（RC構造）を想定。年間負荷:給湯14.8GJ、風呂保温1.1GJ、床暖房9.0GJ。＜参考写真＞
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  宅配ボックス
  24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができる宅配ボックスを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の対応できない時でも便利です。＜参考写真＞
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  24時間ゴミ出し可能
  曜日に限らず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※制限があります。＜概念図＞
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  セコムセキュリティシステム【24時間遠隔監視システム】
  防犯対策として、また、予期しない緊急時など24時間体制で暮らしを見守る安心のシステムです。
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  ペット可マンション
  家族の一員とも言える、愛しいペットと暮らせます。※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限がございます。＜イメージ写真＞
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  かざすだけで解錠するノンタッチキー
  持ち手部分にICチップを内蔵。風除室でセンサーにかざすと非接触認証を行い解錠します。＜参考写真＞
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  連結送水管
  建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。＜概念図＞
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  地震時のエレベーター管制運転
  地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。※震源が近い場合はその限りでない場合がございます。＜概念図＞
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  〈新日本パワーサプライ〉高圧一括受電サービス
  新日本パワーサプライが電力会社等から高圧の電力を一括購入し、マンション内の設備で低圧に変圧して各住戸に電力を提供するサービスです。各住戸の居住者が電力会社と契約する個別受電方式と比較して電気料金を削減することができます。＜概念図＞
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  お申込み不要で、すぐに使えるインターネットサービス【CYBERHOME】
  24時間常時接続・最大1Gbps※のインターネット接続サービスが、お申込み等お手続き不要で、入居したその日からご利用いただけます！有害サイトブロックサービスを含む4種類のセキュリティサービスも追加料金不要でご利用いただけます。さらに、マンション入居者専用ホームページも無償でご提供！宿泊施設やレジャー施設等の優待サービスもご提供します。※ベストエフォート方式となりますので、通信速度を保証するものではありません。※使用料がかかります。＜概念図＞
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  共用部無線LANサービス
  インターネット対応機器（スマートフォン・パソコン等）で、ご利用可能な無線Wi-Fiサービスを共用部でご提供。共用施設でもインターネットをお楽しみいただけます。※電波環境により、接続エリアが限定されます。＜参考写真＞
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  ラウンジなどで「タブホスポット」を導入
  人気雑誌の読み放題サービス「タブホスポット」を共用部でご利用いただけます。［250誌850冊以上のラインナップ］共用部に設置した無線LANの利用可能エリア内で、入居者様がお持ちのスマホ・タブレットに「タブホ」アプリをインストールしご利用いただけます。※共用部無線LANエリア内にて利用可能です。使用できるエリアには制限があります。※共用部無線LANが複数設置されている場合、タブホスポットが利用できる共用部無線LANが制限されている場合があります。※同時利用できるスマホ等の端末に関して台数制限があります。※掲載雑誌やサービスの内容（コンテンツを含む）は予告なく変更/終了となる場合があります。
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  24時間換気システム
  給気口から外気を取り入れながら、低風量で室内の空気を入れ換える換気機能付の浴室暖房換気乾燥機を採用しています。結露やカビの発生を低減させて24時間お部屋の空気を新鮮に保ちます。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のインターホンにより音声と映像で確認しオートロックを解錠する安心のセキュリティシステムです。＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D19～D38の物を使用しています。※D○○とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²～約39N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トン～約3,900トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート等を除く
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）＜概念図＞
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  コンクリートチェック
  工場から建築現場に届いたコンクリートは、受入検査で入念にチェックされます。チェック項目はコンクリートの配合、空気量、スランプ値、塩化物含有量、温度など、指定数量ごとの検査をクリアしたコンクリートがポンプ車等により送られ、型枠に流し込まれます。※レベルコンクリート等を除く＜参考写真＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  配筋検査
  コンクリートを打ち込む前に、設計図に基づいて正しく鉄筋が配置されているかを建設施工の工程の一環として工事監理者によって検査しています。また、審査機関（特定工程）の検査を受けます。これらの配筋検査は強度や耐久性にかかわる重要な検査です。＜参考写真＞
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  工事段階での工程内検査の実施
  工事段階でも厳しいチェックを行っています。入居時に確認できない隠ペイ部等は、定期的に担当者が現場で工程内検査を行っています。＜参考写真＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約200mm以上、他外壁は約100mmを確保しました。●外装塗材（吹付タイル等）　コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。●タイル　粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリート（一部ALC）に対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  アウトフレーム
  アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。（一部を除く）＜概念図＞
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  空洞（ボイド）工法
  鉄筋コンクリート床スラブに空洞（ボイド）を計画的に設けた空洞（ボイド）工法を採用しています。小梁が不要となり、天井をすっきりとすることができます。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mm＋約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。（一部を除く）＜概念図＞
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  二重サッシ
  二重サッシにすることで結露の発生を抑え、遮音性も向上します。また、気密性も高まり、冷暖房効率も上がります。（一部を除く）＜概念図＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた塩ビライニング鋼管とコア内蔵継手を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。＜概念図＞
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  共用給水管には耐震型高性能ポリエチレン管
  飲料用の給水共用管には高性能ポリエチレン管を採用しています。高性能ポリエチレン管は耐震性、耐食性に優れており、錆の発生がありませんので衛生的な環境を保てます。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,398万円～5,598万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	68.42m2～96.07m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	13,270円～18,640円
修繕積立金（月額）	6,710円～9,410円	修繕積立基金（一括）	444,700円～624,500円
その他	●バルコニー面積 : 11.30m2～14.91m2 ●管理組合設立準備金 : 13,270円～18,640円（一括） ●インターネット使用料 : 1,870円（月額） ●町内会費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日

第3期 予告広告

価格	2,700万円台予定～1億800万円台予定	最多価格帯	3,900万円台 予定
間取り	3LDK	専有面積	68.42m2～122.34m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 11.30m2～18.27m2 ●管理組合設立準備金 : 未定 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（40戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	愛媛県松山市柳井町一丁目12番5、河原町5番4（地番）
交通	伊予鉄道高浜線 「松山市」駅 徒歩10分 伊予鉄道郡中線 「松山市」駅 徒歩10分 伊予鉄道横河原線 「松山市」駅 徒歩10分
総戸数	73戸（他、管理事務室、ゲストルーム各1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上20階建
敷地面積	1,424.18m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年02月上旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社大京穴吹建設
その他の物件概要	建築確認番号:第2024建確-0812号（2024年7月10日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 69台（平置16台（車椅子使用者優先1台、軽自動車用3台含む）、機械式53台）　5,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 88台（2段ラック式（下段スライドラック式）36台、スライドラック式47台、平置5台）　100円～400円（月額） ●ミニバイク置場 : 22台　3,000円（月額）
会社情報	[売主・販売代理] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] ミサワホーム四国株式会社 香川県高松市林町2217-50 [売主] ミサワホーム株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1 国土交通大臣（4）第7576号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年2月1日	次回更新予定日	2025年12月17日