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• 周辺情報

INFORMATION

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC＋N
    価格	-
    専有面積	75.97m2
    バルコニー 面積	12.70m2

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋N
    価格	-
    専有面積	67.41m2
    バルコニー 面積	14.18m2

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	71.69m2
    バルコニー 面積	13.70m2

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	81.32m2
    バルコニー 面積	16.10m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  ガラストップガスコンロ
  お手入れラクラクのフレームレスガラストップコンロ。全バーナーに温度センターを搭載し、安心便利機能が充実。グリルは水入れ不要で、後片付けも不安になりません。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機
  ＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  かざすだけで解錠するノンタッチキー
  ＜参考写真＞
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  キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。スライドレールにはブルム社製メーターボックスレール＋ブルモーションを使用しているため、重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実感できます。さらに、引き出しを強く押しても途中でスピードが落ち、最後は吸いこまれるように静かに閉まるため、“バタン！ガシャン！”という音が立ちません。※スパイスラックは除く※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウルー体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切り替えはプッシュするだけで簡単に切り替わります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜参考写真＞
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  ストレート浴槽
  面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。※サイズはタイプによって異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  セミオートバス
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限に抑えるスーパーサーモ機能付き。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
  
  
  
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を壊す効果がある表面加工を採用。乾きやすいため滑りにくく、シンプルなパターンでお手入れがしやすくなりました。お掃除の手間も省けます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単に済ませられます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  浴槽手摺
  浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  ささっと排水口
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  バイザーカウンター
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単に調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室照明
  長寿命のLEDを使った壁付照明は明るく省エネです。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  玄関床
  タイル貼りで上質な雰囲気を演出する玄関床、お帰りの際は優雅にお出迎えいたします。※上框位置がタイプによって異なります。※タイプによって形状が異なります。※一部オプションを含みます。＜モデルルーム写真（Dタイプモデルルームプラン）＞
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  セコムセキュリティシステム［24時間遠隔監視システム］
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  ペット可マンション
  ※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。＜イメージ写真＞
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  万が一に対応する防犯カメラ
  ＜参考写真＞
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  消火器
  初期消火の際に人が操作する、持ち運びできる消火器を共用部に設置しています。＜参考写真＞
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  集合住宅用宅配ボックス ～コンシェルジュボックス～
  ＜参考写真・イメージ写真＞
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  高速光インターネットサービス【UCOM光 レジデンス】
  ＜概念図・イメージ写真＞
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  連結送水管
  建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。＜概念図＞
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  地震時のエレベーター管制運転
  地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。※震源が近い場合はその限りでない場合があります。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス※共用部除く
  ＜概念図＞
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  生活音に配慮した二重床・二重天井
  ＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D22～D38の物を使用しています。※D○○とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約27N/mm²～約36N/mm²以上としました。これは1m²当たり約2,700トン～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。※レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約180mm以上確保しています。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ9.5mm＋約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力が問題ないことを確認しています。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約200mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く）＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製のポリブデン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。また、共用の給水用配管については、耐久性、耐蝕性に優れた塩ビライニング鋼管とコア内蔵継手を使用しており、錆の出にくい対策を施しています。＜概念図＞
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  玄関ドアには対震枠を採用
  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,848万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	71.69m2
販売戸数	1戸（2階）	管理費（月額）	13,550円
修繕積立金（月額）	7,170円	修繕積立基金（一括）	501,800円
その他	●バルコニー面積 : 13.70m2 ●管理組合設立準備金 : 35,800円（一括） ●インターネット使用料 : 1,925円（月額） ●町内会費 : 4,800円（年額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月末日

第3期 予告広告

価格	3,400万円台予定～4,800万円台予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	67.41m2～81.32m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	12,740円～15,370円
修繕積立金（月額）	6,740円～8,130円	修繕積立基金（一括）	471,900円～569,200円
その他	●バルコニー面積 : 12.70m2～16.10m2 ●管理組合設立準備金 : 33,700円～40,700円（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（9戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	大分県別府市上田の湯町2140番1（地番）
交通	日豊本線 「別府」駅 徒歩7分
総戸数	48戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	908.33m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月下旬予定	引渡し可能時期	2026年06月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社利根建設
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24018636号（2024年8月15日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-24035396号（2024年11月14日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内51台（平置4台（車椅子使用者優先1台含む）、機械式47台）　3,000円～15,000円（月額）　敷地外5台（平置）　5,500円（月額）※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。 ●駐輪場 : 65台（平置9台（3人乗り対応）、2段ラック式（下部スライドラック式）56台）　100円～300円（月額） ●ミニバイク置場 : 7台　2,000円（月額） ［お支払い例］ ・Bタイプ（3LDK・2階） ・販売価格/3,498万円 ・頭金/8万円 ・借入金額/3,490万円 ・月々支払/59,756円（元金2,530万円） ・ボーナス時加算額（年2回）/136,205円（元金960万円） ・返済期間/40年（元利均等） ・金利/0.64％（変動金利優遇後） ［金融機関のご案内］ ・金融機関/提携信用組合 ・ローン手数料/220,000円 ・ローン保証料/100万円あたり23,166円 ※融資条件および金利等は2025年11月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年1月9日	次回更新予定日	2025年12月19日