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物件のコンセプト

外観、デザイン

日々を軽やかに暮らせるロケーション

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	86.34m2
    バルコニー 面積	19.58m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	73.04m2
    バルコニー 面積	13.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	63.22m2
    バルコニー 面積	12.80m2

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設備・構造

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  グリル調理が、おいしくできる充実機能の3口IHクッキングヒーターを採用。
  ＜コンセプトルーム写真・概念図＞
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  レンジフード
  フィルターを使わずにケーシング内部で油を捕集します。面倒なフィルターのお手入れが不要で、目詰まりによる吸引力の低下もありません。＜参考写真＞
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  クッキングシンク
  ゆったりとしたスクエアーシンクは、シンク内部のリブ（段）にも付属品がのせられ、水切りやゆでこぼしなど調理スペースとして有効に使えます。＜コンセプトルーム写真＞
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  グローエ浄水器一体型水栓
  美しいデザイン性と高い性能を誇るドイツ・グローエ社の水栓を採用。安心で美味しい水をつくる浄水機能を備え、ストレートとスプレーシャワーの切り替えが可能です。＜参考写真＞
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  ガラススクリーン
  強化ガラスのスクリーンを設置。ダイニング側と一体感がありながら、油の飛び跳ねもしっかりと防ぎます。＜コンセプトルーム写真＞
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  キッチン背面収納
  ティーカップやお皿など、ダイニング側で取り出せると便利な食器類がスッキリ納まります。＜コンセプトルーム写真＞
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  スライド収納
  重い調理器具や食器類を収納しても滑らかに開閉できるソフトクローズ機能を搭載した収納。巾木スライド収納も設置しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  包丁差し
  安全に配慮したチャイルドロック付きの包丁差しを設置。まな板やラップの収納スペースも確保しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  フラッグストーンフロア
  水の表面張力を減らす効果とグリッド加工により、乾きやすくお掃除しやすい浴室フロア。＜コンセプトルーム写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンタッチ操作で排水が簡単。チェーン汚れの心配がなく、お掃除も簡単です。＜コンセプトルーム写真＞
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  物干しバー
  雨の日などに洗濯物を干せるように、物干しバーを設置しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  クリアシェルフ
  シャンプーなどの小物に便利な棚はおしゃれなクリアタイプです。＜コンセプトルーム写真＞
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  節湯水栓
  コンパクトでスマートなデザインと、使いやすい傾きのある操作面が魅力です。＜参考写真＞
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  シャワー・スライドバー
  一気に散水する旋回流シャワー（eシャワー）とストレートシャワーの組合わせにより、約30％の節水効果と快適な浴び心地を実現します。＜参考写真＞
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  シフトカウンター
  着脱可能で丸洗いできるカウンター。洗いにくい壁や床も楽な姿勢で掃除でき、いつでも清潔に保てます。＜参考写真＞
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  三面鏡裏収納（耐震ラッチ付き）
  便利な三面鏡の裏側はたっぷりの棚付き収納スペース。地震の揺れでドアが開きにくい耐震ラッチ付きです。三面鏡センターミラーの表面に吸水性・親和性のある膜をコーティング。全面が曇りにくい仕様で、お風呂上りも快適です。＜コンセプトルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  スタイリッシュで高級感漂うスクエアタイプのボウル、フランジレス排水栓を採用。水垢がつきにくく、お手入れが簡単。＜コンセプトルーム写真＞
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  モノスタイルシングルレバーマルチ洗面カチット水栓
  水とお湯の操作が簡単なシングルレバーの混合水栓。吐水口が引き出せるのでお掃除のときに重宝します。お湯の無駄使いを省くカチット機能付きです。＜コンセプトルーム写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台下にヘルスメーター収納スペースを確保。空間をすっきりと使えます。＜コンセプトルーム写真＞
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  フロアキャビネット
  出し入れのしやすい引出付きタイプの収納。ワイドに引き出せ、収納物の出し入れが簡単に行えます。※左右2段引き出しは部屋タイプにより左側1個所となります。＜コンセプトルーム写真＞
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  手洗いキャビネット
  手洗い器とトイレグッズなどを収納できるキャビネットを組み合わせたシンプルなデザイン。※扉面材はホワイト＜コンセプトルーム写真＞
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  有機ガラス
  陶器では再現できない繊細な曲線を実現し、デザイン性を高め、高い平滑性と撥水性に特化した新素材。汚れや傷がつきにくく、美しさが続きます。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーには、掃除や植物への水やりなどに便利なスロップシンクを設置しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  防水コンセント
  バルコニーで電気製品が使える2口防水コンセントを設置しています。＜コンセプトルーム写真＞
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  駐車場設置率100％超（来客用駐車場1台含む）
  スムーズに出入庫できる平置きタイプを含め、全邸分の100％を超える全74台分の駐車場を確保。来客用駐車場も1台分設けています。＜イメージ写真＞
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  EV充電器「プライブ」
  EVユーザーの方々や、検討の方々にも、ストレスなくお過ごしいただけるよう、プライベートEVチャージャー「プライブ」を導入。平置き駐車区画に個人専用のEV充電器を設置しました。※EV＝Electic Vehicleの略（電気自動車）※別途九州電力との契約が必要となり、月額料金が発生します。契約内容等詳細は係員におたずねください。※契約時期によっては、使用可能となるまでに期間を要する可能性がございます。＜イメージ写真＞
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  冷蔵機能付き宅配ボックス
  通常の宅配ボックスに加えて、冷蔵専用の宅配ボックスを備えています。冷蔵品の荷物も24時間受け取りができるので便利です。＜参考写真＞
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  オートロック連動エレベーター
  オートロックが解錠されたあとは、自動的にエレベーターが1階へ到着し、お客様をお出迎えします。※他者がエレベーター利用時は1階への到着が遅れる場合があります。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エレベーター、駐車場など共用部に防犯カメラを設置。居住者を24時間見守り、不審者の侵入を防ぎます。＜参考写真＞
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  ボイド（中空）スラブ・二重床構造
  室内に小梁の出ない中空スラブ工法を採用することで、広々とした空間を生み出しました。また、遮音性能を求め、コンクリートスラブ厚は約250mmを確保。さらにスラブとフローリングの間に空気層をはさんだ二重床構造としました。スラブ面と床材面をクッションゴム付の脚で支え、音の伝達を防ぎます。※一部在来スラブ（スラブ厚:約180mm）となります。＜概念図＞
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  遮音効果を高めた排水設備
  気になる流水音の配慮として、排水たて管には遮音シートを使用し、遮音効果を高めました。さらにパイプスペース部分などの壁は、天井・床スラブまで二重のプラスターボードを貼り伸ばし、グラスウールを充填しています。＜概念図＞
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  外壁構造
  外壁には約150mmの厚さのコンクリートをはじめ、プラスターボードや発泡ウレタンフォームを採用。より断熱性・遮音性を高める構造としました。＜概念図＞
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  支持地盤
  敷地内で実施した地盤調査に基づき、地中約45m付近にある強固な支持層まで杭を打ち込み、建物を支えます。＜概念図＞
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  1日中新鮮な空気が流れる24時間換気システム
  窓を閉めていても、室内に新鮮な空気を取り込む24時間換気システムを採用。新鮮な空気をたえず給気口から取り入れることで、空気の滞留がないため、湿気や匂いもこもりにくく快適です。＜概念図＞
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  遮音性に優れたT-2等級のサッシを採用
  サッシには防音効果の高いT-2等級のサッシを採用。窓外からの騒音を軽減するだけではなく室内から外部への音漏れも軽減します。T-2等級とは、JIS（日本産業規格）に定める遮音等級を表し、約30dBの遮音性能があります。出典:環境省「生活騒音パンフレット」＜概念図＞
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  建物屋上に外側断熱処理
  建物屋上には断熱材を内部ではなく外部に施工した外側断熱工法を採用。日中の外気温の影響を受けにくく快適な住環境を維持します。＜概念図＞
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  省エネ効果のあるLow-E複層ガラス
  高断熱ペアガラスは、Low-E膜の働きで、日射熱を低減するとともに、冬の室内の暖かさを逃さないため、冷暖房負荷を通常ペアガラスに比べて削減します。＜概念図＞
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  マンション全体を包む断熱構造
  住戸内の冷気や暖気を逃さないようにすることが夏は涼しく、冬は暖かく暮らすポイント。外壁全体に断熱材を入れ、建物全体を包むように断熱材を施しています。これにより、冷暖房のエネルギー効率が上がります。※一部のみ床:天井折返しあり＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,390万円～5,670万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK、4LDK	専有面積	63.22m2～86.34m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	7,500円～10,300円
修繕積立金（月額）	5,700円～7,800円	修繕積立基金（一括）	285,000円～390,000円
その他	●バルコニー面積 : 12.80m2～19.58m2 ●サービスバルコニー面積 : 4.52m2～5.07m2 ●アルコーブ面積 : 2.28m2～3.60m2 ●管理準備金 : 15,000円～20,600円（一括） ●インターネット使用料 : 1,375円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年6月30日

全体概要

所在地	熊本県熊本市中央区帯山四丁目317-5他（地番）
交通	「帯山中学前」バス停 徒歩3分（240m、熊本都市バス）
総戸数	72戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,953.00m2（建築確認申請上の敷地面積:1,845.98m2）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年11月予定	引渡し可能時期	2027年01月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。	管理会社	株式会社東急コミュニティー
施工会社	株式会社三津野建設
その他の物件概要	建築確認番号:第KJH24-02402-1号 　 ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 78台（平置き14台、機械式駐車場64台）※他に来客用駐車場1台　2,000円～12,000円（月額） ●駐輪場 : 133台（下段:78台、上段:51台、平置き:4台）　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 6台　1,000円（月額） ［お詫びと訂正］ 2024年12月～2025年3月までの広告において表示していた竣工・引渡時期に変更がございます。 ここにお詫びして訂正させていただきます。 建物竣工時期（変更前）:2026年9月（予定）→（変更後）2026年11月（予定） 引渡し・入居時期（変更前）:2026年11月下旬（予定）→（変更後）2027年1月下旬（予定）
会社情報	[売主] 九電不動産株式会社 福岡県福岡市中央区薬院1-13-8 国土交通大臣（11）第2980号 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員　九州不動産公正取引協議会加盟店 [販売代理] 株式会社T・フィールド 福岡県福岡市中央区長浜2-3-6 福岡県知事（5）第14849号 （社）全国宅地建物取引業保証協会会員 九州不動産公正取引協議会加盟店
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年12月14日	次回更新予定日	2025年7月16日