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| 所在地 | 京都府京都市南区久世上久世町327-3他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口） 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩11分 |
| 引渡し可能時期 | 2026年12月中旬予定 |
| モデルルーム |
-
|
＜イメージ写真＞
本プロジェクトは、JR京都線（東海道本線）「桂川」駅（東出入口）徒歩1分。さらに、ショッピングに、グルメに加え、充実したメディカルモールによる安心感など、高品位な暮らしが楽しめる「イオンモール京都桂川」へ徒歩3分という恵まれたロケーション。さらに、京都市内のJR駅徒歩1分物件としては過去最大の総230邸で誕生します。
＜現地周辺の写真（2024年9月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
＜概念図＞
新駅の駅前に新しい大規模商業施設が誕生し、エリア一帯の暮らし易さが飛躍的に高まった影響は凄まじく、住宅を求める多くの人がJR「桂川」駅に注目。過去10年間の京都府の駅別分譲戸数ランキングを見ても、JR「桂川」駅は1位に輝いています。
最寄り駅へ徒歩1分、駅前の商業施設も気軽に利用できる暮らし。1995年以降京都市内でも駅1分の物件は約4％未満の物件しか得られないという価値。＜現地周辺の写真にCGを合成したもので実際とは異なります＞
※1. 1995年以降京都市で分譲された新築分譲マンションの内、JR沿線各駅より徒歩1分圏内かつ総戸数200戸以上の物件は建築されていないため、本件は京都市内JR駅前最大級（最大戸数）・史上初となります。（2024年9月MRC調べ）
駅まで徒歩1分の暮らし。通勤時間が短くなって時間にゆとりができる。朝は少しのゆとりがうまれ、帰り道も安心。家族との時間や趣味に使える時間も増える。お出かけしやすく、よりアクティブな生活に。駅徒歩1分のスマートな暮らしが、これからのライフスタイルを彩ります。
通勤時間が短くなった分、朝にゆとりが生まれた。コーヒーをゆっくり味わいながら家族との何気ない会話を楽しめる時間が嬉しい。＜イメージ写真＞
横断歩道を渡らずに歩道で駅までフラットアプローチ。小さなお子様と歩いても、ベビーカーでも安全。近くて安心の徒歩駅1分が嬉しい。＜イメージ写真＞
電車を降りると急な雨。少しくらいの雨なら傘が無くてもさっと帰宅。暑い夏の日も家まで徒歩1分の快適さが嬉しい。＜イメージ写真＞
仕事やお子様の習い事などで帰りが遅くなった時も、暗い夜道を歩く不安が少なく、駅徒歩1分という距離感が嬉しい。
【終電】「京都」駅/23時58分発→「桂川」駅/0時4分着 「大阪」駅/0時0分発→「桂川」駅/0時36分着※「高槻」駅乗り換え含む
（2024年10月JRおでかけネット調べ）＜イメージ写真＞
休日には友人や親族を招いてホームパーティ。駅からの道のりの説明も不要でみんなを気軽に呼べる駅徒歩1分の近さが嬉しい。＜イメージ写真＞
＜以上4点、イメージ写真＞
| 販売期名 | 第3期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
BC1 |
| 間取り | 1LDK＋S＋2WIC・2LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.70m2 |
| バルコニー 面積 |
10.83m2 |
| 販売期名 | 第3期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
CE1 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 68.75m2 |
| バルコニー 面積 |
11.78m2 |
| 販売期名 | 第3期 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
DB1 |
| 間取り | 2LDK＋S＋2WIC・3LDK＋2WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 76.20m2 |
| バルコニー 面積 |
11.59m2 |
AEON MALL 3 min
STATION 1 min＜現地案内図＞
第3期 予告広告
販売開始予定 : 2026年3月上旬
※確定情報は物件オフィシャルサイトにて本広告（2026年3月上旬）において明示します。
※物件概要ページ「関連サイト」よりご確認ください。
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
第3期 予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 | 専有面積 | 62.70m2～83.64m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.35m2～17.38m2 ●テラス面積 : 19.95m2～27.28m2 ●管理準備金 : 未定 ●テラス使用料 : 未定 ●インターネット利用料 : （使用料 : 未定） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（116戸）を対象として表示しております。 ＜登録抽選時の倍率優遇につきまして＞ 本マンションでは、第1期に登録申し込みされた方は、3倍の倍率優遇を実施いたします。ただし、登録申し込み後に、登録申し込みを取り消していた場合、もしくは当選後、契約に至っていない場合（契約後のキャンセル含む）は、倍率優遇の対象外とします。 |
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| 所在地 | 京都府京都市南区久世上久世町327-3他（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東海道本線（JR西日本） 「桂川」駅 徒歩1分 （東出入口） 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩11分 |
||
| 総戸数 | 230戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 8,142.23m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2026年10月中旬予定 | 引渡し可能時期 | 2026年12月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（予定）（日勤） | 管理会社 | JR西日本住宅サービス株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第R06確認建築GBRC00057号（令和6年9月18日付） ●用途地域 : 近隣商業地域、第一種住居地域 ●駐車場 : 126台（平面式6台・機械式120台 14,000円～24,000円（月額）。別途来客用・サービス用各1台） ●駐輪場 : 341台（2段式227台・3人乗り対応スライド式114台） 200円～500円（月額） ●バイク置場 : 9台（大型） 3,000円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主・事業主・販売代理] JR西日本不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島2-2-7 国土交通大臣（3）第8441号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 [売主・事業主] 関電不動産開発株式会社 大阪府大阪市北区中之島3-3-23中之島ダイビル 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社日経不動産販売 京都府京都市中京区油小路通丸太町下ル大文字町41-10 京都府知事（6）第10862号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会会員 [販売代理] 株式会社ビーロット 大阪支社 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70パークスタワー3F 国土交通大臣（3）第8157号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2024年12月11日 | 次回更新予定日 | 2025年12月9日 |
4,980万円
4,360万円～6,670万円
4,488万円～7,468万円
4,948万円
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