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間取り

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    販売期名	第3期5次 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット×2＋パントリー
    価格	-
    専有面積	101.25m2
    バルコニー 面積	18.75m2

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設備・構造

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  3口ガラストップコンロ
  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
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  高級人造石天板「フィオレストーン」
  清潔感と高級感がある「フィオレストーン」は、水晶成分約90％からなる高級人造石。天然石の風合いをそのままに、ハイクラスな空間を演出します。＜モデルルーム写真＞
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  マグネット式小物掛け
  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。＜参考写真＞
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  大型静音シンク
  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用しました。＜モデルルーム写真＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。＜参考写真＞
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  引き出し式のキッチンキャビネット
  大容量で中身が見やすく出し入れが簡単な引き出し式のキッチンキャビネット。また、ゆっくりと扉が閉まるソフトクローズ機能を採用。閉まる際の衝撃を和らげ、不快な音を抑えます。※ソフトクローズ機能の採用は一部の引き出しを除きます。［包丁収納スペース］シンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。＜参考写真・モデルルーム写真＞
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  食器棚、冷蔵庫スペース
  キッチンには幅700～950mmの冷蔵庫スペースと幅1,140～1,800mmの食器棚スペースを確保しています。＜参考写真＞
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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥
  ＜参考写真＞
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  ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
  ＜参考写真＞
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  水はけが良くお掃除も簡単、断熱構造で床の冷たさを軽減するほっカラリ床
  ＜参考写真＞
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  洗面化粧台・リネン庫
  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。＜参考写真・モデルルーム写真＞
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  三面鏡裏収納
  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。＜参考写真・モデルルーム写真＞
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  タンクレストイレ
  デザインと技術の融合による優美なタンクレストイレ。上質な空間を演出します。＜参考写真＞
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  手洗いカウンター
  トイレには使い勝手やデザイン性に配慮した手洗いカウンターを設けています。＜参考写真＞
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  プレミスト
  便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」※1で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※1 撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。＜参考写真＞
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  トイレ収納
  トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚です。＜参考写真＞
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  高効率エアコン標準装備
  リビング・ダイニングには省エネ性能が高い高効率エアコン（1台）を標準装備しています。入居時にかかる費用を抑えることができます。＜参考写真＞
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  人感センサー付照明
  人の動きを感知して自動的に点灯・消灯。ムダな電力の使用を軽減します。＜参考写真＞
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  全室にLED仕様の照明器具
  省エネルギー性に優れたLED仕様の照明器具を採用しています。＜参考写真＞
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  照明付インターホン
  玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。＜参考写真＞
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  防水仕様コンセント
  防水仕様コンセントをバルコニー・テラスに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニー・テラスに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。＜参考写真＞
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  防犯センサー
  1階住戸の窓には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。＜参考写真＞
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  全戸加入型インターネット、高品質な1Gbpsサービスを提供
  （株）ファミリーネット・ジャパンが提供する24時間常時接続のインターネットサービスがご利用いただけます。マンションまで直接光ファイバーを引き込むので、高品質で安定した通信が可能です。各住戸に無線LANルーターを無償提供しますので、スマートフォンやタブレットなどWi-Fi対応機器の利用が可能です。※マンション棟内はLAN配線方式となります。※本サービスはベストエフォート方式のサービスです。ご利用環境に応じて通信速度は変動する場合があり、実際の速度を保証するものではありません。※無償提供する無線LANルーターは、アフターサービスの対象外となります。
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  24時間ゴミ出し可能
  行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  最大7％OFFのエコノミーな電気料金
  電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大7％OFFになります。＜概念図＞
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  顔認証システム
  ＜概念図＞
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  安心のセキュリティシステム
  ＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜概念図＞
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  耐震性能へのこだわり。
  入居者をしっかりと守る耐震性を実現するため、ポレスター自治医大ガーデンヴィラは建物の形状自体にも明快な強さを求めています。その上で、入念な地盤調査を実施し、基礎設計へ。耐震性へのこだわりはマリモの信念です。［家族の安心と資産を守る強固な地盤］綿密な地盤調査により確認した土層に、地盤改良を行い、その上に直接コンクリート基礎を打設することで強固な建物構造を実現しています。［徹底した地盤調査に基づく設計］建築予定地の地盤に適した構造設計を行うため、事前に地盤調査を実施します。地盤の固さや締まり具合、土層の構成を判別するための標準貫入試験やボーリング（試掘）調査といった入念な調査を行い、これらを通じて得たデータをもとにマンションの基礎設計を実施します。＜概念図＞
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  バランスのよいスクエア型の建物形状
  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250～300mmとしています※1。※1:ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。※壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。※詳しくは設計図書をご確認ください。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大2,700トンの圧縮に耐える最大27N/mm²の高い強度を持つコンクリートを採用しています。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
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  リビング・ダイニングと洋室各床の遮音
  生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250～300mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  窓の遮
  T-1等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。＜参考写真＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  断熱仕様
  外壁の室内側に設けた断熱材に加え、建物の外部に面するスラブや戸境壁の一部には、ヒートブリッジ対策として断熱材を折り返し施工することにより、冷気・熱気の侵入を抑え、冬暖かく、夏涼しい快適な室内環境を保ちます。［ヒートブリッジとは］建物の断熱された外壁などに部分的に熱を伝えやすい物や状態があると、そこから熱が橋を渡るように出入りします。これを「heat bridge＝熱橋」と呼びます。この部分をきめ細かく断熱しないと快適性の低下や冷暖房エネルギーのロスにつながります。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  特殊金属の効果で断熱効果を高めます。＜概念図＞
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  幅最大約5.2mのワイドサッシ（詳しくはプラン集をご確認ください。）
  広い開口が豊かな光と風を招き入れるワイドサッシ。明るく開放的な室内を演出します。［リビング・ダイニングに4枚建て引違い窓（一部の住戸のみ採用。詳しくはプラン集をご確認ください。）］4枚建て引違い窓なので中央でも両サイドでも広く開放できて、心地よい開放感と風通しを感じることができます。※サッシ幅には、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。＜完成予想CG＞
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  生活の楽しみが広がるバルコニー
  室内から続くような開放感を演出する奥行最大2.5mのバルコニー。ガーデニングなど楽しみが広がります。※掲載のバルコニー奥行はメインバルコニーのものです。※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。＜完成予想CG＞
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  コーナー部がすっきり、アウトポール設計
  柱、梁をバルコニーや開放廊下側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。＜概念図＞
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  室内の広がりと明るさを演出するバルコニー
  バルコニー手すりにガラス手すりとルーバー手すりを採用し※、外部からの視線をさえぎりながら充分な採光を確保。ガラス手すりには万一の破損でも飛散や脱落しにくい合わせガラスを使用しています。※詳しくはプラン集と外観完成予想図をご確認ください。＜概念図＞
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  空間がすっきり、中空スラブ構造
  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.75mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250～300mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高は、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※なお、下がり天井が出る箇所があります。詳しくはプラン集をご確認ください。※1階住戸は天井高最大2.75mとなります。＜概念図＞
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  対震枠
  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第3期5次 予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	101.25m2～106.81m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	13,880円～14,640円
修繕積立金（月額）	9,120円～9,620円	修繕積立基金（一括）	729,600円～769,600円
その他	●バルコニー面積 : 18.75m2～29.06m2 ●管理準備金 : 27,760円～29,280円（一括） ●ケーブルテレビ料金 : 709円（月額）※有料チャンネルを除く ●インターネット料金 : 1,100円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月12日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（32戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	栃木県下野市緑一丁目5-1（地番）
交通	東北本線 「自治医大」駅 徒歩12分 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「自治医大」駅 徒歩12分
総戸数	87戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上6階建
敷地面積	7,761.21m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年09月下旬予定	引渡し可能時期	2026年11月下旬予定
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	成常建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-OCH24-10-0172号（令和6年10月17日付） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 160台　0円～5,000円（月額）（1台目は無料、2台目以降は5,000円） ●駐輪場 : 132台　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 12台　2,000円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※バルコニーの形状は階によって異なりますので、詳しくはプラン集をご確認ください。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
会社情報	[売主・事業主] 株式会社マリモ 広島県広島市西区庚午北1-17-23 国土交通大臣（6）第6032号 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員　中国地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ビーロット 東京都港区新橋1-11-7新橋センタープレイス10F 国土交通大臣（3）第8157号 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会、公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年11月14日	次回更新予定日	2025年12月15日