プレディア流山運河ステーションフロント

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【先着順】

3,598万円～5,098万円

2LDK～3LDK
57.20m²～73.78m²

第3期1次

3,400万円台予定～5,600万円台予定

1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
55.77m²～78.72m²

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所在地	千葉県流山市東深井字宮前204-1他（地番）
交通	東武野田線「運河」駅徒歩3分
引渡し可能時期	2026年06月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

オランダに由来する緑と歴史の環境資産を守り継ぎオランダのように美しい運河を街のシンボルにする「運河」エリア。「幸せ先進国」オランダのライフスタイルをお手本に地域の夢を担い、水と緑の豊かさに満たされた未来を描く全248邸の新たなランドマークが駅徒歩3分の舞台に、いよいよ始まります。

＜運河水辺公園（約560m・徒歩7分）＞

＜利根運河（約430m・徒歩6分）＞

＜東京理科大学付近（約570m・徒歩8分）＞

＜眺望の丘（約590m・徒歩8分）＞

＜ふれあい橋（約370m・徒歩5分）＞

＜「運河」駅（約240m・徒歩3分）＞

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STATION FRONT　駅近という立地

［WALK3MIN.］駅前という立地

【「運河」駅徒歩3分の揺るぎない価値。】
歳月を重ねても、変わることの少ないステータスが駅を間近にする立地。都心へのアクセスや日常生活の利便性に直結するからこそ、妥協せずに選びたい価値です。

＜現地周辺の写真（2024年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

「運河」駅徒歩3分の価値。

＜現地周辺の写真（2024年4月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

WALK3min. VALUE

【駅近マンションほどリセール価格は上昇傾向。駅徒歩3分以内なら165％超に。】
一般的に、駅に近いマンションほど売却時のリセール価格は高い傾向にあります。築10年を経過した中古マンションのリセールバリューを見ると、駅徒歩3分以内であれば分譲時の価格と比較して165％超という結果になりました。
※2013年10月～2014年9月に新規分譲され、2023年10月～2024年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出※専有面積30m²未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外※首都圏は1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が対象※東京カンテイ調べ（2024年10月）

【首都圏で駅徒歩3分以内の大規模新築マンションの供給率は約1.3％。】
通勤・通学はもちろんショッピングなどの日常生活でも利便性が高い駅近いマンション。首都圏において駅徒歩3分以内×200戸以上の新築分譲マンションの供給は、過去10年間で全体の約1.3％という結果になっています。
※対象期間:1995年1月～2024年10月15日までの有限会社MRC調査・補足に基づくマンションデータ　データ資料:有限会社MRC・2024年11月号（2024年11月22日作成）

［WALK3min. APPROACH］駅徒歩3分でもっと豊かに変わるご家族のライフシーン。

駅近だからこそ叶えられる、時間のゆとりを実感する日常。通勤や通学の快適さはもちろん、ショッピングやレジャーなど様々なライフシーンに直結する価値だからこそ大切にしたいもの。限られた時間のより賢く有意義な活用が暮らしを豊かにし、ご家族の安心感を高め、人生を充足させます。

通勤やお買い物などがスムーズに。＜イメージ写真＞

朝の時間にゆとりが生まれます。＜イメージ写真＞

雨の日もサッと帰宅ができます。＜イメージ写真＞

深夜の帰宅も安心感が高まります。＜イメージ写真＞

［LAND VALUE］流山市の住宅地公示地価が急上昇。東武アーバンパークライン沿線にも注目。

2025年3月18日に国土交通省から発表された公示地価では、全国的に大きく上昇する中でも住宅地の比較では流山市がトップクラスの上昇率に。流山市内では「運河」駅近くをはじめ東武アーバンパークライン沿線が大きな上昇を見せ、今後に期待できる結果となりました。

東京圏の市区の対前年平均変動率〈住宅地〉ランキング

流山市内の対前年平均変動率〈住宅地〉ランキング

※出典/国土交通省「令和7年地価公示」より。

※出典/国土交通省「令和7年地価公示」より。
※表内の赤字で記された市区名は東武アーバンパークライン沿線となります。

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ポジション

［子育ての街］充実した子育て環境

恵まれた自然と子育てサポートで人気の流山市。その流山市が誇る自然の美しい遺産を守り継ぐ街、それが「運河」エリアです。

～流山市に暮らす魅力～　人口増加数7年連続1位（令和5年発表）。※2　子育て家族に人気の流山市。

流山市は自治体としては先駆けとなるマーケティング戦略に基づいた市経営を展開し、地域の魅力を積極的にPR。県内外の子育て世代から多くの支持を集めてきました。
※2.流山市の人口増加数は2016年～2022年中千葉県内で1位となります。出典/流山市HP「流山市の常住人口」。

子育て世代を中心に流山市へ移住。

人口増加の割合を世代別に見ると30代子育て世代が中心となり、特に35歳～39歳のボリュームが増えています。14歳以下の子どもも多く、子育ての街として選ばれています。

※出典:流山市HP「人口増加中」

子育て世代を想ったサポート。

理想的な教育で豊かな心を育成

「学ぶ子にこたえる、流山市。」の下、魅力ある流山の教育を推進するため、外国語教育の強化など、より良い学びの環境づくりを進めています。

～華やぎと安らぎの調和～　「流山おおたかの森」や「柏」なども生活圏。豊かな自然に包まれる「運河」エリア。

利根運河などの美しい名所や風景が守られる「運河」エリア。大型商業施設が集う「流山おおたかの森」エリアや「柏」エリア、「柏の葉キャンパス」エリアなども生活圏で、穏やかな住環境でありながら多彩な都市の利便性が享受できます。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

＜「運河」駅（約240m・徒歩3分）・運河水辺公園（約560m・徒歩7分）＞

ローウェンホルスト・ムルデルによる歴史的遺産が守り継がれる街。

「運河」駅エリアを象徴する利根運河は1890年に開削された日本初の西洋式運河であり、地形を巧みに活かした、美しい景観が楽しめます。その周囲には運河に由来する文化財や豊かな自然が多く、流山市が保全に取り組んでいます。

ムルデル記念通り

運河を開削したムルデルに因んで名づけられた、利根運河と「運河」駅を結ぶ歩行者専用道路。ハナミズキやキンモクセイなど四季の風景が楽しめ憩いのためのベンチも設けられています。

＜ムルデル記念通り（約250m・徒歩4分）＞

～環境遺産と暮らす街・運河～

＜現地周辺の写真（2024年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

利根運河の環境遺産を通じて、ここには「幸せ先進国」の心も息づいています。

世界的に幸福度が高いことで知られるオランダと、子育て家族に人気の流山。この国と街は、美しい運河を通じて歴史も心も深く通じ合っています。

地盤が安定した下総台地に位置する安心の立地。

※出典/国土地理院1:25,000デジタル標高地形図「流山市」より。
※一部加工を施しています。＜概念図＞

標高約20mの高台立地。

＜立地概念図＞

液状化や洪水・内水などの心配が少ない立地。

現地周辺は大雨による洪水・内水などの想定地域から距離があり、液状化危険度の影響が少ないこともハザードマップで示されています。

※出典/「流山市ホームページ」より。＜概念図＞

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外観、デザイン

～オランダの風景を継ぐ外観デザイン～　オランダの感性をまとい街並みに融和する全248邸の存在感を魅せる佇まい。

外観にはオランダの伝統的な素材である赤レンガ調のタイルを基調にアースカラーの素材を採用。歴史的建造物のような重厚感と洗練されたモダンさを演出しました。

外観＜完成予想CG＞

四季の花木が非日常へいざなうエントランスの美しいアプローチ。

豊かな緑をまとい、住まう方を穏やかにエスコートするエントランス。重厚な庇がオランダを思わせるレンガ調タイルの佇まいに映え、リゾートのような日常を予感させます。

エントランス＜完成予想CG＞

～大規模ならではの充実の共用空間～　優雅なライフシーンを叶え、世代を超えた温かな交流を育む。

大規模マンションならではのゆとりある敷地を活かし、多彩な共用スペースをご用意しました。お住まいの方々が集い、遊び、交流を育む。その豊かなひとときが住まいへの愛着を深めていきます。

邸宅の品格が漂うエントランスホール。

折上天井や壁面が感じさせる格調と、木調の温かさが伸びやかな空間にゆったりと調和。細やかに趣向を凝らした設えが、住まう方々の誇りとステイタスを体現します。

※共用施設の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。共用施設のご利用方法の詳細は、管理規約集をご確認ください。エントランスホール＜完成予想CG＞

お子様たちが安心して遊べるキッズラウンジ。

敷地内の共用スペースに設けたキッズラウンジは、お住まいのご家族だけが利用できる遊び場。ご両親は隣接するキッチンスペースからお子様たちを見守ることができます。

※共用施設の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。共用施設のご利用方法の詳細は、管理規約集をご確認ください。キッズラウンジ＜完成予想CG＞

落ち着いて仕事・勉強ができるスタディールーム。

仕事や勉強に集中しやすい仕切りを設えたデスクスペース、カフェのようなカウンター席などをその時の気分で使い分け。木調の温かな設えが落ち着いた雰囲気を醸し出します。

※共用施設の家具・照明器具・調度品等は、実際に設置されるものとは異なる場合があります。共用施設のご利用方法の詳細は、管理規約集をご確認ください。スタディールーム＜完成予想CG＞

運河をテーマにした「かなるひろば」。

「かなるひろば」は、みんなが交流を育む広場。花を愛する国・オランダをイメージした花壇、川の流れを表現した歩道、子どもたちが遊ぶ木株ステップなどの遊具を設置予定です。

外観＜完成予想CG＞

～次世代の安らぎを叶えるランドプラン～　利根運河や公園の緑と呼応するオランダをイメージした敷地計画。

伸びやかな敷地に全4棟の住棟が佇むシンボリックな存在感。利根運河をイメージした敷地内の豊かな植栽と、オランダらしいチューリップなどの花木で彩った隣接の公園が潤い溢れる一体感を演出します。

大規模レジデンスならではの豊かさが行き届く多彩なサービス。

全248邸が広がる伸びやかな敷地内には便利で快適な毎日をサポートする施設やサービスが充実。潤いに溢れた街で、豊かな暮らしが実現します。

＜敷地配置図＞

駐車場（平置き・機械式）

平置・機械式の敷地内駐車場をご用意。エントランスには車寄せを備え、快適で便利なカーライフをサポートします。

＜イメージ写真＞

【24時間セキュリティシステム（ALSOK）】
ALSOK（綜合警備保障）と提携した、24時間365日対応のセキュリティシステムを導入。火災や不審者の侵入など異常を監視し、必要に応じて迅速に対応いたします。

【宅配ボックス】
配達物を24時間受け取れる宅配ボックスを1階の共用部に設置。お部屋のキーをかざすだけでカンタンに受け取れます。＜参考写真＞

【24時間対応ゴミ置き場】
収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。
※特定曜日、時間によって品目の制限があります。※粗大ゴミ除く。

【共用部Wi-Fi対応】
共用部にはスマートフォンやノートパソコンなどで利用可能な無線LAN（Wi-Fi）を設置。動画やゲームなども快適に楽しめます。

～暮らしと環境に配慮した、これからのマンション～

BELS認証基準で三つ星評価を取得。

BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度です。本マンションでは、BELS三つ星評価を取得しています。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を保証するものではありません。

間取り

- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK＋SIC＋FC
  
  価格 -
  
  専有面積 77.67m²
  
  バルコニー
  面積 10.89m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK＋SIC＋FC
  
  価格 -
  
  専有面積 77.67m²
  
  バルコニー
  面積 10.89m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 G5
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 57.20m²
  
  バルコニー
  面積 9.36m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G5
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 57.20m²
  
  バルコニー
  面積 9.36m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 H1
  
  間取り 3LDK＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 73.78m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 H1
  
  間取り 3LDK＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 73.78m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 H5
  
  間取り 3LDK＋WIC＋WTC
  
  価格 -
  
  専有面積 73.78m²
  
  バルコニー
  面積 11.16m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 H5
  
  間取り 3LDK＋WIC＋WTC
  
  価格 -
  
  専有面積 73.78m²
  
  バルコニー
  面積 11.16m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK＋S＋2WIC＋SIC・4LDK＋2WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 78.72m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK＋S＋2WIC＋SIC・4LDK＋2WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 78.72m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 J2
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.40m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 J2
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.40m²
  
  バルコニー
  面積 10.80m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 K2
  
  間取り 3LDK＋WIC＋WTC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.68m²
  
  バルコニー
  面積 11.16m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 K2
  
  間取り 3LDK＋WIC＋WTC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.68m²
  
  バルコニー
  面積 11.16m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 L
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋WTC
  
  価格 -
  
  専有面積 76.95m²
  
  バルコニー
  面積 10.89m²
- 販売期名第3期1次予告広告
  
  間取り
  タイプ名 L
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋WTC
  
  価格 -
  
  専有面積 76.95m²
  
  バルコニー
  面積 10.89m²
1/16

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋SIC＋FC
価格	-
専有面積	77.67m²
バルコニー面積	10.89m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋SIC＋FC
価格	-
専有面積	77.67m²
バルコニー面積	10.89m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	G5
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	57.20m²
バルコニー面積	9.36m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	G5
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	57.20m²
バルコニー面積	9.36m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	H1
間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	73.78m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	H1
間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	73.78m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	H5
間取り	3LDK＋WIC＋WTC
価格	-
専有面積	73.78m²
バルコニー面積	11.16m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	H5
間取り	3LDK＋WIC＋WTC
価格	-
専有面積	73.78m²
バルコニー面積	11.16m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋S＋2WIC＋SIC・4LDK＋2WIC＋SIC
価格	-
専有面積	78.72m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋S＋2WIC＋SIC・4LDK＋2WIC＋SIC
価格	-
専有面積	78.72m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	J2
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	68.40m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	J2
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	68.40m²
バルコニー面積	10.80m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	K2
間取り	3LDK＋WIC＋WTC
価格	-
専有面積	70.68m²
バルコニー面積	11.16m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	K2
間取り	3LDK＋WIC＋WTC
価格	-
専有面積	70.68m²
バルコニー面積	11.16m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋WTC
価格	-
専有面積	76.95m²
バルコニー面積	10.89m²

販売期名	第3期1次予告広告
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋WTC
価格	-
専有面積	76.95m²
バルコニー面積	10.89m²

3LDK＋SIC＋FC
3LDK＋SIC＋FC
3LDK＋2WIC
3LDK＋2WIC
3LDK＋3WIC＋SIC
3LDK＋3WIC＋SIC
3LDK＋WIC＋WTC
3LDK＋WIC＋WTC
3LDK＋S＋2WIC＋SIC・4LDK＋2WIC＋SIC
3LDK＋S＋2WIC＋SIC・4LDK＋2WIC＋SIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC＋WTC
3LDK＋WIC＋WTC
3LDK＋WIC＋SIC＋WTC
3LDK＋WIC＋SIC＋WTC

モデルルーム

Living Dining Kitchen（H4タイプ）

現在公開中

モデルルーム公開中！

千葉県野田市山崎1868-8

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※マックカードのデザイン変更となる場合があります。
※モデルルームをご見学のうえ、来場アンケートにご回答いただいた方が対象となります。※1組1回限りとなります。※内容は予告なく変更となる場合がございます。※景品が無くなり次第終了となります。※詳しくは係員までお尋ねください。
※詳しくは物件オフィシャルサイトをご覧ください。

FP・住宅ローン相談会

建設地・周辺タクシー見学会

案内図

設備・構造

人造大理石のキッチンカウンター

システムキッチンのカウンタートップには、美しく耐久性に優れた人造大理石を採用しました。＜参考写真＞
整流板付レンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果で、吸引力を高めたレンジフード。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
カウンタークリーン

目の前の視界を遮らず、お手入れがしやすいガラス製のディバイダーです。※一部設置のないタイプがあります。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
低騒音シンク

シンク裏に制振材を貼ることで水撥ね音を低減。スプーンなどをシンク内に落としたときの音も抑える静音仕様です。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
ホーロートップコンロ

耐久性に優れ、表面がフラットでお手入れが容易なホーロートップコンロです。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
グリル

コンロには、美味しい魚がお気軽に焼けるグリルを搭載しています。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
浄水器一体型シャワー水栓

水とお湯の切り替えをクリック感で知らせる節湯タイプの水栓を採用。浄水カートリッジを内蔵し、シャワーヘッドが引き出せて洗いやすいつくりです。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
ホーローパネル

油汚れも水拭きでサッと拭き取れ、耐久性も考慮したホーローパネルを採用。マグネットの取付けも可能です。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
スライド式収納

キッチン下部の収納スペース（シンク下を除く）には、奥に収納したものも取り出しやすいスライド式を採用。大型の鍋などもすっきり整理できます。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
三面鏡裏収納

ミラー扉の背面に収納スペースを設けた三面鏡を採用。小物をすっきりと収納でき、洗面室のスペースを整えます。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
スクエアボウル

人造大理石の継ぎ目のない一体型で、お手入れがしやすい洗面ボウルを採用しました。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
チャイルドミラー

洗面台の三面鏡下には、小さいお子様が利用する時に便利なチャイルドミラーを設置しました。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
シングルレバー混合水栓

レバーハンドルをひねるとき、クリック音でお湯への切り替わりをお知らせして、節湯を実現します。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
引き出し収納

メイク用品や小物、タオル類などが分けられる上下2段の収納スペースです。洗面化粧台回りをすっきりと整理します。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
洗面台下部収納

洗面化粧台の下部収納は、掃除用具など大きなものも整理できるように開き扉を採用しました。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
ラウンドライン浴槽

なめらかな曲線がソフトな印象を与えます。浴槽上部を広くとった、ゆったり入浴できる形状です。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
低床型ユニットバス

浴槽へのまたぎ高さを約450mmに抑え、出入りのしやすさや安全性に配慮しています。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
フルオートバス

お湯張りから追い焚き・自動保温が可能なフルオートバスを採用。スイッチ一つの簡単操作で快適なバスタイムを演出します。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
浴室暖房乾燥機

快適なバスタイムのために、予備暖房や涼風機能を備えた浴室暖房乾燥機を設置。雨の日の洗濯物の乾燥にも役立ちます。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
エコアクアシャワー

空気を含んだ大粒の水滴で浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。省エネ性能の向上する節湯タイプを採用しました。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
プッシュワンウェイ排水栓

浴槽には、かがまずにボタンを押すだけで排水できる便利なプッシュワンウェイ排水栓を設置しました。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
水はけのよい床

表面に刻まれた溝を伝って水が途切れることなくゆっくり排水され、翌朝にはすっきりと乾きます。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
ヘアキャッチャー

洗い場の水の流れで髪の毛などを中央に集め、簡単に捨てやすい形状です。＜モデルルーム写真（H4タイプ）＞
TES温水式床暖房

足元から温める、効率の良い床暖房をリビングに完備。空気を汚さず埃をたてない快適な暖房です。＜参考写真＞
高圧一括受電サービス

Next Power株式会社が電力を一括契約することで専有部の電気料金の最大4％割引を実現します。※1:東京電力エナジーパートナー社のスタンダードS・Lの基本料金、電力量料金が割引対象となります。また同社が提供する各種割引やポイントサービス、燃料費調整額、再生可能エネルギー発電促進賦課金は対象外です。電気料金の改定または社会経済情勢の変化により電気料金単価や電気料金割引率を変更する場合があります。
高速インターネット

通信速度1Gbpsのサービスが、全戸標準装備。ライフスタイルに合わせて快適なインターネットが楽しめます。※2:最大1Gbpsは技術規格上の最高速度であり、一般的な使用環境においては、回線の混雑状況や通信環境等の条件により、通信速度が1Gbpsを下回ります。
地震時管制運転機能付エレベーター

地震発生を感知すると、最寄り階に自動停止する機能を備えたエレベーターを採用。＜概念図＞
24時間遠隔監視システム

管理会社と警備会社で連携して監視する、24時間監視体制のセキュリティシステムを採用。火災など万一の異常事態が発生した場合、状況に応じて警備員の駆けつけ、警察署・消防署への通報など、適切な対処を行います。＜概念図＞
防犯カメラ

＜参考写真＞
非常用飲料水生成システム「WELLUP」

災害時に人は、1日3リットルの水が必要だと言われています。「WELLUP（ウェルアップ）」は、高分子RO（逆浸透）膜を利用したシステムで、敷地内に掘った井戸や河川・水槽から取水し、スピーディーにろ過して飲料水を供給。1日最大14.4t・約4,800人分の飲料水を毎日供給することができ、緊急時にはご入居者だけでなく地域にも貢献できます。＜参考写真＞
かまどベンチ

普段は敷地内にベンチとして設置。災害時には炊き出し用かまどとして利用できます。＜参考写真＞
非常用マンホールトイレ

汚水排水用マンホールを利用した簡易トイレ。断水でトイレが使えない時に使用できます。＜参考写真＞
ポータブル発電機

停電時に非常用飲料水生成システム「WELL UP」の動力源としてご用意しました。＜参考写真＞
複層ガラス

窓ガラスには複層ガラスを採用。単板ガラスに比べて冷暖房効果が上昇し、結露の抑制にも効果的です。※一部除く。＜概念図＞
杭基礎/既製コンクリート杭

建物の下に杭を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで到達させ、杭の摩擦力と支持地盤による反力により建物全体を支える基礎工法です。また、杭の先端を大きく広げることで建物をしっかりと確実に支えています。＜概念図＞
溶接閉鎖型フープ筋

主要構造部のコンクリート柱には、工場であらかじめ溶接された溶接閉鎖型フープ筋を採用しています。〔仕口部分（柱基礎梁接合部）等は除く〕繋ぎ目のあるフープ筋を用いた場合に比べ、より粘り強さのある構造となります。（全階に採用）＜概念図＞
地震対応非構造壁の採用

大規模地震の際に、非構造壁が大きく損傷し玄関ドアの開閉不能など安全面の不安が生じることがあります。そこで、非構造壁をALCパネルで構成し、構造体を明確に分離し、損傷の軽減に配慮しています。また、一部、鉄筋コンクリートの非構造壁については、構造スリットにより構造体と分離し、損傷の軽減に配慮しています。＜概念図＞
対震ドア枠

玄関ドアには、大きな地震の際に枠が歪んでも扉が開けられ、避難路を確保する、対震ドア枠を装備しています。＜概念図＞
マイコンガスメーター

震度5相当以上の揺れを感知したときなどにガスメーターが自動的にガスを止めます。＜概念図＞
フレキシブルジョイント

建物への導入部分となるジョイント部に、揺れに対して柔軟に変化する可動継手を採用しました。＜概念図＞
コンクリートのかぶり厚さ

鉄筋をコンクリートで覆い腐食から守るため、建築基準法では最小かぶり厚さが定められています。「かぶり厚さ」とは、コンクリートで鉄筋を包み込む厚さをいいます。＜概念図＞
KHスラブ工法

「KHスラブ工法」の採用により、天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりと伸びやかな居住空間を実現します。※一部除く。＜概念図＞
コンクリート強度30N/mm2以上

住棟本体に採用しているコンクリートの設計基準強度は30N/mm²以上です。＜概念図＞
給水・給湯用架橋ポリエチレン「エスロンエスロペックスRS」

洗面所、キッチンの給水・給湯、洗濯機、トイレの給水などに使用する配管「エスロペックスRS」。柔軟性に富んだエラストマー樹脂の被覆材が内管（エスロペックス）を保護しながら保温し、95℃以下で長期間にわたって使用できます。＜参考写真＞
二重天井

配管・配線などのメンテナンスがしやすく、将来的なリフォームにも対応できる二重天井を採用しました。＜概念図＞
隣接住戸間の防音対策（戸境壁・外壁）

心地よい暮らしに欠かせない防音対策。「プレディア流山運河ステーションフロント」では隣戸からの生活音を低減する配慮として、住戸間コンクリート壁に約200mm以上（ALC壁を除く）の厚みを確保しています。また、外壁のコンクリートに厚さ約150mm以上を確保することで、屋外からの音の影響をやわらげます。＜概念図＞
屋上・最下層の断熱

屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽の熱による最上階住戸の温度上昇防止に配慮しています。また最下階の住戸では、床コンクリートの下に断熱材を設けることで断熱性を高め、床からの居住空間の冷え込みに対応しています。＜概念図＞
水廻りに面する壁の遮音対策

水廻りと居室の間仕切り壁の両側にプラスターボードを貼り、その間にグラスウールを充填することで、遮音性に配慮しています。※浴室を除く。また収納スペースに接する場合はプラスターボードのみとなります。＜概念図＞
住宅性能評価書

国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価。本計画では「設計住宅性能評価」を取得済み、建物完成時に「建設住宅性能評価」を取得予定です。

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

運河（千葉県／流山市）の住みやすさ

流山市の住みやすさを見る

2.89
［街レビュー9件］

運河の住みやすさの採点分布

駅のすぐ近くを流れる運河はとてもきれいな景観で一年を通して散歩が楽しめる。特に春は桜がきれいで有名なスポットになっている。 …
静かで落ち着いたところだった。国道四号線が近くを走っていて、その近辺にいろいろなお店があり、自転車があればだいぶ便利であ…
住宅街。のんびりしている。あまり満足しているところが見当たらないが、かなり長い間住んでいる。。。。。

運河のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

＜マンションギャラリー［モデルルーム］案内図＞

周辺環境

学校・教育

東深井保育所（約700m・徒歩9分）

病院施設

横田医院（約1,670m・徒歩21分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

セブンイレブン流山東深井店（約370m・徒歩5分）
ドラッグストアセキ東深井店（約440m・徒歩6分）
薬マツモトキヨシ東深井店（約660m・徒歩9分）
ローソン流山東深井店（約660m・徒歩9分）
アジアンキッチンイニサジャ（約360m・徒歩5分）
BAKERIES LAB.運河店（約290m・徒歩4分）
Tasty（約350m・徒歩5分）
宝物とリボン（約420m・徒歩6分）
ハム・ソーセージ職人の店Umami（約420m・徒歩6分）
めん処麟麟児（約290m・徒歩4分）
竹泉（約290m・徒歩4分）
創作和彩こもれび（約390m・徒歩5分）
食事処松まる（約580m・徒歩8分）

公共施設・公園

東深井子どもの遊び場（約300m・徒歩4分）
東深井22号公園（約320m・徒歩4分）
東深井19号公園（約320m・徒歩4分）
運河台緑地（約400m・徒歩5分）

その他

千葉カントリークラブ梅郷コース（約4.4km）
クリアビューゴルフクラブ＆ホテル（約5.0km）
野田市パブリックゴルフ場けやきコース（約5.9km）
江戸川台児童センター（約1,970m・徒歩25分）

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中
受付時間 : 10:00～18:00
受付場所 : 「プレディア流山運河ステーションフロント」マンションギャラリー
持ち物 : お申込みの際には印鑑及び令和7年分の源泉徴収票もしくは直近3年分の確定申告書の写し、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。

第3期1次予告広告

販売開始予定 : 2026年5月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中！

千葉県野田市山崎1868-8

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,598万円～5,098万円	最多価格帯	3,600万円台（3戸）
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	57.20m²～73.78m²
販売戸数	13戸	管理費（月額）	12,080円～15,580円
修繕積立金（月額）	5,170円～6,670円	修繕積立基金（一括）	491,300円～633,700円
その他	●バルコニー面積 : 8.91m²～11.16m² ●ルーフバルコニー面積 : 25.85m²　520円（月額） ●室外機置場面積 : 2.50m² ●管理準備金 : 12,080円～15,580円（一括） ●インターネット利用料 : 550円（月額） ●給湯器リース料 : 2,200円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年5月31日

第3期1次予告広告

価格	3,400万円台予定～5,600万円台予定	最多価格帯	4,600万円台（15戸）予定
間取り	1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	55.77m²～78.72m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	11,700円～16,620円
修繕積立金（月額）	5,040円～7,120円	修繕積立基金（一括）	479,000円～676,100円
その他	●バルコニー面積 : 8.91m²～11.16m² ●ルーフバルコニー面積 : 26.60m²　530円（月額） ●室外機置場面積 : 1.47m²～3.02m² ●テラス面積 : 8.91m²～18.91m² ●専用庭面積 : 15.60m²～57.79m²　310円～1,160円（月額） ●管理準備金 : 11,700円～16,620円（一括） ●インターネット利用料 : 550円（月額） ●給湯器リース料 : 2,200円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（145戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	千葉県流山市東深井字宮前204-1他（地番）
交通	東武野田線「運河」駅徒歩3分
総戸数	248戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	9,069.39m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年05月下旬予定	引渡し可能時期	2026年06月下旬予定
管理形態	管理組合設立後、JR西日本住宅サービス株式会社に管理委託（通勤（予定））	管理会社	JR西日本住宅サービス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R060133号（令和6年7月10日）、第UHEC建確R060133変1号（令和7年1月6日）　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 199台（内、車いす用1台）　7,000円～12,000円（月額） ●駐輪場 : 432台　100円～800円（月額） ●バイク置場 : 13台　1,500円（月額）
会社情報	[売主] JR西日本プロパティーズ株式会社東京都港区芝5-34-6 国土交通大臣（2）第9056号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 積水化学工業株式会社　東京本社東京都港区虎ノ門2-10-4 国土交通大臣（15）第967号（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 西日本鉄道株式会社福岡県福岡市中央区天神1-11-1 国土交通大臣（3）第008543号（一社）不動産協会会員（一社）九州住宅産業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟 [売主] 三菱倉庫株式会社東京都中央区日本橋1-19-1 国土交通大臣（15）第591号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年11月1日	次回更新予定日	2026年5月29日

ローンシミュレーション

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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

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金利 %

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元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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