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INFORMATION

間取り

物件のコンセプト

立地、周辺環境

モデルルーム

間取り

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC＋書斎
    価格	-
    専有面積	85.77m2
    バルコニー 面積	11.71m2

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋2WIC＋ユーティリティスペース
    価格	-
    専有面積	73.18m2
    バルコニー 面積	12.15m2

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	76.26m2
    バルコニー 面積	13.29m2

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    販売期名	第3期 予告広告
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋2WIC＋書斎
    価格	-
    専有面積	93.23m2
    バルコニー 面積	12.11m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  複層ガラス
  ※共用部除く＜参考写真＞
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  ハンズフリーキー
  ※ハンズフリーキー1本、標準キー3本、ノンタッチキー2本＜参考写真＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器などを落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップガスコンロ
  優れた耐熱性・耐衝撃性・耐摩耗性を備えるドイツ・ショット社製ガラストップを採用。また、ワイドサイズのゴトクを採用し、載せた調理器具の安定性を高めています。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  吸込口には取り外し可能な整流板を標準装備。大型レンジフードは煙やにおいを強力に吸引します。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  優れた耐火性能と高級感あふれる美観が特色のホーロー処理を施した、スチール製のキッチンパネルを採用。※一部除く＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  人造大理石キッチン天板
  傷が目立たず汚れがつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スパイスラック
  コンロ下の取り出し易い位置に調味料類の収納に便利なスパイスラックを設置しています。※一部除く＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ストレート浴槽
  面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  低床式ユニットバス
  浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタット混合水栓
  お湯の急な温度変化を最小限に抑えるサーモ機能付。設定した温度を安定調節するので、安心・快適にお湯をお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバス（ガス）
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行なえます。※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー付シャワーヘッド
  スライドバーでシャワーヘッドの高さを簡単調節できるので、どなたでも立ち座りに応じて快適にシャワーをお使いいただけます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  バイザーカウンター
  奥行き最小限設計＋壁付設置の水栓により、洗い場の有効奥行きを広く確保。広く洗い場を使え、お掃除もしやすくなりました。※色はカラーセレクトにより異なります。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  ささっと排水口
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり清掃性がアップしました。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  吊り戸棚
  全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  停電時安心設計
  便器に向かって右横奥の手動レバーを引っ張ることで停電時も水を流すことができます。※便器洗浄をするためには、便器に向かって右横奥の手動レバーを約4秒以上引っ張ってください。乾電池などの電源は不要です。＜モデルルーム写真（Eタイプモデルルームプラン）＞
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  敷地内駐車場100％
  ※車種等には制限があります。＜イメージ写真＞
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  ペット可マンション
  ※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限があります。＜イメージ写真＞
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  宅配ボックス
  ＜イメージ写真＞
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  セコムセキュリティシステム【24時間遠隔監視システム】
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  宅配ロッカー
  不在時に宅配便などを一時保管。24時間取り出し可能で、外出時にも便利な宅配ロッカー。24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができる宅配ロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。＜参考写真＞
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  お申込み不要で、すぐに使えるインターネットサービス「CYBERHOME」
  高速！大容量1Gbps※　24時間常時接続・最大1Gbps（※）のインターネット接続サービスが、お申込み等お手続き不要で、入居したその日からご利用いただけます。有害サイトブロックサービスを含む4種類のセキュリティサービスも追加料金不要でご利用いただけます。さらに、マンション入居者専用ホームページも無償でご提供。宿泊施設やレジャー施設等の優待サービスもご提供ます。※ベストエフォート方式となりますので、通信速度を保証するものではありません。＜概念図＞
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  オートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認しオートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。＜概念図＞
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  地震時のエレベーター管制運転
  地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。※震源が近い場合はその限りでない場合がございます。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D16～D38の物を使用しています。※D○○とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  鉄筋コンクリート構造（RC構造）
  鉄筋コンクリート構造とは、鉄筋とコンクリートを用いた建築の工法です。英語のReinforced-Concrete（補強されたコンクリート）の頭文字からRC構造またはRC造といわれています。コンクリートの圧縮に強い性質と鉄筋の引張りに強い性質を組み合わせた構造です。＜概念図＞
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  コンクリート
  セメントに、水、砂利、砂を加えて混ぜ合わせることにより、化学反応（水和反応）を起こし、固体化させたもので圧縮に対する強度が非常に大きく、主に荷重を支える構造部材として多用されています。＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝24N/mm²～36N/mm²としました。これは1m²当たり約2,400トン～約3,600トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。＜概念図＞
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  コンクリートスランプ試験
  スランプとは凝固前の生コンクリートの流動性（やわらかさ）を示す値です。スランプ値はJISで規定されており、本物件では、コンクリートスランプ試験を行い、スランプの値が適切であるかチェックをしています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約30mm～約50mm、土に接する部分は約50mm～約70mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  圧縮強度試験
  硬化したコンクリートが、外力に対してどのような強さを持つかを見る目安が強度です。本物件では、JIS認定工場にてコンクリート技士による管理のもと配合されたコンクリートの一部を、現場の受入検査で採取し、圧縮強度試験を行っています。材齢28日が経過した後、固まったコンクリートに実際に圧力を加え、設定した以上の強度があることを確認しています。※レベルコンクリート等を除く＜概念図＞
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  生活音に配慮した二重床・二重天井
  「二重床＆二重天井」は、直仕上げの床・天井に比べ、メンテナンス性が非常に良くなります。居室床には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。※スラブの工法・厚み・面積により実際の性能は異なる場合があり、性能を保証するものではないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約200mm確保しています。＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。●外装塗材（吹付タイル等） コンクリートの仕上げに、樹脂系等の塗装素材を塗布する方法です。●タイル 粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  外壁（室内側仕上）
  外壁の室内側は外壁コンクリートに対し、断熱材を使用し、空気層を設け、プラスターボードにビニールクロスで仕上げています。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  外壁タイルの引張り試験
  貼り終わった外壁タイルは接着力試験器を用いて引張り試験を実施し、接着力に問題がないことを確認しています。＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。（一部を除く）＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を表す指標の1つ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く
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  遮音対策
  音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室（LD除く）に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mm＋約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く＜概念図＞
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  建物の防水・断熱性能
  外気に接する最上階の屋根部分にコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、シートによる防水処理を行っています。また、コンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断する外断熱（一部内断熱）処理を施すことで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。※共用部除く※内側サッシのみ＜概念図＞
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  二重サッシ
  二重サッシにすることで結露の発生を抑え、遮音性も向上します。また、気密性も高まり、冷暖房効率も上がります。※共用部除く＜概念図＞
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  玄関ドアには対震枠を採用
  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第3期 予告広告

価格	3,400万円台予定～5,700万円台予定	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.11m2～93.23m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	15,060円～19,590円
修繕積立金（月額）	5,330円～7,090円	修繕積立基金（一括）	631,000円～839,100円
その他	●バルコニー面積 : 11.15m2～13.29m2 ●管理組合設立準備金 : 13,740円～18,270円（一括） ●インターネット使用料 : 1,870円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（9戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	山口県周南市みなみ銀座二丁目29（地番）
交通	山陽本線（JR西日本） 「徳山」駅 徒歩4分 岩徳線 「徳山」駅 徒歩4分 山陽新幹線 「徳山」駅 徒歩4分
総戸数	70戸 他、管理事務室、フィットネスルーム各1戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,680.25m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年04月下旬予定	引渡し可能時期	2026年05月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	株式会社門屋組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24005121号（2024年3月21日付） 計画変更建築確認番号 : 第ERI-24022239号（2024年7月11日付）、第ERI-24039680号（2024年12月3日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 70台（平面15台※車いす使用者優先1台含む、機械式55台）　500円～15,000円（月額） ●駐輪場 : 88台（ラック式34台、スライドラック式 : 下段スライド型25台・上下昇降型11台、平置18台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 4台　3,000円（月額） ［お支払い例］ ＜Aタイプ（3LDK・201号室）予定販売価格4,848万円＞の場合 ・借入額/4,840万円（元利均等40年返済） ・頭金/8万円 ・月々返済額/69,377円（元金2,960万円） ・ボーナス払い額/264,677円（元金1,880万円） ・金融機関/西京銀行 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・事務手数料/借入金額×2.20％（税込） ・返済期間/40年 ・金利/0.60％（変動金利優遇後） ※変動金利のため、年2回金利の見直しがございます。 ・融資資格/お申込時のご年齢が満20歳以上の方。銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方。 ※融資条件および金利等は2025年8月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。 ＜Cタイプ（3LDK・203号室）予定販売価格3,498万円＞の場合 ・借入額/3,490万円（元利均等40年返済） ・頭金/8万円 ・月々返済額/59,533円（元金2,540万円） ・ボーナス払い額/133,746円（元金950万円） ・金融機関/西京銀行 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・事務手数料/借入金額×2.20％（税込） ・返済期間/40年 ・金利/0.60％（変動金利優遇後） ※変動金利のため、年2回金利の見直しがございます。 ・融資資格/お申込時のご年齢が満20歳以上の方。銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方。 ※融資条件および金利等は2025年8月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。 ＜Cタイプ（3LDK・205号室）予定販売価格5,228万円＞の場合 ・借入額/5,220万円（元利均等40年返済） ・頭金/8万円 ・月々返済額/79,690円（元金3,400万円） ・ボーナス払い額/256,230円（元金1,820万円） ・金融機関/西京銀行 ・融資限度額/500万円以上2億円以内（10万円単位） ・事務手数料/借入金額×2.20％（税込） ・返済期間/40年 ・金利/0.60％（変動金利優遇後） ※変動金利のため、年2回金利の見直しがございます。 ・融資資格/お申込時のご年齢が満20歳以上の方。銀行指定の団体信用生命保険に加入できる方。 ※融資条件および金利等は2025年8月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なる場合がございますので、詳しくは係員にお尋ねください。 ※端数処理の都合上、上記金額に多少の相違がある場合があります。 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年10月18日	次回更新予定日	2025年12月19日