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「グランドパレス近江八幡」からのご案内

物件のコンセプト

外観、デザイン

モデルルーム

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A MENU2
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	57.65m2
    バルコニー 面積	7.35m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.01m2
    バルコニー 面積	11.71m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	66.09m2
    バルコニー 面積	10.53m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	63.72m2
    バルコニー 面積	10.26m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	62.37m2
    バルコニー 面積	9.90m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	75.96m2
    バルコニー 面積	9.59m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	G
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	51.61m2
    バルコニー 面積	8.66m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  上から楽な姿勢で食器を出し入れできる、スライドオープンタイプの食器洗い乾燥機。低騒音化と省エネを実現しています。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  静音シンク
  大きな中華鍋も洗えるサイズのシンクは、水跳ね音を抑える静音仕様。洗剤・スポンジが置ける便利な小物置きも設けています。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
  レバーひとつで浄水と水道水の切り替えが可能。シャワーヘッドを引き出して、シンクのすみずみまで洗えます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  レンジフード
  パワフルに煙や熱を吸引・排出するシロッコファン型のレンジフード。整流板はお手入れがスムーズな高品位ホーロー製です。※一部タイプにて梁欠きが生じる場合がございます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ガラストップコンロ
  ガラストッププレートは清掃性に優れ、吹きこぼしや焦げ付きも簡単にお手入れできます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ホーローキッチンパネル
  油分を吸収しにくいため、油汚れも楽に処理する事ができるホーロー製パネルを採用しました。※上記画像のパネルカラーはオプションであり、標準仕様のパネルカラーとは異なります。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  人工大理石カウンタートップ
  素材感が上質な人工大理石カウンタートップ。キッチン空間のインテリア性を高める演出です。※上記画像はオプション（有償）仕様のものであり、素材やカラー等、標準仕様とは異なります。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  スライド収納
  キッチンカウンター下に、鍋やフライパンなど、さまざまな調理器具をスッキリ片付けられる収納スペースを確保。豊富な収納です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  スマートカウンター＆サーモスタット水栓
  使い勝手のよいワイドなカウンター。水栓は湯温の調節が簡単で、設定した湯温をキープできます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘアキャッチャー排水口
  水流で自然と髪の毛が集まる浴室排水口。ヘアキャッチャーで集まったゴミが簡単に捨てられます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ワンストップ機能付シャワー
  手元で止水・吐水の操作ができるシャワーヘッドを採用。節水効果が高く、省エネにも有効です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  収納棚
  シャンプーなどの小物をすっきりと整理できる収納棚を設置しました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバスリモコン
  設定された湯温・湯量までお湯をはり、追い焚き・足し湯もスイッチひとつです。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  手摺
  壁面には手摺を取り付けることで、体に無理な負担なくスムーズに浴槽に入りやすいように配慮しています。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ポップアップ排水栓（浴槽内）
  手元のボタンを押すだけで楽な姿勢のまま排水できるワンプッシュ排水栓を採用しました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  フラッグストーンフロア
  水滴の表面張力を弱める独自の床パターンにより水が残りにくくしました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室暖房乾燥機
  予備暖房や、雨の日の洗濯乾燥に便利。新鮮な空気を取り入れる24時間換気機能付きです。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ランドリーパイプ
  浴室でも洗濯物が干せるように、ランドリーパイプを設置。梅雨など雨の多い季節にうれしい設備です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  人工大理石ワークトップ
  洗面ボウル一体型の人工大理石ワークトップ。いつも清潔に使えます。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  洗面化粧台下部収納
  カウンター下にはシャンプーや洗剤などをストックできる大型収納を設けています。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の最下部にヘルスメーターをスマートに収納できるスペースを設けました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  シングルレバー水栓
  お湯と水の切り換えはレバーで簡単に。ノズルを引き出して使えるため、シンクのお掃除の際にも便利です。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  ウォシュレット
  快適な温水洗浄・暖房便座・脱臭機能付きウォシュレットを採用しました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  トイレ吊戸棚
  トイレットペーパーやサニタリー用品などを収納できる吊戸棚を採用しました。＜モデルルーム写真（Fタイプモデルルームプラン）＞
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  24時間・365日信頼のセキュリティでガード
  敷地内で不審者を見張る防犯カメラ、音声と映像で来訪者を確認できるオートロックシステム、密室となるエレベーター内の防犯カメラ、各戸のドアホンなど、何重にも最新のセキュリティが巡らされています。さらに警備会社による24時間遠隔監視システムも加わり、日常生活を安心で包みます。＜概念図＞
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  大阪ガスセキュリティサービスによる24時間遠隔監視システムを採用
  【インターネットホームセキュリティ「アイリス」】大阪ガスセキュリティサービスが暮らしの安心を24時間サポートします。室内で異常を感知すると警報音が鳴り、監視センターへ自動通報します。ご自宅へ連絡し、登録いただいたメールへ通知するとともに必要に応じて警備員が現場に出動します。また、健康相談（無料）が24時間365日、フリーダイヤルで看護師・保健師のカウンセラーにつながるナースコールセンターを設置しています。＜概念図・イメージ写真＞
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  最新のセキュリティ機能を多数搭載したデジタルマンションインターホン「Windea（ウィンディア）」
  共用玄関で来訪者を画像と音声で確認できるカラーモニタ付インターホン「Windea」。通話と解錠のボタンを独立させ、大きくしたユニバーサルデザイン。誰にでも使いやすくスタイリッシュなインターホンです。＜概念図＞
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  自動ドアの開閉方法
  ラクセスキーをカバン等で携帯いただき、リーダに近づくと、ラクセスキーが認証され、自動ドアまたは電気錠扉が解錠します。約1.6～2.0m程※に近づくと反応します。＜概念図＞
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  大切なペットと暮らせる「ペット飼育可能マンション」
  「グランドパレス近江八幡」は、可愛いペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。大切な家族の一員であるペットと、マンションライフを満喫してください。※ペットの飼育については管理規約に準じます。＜イメージ写真＞
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  FTTHアクセスサービス
  ●光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。（全戸一括加入）●ご利用にはお申し込み手続きが必要です。●利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。●インターネットのご利用には、プロバイダーとの契約・料金が必要です。なお、マンション指定の全戸加入のプロバイダーのご利用が可能です。※インターネットの利用有無に関わらず、月額利用料（プロバイダー料金含む）は管理組合に支払うものと致します。
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  IP電話サービス ひかり電話は通話料がおトク！
  ●「フレッツ 光ネクスト」の契約が必要です。●「ひかり電話」のご利用にあたっては、別途契約・料金が必要です。●一部かけられない電話番号があります。●停電時は利用できません。●通話時間が短い場合、割引サービス加入状況等によってはおトクにならない場合があります。
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  多彩な番組が楽しめる「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」に対応
  地上デジタル放送・BSデジタル放送をはじめ「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」を視聴できます。映画や音楽、スポーツ、ニュースなど多彩な番組を楽しめます。※放送サービスを視聴する場合、別途それぞれ対応しているテレビまたはチューナー等の設置が必要です。※有料チャンネルのご視聴については、個別でのご契約が必要となります。
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  マンション管理組合お知らせネット
  WEB上で管理会社からのお知らせ・収支計算書・貸借対照表・月間管理報告書・管理費等のお知らせなどをいつでもご覧いただけるサービスです。＜イメージ写真＞
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  Wendyライフサポート
  くらしのシーンでお困りの際に、便利にご利用いただける駆け付けサービスです。
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  外部管理者方式を導入予定
  マンションの管理をマンション管理組合以外の第三者が行なう仕組み「外部管理者方式」を導入予定です。理事会や理事役員を設置せずに、マンション管理の専門家である管理会社が管理者となって管理組合の運営を行います。＜概念図＞
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  宅配ボックス
  不在時に届いた荷物を預かり保管する宅配ボックスを設置しました。24時間いつでもお好きな時に受取れ、帰宅の遅い方にも重宝します。※サービス利用には諸条件がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。＜参考写真＞
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  地震に強い柱部配筋
  地震による水平方向の力に耐えるため、背骨のようにパワフルな縦方向の主筋の周りに、あばら骨のような帯筋を綿密に配置。地震によるせん断力に強い構造柱を実現しています。＜概念図＞
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  耐震性を高めたダブル配筋
  地震時に建物にかかる水平力が作用する主要な壁（界壁）には、よりねばり強さを発揮する二列配列のダブル配筋を採用。耐震性を高めています。＜概念図＞
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  将来のリフォームにも考慮した二重天井
  コンクリートスラブと天井材の間に空気層を設ける二重天井を採用。リフォーム時に電気の位置や設備配管を換えやすいだけでなく、遮音・断熱・防湿性を高める利点もあります。＜概念図＞
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  住まいの品質を評価した2つの性能評価書
  「グランドパレス近江八幡」は、国が指定した第三者評価機関が共通のルールに基づいて評価した「設計住宅性能評価書」を取得済。住宅の性能が客観的に評価されることにより、建物の信頼性が高まります。さらに何度も検査を受けて認められる「建設住宅性能評価書」も取得予定です。
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  耐久性の高いコンクリートを採用
  建物駆体のコンクリートは設計基準強度27N/mm²～36N/mm²としています。27N/mm²とは1m²あたり約2,700tの重量を支えられることを表します。また、水セメント比を50％以下にすることでコンクリートの中性化が起こりにくい、耐久性の高いコンクリートとしています。※劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。※表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。＜概念図＞
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  遮音性・断熱性に優れた外壁・戸境壁
  躯体のコンクリート厚を、外壁約150～約250mm、戸境壁約180～約220mmに設定。外壁は断熱性や省エネ効果を高め、結露の防止にも役立つ断熱層を設けました。さらに戸境壁内には木軸を設け二重壁構造に。コンクリートと木軸間のすき間に配線・配管。将来のリフォーム時も、コンクリートに配線・配管を埋め込んでいないためコンセント類の移動も容易に対応可能です。＜概念図＞
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  入念な地質調査と堅固な基礎
  支持層まで鉄筋コンクリート杭を貫入して、しっかりと建物を支えています。これにより、地震時には、地震に抵抗できる強度と剛性を確保しています。＜概念図＞
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  T-3相当サッシ
  静かで穏やかな暮らしを守るため、T-3等級相当のアルミサッシを採用。T-3等級とは、JIS規格で規定されたサッシの遮音性能を示す数値で、約35dbの低減効果が期待できます。※一部サッシはT-2等級相当（約30db低減）になります。※音の感じ方は個人差があり、断定的判断ができないことをあらかじめご了承ください。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,608万円～4,868万円	最多価格帯	4,200万円台（3戸）
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	51.61m2～75.96m2
販売戸数	12戸	管理費（月額）	8,800円～13,000円
修繕積立金（月額）	5,700円～8,400円	修繕積立基金（一括）	516,000円～780,000円
その他	●バルコニー面積 : 7.35m2～11.71m2 ●サービスバルコニー面積 : 1.44m2～3.82m2 ●アルコーブ面積 : 0.55m2～4.75m2 ●管理準備金 : 20,000円（一括） ●インターネット利用料 : 1,430円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年9月30日（水）

全体概要

所在地	滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
交通	東海道本線（JR西日本） 「近江八幡」駅 徒歩3分 近江鉄道八日市線 「近江八幡」駅 徒歩4分
総戸数	97戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,619.24m2（建築確認対象敷地）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年01月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理）	管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
施工会社	鉄建建設株式会社大阪支店
その他の物件概要	建築確認番号:第NK23-1019号（令和6年3月18日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 65台（機械式駐車場）　3,500円～9,000円（月額） ●駐輪場 : 194台（3人乗用スライドラック式10台　400円（月額）、スライドラック式114台　200円・300円（月額）、2段ラック式70台　50円・100円（月額））　 ●バイク置場 : 5台　1,500円（月額） ●ミニバイク置場 : 11台　1,000円（月額）
会社情報	[売主] 第一交通産業株式会社 マンション事業部 大阪支店 大阪府大阪市淀川区西中島5-6-9新大阪第一ビル6F 国土交通大臣（14）第1786号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 [販売代理] 株式会社ビーロット　大阪支社 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70パークスタワー3F 国土交通大臣（4）第8157号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 [販売代理] シアーズ株式会社 京都府京都市中京区烏丸通御池下る虎屋町566-1井門明治安田生命ビル3階 国土交通大臣（4）第7589号 （公社）京都府宅地建物取引業協会　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年4月5日	次回更新予定日	2026年10月14日