現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

セルアージュ南藤沢グラース

所在地

神奈川県藤沢市南藤沢28-1（地番）

交通

東海道本線「藤沢」駅徒歩7分
小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分

価格

第2期	4,020万円～7,530万円
【先着順】	7,880万円

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セルアージュ南藤沢グラース

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第2期

4,020万円～7,530万円

1LDK～3LDK
34.78m²～70.06m²

【先着順】

7,880万円

3LDK
70.06m²

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所在地	神奈川県藤沢市南藤沢28-1（地番）
交通	東海道本線「藤沢」駅徒歩7分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分
引渡し可能時期	2025年04月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

駅近にして公園前

藤沢の暮らしに新たな価値をプラス

「藤沢」駅からフラット徒歩7分。様々な生活利便施設が立ち並ぶ駅前エリアに位置しながら、豊かな緑と開放的な空が心地いい公園前という絶好のロケーションに誕生します。それは、これまでの藤沢になかった、でも誰もが望んでいた日々の暮らしが多彩なFINEで充たされる豊かな暮らし。― FUJISAWA FINE PLUS ―子育て家族からひとり世帯まで、34の新たなライフシーンが、この街、この住まいから綴られていきます。

東奥田公園（徒歩1分）＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

5路線利用可で自在な都心アクセスを（※1）

※1.JR東海道本線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・小田急江ノ島線・江ノ島電鉄＜イメージ写真＞

急行・特急利用で、さらにゆとりある軽快なフットワークを実現。

「横浜」へは最速21分、「東京」や「新宿」などの都心主要駅へも1時間圏内のダイレクト＆スムーズアクセス。さらにJR・小田急線の急行や特急を活用すれば始発電車や座席指定で移動ができ、その快適性も大きく向上します。

鎌倉駅/JR東海道線利用、「大船」でJR横須賀線に乗換■日中時:JR湘南新宿ライン特別快速利用、「大船」でJR湘南新宿ラインに乗換、片瀬江ノ島駅/小田急江ノ島線利用■日中時:小田急江ノ島線利用
※掲載の鉄道所要時間は、「ジョルダン乗換案内（2023年6月現在）」に基づいて作成し、通勤時（7:00～9:00着）・日中時（10:00～16:00着）最短と最長の所要時間を算出しています。また所要時間には、乗り換え・待ち時間も含みます。
※掲載の情報は2023年10月現在のものです。＜交通案内図＞

＜イメージ写真＞

角住戸率76％超の明るく開放的な心地よさ（※1）※1.全34戸中26戸

恵まれた立地環境を活かした開放的なプラニング。

公園前の建設地は、加えて三方接道角立地という恵まれたロケーション。その特性を活かし、公園ビューや多面開口の角住戸を積極的にプランニングしました。爽やかな採光と通風に優れた開放的な心地よさが、暮らしをやさしく包みます。

［「東奥田公園」目の前（徒歩1分）］［角住戸率76％超（全34戸中26戸）］［公園ビュー］［10階建ての開放感］［三面接道角立地］［1階フロア住戸なし］2～10階＜敷地配置図＞

SIC:シューズインクローゼット＜間取り図（Bタイプ）＞

WIC:ウォークインクローゼット＜間取り図（Cタイプ）＞

外観、デザイン

時が経つほどに愛着の深まるスタイリッシュな佇まい

四季の移ろいを知らせる公園の樹木。時間とともに刻々と表情をかえる大空。それらと緩やかに溶け込みながらも、街並みを鮮やかに飾る地上10階建てのレジデンス。歳月とともに住まう人の誇りを育む、永住品質にふさわしい邸のデザインです。

外観＜完成予想CG＞

外観＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

奥行きのある建築美にこだわった外観デザイン

吟味を凝らしたマテリアルやカラーリング。その組み合わせにもこだわり、一つひとつに丁寧に創り上げていったその佇まい。温もりを醸し出しながらも、スタイリッシュかつ奥行きの感じれるデザインを心がけました。

【10階まで繋がる縦ラインとスリット窓】
青空へ連なるのは、伸びやかな縦ラインとスリット窓。ゆとりと程よいアクセントを創出するデザインです。＜完成予想CG＞

【エントランス上部アルミルーバー】
住まう人を迎えるのは、スタイリッシュなアルミルーバー。上げ裏のスパンドレルは、温もりのある木目調に。＜完成予想CG＞

【ガラス張りのエントランス】
コーナーサッシュをガラス張りにしたデザインが、開放的で明るいエントランスホールを演出します。＜完成予想CG＞

＜イメージ写真＞

帰るたびに迎賓の設えに心を満たされる

【COMMON SPACE】
住まいの顔となるエントランスは、質感豊かなマテリアルと水平ルーバーが織りなす上質な佇まいに。その先に広がる個室ワークブースなどの共用空間や使い勝手とセキュリティを意識した動線計画が、豊かで快適な暮らしを演出します。

エントランスアプローチ＜完成予想CG＞

立地、周辺環境

＜東奥田公園（徒歩1分）＞

LOCATION［ロケーション］

再開発で一層の賑わいが期待される駅前エリア、開放的な空と豊かな緑が心地いい公園前、都心方面へも湘南の海辺へも自在アクセスの玄関口立地。そのすべてを手中に収める多彩な利便性と落ち着きある潤いに満たされた、スマート＆リラックスな次世代藤沢ライフがここからはじまります。JR・小田急線「藤沢」駅［南口］徒歩7分

＜現地周辺の写真（2023年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

LIFE INFORMATION［ライフインフォメーション］

駅徒歩7分の駅近ポジションをアドバンテージに、スーパーやコンビニをはじめとした様々な周辺施設がバランスよく揃うロケーション。多世代が快適にそして豊かに暮らす毎日を支える、充実の住環境が整っています。

＜ローソン藤沢鵠沼東店（徒歩4分）、藤沢郵便局（徒歩8分）、エニタイムフィットネス藤沢店（徒歩4分）、藤沢ガーデンクリニック（徒歩3分）、湘南整形外科藤沢肩腰痛・リハビリクリニック（徒歩5分）、クローバーホスピタル（徒歩11分）＞

間取り

- 販売期名第2期
  
  間取り
  タイプ名 A セレクト1
  
  間取り 2LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 55.73m²
  
  バルコニー
  面積 12.52m²
- 販売期名第2期
  
  間取り
  タイプ名 B セレクト2
  
  間取り 1LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 34.78m²
  
  バルコニー
  面積 8.55m²
- 販売期名第2期
  
  間取り
  タイプ名 C セレクト2
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 70.06m²
  
  バルコニー
  面積 17.95m²
- 販売期名第2期
  
  間取り
  タイプ名 D セレクト1
  
  間取り 2LDK
  
  価格 -
  
  専有面積 45.46m²
  
  バルコニー
  面積 9.90m²
1/4

販売期名	第2期
間取りタイプ名	A セレクト1
間取り	2LDK＋WIC
価格	-
専有面積	55.73m²
バルコニー面積	12.52m²

販売期名	第2期
間取りタイプ名	B セレクト2
間取り	1LDK
価格	-
専有面積	34.78m²
バルコニー面積	8.55m²

販売期名	第2期
間取りタイプ名	C セレクト2
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	70.06m²
バルコニー面積	17.95m²

販売期名	第2期
間取りタイプ名	D セレクト1
間取り	2LDK
価格	-
専有面積	45.46m²
バルコニー面積	9.90m²

2LDK＋WIC
1LDK
3LDK＋2WIC
2LDK

設備・構造

食器洗乾燥機

食器の片付けも簡単な食器洗乾燥機を標準装備しました。＜参考写真＞
デザインレンジフード

デザイン性の高いレンジフード。調理中に発生する煙や臭気を効率よく換気します。（一部住戸除く）＜参考写真＞
ホーローパネル

キッチンには油汚れも簡単に拭き取れるホーローパネルを採用しました。お手入れしやすい嬉しい仕様です。＜参考写真＞
ソフトクローズ機能

キッチンのスライド収納の扉には、ソフトクローズ機能を採用。扉が閉まる際の不快な音や衝撃を和らげ、ゆっくり閉まります。＜参考写真＞
ガラス仕切り

調理中の油ハネを抑えながらリビング・ダイニングも見通せ、手元の明るさも確保するガラス仕切りを装備しました。（一部住戸除く）＜参考写真＞
三面鏡裏収納

小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。＜参考写真＞
フロントポケット

ヘアブラシやコットンなどの化粧小物をスッキリ収納できます。＜参考写真＞
エコカラット

自然と心地いい湿度に調湿、気になるにおいをすっきり脱臭、住まいの有害物質を低減、さらにお手入れも簡単です。＜参考写真＞
洗面ボウル一体型シンク

洗面化粧台天板はボウルと一体型の人造大理石仕上げ。＜参考写真＞
ペーパーホルダー

スマートフォンなど、ペーパーホルダーを小物置きの場所としてご利用いただけます。＜参考写真＞
浴室換気暖房乾燥機

入浴後の換気や雨の日のお洗濯物の乾燥に便利な、浴室換気暖房乾燥機を設置。冬の暖房機能や夏の涼風機能も備えた快適仕様です。＜参考写真＞
フルオートバス

お湯張りから湯量・湯温調整までがワンタッチで操作可能。キッチンからの操作も行える、快適なオートバスを採用しました。＜参考写真＞
ホーロー浴室パネル

壁は頑丈で汚れやカビに強く、お手入れも簡単。また磁石機能が付いたホーローパネルを採用。＜参考写真＞
カートリッジ式シャワーヘッド

2種類（浄水・軟水）のカートリッジを利用できます。※カートリッジ式シャワーヘッドのカートリッジは、別途費用負担となります。＜参考写真＞
フロントハンガーフック

いろいろな使い方を工夫できるハンガーフックをご用意。コートを掛けたりと用途に合わせてご利用いただけます。＜参考写真＞
可動式ハンガーパイプ

クローゼットに可動式のハンガーパイプを設置しました。様々な用途での使い分けに便利です。＜参考写真＞
回転式トレー

印鑑など玄関先で必要になる小物の整理に便利です。＜参考写真＞
フック

いろいろな使い方を工夫できるハンガーフックをご用意、傘の収納にも便利です。＜参考写真＞
電気錠だから実現できた、安全のネットワークセキュリティシステム

『ひとつの鍵』だけでマンションのエントランス、メールボックス、エレベーター、玄関ドアの操作がまとめて可能。しかも、鍵はポケットやバッグに入れたまま、ハンズフリーで快適に操作可能です。＜概念図＞
共用部に監視カメラを設置

共用部の各所に監視カメラを設置。監視機能としてはもちろん、犯罪等の抑止効果も高まります。＜参考写真＞
24時間・365日暮らしを見守るセコムのセキュリティシステム

各住戸に設置した各種センサーが異常をキャッチするか、非常ボタンが押されると、ただちに「セコム・コントロールセンター」へ異常信号を自動送信。「セコム・コントロールセンター」は、異常内容を確認し、最寄りの緊急対処員へ急行を指示し、必要に応じて緊急連絡先や関係機関にもご連絡します。※万一の場合に備えてセコムが各住戸の玄関キーを1本預からせていただきます。
複層ガラス

バルコニーの開口部には、断熱性にすぐれた複層ガラスを使用しています。高い断熱性を発揮し、結露の発生を抑止します。＜概念図＞
二重床・二重天井

住戸内は床材とコンクリートスラブの間に空気層を設けた、二重床・二重天井構造を採用。階下住戸への振動・音漏れを抑える、プライバシーに配慮した構造です。また、断熱材を配した多層構造の外壁は、耐久性はもちろん高い断熱性・遮音性も実現しました。＜概念図＞
建築基準法で検査義務のないフロアも躯体検査を実施

基礎からはじまり、すべての階で外部の第三者機関に委託し躯体検査を実施します。＜概念図＞
現場打ちコンクリート杭

杭の先端を地下の固い地盤（支持地盤）に到達させ、建物をしっかりと支えます。安定した地盤と強固な杭基礎で、信頼性の高い基礎構造を実現し、住まう方の大切な財産を守ります。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

藤沢（神奈川県／藤沢市）の住みやすさ

藤沢市の住みやすさを見る

4.28
［街レビュー58件］

藤沢の住みやすさの採点分布

住みやすい、都会から離れているので静か物価が都会に比べ安い、鎌倉が近い、散歩に最適富士山や伊豆半島にも近くレジャーに…
都心までのアクセスも良く海など観光地も多い。生活必需品も駅周辺で買うことができ外食も選択肢が豊富である。
・駅周辺でホスピタリティーがあって独特な個人の飲み屋やカフェ、レストランが多く、すぐに馴染みの店になれて楽しめます。・住…

藤沢のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

住所:神奈川県藤沢市鵠沼東4−6 奥田ビル4F＜現地・ライフスタイルサロン案内図＞

交通案内図

【急行・特急利用で、さらにゆとりある軽快なフットワークを実現。】
「横浜」へは最速21分、「東京」や「新宿」などの都心主要駅へも1時間圏内のダイレクト＆スムーズアクセス。さらにJR・小田急線の急行や特急を活用すれば始発電車や座席指定で移動ができ、その快適性も大きく向上します。
鎌倉駅/JR東海道線利用、「大船」でJR横須賀線に乗換■日中時:JR湘南新宿ライン特別快速利用、「大船」でJR湘南新宿ラインに乗換、片瀬江ノ島駅/小田急江ノ島線利用■日中時:小田急江ノ島線利用
※掲載の鉄道所要時間は、「ジョルダン乗換案内（2023年6月現在）」に基づいて作成し、通勤時（7:00～9:00着）・日中時（10:00～16:00着）最短と最長の所要時間を算出しています。また所要時間には、乗り換え・待ち時間も含みます。
※掲載の情報は2023年10月現在のものです。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

保育園アワーキッズ南藤沢（徒歩2分）
じぶんみらい保育園藤沢（徒歩3分）

金融機関

神奈川銀行藤沢支店（徒歩5分）
三菱UFJ銀行藤沢支店・南藤沢支店・湘南台支店・大船支店（徒歩8分）

病院施設

青木デンタルクリニック（徒歩1分）
藤沢ガーデンクリニック（徒歩3分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ローソン藤沢鵠沼東店（徒歩4分）
ヒノミドラッグ藤沢店（徒歩4分）
オーケー藤沢店（徒歩4分）
イトーヨーカドー藤沢店（徒歩5分）

公共施設・公園

東奥田公園（徒歩1分）
奥田三角公園（徒歩3分）

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販売スケジュール

第2期

先着順申込受付中
持ち物 : 印鑑（認印）・直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。
※お申込の際は弊社の社内審査がございます。

【先着順】

モデルルーム

現在公開中

モデルルーム公開中

神奈川県藤沢市鵠沼東4−6 奥田ビル4F

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第2期

価格	4,020万円～7,530万円	最多価格帯	4,000万円台（2戸）
間取り	1LDK～3LDK	専有面積	34.78m²～70.06m²
販売戸数	11戸	管理費（月額）	11,300円～22,770円
修繕積立金（月額）	4,870円～9,810円	修繕積立基金（一括）	486,920円～980,840円
その他	●バルコニー面積 : 8.55m²～17.95m² ●管理準備金 : 33,900円～68,310円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●機械管理業務費 : 1,320円（月額） ●町内会費 : 150円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月末日

【先着順】

価格	7,880万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.06m²
販売戸数	1戸	管理費（月額）	22,770円
修繕積立金（月額）	9,810円	修繕積立基金（一括）	980,840円
その他	●バルコニー面積 : 17.95m² ●管理準備金 : 68,310円（一括） ●インターネット使用料 : 770円（月額） ●機械管理業務費 : 1,320円（月額） ●町内会費 : 150円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年4月末日

全体概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢28-1（地番）
交通	東海道本線「藤沢」駅徒歩7分小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分
総戸数	34戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	453.56m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年04月予定	引渡し可能時期	2025年04月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定	管理会社	株式会社SAコミュニティー
施工会社	日成工事株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第JAIC2023X0578A1号（2023年10月27日）　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内に5台（平置き）　18,000円・19,000円（月額） ●駐輪場 : 敷地内に45台（平置式1台、2段式スライド44台）　200円～500円（月額） ●バイク置場 : 敷地内に5台　2,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社日本セルバン神奈川県横浜市西区北幸2-8-4横浜西口KNビル12F 神奈川県知事（5）第23700号（公社）神奈川県宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）全国住宅産業協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年12月19日	次回更新予定日	2024年5月10日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

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