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| 所在地 | 大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番6（地番）、大分県大分市大字下郡3055番地の6（住居表示） |
|---|---|
| 交通 | 「下郡バイパス入り口」バス停 徒歩4分（270m、大分バス） 日豊本線 「大分」駅まで3.00km （車で5分） |
| 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続完了後） |
| モデルルーム |
現在公開中
|
都心の利便性を身近に感じながら、水と緑で憩う時間や思い立ったら、気ままに行ける生活利便性を兼ね備えた下郡エリア。大分市全体で見れば、下郡を囲むように、大型複合商業施設が点在。商業生活圏の中心とも言える下郡エリアの潜在性は高い。住まいは、人生でもっとも長い時間を過ごす居場所。バランス良く、万能で多彩な価値を紡いでいく暮らしがここからはじまります。
周辺には個性的なカフェやショップが充実。大分川のせせらぎを感じながら、ゆっくりと散歩する時間を楽しむ。動く・買う・働く・憩うのバランスが整った暮らしがここから始まる。
移りゆく季節と大分川の表情を身近に感じるこのエリアは個性的なショップやスポットも多く点在。子育てや自分時間を大切にしながら日々に憩いとゆとりのある暮らしへ。
＜大分川河川敷（約580m・徒歩8分）＞
＜下郡あおぞら公園（約1,350m・自転車7分）＞
車利用で大型複合商業施設やJR大分駅にも快適アクセス。どこに行くにもスムーズで目的に応じたお買い物や休日の過ごし方が楽しめるから便利。
＜JR日豊本線「大分」駅（約3,000m・車5分）＞
＜スーパーセンタートライアル下郡店（約370m・徒歩5分）＞
＜市立下郡小学校（約880m・徒歩11分）＞
＜レゾナックドーム大分（約6,340m・車10分）＞
※各施設の距離分数については現地からの地上図の外速距離を、自転車分数表示については200mを自転車で1分、一般道路は時速40kmで算出（端数切り上げ）しています。
光と風を心地よく感じながら、バルコニーはもう一つのリビングになる。忙しい時間からふとリラックスできる空間。空と繋がる自分だけの特等席がここに。
バルコニーとリビングを一体化しゆとりある空間に。窓の外を眺めるように設置したキッチンからは、光を感じることができ、いつでも開放的です。＜完成予想CG ※現地12階相当からの眺望（2024年1月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
お互いの存在を身近に感じながら、家族それぞれが自分の時間も楽しめる、
気配りが行き届いた、ゆとりある空間設計。暮らしのさまざまなシーンに応じて、空間を自由にアレンジできます。
リビング横の洋室は、建具開放で続き間にもなり、ライフスタイルに合わせたフレキシブルな空間をつることができます。＜完成予想CG＞
ゆっくりと体を休めたり、趣味を楽しんだり。都市の洗練をまとい、心地よく、優雅に暮らしを楽しむ日々へ。個の時間を豊かに彩るプライベートルームや日常に開放感や視界の広がりをもたらすバルコニーなど、日々の暮らしを紡ぐ空間を美しくデザイン。上質の安らぎと美しい時の流れに包まれ、生き方にフィットする空間であるために。光の陰影までもインテリアの一部となる上質な素材感としつらえが、都市居住のベースとなり、住まう歓びと優美な趣を演出します。
LIVING ROOM＜施工例＞
LIVING DINING ROOM＜施工例＞
使い勝手が良く、動きやすい設計。生活シーンを想像した収納や限られたスペースの中で最大限に活かした開放感ある空間作りが心地よいライフスタイルを実現。
MASTER BED ROOM＜施工例＞
BALCONY＜施工例＞
WALK IN CLOSET＜施工例＞
STORE ROOM＜施工例＞
ENTRANCE＜施工例＞
風格ある佇まいの中に、洗練された美意識を感じるファサードデザイン。周囲の街並みとも美しく調和したこだわりの意匠が、ひときわ目を引きます。住まうほどに愛着を感じ、住まうことが誇りとなる、そんな上質な暮らしの舞台にふさわしい邸宅です。
＜完成予想CG＞
＜完成予想CG＞
重厚な色調のタイルをバランス良く組み合わせ、時代に左右されない普遍的な造形美を施したエントランスアプローチ。小径に映る優しい照明の光が心地よく、華やかにエスコートします。
＜完成予想CG＞
敷地内には暮らしに便利な充実の設備を用意。安心と安全を追求し、美しく快適な暮らしを実現しました。＜完成予想CG＞
お客様からのご要望に耳を傾け、様々な出会いやくつろぎをサポートする共用施設・機能を採用。多くの家族が集まって住まうからこそ生まれる歓びと誇りを大切に考えました。
＜イメージ写真＞
＜敷地配置図＞
＜イメージ写真＞
例えば、たっぷり確保した充実の収納スペースや、家事が楽になるおそうじ浴槽、毎日使う水だから、美容や健康にこだわった浄水システムなど、暮らすほどに「あってよかった」と実感できる便利な設備や工夫を随所にちりばめています。毎日の家事がよりラクで楽しくなるから、心にも時間にも余裕が生まれて、自然と笑顔も増えそうです。
＜概念図＞
毎日の家事が楽になる便利な設備を採用しました。
＜イメージ写真＞
＜参考写真・イメージ写真＞
欲しい所に欲しいぶんだけの充実した収納スペース。
＜参考写真＞
快適な暮らしを支える水への気配り。
＜イメージ写真＞
高速インターネットが使い放題。
Wi-Fi機器を標準装備。スマホ・タブレット・PCなどお手持ちの機器でいつでも、J:COMの光インターネットが使い放題。通信量の節約にもご活用いただけます。＜イメージ写真＞
大分の地上波5局をはじめ、福岡民放3局・BS4K/8Kを含む放送が全てのお部屋で簡単に視聴可能。家族それぞれの時間に合わせて好きな番組を楽しむことができます。＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2024年1月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
ファッションやトレンドが目まぐるしく交差し、新たな価値観が更新されるJR大分駅周辺の都心エリア。駅周辺の大型複合商業施設はすべて生活圏だから、気ままに気楽に、散歩ついでに。時間を気にせず、ショッピングが楽しめます。＜JR大分駅（約3,000m・車5分）＞
＜以上4点、イメージ写真＞
目的に応じて選べる、多彩な大型複合商業施設。
大分駅に直結している複合施設「JRおおいたシティ」。商業施設「アミュプラザおおいた」などが入っており、グルメや温泉、ショッピングを一度に楽しめます。「アクロスプラザ大分駅南」、「トキハ本店」、「大分OPA」、「セントポルタ中央町」などの近隣に点在しています。
＜JRおおいたシティ（約3,000m・車5分）＞
大分市郊外ではパークプレイス大分、トキハわさだタウンに次ぐ規模の複合商業施設。あけのアクロスタウンの周辺には、おしゃれなカフェや雑貨店などが集積しています。
＜あけのアクロスタウン（約3,600m・車6分）＞
百貨店トキハ系列の大型ショッピングモール。TOHOシネマズ大分わさだなど、1～4街区に分かれたエリアには、楽しいお店が集合しています。 「フェスタ広場」では楽しいイベントも行われます。
＜トキハわさだタウン（約6,600m・車10分）＞
イオンパークプレイス大分店を核店舗として、シネマコンプレックス「T・ジョイパークプレイス大分」等のアミューズメント施設、ファッション、生活雑貨、飲食、サービス等の専門店が出店しています。近隣には大分トリニータのホームグラウンドがある大分スポーツ公園総合競技場もあります。
＜パークプレイス大分（約6,600m・車10分）＞
周辺には個性的なカフェやショップが充実。大分川のせせらぎを感じながら、ゆっくりと散歩する時間が日常に。大型複合商業施設へも、快適アクセス。ここは、動く・買う・働く・憩うが揃ったちょうど良い生活圏の中心地。
＜概念図＞
＜イメージ写真＞
【アベム アベチ コーヒー】
ゆるやかなBGMが流れる手作りの店内は、経年で味わい深い表情に。喧騒を忘れさせる印象的な雰囲気のカフェです。ローストビーフバーガー（フルorハーフ）は和風ベースで豊後牛Aランク希少部位とうがらしを気軽に楽しめる一品。大豆パテを挟んだヘルシーなアボカドバーガーも食べ応え抜群で女性に人気です。ハンドドリップのコーヒーやハーブティとともにどうぞ。＜アベム アベチ コーヒー（約510m・徒歩7分）＞
【レストラン・ラパン】
創業以来、多くのファンに愛され続けている老舗レストラン。昔ながらの洋食から野菜が主役の鉄板料理まで、手作りのおいしさを存分に味わえるメニューが人気です。熱々の鉄板で卵や粉チーズを自分好みに絡ませる王道のナポリタンは、ランチタイムなら自家製スープやサラダなどが付くお得なセットに。生フルーツソフトや各種ケーキなどスイーツ類も充実しています。＜レストラン・ラパン（約680m・徒歩9分）＞
＜イメージ写真＞
【トキハわさだタウン】
地元百貨店「トキハ」が運営する県下最大級のショッピングセンター。「店づくりは街づくり」というコンセプトで、館内は「専門店ゾーン」の1・4街区、「ショッピングタウン」の2街区、「フェスティバルタウン」の3街区から構成されています。家電量販店やシネコン、レストラン街なども揃い、週末に開催される各種イベントは家族連れで賑わっています。＜トキハわさだタウン（約6,600m・車10分）＞
【JRおおいたシティ】
JR大分駅に直結する大型複合施設。ファッションやインテリア、グルメなど多彩なショップが入る「アミュプラザおおいた」、天然の高濃度炭酸泉に浸りながら大分市街や別府湾を望むホテル最上階の「シティスパてんくう」、日本最大級の広さで季節の木々や花々が出迎えてくれる「屋上ひろば」などがあり、小さい子どもから大人まで、一日中楽しめるスポットです。＜JRおおいたシティ（約3,000m・車5分）＞
【パークプレイス大分】
大分スポーツ公園に隣接し、ファッションから雑貨、グルメまで、約170店舗の専門店が集結。ガーデンウォーク、サニーウォーク、マグノリアコート、センターステージ、イオンの5つのエリアにわかれた館内には、子ども連れの家族に優しい配慮が随所に施されています。最大5mの高さまで吹き上がる圧巻の噴水や、自然を感じさせる空間の演出も魅力です。＜パークプレイス大分（約6,600m・車10分）＞
周辺には、日用品のお買い物はちろん、夜遅くの帰宅でも安心できる充実した施設。店舗だけではなく、金融機関も、郵便局もすぐ近く。救急病院の大分こども病院もあり、安心感や時間に追われないやさしさを、感じられるロケーションです。
＜JR日豊本線「大分」駅（約3,000m・車5分）＞
＜JR日豊本線「牧」駅（約1,800m・車3分）＞
＜大分バス「下郡バイパス入口」バス停（約270m・徒歩4分）＞
＜東九州道「大分米良IC」入口交差点（約4,100m・車7分）＞
＜おだやかな森保育園（約260m・徒歩4分）＞
＜市立下郡小学校（約880m・徒歩11分）＞
＜市立滝尾中学校（約1,960m・徒歩25分）＞
＜県立大分上野丘高校（約2,390m・自転車12分）＞
＜ローソン大分下郡バイパス店（約140m・徒歩2分）＞
＜マックスバリュ南下郡店（約740m・徒歩10分）＞
※車による所要時間は時速40kmで算出しております。
※各施設の距離分数については現地からの地図上の概測距離を、自転車分数表示については200mを自転車で1分、一般道路は時速40kmで算出（端数切り上げ）しています。
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋Sto. |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 70.90m2 |
| バルコニー 面積 |
15.17m2・15.28m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 67.97m2 |
| バルコニー 面積 |
12.58m2・12.90m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋Sto. |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.79m2 |
| バルコニー 面積 |
10.08m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋Sto. |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 62.51m2 |
| バルコニー 面積 |
12.21m2・12.57m2 |
| 販売期名 | - |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 4LDK＋WIC＋Sto. |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 75.58m2 |
| バルコニー 面積 |
15.07m2・15.19m2 |
［住居表示｜現地・販売センター］大分県大分市大字下郡3055番地の6
お車でお越しの際は「サンパーク下郡グラッセ」敷地内駐車場［見学者様用:52番・53番］にご駐車ください
マンションギャラリーのご見学について事前にご予約いただきますと、ご来場の際、優先的にご案内させていただきます。
「サンパーク下郡グラッセ」販売センター
0120-166-389
［営業時間］平日 10:00～17:00/土日祝 10:00～18:00
※水曜日定休日（祝日を除く）＜現地案内図＞
ローソン大分下郡バイパス店
（約140m・徒歩2分）
スーパーセンター トライアル下郡店
（約370m・徒歩5分）
マックスバリュ南下郡店
（約740m・徒歩10分）
アベム アベチ コーヒー
（約510m・徒歩7分）
レストラン・ラパン
（約680m・徒歩9分）
JRおおいたシティ
（約3,000m・車5分）
あけのアクロスタウン
（約3,600m・車6分）
トキハわさだタウン
（約6,600m・車10分）
パークプレイス大分
（約6,600m・車10分）
おだやかな森保育園
（約260m・徒歩4分）
市立下郡小学校
（約880m・徒歩11分）
市立滝尾中学校
（約1,960m・徒歩25分）
県立大分上野丘高校
（約2,390m・自転車12分）
下郡あおぞら公園
（約1,350m・自転車7分）
先着順申込受付中
受付場所 : 「サンパーク下郡グラッセ」販売センター
モデルルーム来場予約受付中！
大分県大分市大字下郡3055番地の6
| 価格 | 3,300万円～3,660万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 62.51m2～75.58m2 |
| 販売戸数 | 6戸 | 管理費（月額） | 7,810円～9,450円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,250円～7,560円 | 修繕積立基金（一括） | 500,000円～604,800円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.08m2～15.19m2 ●室外機置場面積 : 1.39m2（Eタイプのみ） ●管理準備金 : 20,000円～24,190円（一括） ●取引条件有効期限 : 2025年12月5日 ※専有面積には防災備蓄倉庫面積（0.57m2～0.78m2）を含みます。 |
||
| 所在地 | 大分県大分市大字下郡字川原瀬3055番6（地番）、大分県大分市大字下郡3055番地の6（住居表示） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 「下郡バイパス入り口」バス停 徒歩4分（270m、大分バス） 日豊本線 「大分」駅まで3.00km （車で5分） |
||
| 総戸数 | 55戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上12階建 |
| 敷地面積 | 1,883.62m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2025年06月竣工済み | 引渡し可能時期 | 即入居可（諸手続完了後） |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託（巡回） | 管理会社 | 大英リビングサポート株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社利根建設 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-23023819号（2023年8月29日） ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 56区画59台 4,000円～12,500円 ●駐輪場 : 62台 100円～200円 ●バイク置場 : 7台 1,000円～1,500円 ※電車による所要時間をラッシュ時（通勤時）のものに変更し、日中時の時間を追加しました。 |
||
| 会社情報 |
[売主・事業主] 大英産業株式会社 福岡県北九州市八幡西区下上津役4-1-36 国土交通大臣（3）第008700号 （公社）福岡県宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会事業者 [販売代理] 株式会社イーストホーム 福岡県福岡市中央区大名2-10-1-A1303 福岡県知事（3）第17251号 （公社）全国宅地建物取引業協会会員 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年9月8日 | 次回更新予定日 | 2025年12月9日 |
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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,300万円～4,890万円
3,208万円～8,648万円
3,848万円
3,190万円～5,610万円
3,130万円～9,800万円
2,830万円～3,380万円
4,240万円
2,700万円台予定～5,200万円台予定
4,160万円～1億5,500万円
未定
未定
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