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| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477番、478番、530番1（地番）（従前地）、さいたま都市計画事業浦和東部第一特定区画整理事業84街区14画地（仮換地） |
|---|---|
| 交通 | 埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩3分 |
| 引渡し可能時期 | 2024年04月上旬 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
＜竣工写真＞
※1.■Dタイプ（205号室・2LDK・53.01m2）先着順販売住戸返済例概要●販売金額:3,998万円●頭金:18万円●借入金額:3,980万円（ボーナス支払い分0円）●月々の返済額（年12回）:99,766円■住宅ローン概要●取扱金融機関:auじぶん銀行●融資限度額:500万円以上、2億円以下（10万円単位）●利率:変動金利年0.296％（店頭金利2.341％より最大2.045％優遇）●返済期間:1年以上35年以内（1か月単位）●返済方法:元利均等返済●事務取扱手数料:借入金額×2.20％（税込）※物件引渡時-引き渡し後に月額で発生する諸費用・管理費・修繕積立金・インターネット使用料・町内会費等は返済額に含んでおりません。※お申込に際しては所定の審査があります。審査の結果によってはご希望に添いかねる場合がありますのでご了承ください。※適用される金利等は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。※他の返済プランもございます。詳しくは現地係員までお問合せください。※返済額は概算ですので実際の金額と異なる場合があります。
都心直結×始発駅「浦和美園」駅徒歩3分、そこは「みそのウイングシティ」のアクセスの拠点にして街の中核エリア。満ち足りた家族の未来を想像できる、進化し続ける街、駅近のアクティブな躍動感と穏やかな空気が流れる西口エリアの最前席に「センチュリー浦和美園」は誕生します。
外観※周囲の景観はCG処理を施しており実際とは異なり、撮影時期の状態を表すものではありません。＜現地10階相当（高さ約30m）から北西方向の眺望（2023年2月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
＜竣工写真＞
＜以上4点、完成予想CG＞
＜竣工写真＞
※1:角住戸率約74％/全39戸中角住戸29戸。※2:ワンフロア4住戸は2階以上。＜敷地配置図・概念図・イメージ写真・参考写真＞
＜イメージ写真＞
さいたま市とUR都市再生機構により約313haという広大な面積で区画整理事業が始められ、2006年に産声をあげた“新しいまち”「みそのウイングシティ」。その中核に位置づけられたのがFIFAワールドカップの会場でもある「さいたまスタジアム2002」と埼玉高速鉄道「浦和美園」駅。駅南側にはシネコンや約170のテナントが入る「イオン浦和美園ショッピングセンター」（現:イオンモール浦和美園）が街開きと同時期に開業、2016年には複合公共施設「美園コミュニティセンター」が開館し、賑わいを見せています。
＜エリア概念図＞
「みそのウイングシティ」では、水田や自然林などの豊かな自然と街との調和を大事にして開発を進めています。駅周辺は道路や歩道を広く取ることにより、災害時の通行路確保や延焼を防ぐ役割があります。また、「埼玉スタジアム2002」を中心とした「スポーツ・文化の交流拠点」としての都市機能も果たしています。
現地周辺の街並み（5分/約400m）＜以上2点、イメージ写真＞
【ファッション・グルメ・シネマなど約170の専門店とスーパーで構成される大型ショッピングモール。】
「イオンモール浦和美園」は「イオン浦和美園店」を核店舗に、ファッション、飲食、サービスなど約170店舗の専門店で構成された大型ショッピングモールです。また、11スクリーン約2,000席ある「イオンシネマ」もあり、週末はファミリーで賑わいます。＜イオンモール浦和美園（約780m・徒歩10分）＞
【サッカーの聖地「埼玉スタジアム2002」。アジア最大級、日本で最大のサッカー専用スタジアム。】
浦和レッズのホームとして、Jリーグ屈指の集客力を誇るサッカー専用スタジアム。周辺はスタジアムを中心に、3面のサブグラウンドに加えてフットサルコートやもみの木広場、ちびっこ広場などを配置した「埼玉スタジアム2002公園」として整備されています。＜埼玉スタジアム2002（約1,730m）＞
都市部では失われつつある田園風景。その美しい田園風景は芝川や綾瀬川、見沼代用水などの豊富な水を背景に、今日に受け継がれて来ました。
【東京ドームの約2.3倍の広大な公園「見沼自然公園」】
小さな島のある修景池やウッドデッキが通された自然観察園、野鳥の池などがあり、ゆったりと散策のできる静かな公園です。園内の池ではスイレンの花などの水生植物や水鳥,ホタル、トンボなどを観察することができます。＜見沼自然公園（約3,620m）＞
【散策できる「日本一の桜回廊」】
徳川吉宗の時代に利根川から引かれた「見沼代用水」。取水口の利根川から末端までの距離は約84.5kmにも及びます。また「見沼代用水」沿いには桜並木が続き、その総延長は20kmを超え、散策できる日本一の桜回廊として春を彩ります。見沼田んぼ＜イメージ写真＞
【カーボンスライダーや多彩な遊具が魅力2020年開園の「美園台公園」】
2020年3月に開園した新しい公園で、目玉は「カーボンスライダー」と呼ばれる段差がついたダイナミックな滑り台。他にも園内には多彩な遊具が設置されていて、子供と一緒にたっぷり遊べる公園です。＜美園台公園（約280m・徒歩4分）＞
埼玉高速鉄道線始発駅「浦和美園」駅徒歩3分の駅近物件に暮らす。メリットと大きな満足に抱かれる暮らしを紹介します。
＜現地周辺の写真（2022年10月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
首都圏の駅徒歩3分以内の物件の売却価格は、10年後には149.7％と約1.5倍になっています。
※東京カンテイ調べ（2023年6月）。※10年前に新規分譲され、直近に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。
最寄駅の「浦和美園」駅までは徒歩3分のわかりやすいルートで、毎日の通勤・通学に便利です。買い物の荷物が多い時や雨の日、暑い日でも楽に帰宅できます。また、夜は帰りが遅くなっても明るい広い通りで安心です。駅周辺には市の公共施設も集積していますので、利用する際にも便利です。
＜イメージ写真＞
「浦和美園」駅は埼玉高速鉄道線の始発駅。忙しい朝も、座って通勤が可能ですので、通勤疲れなどのストレスなく移動できます。また目的地に到着するまで睡眠、読書、勉強など、時間を有効に使えます。しかも駅徒歩3分なので、朝の身支度などの余裕ができます。＜イメージ写真＞
埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線への直通運転や東急目黒線への乗り入れも行っており、都心へはもちろんのこと、横浜方面へのアクセスもスムーズ。始発駅ですので、通勤時は都心まで座ってアクセスすることができます。
＜イメージ写真＞
＜イメージ写真＞
※上記所要時間は、通勤時［7:30～9:00着］（日中平常時［11:00～16:00着］）の最速のもので時間帯により異なります。また、乗換、待ち時間を含んでいます。
※2023年3月現在のダイヤによるものです。「駅すぱあと」調べ。＜交通案内図＞
＜交通案内図＞
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 2LDK＋WIC |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 56.94m2 |
| バルコニー 面積 |
9.81m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 64.01m2 |
| バルコニー 面積 |
10.80m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 2LDK＋N |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 53.10m2 |
| バルコニー 面積 |
9.46m2 |
| 販売期名 | 【先着順】 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
Dg |
| 間取り | 2LDK |
| 価格 | - |
| 専有面積 | 53.01m2 |
| バルコニー 面積 |
- |
リビング・ダイニング（Aタイプ）
モデルルーム公開中
おかげさまで大変多くのご予約をいただいております。
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キッチン（Aタイプ）
ベッドルーム（Aタイプ）
洋室（Aタイプ）
バルコニー（Aタイプ）
＜現地案内図＞
＜現地・マンションギャラリー案内図＞
【埼玉高速鉄道の始発駅にして、都心直結のアクセスの起点。】
埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線への直通運転や東急目黒線への乗り入れも行っており、都心へはもちろんのこと、横浜方面へのアクセスもスムーズ。始発駅ですので、通勤時は都心まで座ってアクセスすることができます。
※上記所要時間は、通勤時［7:30～9:00着］（日中平常時［11:00～16:00着］）の最速のもので時間帯により異なります。また、乗換、待ち時間を含んでいます。
※2023年3月現在のダイヤによるものです。「駅すぱあと」調べ。＜交通案内図＞
イオンスタイル美園三丁目
（約960m・徒歩12分）
UNICUS（ウニクス）浦和美園
（約1,550m・徒歩20分）
浦和美園駅前郵便局
（約930m・徒歩12分）
ゆうすずこどもクリニック
（約750m・徒歩10分）
きらら・キッズみその
（約220m・徒歩3分）
市立美園北小学校
（約1,490m・徒歩19分）
美園台公園
（約280m・徒歩4分）
美園図書館
（約960m・徒歩12分）
【先着順】
先着順申込受付中
持ち物 : お申込みには、令和4年・5年分の収入証明書（確定申告している方は直近3年分の確定申告書全ページ）・印鑑（認印可）・本人確認書類（運転免許証等）などが必要です。（詳しくは係員にお問合せ下さい。）
最終期 予告広告
販売開始予定 : 2024年4月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム公開中
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【先着順】
| 価格 | 4,358万円～5,168万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 53.01m2～64.01m2 |
| 販売戸数 | 3戸 | 管理費（月額） | 12,380円～14,770円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,300円～6,400円 | 修繕積立基金（一括） | 286,200円～345,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.46m2～10.80m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.02m2～2.52m2 ●専用庭使用料 : 520円（月額） ●管理準備金 : 12,380円～14,770円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年4月15日 |
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最終期 予告広告
| 価格 | 3,900万円台予定・4,600万円台予定 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 53.01m2・56.94m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 12,380円・13,240円 |
| 修繕積立金（月額） | 5,300円・5,690円 | 修繕積立基金（一括） | 286,200円・307,260円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.46m2・9.81m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.02m2・2.52m2 ●管理準備金 : 12,380円・13,240円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年4月15日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（2戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 埼玉県さいたま市緑区大字下野田字本村477番、478番、530番1（地番）（従前地）、さいたま都市計画事業浦和東部第一特定区画整理事業84街区14画地（仮換地） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩3分 | ||
| 総戸数 | 39戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上10階建 |
| 敷地面積 | 796.80m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2024年03月竣工済み | 引渡し可能時期 | 2024年04月上旬 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、共有部分の維持・管理業務を委託（予定） | 管理会社 | 伏見管理サービス株式会社 |
| 施工会社 | 菊池建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第HPA-22-12638-1号（令和4年11月15日付） 計画変更建築確認番号 : 第HPA-22-12638-2号（令和5年4月18日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内13台（機械式9台、平置き4台（福祉対応1台含む）） ●駐輪場 : 敷地内78台（2段式ラック（上段）26台、スライドラック35台（下段）、平置き17台） ●ミニバイク置場 : 3台 1,500円（月額） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社飯田産業 東京都武蔵野市境2-2-2 国土交通大臣（10）第3306号 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 東京都港区芝2-6-1長谷工芝二ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2023年6月7日 | 次回更新予定日 | 2024年5月9日 |
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4,790万円～5,690万円
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