完成予想CG

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）

所在地

神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）

交通

南武線「矢向」駅徒歩8分
バス停まで徒歩4分バス所要時間13分東海道本線「川崎」駅（バス乗車約13～16分）

価格

第1期	未定

資料請求無料

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

お気に入りに追加

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

暮らしの川崎都心※

※「暮らしの川崎都心」とは、JR「川崎」駅直線距離1.6km圏（道路距離約2.0km）に誕生するレジデンス街区（総計画戸数474戸/RESIDENCE I:214戸・RESIDENCE II:260戸）を意味します

暮らしの川崎都心

はじまる。暮らしの川崎都心※。

東京と横浜とを結びターミナルシティとしての発展を遂げる「川崎」。ビジネス・商業・文化施設など多彩な都市機能が集積する川崎駅エリアを生活圏に収め、穏やかな暮らしが息づく街に、新たなレジデンス街区が誕生します。都市の輝きも、日々の安らぎも良い距離感で叶える暮らしの川崎都心、はじまります。

成熟して尚、発展を遂げる川崎都心エリアが日常の庭になる。

「川崎」駅へは「矢向」駅よりJR南武線で4分。自転車でラクラク往復できる駅前には、「ラゾーナ川崎プラザ」をはじめ、商業・アミューズメント・文化施設が集積しています。仕事の帰りや休日のお出かけなど、多彩な過ごし方が身近に楽しめます。

「音楽のまち・かわさき」のシンボルとして誕生。音楽によって、人が集まり、交わり、そして響く場所として、あらゆる人に音楽との多様な関わり方を提案します。＜ミューザ川崎シンフォニーホール（約1.8km）＞

生活利便から子育て環境まで、多彩な施設が徒歩圏に。

現地に近接してスーパーマーケット「ライフ川崎塚越店」が開業。最寄りの「矢向」駅から連なる商店街には飲食店が連なります。また周辺には温浴施設や動物園、市場なども点在し、暮らしに安らぎと彩りを届けます。

2023年4月に新規オープンのスーパマーケット。食品や日用品など充実の品揃えで、日常を便利に彩ります。＜ライフ川崎塚越店（約160m・徒歩2分）＞

「豊富な品揃え」と「驚きの安さ」をコンセプトとするドンキホーテ。24時間営業で、急な買い物にも便利です。＜MEGA ドン・キホーテかわさき店（約700m・徒歩9分）＞

行政の手続きはもちろんスポーツセンターや図書館、子供文化センターなども隣接しています。＜幸区役所（約650m・徒歩9分）＞

巨大な遊具や遊べる池のある大きな公園。春のサクラや秋のイチョウを楽しむこともできます。＜南河原公園（約880m・徒歩11分）＞

地域住民からは「南部市場」と呼ばれ愛されている市場。市場で新鮮な食材を買ったり、中にある食堂で食事を楽しむことができます。＜川崎市地方卸売市場南部市場（川崎幸市場）（約1,030m・徒歩13分）＞

「多摩川」の自然に安らぎながら、子育ても心地よく。

東京湾へ注ぐ一級河川「多摩川」。川を横目に子供と散歩やジョギングを楽しんだり、川沿いのゴルフ場で汗を流すこともできます。

ロング1ホール、ミドル5ホール、ショート3ホール合計9ホール、2,259ヤードPAR34のゴルフ場です。＜川崎リバーサイドパーク（約2.1km）＞

子供向けの複合遊具や絶景の展望デッキもあり、家族で楽しめる動物園です。＜夢見ヶ崎動物公園（約2.6km）＞

新しいレジデンス街区

外観＜完成予想CG＞

潤いと豊かな暮らしの風景が響き合う新たなレジデンス街区の創造

214戸の大規模レジデンスは、アースカラーのタイルやガラスを利用し落ち着きを感じるデザインに仕立てました。エントランスから住戸までの動線には、日々四季を感じられる植栽を配すことで都心の暮らしが、光と風の心地よさに包まれるレジデンスとなっています。

利便と安らぎの寄り添う2街区・総計画戸数474戸のレジデンス街区※1。

穏やかな住環境と暮らしの利便性と響き合う総計画面積16,000m²超※1の大規模開発。2023年4月に開業したスーパーマーケット「ライフ」※2が近接しているのに加え「あさひ公園」※3や天然温泉「志楽の湯」※4など、周囲は心安らぐスポットに包まれています。
※1:総計画戸数474戸/RESIDENCEI:216戸（今回販売対象）、RESIDENCEII:260戸
※2:スーパーマーケット「ライフ」（徒歩2分・約160m）
※3:「あさひ公園」（徒歩1分・約60m）
※4:天然温泉「志楽の湯」（徒歩4分・約250m）

＜概念図＞

南向き中心※5。敷地中央に中庭。自然の恵みを暮らしに採り込む住まい。

豊かな自然を生活に取り込む中庭では、多彩な植栽が四季の流れを感じさせてくれます。また、気軽に寝転べる人工芝のマウンドやペットの足洗い場など、中庭での時間を豊かにするスペースもご用意。中庭でのWi-Fi利用も可能なので、緑の潤いの中ゆったりと過ごしていただけます。
※5:214戸中（総戸数）158戸が南向き

＜敷地配置図＞

＜イメージ写真＞

四季を彩る、多彩な植栽計画。

＜イメージ写真＞

憩う、佇む、見守る。穏やかな時間を過ごす共用空間。

＜イメージ写真＞

環境配慮

創エネや省エネ、そして環境共生。次世代視点の住宅品質。

低炭素建築物認定やパッシブデザインの採用に加え、居住者専用のシェアモビリティを導入。夏は涼しく、冬は暖かく。日々の移動も快適に。自然の力も活用しながら、環境にも暮らしにも優しい住まいをお届けします。

ZEH-M Oriented水準※1＋太陽光パネル等採用で低炭素建築物認定取得

＜イメージ写真＞

環境配慮と快適性を目指したZEH-M Oriented 水準※1

ZEH-M Oriented〈ゼッチ・マンション・オリエンテッド〉とは、断熱性能の向上させるとともに、効率的な設備等の導入により、室内環境を維持しつつ大幅な省エネを実現することで、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量※を20％以上削減したマンションです。
※平成25年度省エネ基準よる「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費との比較

＜概念図＞

※1:ZEH-M Orientedとは、以下の（1）～（2）の全てに適合した集合住宅（住棟）（1）ZEH強化外皮基準（地域区分1～8地域の平成28年省エネルギー基準（ηAC値、気密・防露性能の確保等の留意事項）を満たした上で、UA値［W/m2K］1・2地域:0.40以下、3地域:0.50以下、4～7地域:0.60以下）に適合（2）再生可能エネルギー等を除き、共用部を含む当該住棟全体で、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量削減

税制優遇措置の適用が受けられます。

「低炭素建築物（住宅）」は住宅ローン控除におけるメリットが大きく、ZEH水準省エネ住宅よりも多くの額の控除が受けられます。

自然の力を、日常に活かす住まい

＜概念図＞

＜敷地配置図＞

居住者専用の電動キックボードのシェアサービスを導入

24時間365日利用できる電動キックボードのシェアサービスを導入。電動キックボードは自動車と比べてCO2を削減できるため、普及が進んでいる乗り物です。また貸出・返却・バッテリーの充電は全て専用ボックス内で完了するので利用時の煩わしさは最小限。駅から家の往復や少し外出したい時など移動手段として気軽に利用していただけます。＜イメージ写真＞

間取り

- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 74.30m²
  
  バルコニー
  面積 12.98m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B1
  
  間取り 3LDK＋2WIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 67.70m²
  
  バルコニー
  面積 12.00m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 3LDK＋WIC＋DEN
  
  価格 -
  
  専有面積 65.98m²
  
  バルコニー
  面積 12.00m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 3LDK＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 71.87m²
  
  バルコニー
  面積 12.28m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 K
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC＋N
  
  価格 -
  
  専有面積 69.80m²
  
  バルコニー
  面積 12.20m²
- 販売期名第1期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 L1
  
  間取り 2LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 55.01m²
  
  バルコニー
  面積 10.36m²
1/6

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋WIC＋N
価格	-
専有面積	74.30m²
バルコニー面積	12.98m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	B1
間取り	3LDK＋2WIC＋N
価格	-
専有面積	67.70m²
バルコニー面積	12.00m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	3LDK＋WIC＋DEN
価格	-
専有面積	65.98m²
バルコニー面積	12.00m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	F
間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	71.87m²
バルコニー面積	12.28m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	K
間取り	3LDK＋WIC＋SIC＋N
価格	-
専有面積	69.80m²
バルコニー面積	12.20m²

販売期名	第1期予告広告
間取りタイプ名	L1
間取り	2LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	55.01m²
バルコニー面積	10.36m²

3LDK＋WIC＋N
3LDK＋2WIC＋N
3LDK＋WIC＋DEN
3LDK＋3WIC＋SIC
3LDK＋WIC＋SIC＋N
2LDK＋WIC＋SIC

設備・構造

ディスポーザ

調理中に出た生ゴミを粉砕処理。そのまま水で流せるので生ごみ処理の手間が省け、キッチンの清潔さが保てます。※ディスポーザで処理できないものがあります。＜参考写真＞
カウンター天板

サッと拭くだけでお手入れできる人工大理石製を採用。指紋や油汚れが目立たない機能性と意匠性を両立します。＜参考写真＞
静音仕様シンク

シンクの水はね音を軽減する静音仕様。ステンレスなのでサビにくく、美しく保てます。＜参考写真＞
浄水器一体型シャワー水栓

浄水、原水、シャワー、ストレートが切替可能。ホースを引き出せばシンクのお手入れにも便利です。※カートリッジの交換は有償です。＜参考写真＞
三口ガスコンロ

フレームレスガラストップのシャープなデザイン。無水片面焼きグリル付で、グリル過熱防止の安全装置付きなので安心です。＜参考写真＞
スイッチ付エコアクアシャワー

空気を含んだ大粒の水滴が心地よい節水型シャワー。ボリュームのある浴び心地と節水を両立しました。＜参考写真＞
浴室暖房乾燥機

あらかじめ浴室内を暖房で暖めることができ、寒い季節の入浴を快適に。雨の日の洗濯物の乾燥や入浴後の浴室乾燥にも役立ちます。＜参考写真＞
プッシュワンウェイ排水栓

ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができ便利です。チェーンをなくし美観と使い勝手に配慮しました。＜参考写真＞
ストレートライン浴槽

バスルームをスマートに演出するスタイリッシュなフォルムの浴槽。ソフトな入浴感にこだわった形状で、ここちよくリラックスして入浴できます。＜参考写真＞
三面鏡裏収納

身だしなみのチェックにも便利な三面鏡を設置。ミラー裏には化粧品や小物をすっきり収納できます。＜参考写真＞
カウンター一体型洗面ボウル

カウンター一体型で継ぎ目がなく、お手入れしやすい洗面ボウル。スタイリッシュなデザインのスクエアボウルです。＜参考写真＞
フランジレス排水栓

排水口の金具をなくし、水はけの良い排水栓。お手入れしやすく汚れも簡単に拭き取れます。＜参考写真＞
シングルレバー式混合水栓

シャワーノズルが引き出せて、洗面ボウルのお手入れにも便利なシングルレバー混合水栓を採用しています。＜参考写真＞
スマートエネルギーサービス

環境価値付電力（非化石価値）を用いた一括受電サービスと、インターネットサービスを組み合わせることで皆様がエネルギーを身近に感じながら環境貢献ができるサービスです。※お客様にてご契約いただく必要がございます。
24時間対応ゴミ置場

ゴミ置き場は24時間対応なので、ゴミ収集日や時間を気にすることなく、いつでもゴミを出すことができます。※粗大ゴミを除く。※年末年始等除く。＜イメージ写真＞
LOW-Eガラス

複層ガラスの室外側のガラスに特殊金属膜「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効率を高め、快適な室内空間を演出します。※専有部の窓全てに採用＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

川崎（神奈川県／川崎市幸区）の住みやすさ

川崎市幸区の住みやすさを見る

3.92
［街レビュー51件］

川崎の住みやすさの採点分布

交通の便がよい。店も飲食店も多い。家は駅から遠いもののバスが充実しているので全く困らない。あらゆる面で便利だと思う。
ラゾーナ、アトレなど商業施設が多く便利です。ファッション、食品、本、ベビー用品などひと通りのものがそろいます。
川崎駅西口の徒歩圏内でしたが、近年の再開発で建設されたタワーマンションや単身者向けの新築マンションもたくさんあるものの、基本…

川崎のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

JR南武線「矢向」駅徒歩8分 《物件から川崎駅へ》 「戸手小学校前」バス停まで徒歩4分 JR東海道線、京浜東北線、南武線「川崎」駅バス13～16分 《川崎駅から物件へ》 「戸手小学校前」バス停8～9分 バス停から徒歩2分 神奈川県川崎市幸区塚越四丁目298番3（地番）＜現地案内図＞

JR南武線「矢向」駅徒歩8分
《物件から川崎駅へ》
「戸手小学校前」バス停まで徒歩4分
JR東海道線、京浜東北線、南武線「川崎」駅バス13～16分
《川崎駅から物件へ》
「戸手小学校前」バス停8～9分
バス停から徒歩2分
神奈川県川崎市幸区塚越四丁目298番3（地番）＜現地案内図＞

交通案内図

多彩な路線選択が、目的地までのアクセスを快適に。 ※所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時で、乗り換え・待ち時間を含みます。また、時間帯により多少異なります。 ※掲載の情報は2023年4月現在のもので変更になる場合があります。＜交通案内図＞

多彩な路線選択が、目的地までのアクセスを快適に。
※所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時で、乗り換え・待ち時間を含みます。また、時間帯により多少異なります。
※掲載の情報は2023年4月現在のもので変更になる場合があります。＜交通案内図＞

【「川崎」駅「新川崎」駅から、「羽田空港」まで。多彩なバスアクセス。「川崎」駅と「新川崎」駅にはバスで1本のアクセス。】 利便施設が充実する「川崎」駅や「新川崎」駅までバス利用で快適なアクセスが可能に。雨の日や重い荷物がある時なども、バス停まで徒歩4分（約270m）なのでスムーズに行き来することが可能です。 ※所要時間は通勤時（）内は日中時のもので、目的停留所に通勤時は7:30～9:00到着、日中時11:00～16:00到着の最も多出する分数です。 ※掲載の情報は2023年4月現在のもので変更になる場合があります。＜交通案内図＞

【「川崎」駅「新川崎」駅から、「羽田空港」まで。多彩なバスアクセス。「川崎」駅と「新川崎」駅にはバスで1本のアクセス。】
利便施設が充実する「川崎」駅や「新川崎」駅までバス利用で快適なアクセスが可能に。雨の日や重い荷物がある時なども、バス停まで徒歩4分（約270m）なのでスムーズに行き来することが可能です。
※所要時間は通勤時（）内は日中時のもので、目的停留所に通勤時は7:30～9:00到着、日中時11:00～16:00到着の最も多出する分数です。
※掲載の情報は2023年4月現在のもので変更になる場合があります。＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

矢向保育園（約300m・徒歩4分）
つくし保育園（約410m・徒歩6分）

金融機関

川崎塚越郵便局（約600m・徒歩8分）

病院施設

川崎くらかた胃腸内科（約380m・徒歩5分）
みつや内科（約380m・徒歩5分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ローソン川崎塚越二丁目店（約150m・徒歩2分）
ウェルパーク川崎古川店（約370m・徒歩5分）

公共施設・公園

さいわい健康福祉プラザ（約570m・徒歩8分）
塚越あさひ公園（約60m・徒歩1分）
塚越ゆうひ公園（約180m・徒歩3分）

その他

縄文天然温泉志楽の湯（約250m・徒歩4分）
FASTGYM24 矢向（約540m・徒歩7分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

HAPPY BAKERY グレ
（約320m・徒歩4分）

ぷるんぷりん
（約520m・徒歩7分）

川崎市立古川保育園
（約420m・徒歩6分）

川崎市立戸手小学校
（約300m・徒歩4分）

幸こども文化センター
（約570m・徒歩8分）

健ナビメディカルモール
（約370m・徒歩5分）

幸スポーツセンター
（約620m・徒歩8分）

塚越4丁目公園
（約300m・徒歩4分）

お気に入りに追加

この物件の資料請求無料

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

販売スケジュール

第1期予告広告

販売開始予定 : 2023年9月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

【エントリー受付中】
※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。

お気に入りに追加

この物件の資料請求無料

※Yahoo!不動産の資料請求ページに移動します

この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第1期予告広告

価格	未定	最多価格帯	未定
間取り	2LDK～3LDK	専有面積	55.01m²～74.30m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	未定
修繕積立金（月額）	未定	修繕積立基金（一括）	未定
その他	●バルコニー面積 : 9.90m²～13.20m² ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（214戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通	南武線「矢向」駅徒歩8分バス停まで徒歩4分バス所要時間13分東海道本線「川崎」駅（バス乗車約13～16分）
総戸数	214戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上7階建
敷地面積	7,096.33m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月上旬予定	引渡し可能時期	2025年03月下旬予定
管理形態	管理組合結成後管理会社へ委託	管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R040654（令和5年1月20日付）　 ●用途地域 : 工業地域 ●駐車場 : 総戸数214戸に対して敷地内機械式52台敷地内平面34台 ●駐輪場 : 総戸数214戸に対して410台 ●バイク置場 : 総戸数214戸に対して11台 ※総戸数474戸につきましては、RESIDENCE I:214戸（今回販売対象）およびRESIDENCE II:260戸を合わせた総計画戸数となります。なおRESIDENCE IIについては建築確認未取得であり、戸数含む事業計画は今後変更となる可能性があります。 ※本物件（RESIDENCE I）南側隣接地に、地上7階建マンション建設計画（RESIDENCE II）があります。当該マンション建築に伴い本物件の眺望、日照、通風に影響を受ける可能性があります。また、当該マンション建築工事および工事車両の通行に伴い、騒音および振動の影響を受ける可能性があります。なお、南敷地計画については建築確認未取得であり建設位置や高さなど事業計画については今後変更となる可能性があります。詳しくは販売係員までお尋ねください。
会社情報	[売主・販売代理] 三井不動産レジデンシャル株式会社東京都中央区日本橋室町3-2-1 国土交通大臣（4）第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・販売代理] 野村不動産株式会社東京都新宿区西新宿1-26-2新宿野村ビル国土交通大臣（14）第1370号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 日鉄興和不動産株式会社東京都港区赤坂1-8-1赤坂インターシティAIR 国土交通大臣（4）第6908号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主] 総合地所株式会社東京都港区芝2-31-19バンザイビル4階国土交通大臣（4）第6814号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト東京都港区芝2-6-1長谷工第二ビル6階国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2023年5月2日	次回更新予定日	2023年6月10日