現地16階相当からの眺望（2022年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

レーベン水戸ONE STATE TOWER

所在地

茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）

交通

常磐線「水戸」駅徒歩3分
水郡線「水戸」駅徒歩3分

価格

第5期	3,700万円台予定～8,400万円台予定

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現地16階相当からの眺望（2022年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります

第5期

3,700万円台予定～8,400万円台予定

2LDK～4LDK
65.74m²～96.16m²

価格・販売予定などお気軽にお問い合わせください

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所在地	茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通	常磐線「水戸」駅徒歩3分水郡線「水戸」駅徒歩3分
引渡し可能時期	2025年03月下旬予定
モデルルーム	現在公開中モデルルーム見学希望・資料請求(無料)

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

駅前とつながる此の地に、一つの世界を。

※1.1998年以降の水戸市分譲マンションの中で最大戸数（MRC調べ）＜現地周辺の写真に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

＜現地周辺の写真（2022年5月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

＜完成予想CG＞

大型商業施設や映画館が集う駅前街区にライフシーンを描く。

生活圏となる駅前街区には、「エクセル」「水戸オーパ」「COMBOX310」といった複合商業施設が集積。ショッピングやさまざまなグルメ、カルチャーなどを愉しめるほか、映画を鑑賞することもできます。また、「水戸」駅へは商業施設を抜けて、街路ルートと駅ビル内ルートの2wayで状況に合わせて選択できます。
※水戸オーパ（約280m・徒歩4分）、COMBOX310（約320m・徒歩4分）

※ショップは2023年2月時点の情報となります。＜エリア概念図＞

ライフスタイルを思いのままに実現する、充実のトラフィックアクセス。

徒歩3分の「水戸」駅は、4路線が乗り入れるビッグターミナル。「上野」「東京」「品川」など都心へも直通でアクセスできます。また、カーライフも充実。「水戸南IC（約5.2km）」からは「茨城空港北IC（約43.2km）」や「ひたち海浜公園IC（約18.4km）」までも容易に使いこなせます。

※「上野」「東京」「品川」駅/通勤時:ひたち2号利用（特急料金要）、日中時:ひたち12号利用（特急料金要）※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。※「ジョルダン」調べ。（2023年3月時点）＜交通案内図・概念図＞

外観、デザイン

気高き到達点へと街を導く存在として。

城を守る砦になぞらえ、悠然とそびえ立つ建物を駅前街区の価値向上に寄与する存在と位置づけ、真正の建築グレードを追求。優美で、確かな風格に満ち、独創性にもあふれる造形を創造することで、街をさらなる進展へと導く使命を果たします。

＜完成予想CG＞

ONE WORLD　創世の標となる邸へ。

外観＜完成予想CG＞

都市景観に異彩を放つ、壮麗なる独創の造形。

【街を到達点に導くランドマーク】
歴史、文化、アート、そして水や緑。日本の伝統を意識しながら「水戸らしさ」に相応しい存在感を。水戸に流れる多面的な要素を、光と影というファクターで捉えたデザインレジデンス。駅からの一体感を意識し、都市的で立体感のあるデザインを施しました。大通りから見た時の構えを意識し、建物の角には市の木である梅の蕾をモチーフにしたキャノピーを設置。街を到達点に導くひとつのランドマークとして、日々の日常から五感が躍動するレジデンスを目指しました。

＜現地16階相当からの眺望（2022年9月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞

絢爛たる歓待空間へと日々招待される贅沢。

＜完成予想CG＞

日常に歓びがあふれ、人生の彩りも鮮やかに。

愉しい時間を創出したり、多様なライフスタイルに応えることのできる、さまざまな共用空間を設けています。

【パーティーラウンジ】
本格的なシステムキッチンを装備しており、お食事会やお誕生日会などさまざまな集いを自由に愉しめます。＜完成予想CG＞

【シミュレーションゴルフ】
実際のコースでラウンドするような臨場感のある練習が可能です。＜完成予想CG＞

【ファンスタジオ（カラオケ・シアター・楽器演奏）】
家族や友人が集まって、カラオケや映画鑑賞を満喫できます。＜完成予想CG＞

【キッズスペース】
お子さまがさまざまな遊びを体験でき、家族同士の交流も生まれます。＜完成予想CG＞

【コワーキングルーム】
家族から離れ、リモートワークや勉強などに集中して取り組めます。＜完成予想CG＞

【ゲストルーム】
遠方からの来客をもてなし、ゆったりと滞在していただけます。＜完成予想CG＞

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。設備機器等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので、変更となる場合があります。家具・調度品は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

モデルルーム

優雅に流れる時間に身を任せる。

※眺望写真は現地20階相当から撮影（2023年3月）写真にCG加工をしており、実際とは異なります。※眺望は階数・住戸によって異なります。また、将来にわたり保証されるものではありません。

立地、周辺環境

ゆとりある日々を奏でる、暮らしやすさに満ちた街。

＜桜川（約280m・徒歩4分）＞

SHOPPING

＜京成百貨店（約1,770m・徒歩23分）＞

＜イオンスタイル水戸下市（約1,520m・徒歩19分）＞

PARK

＜偕楽園公園（約2,660m・徒歩34分）＞

＜桜川（約280m・徒歩4分）＞

EDUCATION

＜市立三の丸小学校（約750m・徒歩10分）＞

＜茨城県立水戸第一高等学校・附属中学校（約1,050m・徒歩14分）＞

PUBLIC

＜水戸市役所（約880m・徒歩11分）＞

＜水戸赤十字病院（約1,180m・徒歩15分）＞

新型コロナウイルス感染症対策

ミラースホールディングスグループでは、モデルルームでのお客様対応に関して、感染症対策として、お客様、スタッフ、関係先等の皆様が、安心してご見学、ご検討いただけるよう、以下の通り対応いたします。

なお、お客様や販売スタッフの安全配慮の為、咳、発熱等、体調の優れない方は、日程変更等承りますので、その際は下記フリーダイヤルへご連絡をください。ご協力の程お願い申し上げます。
※今後の状況により、対応に変更が生じる場合がございます。

間取り

- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 4LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 88.19m²
  
  バルコニー
  面積 10.08m²・10.43m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 B
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 81.06m²
  
  バルコニー
  面積 11.84m²～15.53m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 2LDK＋S＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 77.82m²
  
  バルコニー
  面積 10.58m²～12.61m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 D
  
  間取り 2LDK＋S＋WTC
  
  価格 -
  
  専有面積 83.00m²
  
  バルコニー
  面積 10.13m²・10.46m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 E
  
  間取り 3LDK＋N＋3WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 96.16m²
  
  バルコニー
  面積 10.17m²・11.00m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 2LDK＋N＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 65.74m²
  
  バルコニー
  面積 10.17m²・11.00m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 G
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 72.69m²
  
  バルコニー
  面積 10.73m²・11.60m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 H
  
  間取り 4LDK＋N＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 77.93m²
  
  バルコニー
  面積 11.47m²・12.40m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 I
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 81.07m²
  
  バルコニー
  面積 11.93m²・12.90m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 J
  
  間取り 3LDK＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 76.04m²
  
  バルコニー
  面積 11.19m²・12.10m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 K
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 69.13m²
  
  バルコニー
  面積 10.17m²・11.00m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 L
  
  間取り 3LDK＋N＋2WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 79.19m²
  
  バルコニー
  面積 11.65m²・12.60m²
- 販売期名第5期予告広告
  
  間取り
  タイプ名 M
  
  間取り 3LDK＋N＋3WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 93.01m²
  
  バルコニー
  面積 11.82m²・12.78m²
1/13

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	A
間取り	4LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	88.19m²
バルコニー面積	10.08m²・10.43m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	B
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	81.06m²
バルコニー面積	11.84m²～15.53m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	C
間取り	2LDK＋S＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	77.82m²
バルコニー面積	10.58m²～12.61m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	D
間取り	2LDK＋S＋WTC
価格	-
専有面積	83.00m²
バルコニー面積	10.13m²・10.46m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	E
間取り	3LDK＋N＋3WIC＋SIC
価格	-
専有面積	96.16m²
バルコニー面積	10.17m²・11.00m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	F
間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	65.74m²
バルコニー面積	10.17m²・11.00m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	G
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	72.69m²
バルコニー面積	10.73m²・11.60m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	H
間取り	4LDK＋N＋WIC
価格	-
専有面積	77.93m²
バルコニー面積	11.47m²・12.40m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	I
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	81.07m²
バルコニー面積	11.93m²・12.90m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	J
間取り	3LDK＋2WIC
価格	-
専有面積	76.04m²
バルコニー面積	11.19m²・12.10m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	K
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	69.13m²
バルコニー面積	10.17m²・11.00m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋N＋2WIC
価格	-
専有面積	79.19m²
バルコニー面積	11.65m²・12.60m²

販売期名	第5期予告広告
間取りタイプ名	M
間取り	3LDK＋N＋3WIC
価格	-
専有面積	93.01m²
バルコニー面積	11.82m²・12.78m²

4LDK＋2WIC
3LDK＋N＋2WIC
2LDK＋S＋3WIC＋SIC
2LDK＋S＋WTC
3LDK＋N＋3WIC＋SIC
2LDK＋N＋WIC＋SIC
3LDK＋N＋2WIC
4LDK＋N＋WIC
3LDK＋N＋2WIC
3LDK＋2WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋N＋2WIC
3LDK＋N＋3WIC

モデルルーム

Living Dining Kitchen（Eタイプ）　※現地20階相当からの眺望（2023年3月撮影）を合成したもので実際とは異なります

現在公開中

モデルルームオープン！【ご予約制】
ご案内時間 10:00・13:00・16:00
定休日を除く平日もご案内可能です
ご予約可能日時は物件オフィシャルサイトの予約フォームよりご確認ください。

茨城県水戸市宮町1丁目2-4

GWキャンペーンGWキャンペーン

Living Dining（Eタイプ）
Kitchen（Eタイプ）
BED ROOM（Eタイプ）
Living Dining（Hタイプ）

案内図

設備・構造

ディスポーザシステム

生ゴミを独自の回転ブレード破砕方式で静かに簡単に処理します。バスケットを取り外して洗えるのでクリーンな状態を保てます。安心と手軽さが魅力です。※投入できないものがあります。＜参考写真＞
食器洗い乾燥機

忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。＜参考写真＞
ガス温水式床暖房

ガス温水床暖房は床に直接触れて感じる「熱伝導」、床・壁・天井からの「ふく射」、これらにより発生する「自然対流」を組み合わせた暖房です。このため、部屋が天井まで均一に暖まることで、自然な空間を実現します。＜参考写真＞
家中すべての生活水を浄活水化〈たからの水〉※1

家中すべての蛇口から「美味しく」「安全」な浄活水が利用可能です。実用新案登録済第3137167号※1 有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水されます。効果効能には個人差があります。＜イメージ写真＞
ミクロの泡でお肌や浴槽にうれしい効果〈たからのミラバスビジョン〉※2

入浴時に、超微細な気泡による「洗浄」「温浴効果」などが得られます。実用新案登録済第3148050号※2 酸素セラミックは別売りとなります。効果効能には個人差があります。＜参考写真＞
ウルトラファインバブルを含んだ水が肌や髪質を整える〈たからのミラブルシャワー〉※3

優れた洗浄力のファインバブルを含む水流を、2ウェイで使える画期的なシャワーです。実用新案登録済第3137167号　シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取付けをお願いいたします。※3 ミストへの切り替えは特殊機構でワンタッチです。掲載のイメージフォトは販売対象物件との関係性はございません。＜イメージ写真＞
SECOMセキュリティシステム（24時間遠隔管理システム）

共用部の各種センサーが異常を感知したら、管理事務室やコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。
宅配ロッカー

24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。＜参考写真＞
ペット可マンション/足洗い場

家族の一員とも言える、愛しいペットと暮らせます。敷地内には便利なペット足洗い場も設置しています。※ペットの種類・大きさ・頭数などに関しては制限がございます。＜イメージ写真＞
シャッターゲート付敷地内駐車場

敷地内には防犯上も安心のシャッターゲート付の駐車場を採用しました。※車種等には制限がございます。＜イメージ写真＞
24時間ゴミ出し可能

ディスポーザシステムを標準装備したことで、敷地内のゴミ置場が24時間ゴミ出し可能になりました。※制限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件モデルルーム

住みやすさ

水戸（茨城県／水戸市）の住みやすさ

水戸市の住みやすさを見る

4.06
［街レビュー70件］

水戸の住みやすさの採点分布

昔から住んでいて、特に不便と感じない程に店も多く買い物にも困りません。車を持っていれば尚いいと思います
商業施設が充実しており、日用品はほぼ全て手に入れることができる。また、飲食店も多いので、水戸駅でご飯を済ませることができる
水戸駅から東京駅まで1本でいけるので便利また東京駅までの高速バスもあり、無料の駐車場がある停留所があるのもよかったです。…

水戸のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地・マンションギャラリー案内図＞

交通案内図

【ライフスタイルを思いのままに実現する、充実のトラフィックアクセス。】<BR />徒歩3分の「水戸」駅は、4路線が乗り入れるビッグターミナル。「上野」「東京」「品川」など都心へも直通でアクセスできます。また、カーライフも充実。「水戸南IC（約5.2km）」からは「茨城空港北IC（約43.2km）」や「ひたち海浜公園IC（約18.4km）」までも容易に使いこなせます。<BR />※「上野」「東京」「品川」駅/通勤時:ひたち2号利用（特急料金要）、日中時:ひたち12号利用（特急料金要）※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。※「ジョルダン」調べ。（2023年3月時点）＜交通案内図＞

【ライフスタイルを思いのままに実現する、充実のトラフィックアクセス。】
徒歩3分の「水戸」駅は、4路線が乗り入れるビッグターミナル。「上野」「東京」「品川」など都心へも直通でアクセスできます。また、カーライフも充実。「水戸南IC（約5.2km）」からは「茨城空港北IC（約43.2km）」や「ひたち海浜公園IC（約18.4km）」までも容易に使いこなせます。
※「上野」「東京」「品川」駅/通勤時:ひたち2号利用（特急料金要）、日中時:ひたち12号利用（特急料金要）※掲載の所要時間は通勤時、（　）内は日中平常時のもので時間帯により異なります。また乗り換え・待ち時間を含みます。※「ジョルダン」調べ。（2023年3月時点）＜交通案内図＞

周辺環境

学校・教育

市立三の丸小学校（約750m・徒歩10分）
茨城県立水戸第一高等学校・附属中学校（約1,050m・徒歩14分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

エクセルみなみ（約210m・徒歩3分）
エクセル食品館（約370m・徒歩5分）
イオンスタイル水戸下市（約1,520m・徒歩19分）
ホームセンター山新水戸駅南店（約1,560m・徒歩20分）
京成百貨店（約1,770m・徒歩23分）

公共施設・公園

茨城県立図書館（約1,000m・徒歩13分）
千波公園（約1,110m・徒歩14分）
偕楽園公園（約2,660m・徒歩34分）

その他

アッティーボジム水戸エクセルみなみ店（約210m・徒歩3分）
茨城県近代美術館（約1,300m・徒歩17分）

周辺の地図を見る

周辺環境の写真

ファミリーマート水戸駅南口店
（約340m・徒歩5分）

スーパーマルト元吉田店
（約1,460m・徒歩19分）

駅南平和公園
（約840m・徒歩11分）

水戸駅南口さくら西公園
（約320m・徒歩4分）

茨城大学教育学部附属幼稚園・小学校
（約950m・徒歩12分）

市立第二中学校
（約1,000m・徒歩13分）

水戸市役所
（約880m・徒歩11分）

水戸赤十字病院
（約1,180m・徒歩15分）

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販売スケジュール

第5期予告広告

販売開始予定 : 2024年4月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。

モデルルーム

現在公開中

茨城県水戸市宮町1丁目2-4

イベント

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

第5期予告広告

価格	3,700万円台予定～8,400万円台予定	最多価格帯	4,900万円台（6戸）予定
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	65.74m²～96.16m²
販売戸数	未定	管理費（月額）	3,000円～4,300円（住宅管理費 : 9,400円～13,800円）
修繕積立金（月額）	2,600円～3,800円（住宅修繕積立金 : 3,900円～5,800円）	修繕積立基金（一括）	230,100円～336,600円（住宅修繕積立基金 : 164,400円～240,400円）
その他	●バルコニー面積 : 10.08m²～15.53m² ●管理組合設立準備金 : 3,000円～4,300円（住宅管理組合設立準備金 : 9,400円～13,800円）（一括） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（80戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	茨城県水戸市宮町一丁目108番5（地番）
交通	常磐線「水戸」駅徒歩3分水郡線「水戸」駅徒歩3分鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
総戸数	225戸（他、管理事務室・ファンスタジオ（カラオケ・シアター・楽器演奏）・シミュレーションゴルフ・ゲストルーム・コワーキングルーム・パーティーラウンジ＆キッズスペース各1戸、店舗5戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上20階建
敷地面積	3,301.35m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年02月中旬予定	引渡し可能時期	2025年03月下旬予定
管理形態	管理組合を結成し、管理会社に業務委託（通勤）	管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
施工会社	川口土木建築工業株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22025602号（2022年8月29日付）計画変更建築確認番号 : 第ERI-23011324号（2023年4月27日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 95台（機械式93台、平置1台、車椅子使用者優先平置1台）　6,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 300台（2段ラック式（上段ラック130台、下段スライドラック113台、下段固定ラック9台、下段スライドラック3人乗りスライド48台）　100円～400円（月額） ●バイク置場 : 6台（内、大型1台）　1,500円・2,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン東京都千代田区丸の内1-8-2鉄鋼ビルディング16階国土交通大臣（2）第9193号（一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年12月16日	次回更新予定日	2024年5月7日

ローンシミュレーション

頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

お問い合わせ

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