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物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	82.90m2
    バルコニー 面積	9.92m2・10.13m2

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    販売期名	最終期 予告広告
    間取り タイプ名	F
    間取り	2LDK＋S＋2WIC
    価格	-
    専有面積	68.97m2
    バルコニー 面積	10.83m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  レンジフード
  大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。また、取り外し可能で表も裏も丸洗いできます。※一部タイプのみ浅型＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  多機能コンロ「ホーロートップ」
  料理に合わせて火力調整をすることで中華料理から煮物まで、おいしい料理作りをサポート。トッププレートは深みのある美しい光沢を備えています。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  スライド式キッチン収納
  片手でサッと引き出せて、奥のものも簡単に取り出せるスライド式キッチン収納を採用。コンロ下とシンク下の引き出しには金属製レールを使用しているため、重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実感できます。※タイプによって引き出しの数、位置、サイズが異なります。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  人造大理石キッチン天板
  傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  低騒音仕様のシンク
  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  浄水器一体型 節湯C1ハンドシャワー水栓
  浄水・原水の切替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  キッチンパネル
  コンロ周りの壁には、汚れやキズに強いキッチンパネルを採用。お手入れがしやすく、キッチンの美観と清潔感を保ちます。※マグネットには対応しておりません。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  ウォークインクロゼット
  容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。※一部居室除く※タイプ、居室によって形状が異なります。オプション仕様含む＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  水はけの良い床
  滑りにくく、水はけの良い床面状です。床のパターンが正方形であり溝が浅いため、掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  低床式ユニットバス
  浴槽のまたぎが低く、小さなお子様からご年配の方まで、誰もが入浴しやすい低床式ユニットバスを採用しました。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  浴室手摺
  浴槽への出入りを補助するために、浴室内に1ヶ所I型手摺を設置しています。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  とるピカスリムカウンター
  取り回しのしやすい大きさで、小物等を置くのに便利。カウンターを取り外して洗えるので、いつもキレイにキープできます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  くるりんポイ排水口
  浴槽のお湯を排水する時に、排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。さらにその際に発生する「うず」のチカラで、排水口にたまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくする、お掃除がカンタンな排水口です。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  浴室換気暖房乾燥機（電気式）
  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  セミオートバス
  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  充実した節電機能
  「保温便座」に加え、「おまかせ節電」と「タイマー節電」の2つの機能でかしこく節電します。＜概念図＞
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  環境にやさしいトイレ
  環境にやさしく、しかも経済的。従来品に比べ約50％もの節水で、スピーディーにパワフルに洗浄します。●年間使用日数:365日 ●家族4人（男性2人・女性2人） ●大1回/日・人、小3回/日・人にて使用した場合で算出。（「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より　※1 当社約10年前商品（C720R）
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  吊り戸棚
  全邸のトイレ内に吊り戸棚を設置。予備のトイレットペーパーや掃除用品など様々な物を収納できます。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  カンタンお掃除「脱臭フィルター」
  脱臭フィルターが横にあるので取り出しカンタン。手を汚さずにお掃除できます。＜イメージ写真＞
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  ウォシュレット機能一覧
  “ウォシュレット”はtotoの登録商標です
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  シングルレバー水栓
  シルバー調の洗面カウンターの水栓は、シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・整流吐水の切替えは吐水口のレバーを回転するだけで簡単に切替わります。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  スクエアボウル一体型天板
  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  リネン棚
  タオルなどを収納できるリネン棚をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。※タイプによって形状が異なります。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  三面鏡裏収納
  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。＜モデルルーム写真（Hタイプモデルルームプラン・販売済）＞
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  連結送水管
  建物外の送水口と3階以上の階に設けられた放水口を配管で結んだ消防用の設備です。＜概念図＞
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  地震時のエレベーター管制運転
  地震の多いわが国ではマンションにもさまざまな対策が施されています。P波・S波センサー採用のエレベーター設置もその一つです。P波とは地震時に起こる初期微動のことで、S波とは本震のことです。そして、このエレベーターなら地震の初期微動を素早く感知し、大きな揺れ（本震）が来る前に最寄り階へ着床。扉が開き外に出られるシステムになっています。※震源が近い場合はその限りでない場合があります。＜概念図＞
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  構造安定に関する基礎知識
  住宅は、地震、暴風、積雪などさまざまな力の影響を受けます。これらの力の影響が大きくなると次第に損傷を受けたり、時には壊れたりして財産としての価値を失ったり、居住者の生命が脅かされてしまうことがあります。タカラレーベンでは柱や梁、主要な壁、基礎などの構造躯体の強さ、またこれらを併せて、構造躯体の強さを十分に発揮するための前提となる基礎や地盤に関する情報も重要視し、マンション事業に取り組んでいます。＜概念図＞
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  鉄筋
  鉄筋コンクリートに用いる鉄筋に、日本工業規格（JIS）に合格した鉄筋を使用しています。大きな力のかかる柱や大梁の主筋には、D19～D38の物を使用しています。※「D」とは鉄筋の太さを表します。＜概念図＞
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  地盤調査
  地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。＜概念図＞
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  ラーメン構造
  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。＜概念図＞
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  戸境壁
  集合住宅の住戸と住戸の間を区切っている壁を戸境壁といいます。耐火性能、遮音性能の基準が法令により定められています。各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約220mm確保しています。＜概念図＞
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  コンクリートかぶり厚
  劣化しにくい構造躯体を実現するには鉄筋コンクリートの中性化対策が施されているかによります。中性化を防ぐひとつの策は鉄筋を覆っているコンクリートの厚さ（かぶり）を適切な厚さで確保することが効果的であるとされています。そこで、本物件では、コンクリートのかぶり厚を土に接しない部分は約20mm～約40mm、土に接する部分は約40mm～約60mm確保し、耐久性を保っています。中性化とは…コンクリートは空気中の炭酸ガスと結びついて、アルカリ性から中性に変化します。この現象を中性化といい、表面から長い年月をかけて徐々に広がっていきます。中性化が進むと、鉄筋を酸化させ、建物の耐久性を損なう恐れが高まります。＜概念図＞
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  アウトフレーム
  アウトフレームとは、柱型や梁型などのフレームを室外に出す設計のことです。従来、室内側に柱型や梁型が出っ張るため、家具の配置に制約が出たり、無駄な空間が生じたりしました。アウトフレーム設計では室内側がすっきり、デッドスペースなどが発生しないので空間を有効に使えます。※一部除く＜概念図＞
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  コンクリート強度（設計基準強度）
  本設計では、設計基準強度Fc＝約30N/mm²としました。これは1m²当たり約3,000トンもの重量を支えられることを示しています。※杭・付属建物・レベルコンクリート・土間コンクリート・外構擁壁等を除く。※コンクリートの構造設計の際に基準とするコンクリートの圧縮強度、コンクリート打設後、材齢28日経過（材齢28日）を標準としています。※30～36［N/mm²］のコンクリートを使用しています。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ筋
  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。※一部除く＜概念図＞
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  外壁（屋外側仕上）
  妻側の外壁のコンクリート厚（RC）は、約180mm以上、他外壁は約150mmを確保しました。●外装塗材（吹付けタイル等）　コンクリートの仕上げに、樹脂系等の素材を吹き付ける方法です。●タイル　粘土を主原料とし焼成した素材です。水分を吸収しにくいので、耐候性、耐久性、耐火性に富んでいます。汚れがつきにくく、メンテナンスが容易なのが魅力となります。＜概念図＞
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  耐力壁
  壁の中でも耐力壁と呼ばれるものは、地震時などに建物にかかる水平力のほとんどを負担する重要な部材となります。そのため、耐力を十分確保できるように、鉄筋を二列に配置するダブル配筋を採用しています。＜概念図＞
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  構造スリット
  構造スリットとは、鉄筋コンクリート造の建築物全体の構造バランスを保つ目的、また、大きな地震が発生した際に建物の柱や梁のせん断破壊を防止する目的で、柱と壁、梁と壁などを切り離すために入れるものです。＜概念図＞
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  ひび割れ防止対策
  コンクリートは、経年による乾燥の際に、ひび割れを生じる場合がありますので外壁の要所に目地を設け、発生するひび割れを誘発目地に集め、その他の場所でひび割れを生じにくくしています。※一部除く＜概念図＞
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  コンクリート水セメント比（コンクリートの強度を示す指標のひとつ）
  水セメント比はコンクリートを作る時の主要な材料である水とセメントの割合です。水の量が少ないほど強度が高くなり耐久性はアップします。本物件では、水セメント比を基礎を含む上部躯体構造体は50％以下（水量をW、セメント量をCとすると「W/C」の百分率で示されます）としました。※付属建物・外構部・杭・レベルコンクリート・土間コンクリートを除く
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  外壁タイル、外装塗材（吹付タイル等）でコンクリートをガード
  マンションの美観を演出する、外壁タイル及び外装塗材（吹付タイル等）にはもう一つ大切な役割があります。外壁タイルや外装塗材（吹付タイル等）などの施工により、コンクリートをガードします。美しさばかりでなく耐久性もしっかりと高めます。※外壁タイル色・形状は外装塗材（吹付タイル等）色は物件によっては異なります。詳しくは、係員にお尋ねください。＜参考写真＞
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  耐震構造
  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。＜概念図＞
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  断熱性の高い複層ガラス
  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。※一部除く＜概念図＞
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  二重サッシ
  二重サッシにすることで結露の発生を抑え、遮音性も向上します。また、気密性も高まり、冷暖房効率も上がります。※Aタイプ・Bタイプのみ＜概念図＞
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  給水管には防錆対策
  住戸内の給水・給湯管には熱に強く、耐久性に優れた樹脂製の架橋ポリエチレン管を使用することで、錆の発生を防ぐことができるようになりました。＜概念図＞
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  建物の防水・断熱性能
  外気に接する最上階の屋根部分にさまざまな工夫がなされています。一つ目はコンクリート躯体で勾配をとり、室内への雨漏りの原因となる水たまりができないように考慮し、アスファルトによる防水処理を行っています。二つ目は外断熱（一部内断熱）処理。これはコンクリートの外で断熱し、外気の寒暖を遮断することで冷暖房効果を高め、結露やひび割れの発生を軽減する効果があります。最下階のスラブ下にも、断熱材を施しました。断熱効果が向上し、結露防止に有効な他、冷暖房効果も高めます。＜概念図＞
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  受水槽加圧給水方式
  水道水を受水槽に一旦貯留し圧力給水ポンプで各住戸に送水する方式を採用しております。＜概念図＞
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  バルコニー避難ハッチ
  万一、火災が発生した場合に廊下側だけでなく、バルコニーからも地上などへ速やかに避難できるように、バルコニーに避難ハッチを設けました。避難ハッチのない住戸の居住者は、バルコニー間の隔板を破り、他の住戸に設置した避難ハッチを利用することができます。＜概念図＞
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  住戸内にパイプスペース点検口
  トイレやキッチン、浴室などから出る汚水・雑排水は、パイプスペース内を縦に通っている排水管を通り排水されます。この排水管の点検が行なえるように、住戸内には点検口を設けています。＜概念図＞
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  玄関ドアには対震枠を採用
  玄関には、枠とドアのクリアランスを通常より広く取った対震ドアを採用しました。これにより、地震で枠が変形しても、ドア本体への変形を防ぎ地震時でもドアを開閉できるよう配慮しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	4,898万円	最多価格帯	-
間取り	4LDK	専有面積	82.90m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	15,600円
修繕積立金（月額）	8,290円	修繕積立基金（一括）	498,000円
その他	●バルコニー面積 : 9.92m2・10.13m2 ●管理準備金 : 33,200円（一括） ●インターネット使用料 : 1,925円（月額） ●町内会費 : 6,200円（65歳以上の単身世帯は3,800円）（年額） ●取引条件有効期限 : 2026年10月16日

最終期 予告広告

価格	2,900万円台予定・3,900万円台予定	最多価格帯	-
間取り	2LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	68.97m2・82.90m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	12,900円・15,600円
修繕積立金（月額）	6,900円・8,290円	修繕積立基金（一括）	414,000円・498,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.13m2・10.83m2 ●管理準備金 : 27,600円・33,200円（一括）

全体概要

所在地	茨城県牛久市田宮三丁目11番2、4、5、6（地番）
交通	常磐線 「牛久」駅 徒歩3分
総戸数	114戸（他、管理事務室1戸）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,496.97m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2025年11月	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託（通勤）	管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:第UHEC建確R050695号（2024年1月10日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 115台（機械式114台、車椅子使用者優先平置1台）　1,500円～14,500円（月額） ●駐輪場 : 228台［2段ラック式218台、ラック式（3人乗り対応）10台］　100円～800円（月額） ●バイク置場 : 5台（バイク:3台、ミニバイク:2台）　2,000円・4,000円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社タカラレーベン 東京都千代田区丸の内1-8-2 国土交通大臣（2）第9193号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2024年3月10日	次回更新予定日	2026年10月28日