ポラスの分譲住宅 フレーベスト新河岸モクノワ

新築分譲一戸建て
所在地 埼玉県川越市大字藤間字開発341-7(地番)他
交通
  • 東武東上線「新河岸」駅 徒歩13分
  • 東武東上線「上福岡」駅 徒歩24分
    • 価格 3,990万円～4,490万円
    月々のお支払い目安
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    • 物件情報
    • 地図・周辺情報
      外観・現状
      140
    • 間取り 3LDK+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納 ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚
      土地面積 116.02m2～116.15m2
      建物面積 94.60m2～102.16m2
      建物階 木造2階建(在来工法)
      完成時期
      • 2026年1月下旬予定
      販売概要をみる
    • 【自然と共存する全14邸】重厚なフォルムに、木のぬくもりを感じる外壁が印象を刻む街並。一邸一邸異なる表情にこだわりながら、自然の風合いを生かしたデザインです。
    • 【街の中に安心と彩りを描く全14邸の街並み】ゆとりある開発道路と植栽計画により、昼も夜も安心で美しい街並みを演出。回遊性と防犯性にも配慮しています。
    • 【安心で美しい、印象的な夜景をつくる】ポラスでは「灯かりのいえなみ協定(R)」を締結し、一邸一邸ライティングを施すことで美しい夜景を創出。いえなみとしてデザインされた灯かりは住まう人はもちろん道行く人に安心感と愛着をもたらします。
    • 【2台分のカースペース】全邸2台分の駐車スペース付き。車の出し入れもスムーズなゆとりある区画設計。移動や送迎、週末の買い物やレジャーも、日常に合わせて自由に楽しめます。
    • 【サイクルスペース】自転車を快適に使える街設計で、日常の移動やお出かけがより身近で軽やかに。暮らしの導線を意識した配置で、住まいと街が自然につながります。
    • 【宅配ボックスで荷物の受け取りも安心・便利】不在時でも荷物を受け取れる宅配ボックス付き。再配達の手間が省け、暮らしのストレスを軽減します。
    • 自然と共存する全14邸
    • 【3LDK】3LDK+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納
    • 【4LDK（3LDK対応可※有償工事）】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+シェアクロゼットコーナー+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納
    • 【4LDK（3・5LDK対応可※有償工事）】4LDK(3・5LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン庫
    • 【4LDK（3LDK対応可※有償工事）】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+ウォークインクロゼットコーナー+シェアクロゼット+パントリー+土間収納+リネン庫
    • 【4LDK（3LDK対応可※有償工事）】4LDK(3LDK対応可※有償工事)+3ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+リネン庫
    • 【5LDK（4LDK対応可※有償工事）】5LDK(4LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚
    • 【4LDK（2・3LDK対応可※有償工事）】4LDK(2・3LDK対応可※有償工事)+ステージリビング+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚
    • 【【ハイブリッド給湯・暖房システム】】ガスと電気の特性を併用したハイブリッドな給湯・暖房システム「エコワン」を標準搭載。お湯を電気で効率よく沸かしたり、素早く部屋を暖めて快適にしながら光熱費の削減を実現します。
    • 【【電動シャッター】】窓を開けずにシャッターを開閉できる防犯性に優れたアイテムです。寒い時期には結露防止や暖房効率の向上も期待できます。
    • 【【床暖房】】足元から部屋全体をあたためてくれる床暖房。室温を低く設定しても温風暖房と同じ体感温度を得ることができ、省エネにつながります。
    • 【【トクラスキッチンBb】】手元は隠しながら、広々としたワークトップを採用したシステムキッチン。使いやすさを考えた収納や、お手入れもしやすい設計で毎日の家事をサポートします。
    • 【【スピーカーダウンライト】】リビングの照明としての役割に加えて、Bluetoothで接続して手軽に音楽を再生できるスピーカー付きのダウンライト。上から降り注ぐ光と音楽が寛ぎの時間を演出します。
    • 【【食器洗い乾燥機】】後片付けをサポートするビルトインタイプの食器洗浄乾燥機が標準装備。家事の時間短縮になるだけでなく、水道代の節約にもつながり一石二鳥です。
    • 【【LIXIL AX】】なめらかな光沢が美しい人造大理石のルフレトーン浴槽のバスルーム。冬場でも冷ヤッとしないフロアやお湯が冷めにくい保温構造の浴槽などの快適性能と省エネ性能で、心地よいバスタイムが愉しめます。
    • 【【CLine】洗面台】くもりにくい加工のミラーと顔周りを効率的に照らす照明で使いやすいの洗面ドレッシング。 スキンケア用品や家電をすっきりと収納できるミラーキャビネット。
    • 【【朝日ウッドテック／MSX-L】】天然木の突き板にツヤ感を抑えたエルマット塗装によって仕上げたフロア。優しい風合いに仕上げられ、天然木ならではの節などの質感を抑えめにしながらも取り入れ上品な空間を作り上げます。（1Fフロアに採用）
    • 【多目的に使えるアトリエ空間のある住まい】桐壁材〈KIRINOKA〉が彩る空間に、家族の成長やライフスタイルに合わせて使える“アトリエ空間”をプランニング。リビングと一体になったひと続きの広がりある空間は、学びの時間や在宅ワーク、趣味スペース
    • 【家族が自然とつながる、段差リビングのある住まい】リビングに段差を設けた“ステージリビング”が印象的な空間デザイン。アートのような桐の木壁〈KIRINOKA〉と、落ち着きあるダークカラーの床が調和し、くつろぎと個性が共存するインテリアに。
    • 【段差で空間にメリハリを生むステージリビング】リビングの一角に高さを持たせた段差空間をデザイン。空間に立体感を加えながら、家族のつながりも感じられます。
    • 【家族の時間が育まれるアトリエのある住まい】リビングの延長として存在するアトリエ空間は、多目的に使える工夫の間。学びや趣味など、暮らしの成長に寄り添う場所になります。
    • 【暮らしにやすらぎを与える自由度高いフレックスルーム】読書やくつろぎの時間を楽しめる、日常に寄り添う多目的スペース。生活シーンに合わせて柔軟に使える、現代の「座」のある暮らしです。
    • 【木の素材感が映えるシルキーウッド貼キッチン】空間になじむ色味と木目で、毎日の料理が心地よい時間に。デザイン性と機能性を両立したキッチン空間を演出します。
    • コモディイイダ新河岸店（現地より徒歩11分）
    • ヤオコー川越藤間店（現地より徒歩15分）
    • 高階保育園（現地より徒歩9分）
    • 川越市高階市民センター（現地より徒歩13分）
    • 川越市立高階南小学校（現地より徒歩13分）
    • 川越市立寺尾中学校（現地より徒歩12分）
    • 【PLAN03】
    • 多目的に使えるアトリエ空間のある住まい
    • 段差で空間にメリハリを生むステージリビング
    • 街の中に安心と彩りを描く全14邸の街並み
    • 家族が自然とつながる、段差リビングのある住まい

    住みやすさ

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    販売スケジュール

    販売期名/1期

    販売概要

    販売戸数 7戸 最多価格帯 -
    販売価格 3,990万円～4,490万円
    月々のお支払い目安
    土地面積 116.02m2～116.15m2 / 私道負担なし
    建物面積 94.6m2～102.16m2
    建物状況 - 建物現況 分譲中
    土地状況 - 最適用途 -
    建築条件備考 - 構造・工法 -
    間取り 3LDK+吹抜+ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+ユーティリティ収納 ～ 5LDK(4LDK対応可※有償工事)+2ウォークインクロゼットコーナー+パントリー+土間収納+リネン棚 建物階 木造2階建(在来工法)
    建ぺい率 / 容積率 建ぺい率50% 60% 容積率100% 200%
    接道
    4.2m公道、4.0m公道、4.2m公道、4.2m公道
    駐車場・車庫
    • 有
    • 2台
    		 完成時期
    • 2026年1月下旬予定
    引渡し可能時期
    • 2026年2月27日
    その他諸費用 -
    こだわり条件
    • 仲介手数料不要
    • 見学可能
    • 浴室乾燥機
    • 浴室暖房
    • カウンターキッチン
    • 食器洗い乾燥機
    • 床暖房
    • 床下収納
    • ウォークインクローゼット
    • シューズクローク
    • TVモニタ付インターホン
    • 駐車場2台以上
    • 低層住宅地
    • 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
    • 角地
    • 公園 400ｍ以内
    • オンライン相談可
    備考
    • 物件種目：戸建
    • 主たる設備概要：公営水道、東京電力・他、都市ガス、本下水、カースペース、外構、植栽その他付帯設備一式
    • 建築確認番号：第 SJK-KX255612300号(2025年7月14日/3号棟)他
    • 売主：(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 朝霞事業所
    • 備考欄：※3号棟【抽選販売】2025年12月12日11:00、申込締切・抽選
      ※8・14号棟【完成予定】2026年4月中旬【引渡予定】2026年5月13日
      ※3・4・5・7・9・12号棟はモデルハウスとして使用させていただきます。詳細はモデルハウス確認書をご確認ください。
      ※10号棟はモデルハウスとして使用するため、契約後も2026年8月30日まで内覧させていただきます。
      ※10号棟【引渡予定日】2026年9月18日 [設備]公営水道/東京電力・他/都市ガス/本下水/カースペース/外構/植栽その他付帯設備一式
    関連サイト -

    全体概要

    所在地 埼玉県川越市大字藤間字開発341-7(地番)他
    交通
    • 東武東上線「新河岸」駅 徒歩13分
    • 東武東上線「上福岡」駅 徒歩24分
    • JR川越線「川越」駅 徒歩46分
    土地の権利 所有権
    総戸数 14戸
    私道負担 - 用途地域 第一種低層住居専用地域,第一種住居地域
    地目 宅地 施工会社 ポラテック(株)
    情報掲載開始日 2025年7月25日 情報更新日 2025年12月5日
    取引条件有効期限 2025年12月7日 次回更新予定日 2025年12月8日

    ローンシミュレーション

    頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。

    物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

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    (株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 朝霞事業所

    この物件のアピールポイント

    ◆東武東上線「新河岸」駅から徒歩13分 ・自然と調和する全14邸のポラスの分譲地 ・2台分のカースペースを全邸標準で確保 ・昼と夜で異なる表情を見せるライティング演出 ◆暮らしに彩りと個性を加える3つのプラン ・天井高2.7mの開放感を生むリビング ・リビングダイニング床暖房 ・ハイブリッド給湯・暖房システム「エコワン」標準搭載 【「ネットで見学予約できる日程」より、見学予約ができます】 ■火曜日・水曜日は定休日になりますが、内覧の相談は可能です。 ■内覧以外にも資金計画やライフプランに寄り添ったご提案をいたします♪

    • 会社名：ポラスグループ　株式会社中央住宅 戸建分譲第一事業部　朝霞事業所
    • 住所：埼玉県朝霞市東弁財1-3-17　サクセスビル2階
    • 電話：048-470-6363
      ※物件のお問い合わせは0120-959-618
    • 取引態様：売主
    • 免許番号：国土交通大臣 (13) 第 2401 号
    • 不動産団体名：(公社)埼玉県宅地建物取引業協会
    • 売主:(株)中央住宅 戸建分譲第一事業部 朝霞事業所
    • 売主免許番号:宅建業:国土交通大臣(13)第2401号
    • 関連サイト:-
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    • 「建築条件付き土地」とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
    • 建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
    • 期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。
    • 「建築条件付き土地」の価格には、建物価格は含まれません。
    • 「建築条件付き土地」の「建物プラン例」は、土地購入者の設計プランの一例であり、プランの採用可否は任意です。
    • 「土地（建築条件なし）」の「建物プラン例」に関して、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また、建築請負会社を特定するものではありません。
    • 消費税および地方消費税の対象となる場合は税込み価格が表示されています。
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    • 市区町村の合併などにより、地図が表示されない場合があります。ご了承ください。
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