ハイサッシ
はいさっし
ハイサッシとは、天井近くまでに高さがあるサッシのことです。
ハイサッシは、主に
リビングに使われます。部屋を広く見せたり高級感を演出したりするという効果があるだけでなく、
採光性や通風、眺望にも優れており、建物の構造にも良いというメリットがあります。
ハイサッシは通常、部屋内に
梁が無い状態です。そのため、
窓の大きさだけでなく、
梁の分で部屋が広く見えるのです。しかし、マンションなどでは、
窓の上部に
梁が張り出しているのが一般的です。したがって、通常ハイサッシを使うことはできません。そこで、外観的にも性能的にもメリットが多いハイサッシを使用する為に、
逆梁工法によって天井から
梁を無くすという選択肢もあります。これによりマンションでもハイサッシを導入できるようになり、様々なメリットを享受できるようになっています。
ただし、ハイサッシにもデメリットは存在します。まずは、
窓が大きく掃除が大変になります。また、全体的に部屋の天井が高くなる傾向にあり、
照明器具の取り換えも面倒なものになります。さらに、ハイサッシ用のカーテンは基本的には無い為、オーダーしなければならないなど、
メンテナンス面やコスト面が課題です。
逆梁
現在、多くのマンションがラーメン構造に基づいて設計・建設されていますが、室内に柱や梁が出っ張ってしまうことが欠点とされていました。部屋の面積や家具の配置、天井の一部が低くなってしまうことを考えると非効率であり、外観的な美しさからも従来の梁による工法は問題点と考えられていました。
逆梁工法は上述したような問題点を解消する為に考えられた工法です。メリットとしては室内の面積が広がります。また、天井が低くなる（下がり天井）状態を回避できるため、照明の影が無いということもメリットです。さらに、窓を大きくできるのも逆梁工法のメリットであり、ハイサッシが設置しやすいのです。
ただし、逆梁工法にはデメリットも存在します。工事費用が高くなるため、分譲マンションなどでは採用できないあるいは費用が高くなってしまう傾向にあります。また、一般的に梁がスラブの下にある方が耐震性は高いと考えられています。
メンテナンス
メンテナンスとは、保守・点検、維持・管理の意味で、住まいを快適に維持するうえで欠かせないものです。住宅の耐用年数を延ばし、快適性を維持するうえで、適切なアフターメンテナンスは重要な役割を担います。
マンションなどでは長期修繕計画が立てられ、計画に基づいた維持管理が行われます。一戸建てにおいても住まいのメンテナンスは重要で、5年単位での点検と補修が望ましいといわれています。
メンテナンスの対象となるのは、屋根や外壁、ベランダ、開口部、防蟻処理、配管、内装など、多方面に渡ります。マンションでは修繕積立金などがありますが、一戸建てもメンテナンスを前提として費用を準備する必要があります。
リビング
リビングとは、居間のことです。Living-roomのことで、家族だんらんのスペースになります。
かつての日本家屋では、「茶の間」と呼ばれた空間です。家族が一緒に寛ぎ、コミュニケーションの中心になる場所なので、家づくりや物件購入で重要視されます。
マンションではダイニングと一体となったLDや、キッチン・ダイニング・リビングが一体となったLDKが主流です。コミュニケーション重視かプライバシー重視か、居住空間が縦長か横長かなどでリビングの配置は違ってきます。リビングを通らずに各居室に出入りできるタイプや、あえてリビングインとしてLDから個室に出入りするタイプもあります。また、ゆっくりと眺望を楽しめる工夫なども施されます。
家で過ごす時間を考慮して、ライフスタイルに合ったリビングの広さや形状を決めるといいでしょう。
採光
採光とは、自然の光を窓などから室内に取り入れることをいいます。建築基準法では、住宅の居室について、居室の床面積の1/7以上の採光に有効な開口部の面積が必要と規定されています。ただし、「採光」とは直射日光のことではないので、北側の窓が「採光に有効な窓」となる場合もあります。有効な採光面積は、用途地域や部屋の大きさ、窓の大きさによって決定されます。ただし、納戸やトイレ、浴室、洗面室などは対象となりません。
隣家が迫っている住宅密集地などでは、採光を確保するために、天窓やライトコートを設けるなど、さまざまな工夫が見られます。また、日当たりを調節するには、カーテンやブラインド、反射ガラスなどを利用します。
梁
梁とは、建築物の骨組みのなかで、建物に対して水平方向に渡し、屋根や床など建物の上からの荷重を柱に伝えて建物を支える部材をいいます。柱と連結して支える梁を「大梁」、柱に直接つながっていない梁を「小梁」といいます。元来は、屋根の棟木（むなぎ）に対して直角に渡したものを梁と呼び、水平に渡したものは桁（けた）と呼んでいました。そのため、棟木と水平方向の建物の奥行きを梁方向、直角に交わる方向を桁方向といいます。また、屋根を支える梁を小屋梁（こやばり）、床を支える梁を床梁（ゆかばり）と呼びます。
木造建築では、梁には松や米松、杉などが使われます。また、「現し」といって、梁を露出させて意匠を施すものもあります。
窓
窓は、採光、通風、換気、眺望などのために設けられる開口部です。風通しや断熱性など、窓の機能は四季を通じた室内の快適性に大きく影響します。また、外観デザインや室内空間、窓からの眺望など、ビジュアル面でも窓の役割は重要な要素となっています。
窓の種類は、取り付けられる位置により、次のような分類があります。
・掃き出し窓・・・・・窓枠の底辺が床面近くまである窓。リビングなどに設けられる大型の窓をいいます。
・腰高窓・・・・・窓枠の底辺が腰ほどの高さにある窓。
・出窓・・・・・建物の外に張り出す形で設置する窓。
・天窓・・・・・天井に設置する窓。トップライトともいいます。
また、開閉方法による分類では、次のようなものがあります。
・引き違い窓・・・・・横に引いて開け閉めする窓で、日本では最も一般的な窓です。
・はめ殺し窓・・・・・開閉できない窓です。フィックス窓ともいわれ、採光のために設けます。
・外開き窓・・・・・外に向かって開く窓で、片開きと両開きがあります。
・内倒し窓・・・・・室内に向けて倒れるように開く窓です。
そのほか、「回転窓」「滑り出し窓」「上げ下げ窓」「ルーバー窓」など、多彩な種類があります。
また、サッシやガラスの素材も豊富で、それぞれに性能や特徴があります。
照明
照明とは、日本においては室内全体を照らす直接照明が主流で、「部屋を明るくする」役割とされてきました。また、1室1照明で、おもに蛍光灯など白熱灯が使用されます。しかし、最近では、くつろぎやリラックス、落ち着きなど、室内の雰囲気を演出する上で、生活シーンに合わせた照明器具の使い方が提唱されています。
照明によって室内の雰囲気は大きく違ってきます。活動的な時間とくつろぎの時間、手元がよく見える明かり、温もり感、開放感など、さまざまなシーンに応じて使い分けるには、1室に複数の照明器具を使用するのがポイントとなります。
照明器具の種類には、シーリング（天井に取り付け、部屋全体を均一に照らす）、シャンデリア（天井から下げる装飾性の高い照明。天井直付けタイプもあり。高い天井向き）、ブラケット（壁面や柱に取り付ける補助照明。空間の広がりを演出）、スポットライト（特定の物を照らし、置物などを強調できる）、ペンダント（吊り下げ型照明。下部だけ照らすものと、部屋全体を照らすものがある）、ダウンライト（天井に埋め込まれる照明で、調光機能の付いたものもあり、多彩な使い方が可能）、フットライト（廊下や階段の足元を照らす）、スタンド（床やテーブルに置いて使う照明）などがあります。
それぞれの特徴が分かると、明かりの楽しみ方も広がります。
