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INFORMATION

堂々完成！都心を少し離れてこその、この大きな寛ぎ。

天王寺1マイルスタイル。

暮らしに欲しい施設が充実。

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	4,998万円・5,448万円
    専有面積	64.12m2
    バルコニー 面積	10.15m2・10.17m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK
    価格	5,528万円・5,548万円
    専有面積	66.39m2
    バルコニー 面積	10.49m2・10.53m2

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設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  楽な姿勢で食器の出し入れができるスライドオープン型の食器洗い乾燥機を採用。※フリーセレクトによる。（申込期限あり）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ビルトイン浄水器
  3層ろ過で水道水のカビ臭をはじめ不純物や雑菌を除去します。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  3口ガスコンロ
  水無し両面焼きグリル機能や左右両温調機能搭載。お手入れしやすいガラストップです。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  スリーシェアハンガー付 吊戸棚
  ペーパーホルダー、ラップホルダー、フックが設置された使い勝手にも優れたハンガー付の吊戸棚をご用意しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  深型水切りかご
  洗った食器を一時保存する水切りかごを深型にすることで、リビング側から見えにくくシンク周りをすっきりと保ちます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  収納棚
  簡単に取り外しができ、すみずみまでお手入れできる清掃性に優れた収納を採用。※フリーセレクトによる。（申込期限あり）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ミストサウナ機能付きガス温 水浴室暖房乾燥機
  洗濯物の乾燥や、冬などの暖気に便利なミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機を設置しています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  セミオートバス
  ボタンひとつで、設定した湯温・湯量でお湯張り。お湯が冷めると自動的に追い焚きするタイプです。 （設定時間内に限ります）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  水滴が表面の溝に吸い込まれ乾きやすく、更に表面に特殊処理を施しているのでお手入れ簡単。ひざをついても痛くないやわらかな床です。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  お掃除ラクラク排水口
  凹凸が少なく汚れが落としやすい形状。トラップカバーを開けて見える部分は抗菌・防カビ効果を持つ樹脂でぬめりやカビの増殖を抑えます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  フック付き収納スペース（三面鏡裏）
  ドライヤー等を収納するのに便利なフックの付いた収納スペース。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  カウンター一体型 偏芯ボウル
  ボウルをカウンターの片側に寄せ、小物を飾ったり着替えなどを置けるスペースを確保しました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  カウンター下収納
  洗面カウンターの下部には使いやすい引出し収納を備えています。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  タッチレス水栓
  ドイツの老舗メーカー、ハンスグローエ製。手を触れずに吐水・止水ができ衛生的。水栓周りも汚れにくい仕様です。※フリーセレクトによる。（申込期限あり）＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の巾木部分を活用し、ヘルスメーターの収納空間に。使いたい時だけ取り出せます。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  リネン庫
  洗面室には、リネン庫を設置。バスルームから出てすぐにタオルやアンダーウエア等が取り出せます。※タイプにより形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  シューズボックス
  トールタイプのシューズボックスは豊富な収納量を確保。可動棚によりロングブーツやレインシューズなど大きな靴などもすっきりと収納できます。キャビネット内には傘立ても備え、玄関を美しく保ちます。※タイプ・階数により形状が異なります。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  トイレ
  除菌効果や清掃のしやすさが魅力のウォシュレット（温水洗浄便座）付。トイレットペーパーなど備品をストックするのに便利な吊戸棚も設けました。＜モデルルーム写真（Aタイプモデルルームプラン）＞
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  光回線によるテレビ視聴サービス
  スカパーJSATによる「テレビ視聴サービス」を採用。対応テレビやチューナーをお持ちの方は4K・8K（無料放送）にも対応。※地上デジタル放送・BSデジタル放送・CS放送の視聴には対応テレビ、チューナー等が必要になります。※「スカパー！」「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴には別途個別契約（有料）が必要になります。※「スカパー！プレミアムサービス光」の視聴にはチューナー（レンタル等）が必要になります。
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  NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」で高速・快適インターネット
  NTT西日本の「フレッツ光ネクスト」を採用。高速・快適インターネットライフが実現します。※光ファイバーによる高速かつ高品質なインターネット回線を各住戸に標準装備しています。※ご利用にはお申し込みが必要です。※利用環境・状況等によっては、数Mbpsになる場合があります。※インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます。
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  NTTメディアサプライのWi-Fiサービス付きISPサービス
  フレッツ光全戸加入プラン向けのISPサービスを採用。Wi-Fiルータもセットでご利用いただけます。※ご利用いただくには、別途、利用開始の手続きが必要となります。※メールアドレスやグローバルIPアドレスの提供等オプションサービスの提供はございません。※インターネットのご利用の有無にかかわらず全戸加入となり月額利用料は専用利用料に含まれます。
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  セキュリティシステム
  エントランス、屋外サイクルポート出入口にオートロックシステムを設置※1。ロビーインターホンはカメラ付きで、来訪者を映像と音声で確認できます。各住戸の玄関は、ダブルロックや鎌式デッドボルト錠などの防犯設備でガード。さらに、24時間遠隔監視システムの「近鉄セーフティ24-S」を採用し、セキュリティ機能を高めています。※概念図はエントランスから住戸までのイメージです。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  エントランス、駐車場など共用部の各所に防犯カメラを設置。録画機能を設けたチェック体制で不測の事態にも対応し、カメラの映像は管理員室で監視されます。＜参考写真＞
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  24時間、住まいを見守る近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」。
  24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、管理員室と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。［防犯センサー］玄関ドアや1、2、最上階バルコニーサッシに防犯センサーを設置。警戒中に開閉を感知するとコモンズオフィス（管理員室）と監視センターに自動通報され、発報住戸に電話確認し、状況に応じて警備員が急行するほか関係各署へ出動要請します。［火災］住戸内で火災が発生すると感知器が作動し、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターに自動通報。発報住戸に電話確認し、警備員が出動します。［非常呼出］住戸内で異常事態が発生したときはセキュリティインターホンの非常ボタンを押せば、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。発報住戸に電話確認し、警備員が出動します。＜概念図＞
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  Tebraキー
  ポケットにTebraキーを入れてリーダの正面に立ち止まると、オートロックを解除することができます。また、豊富なキーコードにより高いセキュリティ性を保持します。※1住戸につき3本となります。※Tebraキーを持った状態でリーダに手をかざす必要がある箇所があります。また一部、リーダがない出入口があります。その場合は、鍵による解錠となります。＜参考写真＞
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  基礎
  地層構成に適した既製コンクリート杭（節杭）を採用。先端支持力と杭周面摩擦によって建物を支持。杭長約29.0m、軸部径約80～60cmの杭を地下に埋設し、建物をしっかりと支えます。＜概念図＞
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  柱構造
  柱を支える主筋は35～19mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています。※基礎梁仕口部、中子筋を除く。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  耐力壁となる戸境壁は、配筋を二重に組むダブル配筋とし、ひび割れを抑制し、耐力を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。＜概念図＞
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  戸境壁・外壁
  隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mmに設定し、遮音性に配慮しています。外壁の厚さは、ALC約100mmまたは、RC約150mm以上（一部除く）に設定し、内側に断熱性に優れた吹付発泡ウレタンフォームを施しています。※外壁はALC・RC、戸境壁はRC＜概念図＞
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  対震玄関枠
  万一、地震の揺れで扉枠が変形しても、扉が開くよう設計した対震玄関扉枠。戸先部の扉枠と扉の隙間を一般扉より大きくし、安全性に配慮しました。＜概念図＞
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。
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  床
  フローリングは、遮音性に優れたΔLL（I）-4（旧表示LL-45等級〈材料試験値〉）を採用しており、下階への音の伝わりを緩和します。＜概念図＞
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  フルフラット設計
  リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまずきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、ご高齢の方や小さなお子さまにもやさしい住まいを実現しました。（玄関、バルコニーは除く）＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,998万円～5,548万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	64.12m2～66.39m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	9,290円～9,620円
修繕積立金（月額）	6,830円～7,070円	修繕積立基金（一括）	585,550円～606,280円
その他	●バルコニー面積 : 10.15m2～10.49m2 ●アルコーブ面積 : 2.10m2～2.20m2 ●ローレルボックス面積 : 0.30m2 ●管理一時金 : 17,260円～17,870円（一括） ●専用利用料 : 2,640円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月12日 （商談室使用住戸1戸含む） ※現状有姿でのお引渡しとなります。 ※商談室使用住戸（304号室）の使用期間:2022年3月～お引渡しまで

全体概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区北田辺四丁目16番3（地番）
交通	近鉄南大阪線 「北田辺」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「田辺」駅 徒歩9分 OsakaMetro谷町線 「文の里」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「昭和町」駅 徒歩12分 阪和線 「美章園」駅 徒歩9分
総戸数	98戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	2,199.22m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年02月竣工済み	引渡し可能時期	2026年04月予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社
施工会社	不二建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21046200号（2022年2月16日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 49台（機械式46台・平面3台）　12,500円～22,000円（月額） ●駐輪場 : サイクルポート98区画（専用サイクルポート2区画含む）　500円・1,500円（月額） ●バイク置場 : 15台　1,000円・2,000円（月額） ※本物件は2024年2月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社ビーロット　大阪支社 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70パークスタワー3F 国土交通大臣（3）第8157号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年4月27日	次回更新予定日	2025年12月19日