• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

立地、周辺環境

交通アクセス

外観、デザイン

モデルルーム

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B（13～15階）
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	70.64m2
    バルコニー 面積	10.27m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	73.98m2
    バルコニー 面積	10.19m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋S＋WIC・4LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	81.85m2
    バルコニー 面積	16.78m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D メニュー（3階）
    間取り	2LDK＋S＋WIC
    価格	-
    専有面積	81.85m2
    バルコニー 面積	16.78m2

  1/4

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  人感センサー
  人を感知して、自動的に灯りを点灯・消灯するセンサーを玄関に設けました。＜モデルルーム写真＞
• 
  回転式ドアストッパー
  ドアを押すだけで固定が可能な回転式ドアストッパーです。（全居室）＜モデルルーム写真＞
• 
  建具
  シンプルでありながら存在感のある細部にまでこだわったデザイン建具です。＜モデルルーム写真＞
• 
  スロップシンク
  ガーデニングやお子さまの靴洗い、掃除などに役立つ深型シンクをバルコニーに設置しました。＜モデルルーム写真＞
• 
  防水コンセント
  バルコニーで電気製品を使用いただけるように防水コンセントを設置。安全で使いやすい仕様です。＜モデルルーム写真＞
• 
  廊下足元保安灯
  居室や廊下コンセントに差し込んで夜間に足元灯として機能し、万一の停電時には自動で点灯。＜モデルルーム写真＞
• 
  ガラストップコンロ「デリシア」
  全バーナーにセンサーを搭載し、デザインもスタイリッシュな「デリシア」を採用。料理もはかどる便利な機能が充実。ガラストップ仕上げなので毎日のお手入れが簡単で清潔感を保てます。＜モデルルーム写真＞
• 
  レンジフード
  すきま風現象を利用した整流板の効果で吸引力がアップ。整流板とグリスフィルターはホーロー仕様なので油汚れも簡単に拭き取れます。グリスフィルターは食器洗い乾燥機で手軽に洗えます。＜モデルルーム写真＞
• 
  食器洗い乾燥機
  庫内の隅々まで水流が届く強力ターボ噴射で頑固な汚れもスッキリ。熱風を緩和するソフト排気モードを装備しており、小さなお子さまの安全にも配慮しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  スクエアボウル一体型カウンター
  継ぎ目のない滑らかなデザインが印象的な人造大理石カウンター。はっ水効果が高く、お手入れもしやすくクリーンで清潔です。＜モデルルーム写真＞
• 
  LEDラインライト
  顔に影をつくらないよう、両側からしっかり照らす、ミラーに組込まれたスリムな縦型LED照明。メイクの時などにおすすめです。＜モデルルーム写真＞
• 
  三面鏡裏収納キャビネット
  三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。＜モデルルーム写真＞
• 
  吊戸棚付きトイレ
  トイレ上部のスペースに、使い勝手の良い収納棚を設置しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  リモコン便器洗浄
  振り返って無理な姿勢で操作する必要はありません。使用後は指1本で便器洗浄できます。＜モデルルーム写真＞
• 
  手洗いキャビネット
  トイレの備品がスッキリ納まる収納付き。キャビネット内のレバーを回せば手動で水を流せます。＜モデルルーム写真＞
• 
  ゆりかごに包まれるような新感覚の「クレイドル浴槽」。
  ヘッドレスト部分を高くして首あたりを気持ちよく、またぎ込み部分は低くして入りやすさに配慮した設計です。腕を掛けやすい浴槽フチで、美しいカーブと全身を包み込むような入浴感を実現しました。＜概念図＞
• 
  ウエーブ＆スプレー2つの水流で節水しながら軽快な刺激のある浴び心地。
  大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、新開発のウエーブ吐水を搭載。スプレーシャワーとのミックスによる適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現しました。＜概念図＞
• 
  床の内側のクッションでやわらかく温かい「ほっカラリ床」。
  床の内側がクッション層になっており、畳のようなやわらかさを実現。同時に断熱材の役割も果たすので冬場の一歩目もヒヤッとしません。すべりにくく、ひざをついても痛くないため、快適にお使いいただけます。＜概念図＞
• 
  両手がふさがっていてもハンズフリーで解錠。バッグなどに入れたままでも解錠できるTebraキー※。
  1階には不審者の侵入を防ぐダブルセキュリティを採用。エントランス、エレベーター、駐輪場の扉は先進Tebraキーによりキーをバッグなどに入れたままでも解錠できます。また宅配ボックスも鍵をリーダーにかざすと自動で扉が開きます。※各住戸:Tebraキー2本（他:非接触キー3本＋シリンダーキー1本）＜概念図＞
• 
  24時間セキュリティシステム
  非常時に迅速に対応できるよう、管理会社と警備会社で連携した24時間セキュリティシステムを採用。各住戸は管理員室、警備会社とオンラインで結ばれ、火災や非常警報を感知するとスピーディに的確な対処がなされます。
• 
  防犯カメラ＆EV内監視モニター
  敷地内に防犯カメラを設置。画像は録画され、一定期間保存されます。さらに、エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エレベーターホールのインジケーターの液晶画面に映し出され、内部の様子を確認でき、防犯効果も高まります。＜参考写真＞
• 
  ［一括受電サービス］電力を「まとめ買い」することでマンションにお住まいの皆様の電気料金を大幅削減！
  受変電設備を設置し一括契約（新日本パワーサプライ株式会社）することで、専有部・共用部共に電気料金一律13％割引を実現。また、スマートフォンなどから自宅の電気使用量を確認できるので節電意識が高まります。※中国電力の従量電灯Aの料金単価での計算・割引となります。※低圧電力・燃料調整額・再生可能エネルギー発電賦課金に関しては中国電力と同単価になります。※契約期間は10年です。期間内解約について別途解約金が発生いたします。主契約満了後は、3年毎の更新。※契約期間中、各戸単位で地域電力会社の戸別低圧契約に変更はできません。※保安規定届出に基づき、3年毎に1度、設備の精密点検を行います。点検時間中は1時間程度の全館停電となります。※将来・諸条件の変更により変更となる場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  ［一括インターネットサービス］マンション全戸一括型の高速・高品質なインターネット。
  集合住宅向けインターネット設備（株式会社ファミリーネット・ジャパン）を共用部から宅内まで一括で設置。最大1Gbps対応の光ファイバー回線を引き込んだ高速インターネット環境が、月額1,290円（税込）で使いたい放題楽しめます。※ベストエフォートサービスのため、速度は時間帯・状況等により異なる場合があり、保証されるものではありません。インターネットサービス契約期間は10年間。株式会社ファミリーネット・ジャパンによるインターネットサービスです。※表示価格は税込10％の税率が変更になった場合は、変更後の税率が適用されます。＜概念図＞
• 
  ［直達サービス］留守でも玄関先まで食品等の注文品をお届け。
  不在時でも提携事業者（※）がセキュリティを確保したまま、ネット注文した生鮮食品や荷物をご自宅の玄関前までお届けしてくれるサービスです。※ネット注文配達については、サービス提供事業者が提携するネットスーパー等に限られます。なお、注文先によって配達方法は異なります。※提携事業者は今後変更となる場合があります。＜概念図＞
• 
  劣化を軽減するコンクリート構成
  コンクリートは、大気中の炭酸ガスなど腐食性物質の侵入により劣化が進行します。これを防ぐ手段としてコンクリートの単位水量・水セメント比の基準を設定。配合の段階で劣化を軽減する対策を図っています。※外構・土間等を除く。
• 
  強度24N/mm²以上のコンクリート品質
  コンクリートの強度はFc24～36N/mlとし、配合においては水セメント比を50％（杭は55％）以下にしています。※外構・土間等を除く。＜概念図＞
• 
  コンクリート受入検査
  受入検査とはコンクリートの流動性、空気量、塩分量、温度などをチェックするもので、この検査で確認した後、打設されます。＜参考写真＞
• 
  耐久性に配慮した柱かぶり厚
  鉄筋の劣化対策として、コンクリート表面から鉄筋までのかぶり厚は建築基準法を上回るものとし、耐久性を高めています。＜概念図＞
• 
  構造スリット
  壁などにスリットを設け、地震時に柱や梁がある程度自由に運動できるようにして、大きなひび割れ等を起こすのを防ぎます。＜概念図＞
• 
  優れた耐震性を発揮する杭基礎
  地中深くの支持層に、強固な杭を構築して建物を支え、優れた耐震性を発揮します。支持地盤に対する接地面積を広めることで力強い支持力が得られる拡底杭を採用。※拡底杭採用は一部除く。※実際のスケール、位置、形状とは異なります。＜概念図＞
• 
  強靭な溶接閉鎖型フープ筋
  建物を支える柱に巻く鉄筋には工場で特殊溶接を施し、閉じた形状にしたフープ筋を採用。コンクリートを強力に拘束し、優れた耐震性と高い安全性を発揮します。※梁部分除く。＜概念図＞
• 
  ダブル配筋
  戸境の耐力壁と直接雨掛かりになる外壁には耐久性を高めるため、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。戸境壁には耐震壁を採用しています。※直接雨掛かりとならないバルコニー・共用廊下に面する外壁、1階壁を除く。※一部ALCパネル採用。＜概念図＞
• 
  ボイドスラブ工法
  コンクリートスラブにボイドを埋め込み、軽量化を実現したボイドスラブ工法を採用。スラブ厚に十分な厚さを確保し、小梁がないすっきりした空間を実現します。※水廻り以外の居室などの床＜概念図＞
• 
  第三者機関による住宅性能評価書
  耐震性や耐久性等、建物の基本性能を国土交通大臣登録の第三者機関が評価する住宅性能評価書を申請しております。
• 
  断熱等性能等級4を取得
  断熱等性能等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に規定されており、省エネルギー住宅の基準となります。本物件では「次世代省エネ基準」と言われる断熱性能等級4を取得しています。＜概念図＞
• 
  一次エネルギー消費量等級4を取得
  一次エネルギー消費量等級は、冷暖房、給湯、照明といった設備機器のエネルギー効率等を総合的に評価する基準です。本物件では一次エネルギー消費量の大きな削減のための対策が講じられている物件として等級4を取得しています。＜イメージ写真＞
• 
  複層ガラス
  2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスは断熱効果を高め省エネ効果が期待できます。また、結露の抑制にも。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,370万円～4,980万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK	専有面積	70.64m2～81.85m2
販売戸数	9戸	管理費（月額）	6,830円～7,710円※管理費にはインターネット利用料（1,290円/戸）を含みます。
修繕積立金（月額）	7,420円～8,590円	修繕積立基金（一括）	579,000円～671,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.19m2～16.78m2 ●管理準備金 : 11,080円～12,840円（一括） ●町内会費 : 200円/戸（月額）※管理費等お支払い時に別途徴収いたします。 ●取引条件有効期限 : 2024年4月末日

全体概要

所在地	広島県広島市中区舟入中町6番1（地番）
交通	「新観音橋東」バス停 徒歩2分（広島電鉄） 広島電鉄江波線 「舟入本町」駅 徒歩3分
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	827.78m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年12月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（※諸手続き完了後）
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（通勤）	管理会社	JR西日本住宅サービス株式会社
施工会社	株式会社鴻池組
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21037186号（2021年11月26日付） ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 総戸数56戸に対して33台（平置17台・機械式16台）　16,000円～23,000円（月額） ●駐輪場 : 総戸数56戸に対して112台　150円～400円（月額） ●バイク置場 : 総戸数56戸に対してバイク置場2台・ミニバイク置場4台　1,000円（月額）、大型バイク置場　2,000円・2,500円（月額）
会社情報	[売主] JR西日本プロパティーズ株式会社　中国・九州支社 広島県広島市南区松原町2-62広島JPビルディング7階 国土交通大臣（2）第9056号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 三井不動産リアルティ中国株式会社 広島県広島市中区中町9-12中町三井ビル6階 国土交通大臣（7）第5169号 （一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社KCE 広島県広島市西区楠木町3-3-1 広島県知事（4）第9303号 （公社）広島県宅地建物取引協議会会員　（公社）全国宅地建物取引業保証協会加盟　中国地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年3月8日	次回更新予定日	2024年4月30日