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「THE ASAKUSA RESIDENCE」のおすすめポイント

物件のコンセプト

立地、周辺環境

外観、デザイン

室内空間

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A1
    間取り	2LDK＋S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.14m2
    バルコニー 面積	9.52m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A5
    間取り	1LDK＋2S＋N＋2WIC
    価格	-
    専有面積	67.14m2
    バルコニー 面積	9.52m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B1
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.42m2
    バルコニー 面積	9.72m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B2
    間取り	2LDK＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.42m2
    バルコニー 面積	9.72m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B2’
    間取り	1LDK＋S＋N＋WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	55.42m2
    バルコニー 面積	9.72m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	F2
    間取り	1R
    価格	-
    専有面積	28.52m2
    バルコニー 面積	5.35m2

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設備・構造

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。※4階以上の住戸のみ。＜コンセプトルーム写真＞
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  汚れもさっと拭き取れるコンロ前パネル
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。＜コンセプトルーム写真＞
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  物が取り出しやすいスライド式収納
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。※A1、A2、A3、A4、A5、C、Dタイプのみ。＜コンセプトルーム写真＞
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  浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。＜コンセプトルーム写真＞
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  明るく開放的な対面フラットカウンター
  キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※4階以上の住戸のみ。※詳細は図面集をご確認ください。＜コンセプトルーム写真＞
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  調味料の収納に便利なスパイスケース
  調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。※4階以上の住戸のみ。＜コンセプトルーム写真＞
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  美しい仕上げのキッチン面材
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  美しさと耐久性を兼ね備えたショット社製ガラストッププレート
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。※4階以上の住戸のみ。＜コンセプトルーム写真＞
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  鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。＜コンセプトルーム写真＞
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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※4階以上の住戸のみ。＜コンセプトルーム写真＞
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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  ヘッドが引き出せるシングルレバー水栓
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。＜コンセプトルーム写真＞
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  スペースを有効利用したヘルスメータースペース
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。＜コンセプトルーム写真＞
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  各住戸にお渡しする防災リュック
  お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。＜参考写真＞
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  安全でクリーンな暖房システムのTES温水床暖房
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。＜参考写真＞
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  遠隔操作が便利 無線LAN給湯リモコン
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※3帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。
  ※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。
  ※2.機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
  ※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。＜概念図＞
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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス（着荷表示機能付）
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。＜参考写真＞
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  地震などの非常時のために防災備品
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。＜参考写真＞
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  来訪者を3段階でチェックして不審者の侵入対策を強化 ダブルオートロックシステム
  不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。＜概念図＞
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  チャンネルがすぐに見られるスカパー！
  多彩なジャンルの番組をお楽しみいただけます。※別途視聴契約とチューナーの設置が必要です。※4K8K衛星放送のご視聴には、4K8Kテレビおよび4K8Kチューナーが必要です。
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  共用部の防犯性に配慮した防犯カメラ
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。＜参考写真＞
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  住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム S-GUARD（エスガード）
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。＜概念図＞
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  地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。＜概念図＞
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  構造強度を高めるダブル配筋
  住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。高い耐震性を確保します。＜概念図＞
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  生活音、振動の伝わりに配慮 床スラブ厚
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約230mmを確保しています。※間仕切壁、二重壁、扉、点検口等の下部支持脚は図と異なります。
  同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本建物では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。＜概念図＞
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  隣戸との遮音性に配慮した戸境壁
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。※4階以上の住戸のみ。※詳細は図面集をご確認ください。
  「Rr」とは、日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。＜概念図＞
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  断熱性・耐久性に配慮した外壁
  外壁のコンクリート厚は、約200mmを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。※一部仕様が異なるところがあります。＜概念図＞
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  高い防音効果を発揮する防音合わせガラス
  一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用しています。2枚のガラスの間に特殊中間膜（フィルム）をはさむことによって、高い防音性能を発揮します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  強固な地盤と基礎杭 20本の杭を打設
  強度の高い建物づくりには、強固な支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えることが重要です。・地盤:地下約38m～約40m以深、最大N値50以上の強固な地盤を支持層としています。・基礎杭:場所打ちコンクリート杭［杭径（軸径）約1,700mmを20本打ち込んでいます。］※N値とは:地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。＜概念図＞
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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減Low-Eガラス
  一部住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。＜概念図＞
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  柱を粘り強くし耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	4,900万円～1億4,000万円	最多価格帯	-
間取り	1R～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	28.52m2～67.14m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	11,415円～25,535円
修繕積立金（月額）	5,140円～12,100円	修繕積立基金（一括）	466,400円～1,098,000円
その他	●バルコニー面積 : 5.35m2～9.72m2 ●取引条件有効期限 : 2024年10月18日

全体概要

所在地	東京都台東区浅草一丁目62番地2他（地番）
交通	東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩6分 都営浅草線 「浅草」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「蔵前」駅 徒歩10分
総戸数	113戸（非分譲住戸15戸含む、その他店舗）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上14階 地下1階建
敷地面積	1,018.29m2、1,043.22m2（販売対象面積、私道負担部分の23.81m2、被越境部分の面積1.12m2を含む）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年09月竣工済み	引渡し可能時期	2026年01月下旬予定
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）	管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
施工会社	西武建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-21008088号（2021年4月19日付）、第ERI-21026704号（2021年8月12日付）、第ERI-21050458号（2022年1月25日付）、第ERI-22027559号（2022年9月13日付）、第ERI-23007895号（2023年4月10日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 30,000円（月額） ●駐輪場 : 500円～4,000円（月額） ※本物件敷地の西側・南側・東側には、東京都台東区集合住宅の建築および管理に関する条例第11条に基づく歩道状空地があります。歩道状空地は終日一般第三者の通行の用に供されます。また東側接面道路については建築基準法第42条第2項道路に指定されており、本物件は道路中心より2m道路境界線後退（セットバック）しております。 ※本物件の東側約95m先に、事業主:トーセイ株式会社による地上10階建て「（仮称）台東区浅草1丁目計画新築工事（店舗・事務所）」の建設計画があります（2024年12月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、今回分譲する東側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の西側約50m先に、事業主:第一リアルター株式会社による地上10階建て「（仮称）西浅草サウス計画新築工事（用途:ホテル）」の建設計画があります（2026年3月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと今回分譲する、西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件の南側接面道路向かい側に、事業主:株式会社 董花による地上14階建て「（仮称）セレクションL Asakusa計画新築工事（用途:ホテル）」の建設計画があります（2024年8月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります）。この建物が竣工しますと今回分譲する、南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は2023年9月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 住友不動産株式会社 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル 国土交通大臣（17）第38号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年5月19日	次回更新予定日	2024年11月1日