• 物件の特徴
• 間取り
• モデルルーム
• 設備・構造
• 周辺情報

〈最新情報〉Recommend PLAN

物件のコンセプト

街に住む

ロケーション、アクセス

デザイン

［PREMIUM PLAN］贅沢なゆとりと眺望、特別な8邸。

OWNERS VOICE

新型コロナウイルス感染症対策

間取り

• • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	A
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	86.09m2
    バルコニー 面積	25.70m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋S
    価格	-
    専有面積	75.46m2
    バルコニー 面積	12.60m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.64m2
    バルコニー 面積	12.40m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	D
    間取り	2LDK＋S
    価格	-
    専有面積	69.03m2
    バルコニー 面積	11.80m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	62.72m2
    バルコニー 面積	10.60m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	77.45m2
    バルコニー 面積	22.97m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	I
    間取り	2LDK＋S＋2WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	100.16m2
    バルコニー 面積	16.66m2

  • 

    販売期名	-
    間取り タイプ名	J
    間取り	3LDK＋3WIC＋SIC
    価格	-
    専有面積	117.56m2
    バルコニー 面積	29.47m2

  1/8

モデルルーム

案内図

設備・構造

• 
  人造大理石天板
  天板には、見た目にも美しい人造大理石カウンターを採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります。＜参考写真＞
• 
  ホーロー製整流板付レンジフード
  スタイリッシュなシルバー塗製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。＜参考写真＞
• 
  静音シンク
  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。＜参考写真＞
• 
  浄水器一体型混合水栓
  キッチンには浄水器と水栓が一体型の混合水栓を採用しています。回転させることで浄水と原水の切り替えが可能です。※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります。＜参考写真＞
• 
  ガラスコートトップ温調機能付セーフティコンロ
  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラスコートトップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。＜参考写真＞
• 
  ボウル一体型カウンター
  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  シングルレバー混合水栓
  ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。＜モデルルーム写真＞
• 
  偏芯ボウル
  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※Aタイプのみ。＜モデルルーム写真＞
• 
  カラリ床
  規則正しい床表面のパターンが水を誘導して、翌朝にはカラリと乾きます。ブラシの通りも良く、お手入れがラクラクです。＜参考写真＞
• 
  ブラケット照明（LEDランプ）
  長寿命のLEDを使った壁付き照明。ランプ交換の手間も軽減されます。＜参考写真＞
• 
  カウンタータイプ下足箱
  玄関の広がりを演出してくれる、カウンタータイプの下足箱を採用しています。カウンターには、アートや生花などを飾ることもできます。
  ※G、H、Jタイプのみ。
  ※プランによって形状が異なります。＜モデルルーム写真＞
• 
  手洗い付ロータンクトイレ
  ＜モデルルーム写真＞
• 
  監視カメラ
  エントランスや駐車場内、自転車置場、エレベーター（カゴ内）、メール・宅配コーナー投函側など共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。＜参考写真＞
• 
  玄関前カメラ付ドアホン子機
  住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子機を設置しています。エントランス・サブエントランスのみではなく、住戸玄関前でも来訪者を確認できます。＜モデルルーム写真＞
• 
  玄関電池錠
  Tebraキーを携帯した状態でグリップのボタンを操作することにより、玄関の施錠と解錠が可能です。
  ※詳しくは係員にご確認ください。＜モデルルーム写真＞
• 
  ルーバー式面格子
  共用廊下に面するすべての居室（サービスルーム（納戸）を含む）の窓には、上部のみ開にすることのできる上下分割式の可動ルーバー式面格子を採用し、プライバシーを確保しながら通風できるよう、配慮しています。＜モデルルーム写真＞
• 
  24時間遠隔監視システム
  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。エントランスやサブエントランスの来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災やガス漏れが発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。監視センターでは通報されたことを確認し、スタッフが現場へ急行します。また必要な場合は関係機関へ緊急連絡を行います。＜概念図＞
• 
  耐力壁ダブル配筋
  外壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。＜概念図＞
• 
  戸境壁
  戸境壁厚は約136mm。中間にスタッドを施して壁強度を高め、グラスウールを充填した耐火遮音間仕切（一部除く）を採用しています。その上に、軽量鉄骨＋石こうボードを施しています。※戸境壁厚については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞
• 
  鉄筋のかぶり厚さ
  かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。＜概念図＞
• 
  耐震性を高めた構造躯体
  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
• 
  Low-E複層ガラス
  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜概念図＞
• 
  コンクリート強度
  住棟の構造躯体の設計基準強度は、建物を安全に支持するため27～42N/mm²としています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	2,840万円～6,300万円	最多価格帯	3,200万円台・3,600万円台（各3戸）
間取り	2LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。	専有面積	62.72m2～100.16m2
販売戸数	16戸	管理費（月額）	7,500円～12,000円
修繕積立金（月額）	5,600円～9,000円	修繕積立基金（一括）	364,000円～585,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.60m2～25.70m2 ●管理一時金 : 7,500円～12,000円（一括） ●コミュニティ費用（アーケード協力金） : 300円（月額） ●インターネット使用料 : 876円（月額） ●取引条件有効期限 : 2024年5月6日（月・振休） ※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積（0.89m2・0.96m2）を含みます。

全体概要

所在地	香川県高松市常磐町1丁目5番1（地番）
交通	高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩4分
総戸数	98戸（他施設3区画）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上18階建
敷地面積	1,895.54m2（実測面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2023年08月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（諸手続き済み次第）
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、JR四国不動産開発株式会社に委託予定（日勤）	管理会社	JR四国不動産開発株式会社
施工会社	株式会社合田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-20043637号（2021年2月26日付）、第ERI-21025567号（2021年9月8日付）、第ERI-22003782号（2022年2月21日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 72台（エレベータパーキング72台）　15,000円～19,000円（月額） ●駐輪場 : 198台（2段式:117台（下段スライドラック式78台、2段式39台）、スライドラック式:18台、前輪ラック式:24台、平面式:39台）　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 5台　1,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） ※本物件は「高松市常磐町優良建築物等整備事業」に認定されています。 【事務所移転についてのお知らせ】 阪急阪神不動産住宅事業本部マンション事業部は、東阪急ビルからターミナルビルへ事務所を移転いたします。 ［現所在地］〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）TEL:06-6313-3411 ［移転先所在地］〒530-0012　大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）TEL:06-6376-4739 ※弊社は、2024年4月25日をもって現所在地での営業を終了し、新たな事務所を上記の場所に設けることとなりました。移転先での営業開始は2024年5月7日を予定しております。また、同日から新たな電話番号となります。なお、2024年4月26日から2024年5月6日までの期間は、移転に伴う臨時休業とさせていただきます。ご理解とご協力の程、よろしくお願い申し上げます。
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社 大阪府大阪市北区角田町1-1東阪急ビルディング内 国土交通大臣（16）第395号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 四国旅客鉄道株式会社 香川県高松市浜ノ町8-33 香川県知事（5）第3787号 （公社）香川県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会 [販売代理] 住友不動産販売株式会社 大阪府大阪市中央区北浜4-4-9（淀屋橋ミッドキューブ3階） 国土交通大臣（13）第2077号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2021年3月23日	次回更新予定日	2024年5月9日