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INFORMATION

物件のコンセプト

全330邸の壮大なスケール

アクセス

間取り

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    販売期名	【再登録受付】
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	4,988万円
    専有面積	75.40m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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    販売期名	【再登録受付】
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	4,988万円
    専有面積	75.40m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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    販売期名	【再登録受付】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	4,838万円
    専有面積	73.08m2
    バルコニー 面積	11.34m2

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    販売期名	【再登録受付】
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK
    価格	4,758万円
    専有面積	70.76m2
    バルコニー 面積	10.98m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	P
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	4,498万円
    専有面積	75.40m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	Vメニュー2
    間取り	2LDK＋FC＋WIC
    価格	4,798万円
    専有面積	75.40m2
    バルコニー 面積	11.70m2

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設備・構造

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  レンジフード
  汚れのつきやすいレンジフードの吸気口に清掃性の良いホーロー整流板を採用。吸い込み力もさらにアップします。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  静音ワイドシンク
  大きな鍋やフライパンなどもラクに洗えるシンクは、水はね音を軽減する静音設計です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  キッチン水栓
  湯温調節も簡単で、ホースを伸ばしてシンクのすみずみまでお手入れが可能です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ハイパーガラスコート ガスコンロ
  お手入れがしやすくガラスを超えた強さと美しさを兼ね備えたハイパーガラスコート ガスコンロです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  食器洗い乾燥機
  楽な姿勢で食器の出し入れができるスライドオープン型の食器洗い乾燥機を採用。［特定保守製品］＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  デザイン水栓
  デザインにこだわった美しい水栓を採用。便利な引出式なので、ボウル内の清掃も手軽に行えます。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ミラー収納
  洗面室のキャビネットには、化粧品や小物を機能的に整理できる鏡裏収納を設置。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターの収納スペースを設けています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  カウンター下収納
  洗面カウンターの下部には使いやすい収納を備えています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  浴室暖房乾燥機
  洗濯物の乾燥や、冬などの暖気に便利な浴室暖房乾燥機を設置しています。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  スライドバー
  シャワーヘッドの高さが自由に変えられる、便利なスライドバーを設置。ホルダーを動かすだけでお好みの位置に固定でき、バスタイムが快適です。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  サーモスタッド混合水栓
  見た目にも美しいサーモスタッド混合水栓を採用。簡単な操作で好みの湯温・湯量が調節可能。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  LED照明
  浴室内の照明にはLED照明を採用しました。長寿命で電球交換の手間を軽減します。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  とるピカスリムカウンター
  バスルームには、簡単に取り外しができ、すみずみまでお手入れできる清掃性に優れたカウンターを採用。※カラーセレクトにより色が異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  オートバス
  ボタンひとつで、設定した湯温・湯量でお湯張り。お湯が冷めると自動的に追い焚きするタイプです。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  物入
  掃除用具や、書籍などの整理に適した収納。家族の寛ぎの空間をより有効に活用できます。※タイプ・階数により高さが異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  シューズボックス
  トールタイプのシューズボックスは豊富な収納量を確保。可動棚によりロングブーツやレインシューズなど大きな靴などもすっきりと収納できます。扉裏面には傘立ても備え、玄関を美しく演出します。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  クロゼット
  コートなど長尺の衣類やかさばるアイテムもしっかりと収納できる機能的なクロゼットを標準装備。※タイプ・階数により高さが異なります。＜モデルルーム写真（Bタイプモデルルームプラン）＞
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  家族を大きな安心で包み込むセキュリティライン。
  エントランスおよび自転車・バイクの出入口にはオートロックシステムを、自動車の出入口にはロボットゲートを設置。住棟はもちろん、駐輪場・バイク置場をセキュリティエリア内に収めています。また、鍵穴に挿入することなくラクセスリーダにかざすだけで解錠できるノンタッチキーを採用し、安全性を確保しながら快適性にも配慮しています。※ノンタッチキーは1住戸に3本となります。＜概念図＞
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  遠隔監視体制で見守るホームセキュリティ近鉄住宅管理（株）の「近鉄セーフティ24-S」。
  セントラル警備保障（株）とのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」を導入しました。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス（管理員室）と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します。＜概念図＞
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  防犯カメラ
  共用部の出入口等各所に防犯カメラを設置。録画機能を設けた管理体制で、不測の事態にも対応しています。また、各エレベーター内にも設置しています。＜参考写真＞
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  AED（自動体外式除細動器）
  緊急時、必要に応じて心臓に電気ショックを与え、心臓の動きを正常にするAEDを宅配ボックス内に設置しています。
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  ブースターポンプ付き飲料水生成器「WELL UP」
  非常時に安全な飲料水を供給できるブースターポンプ付きの飲料水生成器「WELL UP」をご用意しています。約4,800人分の飲料水を供給でき、電源は付属の発電機を利用するため停電時にも利用できます。＜参考写真＞
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  非常食
  万一の災害時に備え、カンパンやアルファ化米など、開封するだけですぐに食べることができ、長期保存できる非常食を備蓄しています。＜参考写真＞
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  かまどスツール
  平常時はスツールとして、万一の災害時には腰掛け板を外して「炊き出しかまど」として使用できるスツールを敷地内に設置しています。＜参考写真＞
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  防災倉庫
  万一の被災時に備え、発電機やマンホールトイレ、投光器といった防災備蓄品を保管した防災倉庫を敷地内に設置しています。＜参考写真＞
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  基礎杭
  入念な地質調査を行ない、支持層となる地中に約64m～65mの深さまで、軸径1.5m～1.7mの拡底杭を各棟それぞれ27本～31本打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えます。※付属棟を除きます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型帯筋
  柱の帯筋には溶接閉鎖型帯筋を標準仕様として設定。柱の剪断破壊に対する溶接閉鎖型帯筋（つなぎ目を溶接したもの）を使用することで、耐震性の高い構造体をつくります。※一部の中子筋、付属棟の柱などは除きます。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  耐力壁となる戸境壁は、配筋を2重に組むダブル配筋に。ひび割れを防ぎ、駆体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます。＜概念図＞
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  戸境壁・外壁の断熱と遮音
  隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mm～220mmに設計し、日常生活のノイズを軽減できるよう遮音性を高めました。外壁内側には、断熱性に優れた吹付硬質ウレタンフォームを約20mm施しています。＜概念図＞
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  防火・防音措置工法
  直接居室に接する共用排水竪管には、防火・防音措置工法を施し、音の伝播を軽減しています。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  リビング・ダイニング側は柱型のないアウトポール設計を採用。柱の出っ張りがなくなるのですっきりとした開放感が生まれ、すみずみまで有効にお部屋を使うことができます。＜概念図＞
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  二重天井
  各住戸の天井は、コンクリートスラブとの中間に空気層を設けた二重天井を採用しています。将来的に想定されるリフォームやメンテナンスなどを容易にします。（UB等一部除く）＜概念図＞
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  対震玄関枠
  万一、地震の揺れでドア枠が変形しても、ドアが開くよう設計した対震ドア枠。戸先部のドア枠とドアの隙間は大きく、防犯性・安全性に配慮しました。＜概念図＞
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  健康に配慮した建築素材
  フローリングをはじめ、壁クロスや接着剤は最もホルムアルデヒドの放散量が低いF☆☆☆☆クラスを採用しています。
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  住宅性能評価書
  国土交通大臣認定の第三者評価機関による厳格な評価基準に基づき、マンションの性能を客観的に、かつ具体的な等級で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済。また、竣工時には「建設住宅性能評価書」も取得。
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  建築環境総合性能評価システム「CASBEE」を取得
  省エネ性能に優れている材料を使うなどの環境配慮、快適な室内、景観配慮などを含めた建物の品質を総合的に評価する「CASBEE」を取得しています。
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  防災力強化マンション
  耐震性や耐火性など建物自体の安全性や、被災時の生活維持に役立つ設備・施設等を評価、大阪市による「防災力強化マンション」認定を取得。

周辺地図

現地案内図

交通案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【再登録受付】

価格	4,758万円～4,988万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	70.76m2～75.40m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	10,580円～11,270円
修繕積立金（月額）	4,950円～5,280円	修繕積立基金（一括）	353,800円～377,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.98m2～11.70m2 ●アルコーブ面積 : 4.33m2～4.90m2 ●管理一時金 : 18,290円～19,490円（一括） ●専用利用料 : 3,300円（月額） ●コミュニティクラブ費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年2月1日（日）

【先着順】

価格	4,498万円・4,798万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	75.40m2
販売戸数	2戸	管理費（月額）	11,270円
修繕積立金（月額）	5,280円	修繕積立基金（一括）	377,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.70m2 ●アルコーブ面積 : 4.66m2 ●管理一時金 : 19,490円（一括） ●専用利用料 : 3,300円（月額） ●コミュニティクラブ費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2025年12月12日（金）

全体概要

所在地	大阪府大阪市住之江区南港北一丁目41番5（地番）
交通	OsakaMetro中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩3分
総戸数	330戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	6,860.78m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2021年01月竣工済み	引渡し可能時期	2026年04月予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理）	管理会社	近鉄住宅管理株式会社・株式会社長谷工コミュニティ
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
その他の物件概要	建築確認番号:BCJ18大建確066（2019年2月25日） 　 ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 179台（機械式駐車場170台、専用駐車場6台、来客用駐車場（福祉対応）1台、カーシェア用2台）　13,500円～21,000円（月額） ●駐輪場 : 660台　100円～600円（月額） ●バイク置場 : 66台　800円・1,600円（月額） ※本物件は2021年1月に施工された物件です。
会社情報	[売主・事業主・販売代理] 近鉄不動産株式会社 大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13上本町新歌舞伎座ビル（上本町YUFURA） 国土交通大臣（11）第3123号 （一社）不動産協会、日本不動産鑑定士協会連合会、不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 東急不動産株式会社 大阪府大阪市中央区南船場4-4-3心斎橋東急ビル10F 国土交通大臣（17）第45号 （一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （一社）不動産流通経営協会会員 [売主・事業主] 株式会社サンケイビル 大阪府大阪市浪速区湊町2-1-57 国土交通大臣（9）第3471号 （一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [売主・事業主] 株式会社長谷工コーポレーション 大阪府大阪市中央区平野町1-5-7 国土交通大臣（17）第68号 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産協会会員 [売主・事業主] アーク不動産株式会社 大阪府大阪市中央区今橋2-5-8トレードピア淀屋橋20階 国土交通大臣（5）第6367号 （社）大阪府宅地建物取引業協会会員　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 株式会社長谷工アーベスト 大阪府大阪市中央区淡路町1-7-3日土地堺筋ビル6階 国土交通大臣（11）第3175号 （一社）不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2019年3月6日	次回更新予定日	2025年12月19日