ザ・パークハウス グラン 仙台広瀬町

［FACADE］この地の記憶を継ぎ、新たなる気品を「杜」に刻む。

緩やかな朝の光に照らされ、洗練の佇まいは美しい表情を。東北産材の木と石が織りなす建築美が、この地の歴史に調和しながら、新たな気品をこの地に刻みます。

東側外観＜完成予想CG＞

［ARCHITECT］自然と建築をつなぐ「杜」を創造する。

目の前に広がる川、山、空と共に、既存樹の千年杉をどう魅せるのか。この雄大な風景に寄り添い、未来へと受け継がれるべき建築とはどうあるべきか。答えとして導いたのは、自然と歴史に敬意を払い、この地に相応しい記憶を継承するレジデンスです。木目調のルーバーによる雛壇形状の外観ファサードを「建築の杜」に例え、人の手を加えたその新たな「杜」と街並み、そして遠くの風景が一体となることを建築コンセプトに設定。遠景でも近景でも美しく見える造形美を目指しました。石も木も本物だけが醸す質感を大切に、素材選びにもこだわり抜き、従前からこの地にあった景石や樹木と共に息づいていく。単なる住まいではない、歴史を紡ぐ象徴としての「杜」を創造します。

＜完成予想CG＞

［ENTRANCE］住む方を優雅にエスコートする迎賓の設え。

割肌調の天然石を敷き詰めた車寄せは、庇のあるアプローチが気品を演出する迎賓空間。車寄せをゲート内に配することで、外と一線を画すプライバシー性も確保します。

車寄せ＜完成予想CG＞

［MASTER PLAN］広瀬川沿いの開放感ある高台。

閑静な第一種住居地域にして南側を広瀬川に面した開放感あふれる南東角地、そして眼下の広瀬川から高さ約20mとなる高台。その立地に敷地面積約4,300m2のスケール、日照豊かな南向き中心のプランニングを実現。静寂の上質が漂う全47邸に奥ゆかしい品格を描きます。

＜敷地配置図＞

広瀬川沿いの南面開放。

1階住戸からでも空を広く感じる広瀬川沿い、遮るもののない眺めと陽光に恵まれた南面開放の高台です。

バルコニー＜完成予想CG　※現地5階相当から西方向の眺望（2025年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

＜概念図＞

［LOUNGE］近景の庭をつなぐラウンジ。

ラウンジの外には季節を彩る植栽、水辺を演出する敷石。そして既存の樹木や景石が、この地の建物に相応しい歴史と調和する庭へと仕立て、季節や時間帯で異なる表情をつくります。

ラウンジ＜完成予想CG＞

光にあふれ、緑と空の風景を取り込むワイドガラスが優雅なひとときを創出。

季節移ろう庭に隣接する110m²超（階段・スロープを含む）のラウンジ。窓外の庭と一体となったラウンジは、南三陸杉のフローリングの温もりと相まって、心を落ち着かせてくれる空間をつくります。

ラウンジ＜完成予想CG＞

［PARKING］自走式100％超の平置駐車場（地上6台分・地下42台分:専用ガレージ内平置駐車場含む）

セキュリティ内に総戸数分48台の平置駐車場を完備。地上駐車場はサブエントランスに近く、地下駐車場はそのまま住戸階へとエレベーターを利用しやすいため、外部からの目を気にすることなく安心してお過ごしいただけます。

地下駐車場＜完成予想CG＞

地下1階平面＜概念図＞

［MATERIAL］東北の自然をつなぎ、親和性を高める「森」の素材。

東北エリア初のザ・パークハウスグランとして、地域特性を活かした自然素材を採用。東北の「森」を建築の「杜」へ。この地に相応しい素材が、土地の記憶を継ぐ邸宅を創造します。

PRODUCT INTERVIEW

＜イメージ写真＞

三菱地所レジデンスは、CO2排出量を2030年までに2019年比で「50％削減」を目指してまいります。

当物件は、断熱性能を高め、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減する「ZEH Oriented（ゼッチ・オリエンテッド）」を採用したマンションです。一次エネルギー消費量が削減されますので、光熱費の削減にもつながります。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

【POINT 1】住み心地の良い住まいになる

ZEH Orientedのマンションは、高断熱のため、熱が逃げにくく室内の温度が安定します。 その結果、エアコンの稼働時間が抑えられ、温風の気流感や乾燥が少なく、冬は足元の冷え込みを軽減、夏は冷房効果が長続きします。室内の温度ムラを抑え、年間を通じて快適にお過ごしいただける住環境を実現しています。

※シミュレーション設定条件（マンションのリビングを想定） 外気温度:0°C、エアコン:12畳用のエアコン相当、エアコンの設定温度:20°C、LD床暖房:稼働なし［等級3以下］断熱性能:等級3相当［等級5以上］断熱性能:外皮誘導仕様基準相当＜概念図＞

【POINT 2】高い断熱性能は健康をつくる

ZEH Oriented のマンションとすることで冬の室内は暖かくなり、断熱と換気の強化でカビ等の発生が抑制されます。これらの効能は健康に様々な良い影響があるといわれています。またWHO（世界保健機構）は冬季室温18℃以上を強く勧告しています※1。高断熱のZEH Oriented のマンションは、暖房を上手に使うことで廊下や水回りも18℃以上※2とすることができ、冬場のヒートショックのリスクを軽くすることにつながります。

＜概念図＞

※1 WHO Housing and health guidelines :World Health Organization 2018.11
※2 シミュレーションの設定: ZEHマンション［等級5以上］の断熱性能は外皮誘導仕様基準相当とし、シミュレーション条件を、気象は東京（外気温0.1℃想定）、主開口は南向き、暖房機器は床暖房（リビング・ダイニング）とエアコン（設定温度25℃想定）・24時間稼働（洋室）、住戸間の温度差係数「0」としています。
※3 POINT1でおこなったシミュレーションと「国土交通省社会資本整備審議会 住宅宅地分科会 第49回（2019年12月23日）配布資料4,p.8」を元に作成したイメージ図です。
※4 国土交通省社会資本整備審議会 建築分科会 第45回（2021年10月4日）配布資料4,p.33参照。
※5 WHO勧告を満たしている住宅の割合: Umishio W., Ikaga T.ほか「Disparities of indoor temperature in winter: A cross-sectional analysis of the Nationwide Smart Wellness Housing Survey in JapanIndoor Air」, 2020, 11, 30（6）, pp.1317-1328
※6 血圧と室内温度の関係:Umishio W., Ikaga T.ほか「Cross-Sectional Analysis of the Relationship Between Home Blood Pressure and Indoor Temperature in Winter: A Nationwide Smart Wellness Housing Survey in Japan」, Hypertension, Volume 74, Issue 4, October 2019, pp.756-766
※7 住宅断熱と入院率の関連性:Fyfe C.ほか「Association between home insulation and hospital admission rates:retrospective cohort study using linked data from a national intervention programme」, BMJ , 371, m4571, British Medical Journal, 2020
※8 河本紗弥氏、伊香賀俊治氏ほか「住宅断熱性能の違いが生理学的反応及び在宅作業成績に及ぼす影響に関する被験者実験」日本建築学会環境系論文集Vol.87,No.798,2022.8
※9 寝室の寒さと睡眠の質の関連性:Odgerel C.O.ほか「Perception of feeling cold in the bedroom and sleep quality」, Nagoya Journal of Medical Science 83（4）, 2021, pp.705-714
※10 林侑江氏、伊香賀俊治氏ほか「住宅内温熱環境と居住者の介護予防に関するイベントヒストリー分析-冬季の住宅内温熱環境が要介護状態に及ぼす影響の実態調査-」日本建築学会環境系論文集Vol.81, No.729, 2016.11

【POINT 1】光熱費が抑えられます。

ザ・パークハウスのマンションは一般的なマンションと比べ、断熱性能が高くなります。高断熱の壁や窓、高効率の冷暖房、換気、給湯、照明などを導入することで、エネルギー消費量を大きく削減でき、光熱費も抑えられます。

※1 一般的なマンション: 断熱性能については、等級3相当（1992年新省エネルギー基準）とする。なお、面積、階数及び日照などは同条件としている。機器性能については、ガス床暖房の採用、省エネ機器（LED照明、DCモーターの換気扇、節湯器具、保温浴槽）の不採用を一般的なマンションとして試算しています。
※2 ZEH Orientedのマンション: 断熱性能については、等級5相当とする。冷暖房機器は、ヒートポンプのエアコンと床暖房として試算しています。
※3 シミュレーションの設定:水道光熱費の試算は、住戸面積・人数・生活パターンが同じである前提で算定しています。＜概念図＞

【POINT 2】CO2排出量も削減されます。

高断熱性を高め、高効率の設備を採用することで、ザ・パークハウスは住むだけで、暮らしにも地球にもやさしいマンションです。

※1 浴室シャワー水栓:一般社団法人 日本バルブ工業会モニター方法による理想的な流量を参照。
※2 保温浴槽:JIS規格。1月1日使用の場合。
※3 給湯機:24号 HT4203CRSAW3Q 1月1日使用の場合。
※4 CO2排出量原単位は電気0.408kg-CO2/kWh、ガス2.05kg-CO2/立方メートル、水道0.239kg-CO2/立方メートル、の場合。

【POINT 3】さらに暮らし方でこんなに変わる！

※1 資源エネルギー庁　省エネポータルサイト内「家庭でできる省エネ」 2026年1月時点で確認した情報。
※2 首都圏で配布したマンション家計簿10物件分のデータを基に、電気代を平均した値。
※3 資源エネルギー庁　省エネポータルサイト掲載の削減消費電力量をもとに算出。
※4 改正省エネ法で設定されている使用流量より算出。
※5 東京ガス調べのデータから料金とCO2排出量を算出。
※6 二畳用のホットカーペットを12時間/日、5ヶ月間使用した場合。
※7 料金単価は電気36円/kWh（税込）、ガス174円/立方メートル（税込）、水道242円/立方メートル（税込）、の場合。CO2排出量原単位は電気0.408kg-CO2/kWh、ガス2.05kg-CO2/立方メートル、水道0.239kg-CO2/立方メートル、の場合。
※8 一般的な家電・設備の仕様に基づき算出。