ジオ彩都セントラルコート

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【先着順】

3,910万円～1億3,780万円

2LDK～4LDK
53.11m²～136.80m²

第2期

3,600万円台予定～5,200万円台予定

2LDK・3LDK
53.11m²～76.96m²

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所在地	大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目3番、4番（地番）
交通	国際文化公園都市モノレール「彩都西」駅徒歩2分
引渡し可能時期	2028年03月下旬予定
モデルルーム	-

物件の特徴
間取り
モデルルーム
設備・構造
周辺情報

物件のコンセプト

改札を出れば、我が家が出迎えてくれている。

大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩2分。都市の躍動を間近に受け止めながら、なお静謐を纏う構えが、日常を私邸の領域へと切り替えていく。駅前という利便性を内包しながら、住まうための品位を失わない佇まい。それは、駅前立地という距離感だけではなく、邸宅の品格として語られるべき誇りです。

駅前立地＜概念図＞

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DESIGN

外観
※眺望については、階数、方向によって異なり、すべての住戸に該当するものではありません。また、将来にわたって保証されるものではありません。＜完成予想CG　※現地14階相当からの眺望（2025年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

時を超えて継がれる価値と、未来を見晴らす特別な日常へ。

都市の利便と自然のゆたかさが交わるこの地に、広がる空と緑に開かれた堂々たる存在感。総235邸、2棟構成の14階建レジデンスが、「彩都西」駅前にふさわしいスケール感と時を超えて継がれていく象徴性を纏い、新たな都市景観を描き出します。

外観＜完成予想CG＞

サブエントランス＜完成予想CG＞

エントランスホール＜完成予想CG＞

＜完成予想CG＞

14階スカイラウンジ＜完成予想CG＞

＜参考写真＞

［COMMUNITY SQUARE］交流が自然に生まれる、開放感あふれるコミュニティスクエア。

1階共用部には、ホテルのロビーを思わせるのびやかなコミュニティスクエアを設えました。植栽を望む大開口のガラスが、内と外を緩やかにつなぎ、日常に心地よい開放感と寛ぎをもたらします。

1階コミュニティスクエア＜完成予想CG＞

集いも、遊びも優雅に包み込む共用空間。

コミュニティスクエアには、ホームパーティに活躍するキッチンスタジオなど様々な共用施設を備え、多世代が思い思いに過ごせる空間としています。

1階コミュニティスクエア・ランドリーカフェ全体＜概念図＞

キッズスタジオ

キッチンスタジオ

＜以上2点、イメージ写真＞

コワーキングスペース

ランドリーカフェ

＜以上2点、イメージ写真＞

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LAND PLAN

エントランスホール＜完成予想CG＞

駅前に描く、迎賓のランドプラン。

迎賓の趣と機能性を兼ね備えた空間構成を街区全体に展開。駅前にありながら周囲と一線を画す佇まいを創出しています。住まう人の快適な日常を支える、洗練されたランドプランです。

＜敷地配置図＞

［1］駐車場

敷地内に駐車場を機械式156台（別途平面式16台※来客駐車場等含む）確保しました。駐車場の階まで直接行けるエレベーターもあり、便利にご利用いただけます。＜イメージ写真＞

［2］メール・宅配コーナー

メールボックスに加えて、不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも設置しています。＜イメージ写真＞

［3］自転車置場

自転車置き場は474台分を確保。内、平面式を16台分（子供用含む）ご用意しました。＜イメージ写真＞

［4］バイク置場・ミニバイク置場

バイク置場は5台分、ミニバイク置場は14台分ご用意しました。＜イメージ写真＞

［5］防災備蓄倉庫

各家庭で保管しにくい防災備品を、共用部の防災備蓄倉庫で保管しています。＜イメージ写真＞

［6］多目的水栓（ペット足洗い場）

散歩から帰ったときなど、ペットの足の汚れを洗い流してから帰宅することのできる水栓スペースです。＜イメージ写真＞

［7］歩車分離設計

歩行者出入口と車・ミニバイク・自転車の出入口を分けた小さなお子様にも配慮した設計です。＜イメージ写真＞

［8］緊急対応型自動販売機

欲しいとき、すぐ飲み物が購入できるよう敷地内に自動販売機を設置。緊急時には無料で飲料水を取り出すことができる緊急対応型自動販売機です。＜イメージ写真＞

［9］ゴミ置場

全員が捨てやすいようエントランスの近くかつ住棟の真ん中付近に設置。両手が塞がっていても捨てやすいよう自動ドアを採用。＜イメージ写真＞

［10］ランドリーカフェ

彩都スタイルクラブの提携共用施設。大容量の洗濯・乾燥がマンション内で利用できます。＜イメージ写真＞

※サービスの利用は管理規約に準じます。また、別途利用料金が必要となります。詳細は係員にお尋ねください。＜イメージ写真＞

彩都、その空と緑の潤いと開放感を掌中に収める贅。

※眺望については、階数、方向によって異なり、すべての住戸に該当するものではありません。また、将来にわたって保証されるものではありません。＜現地14階相当からの眺望（2025年7月撮影）＞

［VIEW FROM THE PRIVATE AREA］大いなる空と、進化する街を一望に。

最上階住戸にはコーナーオープンサッシと、壁に木パネルを施したルーフテラスを設置。屋内外を一体的に利用でき、自然の光と風を享受できます。

PAタイプ
※眺望については、階数、方向によって異なり、すべての住戸に該当するものではありません。また、将来にわたって保証されるものではありません。＜完成予想CG　※現地14階相当からの眺望（2025年7月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞

［PLANTING PLAN］北摂の自然と響き合う、生物多様性に配慮した植栽計画

常緑高木のシラカシやヤマボウシなど、北摂の山々にも見られる樹種を選んで植栽。さらに、鳥が好む花や実のなる在来種を多彩に配置するなど、季節の彩りと生物多様性に配慮した植栽計画を行っています。

＜イメージ写真＞

間取り

- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 A
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 83.96m²
  
  バルコニー
  面積 10.48m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 C
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 66.04m²
  
  バルコニー
  面積 11.42m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 F
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 75.92m²
  
  バルコニー
  面積 12.67m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 G
  
  間取り 3LDK＋ストレージア＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 76.96m²
  
  バルコニー
  面積 11.77m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 H
  
  間取り 3LDK＋WIC＋SIC
  
  価格 -
  
  専有面積 90.09m²
  
  バルコニー
  面積 12.54m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 I’
  
  間取り 3LDK＋WTC＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 69.30m²
  
  バルコニー
  面積 11.33m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 K
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 77.00m²
  
  バルコニー
  面積 12.66m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 L
  
  間取り 3LDK＋ストレージア＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 79.20m²
  
  バルコニー
  面積 12.48m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 P
  
  間取り 2LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 53.11m²
  
  バルコニー
  面積 8.64m²
- 販売期名【先着順】
  
  間取り
  タイプ名 Q
  
  間取り 3LDK＋WIC
  
  価格 -
  
  専有面積 68.82m²
  
  バルコニー
  面積 10.83m²
1/10

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	A
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	83.96m²
バルコニー面積	10.48m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	C
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	66.04m²
バルコニー面積	11.42m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	F
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	75.92m²
バルコニー面積	12.67m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	G
間取り	3LDK＋ストレージア＋WIC
価格	-
専有面積	76.96m²
バルコニー面積	11.77m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	H
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
価格	-
専有面積	90.09m²
バルコニー面積	12.54m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	I’
間取り	3LDK＋WTC＋WIC
価格	-
専有面積	69.30m²
バルコニー面積	11.33m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	K
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	77.00m²
バルコニー面積	12.66m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	L
間取り	3LDK＋ストレージア＋WIC
価格	-
専有面積	79.20m²
バルコニー面積	12.48m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	P
間取り	2LDK＋WIC
価格	-
専有面積	53.11m²
バルコニー面積	8.64m²

販売期名	【先着順】
間取りタイプ名	Q
間取り	3LDK＋WIC
価格	-
専有面積	68.82m²
バルコニー面積	10.83m²

3LDK＋WIC＋SIC
3LDK＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋ストレージア＋WIC
3LDK＋WIC＋SIC
3LDK＋WTC＋WIC
3LDK＋WIC
3LDK＋ストレージア＋WIC
2LDK＋WIC
3LDK＋WIC

設備・構造

杭基礎

杭基礎とは、支持地盤が深い場合に工場で製作した杭を深く打ち込み、建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、支持地盤となる強固な地盤の位置・深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた基礎設計を行っています。ボーリング調査により地中約3m～31mから安定した支持地盤があることを確認しています。この支持地盤に達する杭基礎により、建物をしっかり支えています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
耐力壁ダブル配筋

外壁や戸境壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。＜概念図＞
構造躯体

構造躯体は、鉄筋コンクリート造を採用。また、主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。※付属棟、外構などは除く。＜概念図＞
かぶり厚さ

かぶり厚さとは、鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことです。アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいますが、経年劣化に伴い外気中の二酸化炭素等の影響で次第にコンクリートが中性化します。鉄筋の表面まで中性化が進行し、ひび割れ等から水分が浸入すると、鉄筋が錆により膨張し表面のコンクリート剥離に至る場合があります。適正なかぶり厚さを確保することで外部環境の影響を受けにくくなります。＜概念図＞
直床（合成スラブ工法）

床スラブは、厚さ約200mm以上です。工場製造されたハーフPC板と現場打コンクリートとを一体化した合成床スラブ工法により、小梁のない住空間を実現しています。（一部除く）※スラブ厚と仕様については部位により異なりますので、詳しくは設計図書でお確かめください。＜概念図＞

周辺地図

- 保育園・幼稚園
- 学校・教育施設

物件

住みやすさ

彩都西（大阪府／茨木市）の住みやすさ

茨木市の住みやすさを見る

3.39
［街レビュー9件］

彩都西の住みやすさの採点分布

大阪大学吹田キャンパスに近く通学に便利な上、国道171号線にはケンタッキー、マクドナルド、ミスタードーナツなど食べるところや…
以前は学生対象のアパートとして多く活用されていたが、学生が離れたことにより、価格が急激に下がり、家の広さなどの質に比べ価格が…
自然に恵まれ環境もいい。また子育てにいい環境だと思う。住人も新たにこの街に集まった方がほとんどだが、トラブルもほとんどなく、…

彩都西のレビューをすべて見る

※住みやすさに関する評点は、単純平均ではなく当社独自の集計方法を加え算出しています。

現地案内図

＜現地案内図＞

周辺環境

学校・教育

キンダーキッズインターナショナルスクール茨木彩都校（約60m・徒歩1分）
彩都保育園（約770m・徒歩10分）
彩都宿久庄敬愛保育園（約1,040m・徒歩13分）
こぐまの森保育園箕面彩都園（約1,160m・徒歩15分）
トレジャーキッズあおみなみ保育園（約1,260m・徒歩16分）
彩都みのり保育園（約1,320m・徒歩17分）
粟生幼稚園（約1,660m・徒歩21分）
法泉寺保育園（約2,580m・徒歩33分）

金融機関

彩都西郵便局（約440m・徒歩6分）
池田泉州銀行彩都支店（約150m・徒歩2分）

病院施設

くになが歯科医院（約380m・徒歩5分）
南医院（約750m・徒歩10分）
ファミーユデンタルオフィス（約1,110m・徒歩14分）
松島クリニック（約1,380m・徒歩18分）
みほクリニック（約1,430m・徒歩18分）
落合歯科医院（約2,420m・徒歩31分）
たまのお助産院（約3,090m・徒歩39分）

商業施設（スーパー、コンビニ）

ファミリーマート彩都西駅前店（約230m・徒歩3分）
ファミリーマート茨木彩都やまぶき店（約520m・徒歩7分）
セブンイレブン箕面彩都南（約1,000m・徒歩13分）
業務スーパー TAKENOKO 彩都店（約1,160m・徒歩15分）
アヤハディオ箕面彩都店（約1,260m・徒歩16分）
食品館アプロプラス箕面店（約2,460m・徒歩31分）
マルヤス箕面店（約2,590m・徒歩33分）
キリン堂粟生間谷店（約2,790m・徒歩35分）
コノミヤ箕面店（約2,940m・徒歩37分）

公共施設・公園

茨木市立彩都西コミュニティセンター/図書館彩都西分室（約350m・徒歩5分）
やまもも公園（約1,060m・徒歩14分）
間谷東公園（約1,400m・徒歩18分）
間谷西公園（約1,620m・徒歩21分）

周辺の地図を見る

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販売スケジュール

【先着順】

先着順申込受付中
持ち物 : ・印鑑（認印）※物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。・本人確認書類（運転免許証等）・住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第2期予告広告

販売開始予定 : 2026年12月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

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この物件のこだわり/設備・条件

駅徒歩5分
即入居可
大規模マンション
タワーマンション
駐車場100％完備
ペット可
子育てにやさしい
これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,910万円～1億3,780万円	最多価格帯	5,200万円台（5戸）
間取り	2LDK～4LDK	専有面積	53.11m²～136.80m²
販売戸数	39戸	管理費（月額）	12,100円～31,000円
修繕積立金（月額）	6,380円～16,420円	修繕積立基金（一括）	425,000円～1,095,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.64m²～36.95m² ●アルコープ面積 : 2.36m²～23.79m² ●ルーフテラス使用料 : 540円～680円 ●専用ポーチ使用料 : 710円・950円 ●専用平面式駐車場使用料 : 18,000円・20,000円 ●管理一時金 : 36,300円～93,000円 ●インターネット使用料 : 704円 ●取引条件有効期限 : 2026年7月13日（月）

第2期予告広告

価格	3,600万円台予定～5,200万円台予定	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	53.11m²～76.96m²
販売戸数	5戸	管理費（月額）	12,100円～17,400円
修繕積立金（月額）	6,380円～9,240円	修繕積立基金（一括）	425,000円～616,000円
その他	●バルコニー面積 : 8.64m²～13.27m² ●アルコープ面積 : 2.36m²～6.37m² ●管理一時金 : 36,300円～52,200円 ●インターネット使用料 : 704円 ●取引条件有効期限 : 2026年7月13日（月）

全体概要

所在地	大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目3番、4番（地番）
交通	国際文化公園都市モノレール「彩都西」駅徒歩2分
総戸数	235戸、他店舗1区画	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	4,815.15m²	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2028年01月上旬予定	引渡し可能時期	2028年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定（日勤）	管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
施工会社	株式会社鍜治田工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第R06確認建築GBRC00117号　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 172台〔機械式駐車場156台、平面式駐車場16台（内、専用使用区画9台・福祉対応1台・来客用（福祉対応）2台・サービス用1台・店舗用1台・カーシェアリング用2台含む）〕　6,000円～20,000円（月額） ●駐輪場 : 居住者用474台【2段式（上段）119台、2段式（下段・スライドラック式）241台、スライドラック式38台、3人乗り対応（スライドラック式）60台、平面式16台（内3人乗り用12台・子供用4台）】　100円～700円（月額） ●バイク置場 : 5台　3,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 14台　2,000円（月額） ※駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。（駐車場が未設置の物件もございます。） ※これまでにお知らせしておりました入居予定時期が変更になりました。ここに訂正してお詫びいたします。【訂正後】入居予定時期/2028年3月下旬（予定）【訂正前】入居予定時期/2028年2月下旬（予定）
会社情報	[売主・事業主] 阪急阪神不動産株式会社大阪府大阪市北区芝田1-1-4阪急ターミナルビル内国土交通大臣（16）第395号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2026年2月25日	次回更新予定日	2026年7月24日

ローンシミュレーション

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物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。

物件価格万円

管理費万円

修繕積立費万円

頭金万円

借入期間年

金利 %

月々のお支払い目安

元金: 万円/月

金利: 万円/月

管理費/ 修繕積立費: 万円/月

お支払い目安: 万円/月

※頭金や金利、借入期間によって支払う金額は変わります。

※物件購入時には、物件価格の他に諸費用がかかります。

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