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物件のコンセプト

外観、デザイン

ZEH

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間取り

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    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.71m2
    バルコニー 面積	10.51m2

  • 

    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	65.71m2
    バルコニー 面積	10.51m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	57.78m2
    バルコニー 面積	10.89m2

  • 

    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	57.78m2
    バルコニー 面積	10.89m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	71.73m2
    バルコニー 面積	10.53m2

  • 

    販売期名	最終期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	71.73m2
    バルコニー 面積	10.53m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	4LDK
    価格	-
    専有面積	79.75m2
    バルコニー 面積	16.06m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  整流版付ステンレスレンジフード
  すきま風現象を利用して吸引力をUP。ホーロー板なのでお手入れも簡単です。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  コンロまわりの壁面には、油汚れも簡単に拭き取れ、マグネットにも対応するホーローキッチンパネルを採用。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  環境にやさしい重曹洗浄機能付きで節水や経済性も優れています。 （A、A1、D、E、ER、F、FRタイプ）＜参考写真＞
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  静音機能付ワイドシンク
  フライパンも扱いやすい大型サイズ。シンク裏の制振材が水はね音を抑えます。※サイズはタイプによって異なります。＜参考写真＞
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  ハイパーガラストップコンロ
  お手入れも容易で、吹きこぼれもサッと一拭き。便利な水なし両面焼きグリルも備えています。＜参考写真＞
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  人造大理石一体型カウンター天板
  汚れにくくキズつきにくい人造大理石を採用。毎日のお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  ソフトクローザー付スライド収納
  出し入れも便利なスライド収納。扉がゆっくりと閉じるソフトクローズ機能付です。＜参考写真＞
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  水切りプレート
  野菜の仮置きや食器の水切りに便利。作業スペースも広がり、調理がスムーズになります。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  低床バス
  またぎの高さを抑え快適に入浴していただけるよう配慮したバリアフリー仕様です。＜参考写真＞
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  フラットラインLED照明
  天井面がフラットなので、お掃除もらくらくです。＜参考写真＞
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  ポップアップ排水栓
  ワンプッシュで排水栓を開け閉めできます。チェーンがないので浴槽内のお掃除もスムーズです。＜参考写真＞
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  サーモ式混合水栓
  お好みの温度にダイヤルを合わせるだけで、湯温を設定できるサーモ式混合水栓を採用しました。＜参考写真＞
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  フラッグストーンフロア
  独自の断熱構造により冬場の床の冷たさを最小限に制欲します。＜参考写真＞
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  リフレイムドア
  ホコリの溜まりやすかったドア下の換気口をなくし、掃除のしやすい浴室ドアを採用しました。＜参考写真＞
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  収納付三面鏡
  身だしなみのチェックに便利な大型三面鏡。鏡裏は、洗面用具や化粧品、小物などが入れられる便利な収納スペースです。＜参考写真＞
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  鍵付洗面室扉
  洗面室の扉には、内側から閉められる鍵を設置。いきなりドアが開く心配がなく、来客時にも安心です。＜参考写真＞
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  一体型洗面ボウル
  カウンターと一体成形で見た目もすっきり。継ぎ目がないため、お手入れが簡単です。また、ゆったりした大きさなので洗顔がラクに行えます。＜参考写真＞
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  ティッシュBOXホルダー
  三面鏡裏の収納には、ティッシュBOXを置くのに便利なホルダーも備えました。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  ヘルスメータースペース
  洗面化粧台下部のスペースを活かし、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けました。＜参考写真＞
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  リネン庫・リネン棚
  バスタオルや洗剤のストックなどがスマートに収納できるスペースを洗面室内に確保しました。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  トイレ上部収納
  トイレには扉付きの収納スペースを設けました。トイレットペーパーなど、備品のストックに利用できます。※タイプによって形状が異なります。＜参考写真＞
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  人感センサー付玄関照明
  人の動きを感知してON/OFFする照明を玄関に設置。必要な時だけ点灯する省エネ仕様です。また、暗がりでの転倒防止にも効果的です。＜参考写真＞
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  防水コンセント
  屋外のライトアップも楽しめる防水コンセントをバルコニーに設置。雨水対策を施した防水仕様です。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーにはスロップシンクを設置。ガーデニングの水やりやバルコニーの掃除など、様々な用途に使用できます。＜参考写真＞
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  エレベーターの開口幅
  車椅子やベビーカーを押していても、エレベーターをスムーズに乗り降りできるように、出入口幅を800mmと広めに確保しました。大きな荷物を持っていてもゆとりの寸法です。＜概念図＞
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  バリアフリー設計
  エントランスからの導入通路は、床段差を極力抑えました。また、室内廊下の幅員は835mm以上、居室の扉幅も750mmを確保し、住まわれる方に配慮したバリアフリー設計です。＜概念図＞
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  光ファイバーインターネット
  全戸一括で光インターネットアクセスサービスを導入。各戸に標準でホームゲートウェイ（Wi-Fi機能付き）を設置しているため、別途プロバイダ契約は必要ありません。ルーター等をご準備いただかなくても、快適なインターネット生活をお楽しみいただけます。＜イメージ写真＞
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  地震管制運転機能付エレベーター
  エレベーターには地震管制運転機能を搭載。一定レベル以上の揺れ（初期微動のP波）を感知すると表示灯が点灯し、最寄り階に自動停止して扉を開きます。＜概念図＞
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  対震枠ドア
  地震の揺れでドア枠が面内変形を受けても玄関扉が開くよう、ドアと枠とのクリアランスを大きくしています。＜概念図＞
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  建物をしっかり支える基礎構造
  「ファミリアーレ八田」では、詳細な敷地・地盤調査を行い、その結果「杭基礎工法」を採用しました。地下約21mの支持層となる地盤（シルト質砂・混り砂）に、直径0.7～0.9mの既製杭を19本打設。杭は建物本体の重さを深度21m付近のN値がほぼ30以上の強固な支持地盤に伝える重要な役割を持ち、建物をしっかり確実に支持しています。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床、壁の構造。
  ＜概念図＞
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  遮音性・断熱性に配慮した戸境壁
  遮音性と断熱性を保つために住戸の壁は、建築基準法（120mm）を大きく上回る約180～200mmの厚みを確保しています。また、最上階扱い住戸の戸境壁には、コンクリートに木軸または軽量鉄骨を立て、プラスターボード9.5mm貼りの上にビニールクロスを施工しています。＜概念図＞
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  耐震スリット
  耐震スリットとは、建物の柱が地震の発生と共に、せん断破壊されるのを防止する為のものです。「スリット材」と呼ばれる建築部材をコンクリート壁の中に埋設することにより、地震による揺れや歪みを吸収し、柱への負担を軽減してくれます。「ファミリアーレ八田」では、柱と壁さらに、床と壁にも完全耐震スリットを設けることで、構造骨組みに及ぼす影響をより軽減できるよう設計されています。＜概念図＞
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  強度を高めたダブル配筋
  外壁、戸境壁の主要コンクリート部の鉄筋を二重の格子状にくみ上げるダブル配筋を採用。開口部には補強を施し、壁の強度と耐久性を高めています。＜概念図＞
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  高い遮音性の床構造
  上下階の遮音性を高める為に、コンクリートスラブ厚は200mm程度が必要とされています。そこで「ファミリアーレ八田」では、ボイドスラブ工法にて約250～275mm（等価スラブ厚※246～269mm）のスラブ厚を確保し、更に床フローリングには遮音性能ΔLL（I）-4等級を採用しています。※ボイドスラブ工法を採用した場合は、純粋な床スラブ厚を出す為に等価スラブを算出します。＜概念図＞
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  耐震性に考慮した帯筋
  コンクリート柱の内部には、縦に何本も組まれた主筋と、その周囲にベルトのように巻き付いて主筋の変形を防ぐ帯筋があります。コンクリートとの付着をよくするために、表面にリブや節などの突起をつけた異形鉄筋を用いて、優れた補強効果で耐震性を向上させる「溶接閉鎖型筋」を採用。鉄筋内部の帯筋を一組ずつ溶接により接合させ、強い拘束力を発揮します。また、主筋をガス圧接する際には、圧接技量資格証明書を確認の上、作業実施しています。＜概念図＞
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  柱・梁のかぶり厚
  「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。このかぶり厚が、鉄筋とコンクリートの弱点をプラスに変える大きな役目を担っています。そこで「ファミリアーレ八田」では、国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書に定められた基準値を遵守し、コンクリートのひび割れによる鉄筋の錆びに対する耐久性の向上に心がけています。＜概念図＞
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  ひび割れが生じにくい誘発目地
  外壁のひび割れを防ぐために、外壁の要所に誘発目地を設けています。誘発目地を設けて外壁の伸縮を吸収することにより、その他の部分でひび割れを生じにくくしています。＜参考写真＞
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  断熱処理
  屋根に面する住戸のみ天井全面に30～40mm、外壁断熱厚は40mmの断熱材を採用。室内の断熱性が高まるので、冷暖房を効率的に利用できます。また、不快な結露を抑えるメリットもあります。＜概念図＞
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  コンクリートの品質
  コンクリートは、JIS表示認定工場のものを使用しています。施工する直前に、現地にて「フレッシュコンクリート試験」を行い、その後同コンクリートの「圧縮強度試験」を第三者機関にて実施し、徹底した品質管理を行っています。また、コンクリートの強度は、セメント量に対して加える水の比率＝水セメント比によって左右されます。国土交通省大臣官房官庁営繕部監修の公共建築工事標準仕様書によると、水セメント比は65％までと規定されています。そこで、主たる建物の構造躯体の水セメント比を50％以下に抑え、収縮によるひび割れの抑制及び耐久性の向上に努めています。＜参考写真＞
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  高い耐久性を維持するコンクリート
  躯体のコンクリートには、日本建築学会「建築工事標準仕様書」により定められている大規模補修不要予定期間として約65年、供用限界期間として約100年を目指した「耐久設計基準強度」（建物とその建物の計画供用期間に応じた耐久性を確保する為に必要なコンクリート圧縮強度）の概念を導入し、最低基準強度を24N/mm²と定め、さらに3N/mm²を加えた27N/mm²※を品質基準強度（建物とその建物の部材に要求される品質を得る為に必要なコンクリートの圧縮強度）としています。※この数値はコンクリートの耐久性を示す理論値で、マンションのメンテナンスが100年不要ということではありません。＜概念図＞
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  遮音性に配慮した水回り配管
  住戸内の遮音対策として、洋室に面する水廻り壁はプラスターボードを2重貼りとしています。また、パイプスペースの排水竪管を吸音材で包んだ上に遮音シートを巻き、遮音性に配慮しています。＜概念図＞
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  防音サッシ（T-2等級サッシ）
  遮音性の高い防音サッシT-2等級（物音を約30dbカット）を採用。外部からの騒音をやわらげ、また室内の生活音を漏れにくくすることで遮音やプライバシーに配慮しています。※サッシの遮音等級は、メーカー表示の性能を示しており、実際の室内値として保証するものではありません。＜概念図＞
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  開口部補強
  窓などの開口部の四隅は、地震の際に力が集中しやすく、他に比べてひび割れが発生しやすい部分になっています。そこで、四隅の斜め方向に補強筋を施工し、ひび割れ対策を図っています。＜概念図＞
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  アウトポール設計
  室内に柱のでっぱりが出ないアウトポール設計を採用。家具の配置がしやすく、お部屋をより広く使うことができます。＜概念図＞
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  二重天井
  住戸内の天井は二重天井を採用。配線ルートを確保しやすく、入居後のリフォームも容易にします。また、天井高さは約2.45mを確保。解放感ある居住空間を実現しました。＜概念図＞
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  ボイドスラブ工法
  従来の天井に張り出していた小梁の出っ張りをなくした「ボイドスラブ工法」を採用。従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れており、耐震性や遮音性を向上させ、快適な住空間を実現しています。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

【先着順】

価格	3,790万円～6,250万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK・4LDK	専有面積	57.78m2～79.75m2
販売戸数	8戸	管理費（月額）	7,999円～11,040円
修繕積立金（月額）	8,259円～11,399円	修繕積立基金（一括）	337,975円～466,484円
その他	●バルコニー面積 : 10.51m2～16.06m2 ●テラス面積 : 5.43m2 ●管理運営基金 : 15,998円～22,080円（一括） ●施設利用料 : 1,650円（月額）※インターネット利用料含む ●取引条件有効期限 : 2026年2月10日

最終期

価格	4,080万円～5,200万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	57.78m2～71.73m2
販売戸数	5戸	管理費（月額）	7,999円～9,930円
修繕積立金（月額）	8,259円～10,253円	修繕積立基金（一括）	337,975円～419,573円
その他	●バルコニー面積 : 10.51m2～10.89m2 ●プライベートポーチ面積 : 5.40m2　270円（月額） ●管理運営基金 : 15,998円～19,860円（一括） ●施設利用料 : 1,650円（月額）※インターネット利用料含む ●取引条件有効期限 : 2026年2月10日

全体概要

所在地	愛知県名古屋市中川区万町2005番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線 「八田」駅 徒歩6分 近鉄名古屋線 「近鉄八田」駅 徒歩8分 関西本線（JR東海） 「八田」駅 徒歩8分 名古屋臨海高速鉄道あおなみ線 「小本」駅 徒歩7分
総戸数	33戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建・陸屋根
敷地面積	1,154.55m2（建築確認対象面積）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年02月下旬予定	引渡し可能時期	2026年03月下旬予定
管理形態	管理組合設立後、宝コミュニティサービス株式会社へ委託（巡回）	管理会社	宝コミュニティサービス株式会社
施工会社	株式会社大村技建
その他の物件概要	建築確認番号:第BVJ-NST24-10-0288号（2024年10月8日） 　 ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 敷地内21台、敷地外※10台　敷地内 9,000円（月額）、敷地外 9,592円・10,780円（月額）　※敷地外駐車場については、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。なお、同社は紹介させていただくのみであり当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。 ●駐輪場 : 45台　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 2台　3,000円（月額） ※当該物件は、一般分譲に先がけて会員先行分譲をいたしておりますので、あらかじめご了承ください。
会社情報	[売主] 宝交通株式会社 愛知県名古屋市熱田区神宮4-7-27宝18ビル2F 愛知県知事（13）第7862号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟 [販売代理] 宝不動産株式会社 愛知県名古屋市熱田区神宮4-7-27宝18ビル2F 愛知県知事（15）第5032号 （公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、（一社）中部不動産協会会員、（公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年3月14日	次回更新予定日	2026年2月15日