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物件のコンセプト

外観、デザイン

あなぶきオリジナル

間取り

• • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	81.61m2
    バルコニー 面積	19.80m2

  • 

    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	56.47m2
    バルコニー 面積	10.08m2・10.62m2

  • 

    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	C
    間取り	2LDK＋ミタスモパウダールーム＋選べるクロゼット
    価格	-
    専有面積	67.39m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK＋選べるクロゼット
    価格	-
    専有面積	67.39m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	E
    間取り	3LDK＋選べるクロゼット
    価格	-
    専有面積	67.39m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋選べるクロゼット
    価格	-
    専有面積	67.39m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  • 

    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	G
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.39m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	H
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	67.39m2
    バルコニー 面積	11.34m2

  • 

    販売期名	第2期1次
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	77.11m2
    バルコニー 面積	27.06m2

  • 

    販売期名	【先着順】
    間取り タイプ名	I
    間取り	3LDK＋ミタスモパウダールーム＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	77.11m2
    バルコニー 面積	27.06m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  3口ガラストップコンロ
  ダブル高火力＆ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※写真はオプション品です＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  食器洗い乾燥機 ※オプション
  毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  小物引き出し
  調味料などの小物類を効率よく収納できる、スライド式の小物入れを設けました。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  浄水機能付きハンドシャワー水栓
  シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
• 
  低騒音シンク
  キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
• 
  人造大理石カウンター
  キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  整流板付レンジフード
  油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすいホーロー整流板仕様となっています。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  フラッグストーンフロア
  切り出した石を連続して揃えたようなスッキリとしたデザイン。水はけがよく、すべりにくい床形状です。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  有機ガラス系新素材水栓
  握りやすく使いやすい、大きめのハンドルで、ラクに操作できる水栓。汚れが付きにくい有機ガラス系新素材でお掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  W水流シャワー
  強さと心地よさを感じるWの水流による快適な浴び心地を実現しながら、節水効果も得られるシャワーヘッドです。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  ヘアキャッチャー
  凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすく、お掃除も簡単です。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  換気乾燥機
  雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する乾燥機能付きです。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  物干しレバー
  雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、物干しレバーを装備しています。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター
  広々とした長方形のボウルと、その内側に石鹸やコップなどが置けるステップを設けたカウンター。一体型でお掃除しやすく、細かい傷が付きにくい素材で美しさが持続します。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  モノスタイルシングルレバーマルチ水栓
  スパウト部分が引き出せる便利な水栓。お湯と水との境目をクリック感でお知らせします。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  カウンター
  洗面室内に設けたカウンターは、洗濯物を畳んだり、アイロン掛けをする際にも便利です。※C・Iタイプ採用＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  ヘルスメーター収納
  洗面化粧台の足元部分にヘルスメーターの収納スペースを確保。楽に取り出せ、収納もスマートです。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  スライド収納
  洗面の収納は使いやすいスライド収納を2段、設けました。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  三面鏡裏収納
  さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  お掃除リフトアップ
  サイドのレバー操作で便器とのすき間を楽にお掃除できます。＜参考写真＞
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  フチレス形状
  便器のフチを丸ごとなくし、汚れをサッとひと拭き。フチなしのため、日々のお手入れが簡単です。＜参考写真＞
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  バリアフリー設計
  ＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  回転式ドアストッパー
  ＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  指詰め防止サッシ
  ＜モデルルーム写真（Iタイプ）＞
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  24時間体制の防犯システム
  24時間体制の警備会社と提携し、建物のセキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。＜概念図＞
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  監視カメラ
  不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。＜参考写真＞
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  地震対策
  地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。＜概念図＞
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  快適マンションライフの安心コンシェルジュHAPPY SUPPORT
  ※ハッピーサポートには利用に関するルールがあります。※利用料金は管理費に含まれます。サービス内容により、一部有償となります。詳しくはサービスパンフレット、または係員までお尋ねください。＜イメージ写真＞
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  柱構造
  建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。＜概念図＞
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  外壁構造
  建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。＜概念図＞
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  設計住宅性能評価書を取得
  国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期1次

価格	3,780万円～4,980万円	最多価格帯	-
間取り	2LDK、3LDK	専有面積	56.47m2～77.11m2
販売戸数	4戸	管理費（月額）	9,000円～12,300円
修繕積立金（月額）	3,700円～5,100円	修繕積立基金（一括）	283,000円～386,000円
その他	●バルコニー面積 : 10.62m2～27.06m2 ●アルコーブ面積 : 1.30m2～2.95m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年2月4日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

【先着順】

価格	3,950万円～5,230万円	最多価格帯	-
間取り	3LDK	専有面積	67.39m2～81.61m2
販売戸数	6戸	管理費（月額）	10,800円～13,000円
修繕積立金（月額）	4,400円～5,400円	修繕積立基金（一括）	337,000円～409,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.34m2～27.06m2 ●アルコーブ面積 : 2.50m2～2.95m2 ●災害積立金 : 300円（月額） ●災害積立基金 : 10,000円（一括） ●取引条件有効期限 : 2026年2月4日 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。

全体概要

所在地	滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5（地番）
交通	東海道本線（JR西日本） 「能登川」駅 徒歩4分 （西口）
総戸数	80戸（管理事務室・防災倉庫を除く）	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上10階建
敷地面積	3,060.38m2（確認申請時）	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年06月下旬予定	引渡し可能時期	2027年07月下旬予定
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結（通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在）	管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
施工会社	大末建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-25038071号（2025年（令和7年）11月19日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 80台　0円～7,000円（月額） ●駐輪場 : 144台（平置70台、スライドラック式74台）　（月額使用料 : 0円） ●バイク置場 : 12台　500円（月額）
会社情報	[売主] 穴吹興産株式会社 香川県高松市鍛冶屋町7-12 国土交通大臣（10）第3300号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月3日	次回更新予定日	2026年1月30日