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| 所在地 | 茨城県つくば市学園南二丁目8番11（地番） |
|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩9分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年09月予定 |
| モデルルーム |
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研究学園都市つくば。その副都心として進化を続けるつくばエクスプレス「研究学園」駅の南にダイワハウスの新たな街づくりがスタートします。この地に誕生する総戸数602戸の住まいには学びと健やかさと人々の交流を想い描いて。心地良い暮らしの未来が、ここから拓かれます。
＜イメージイラスト＞
＜イメージ写真＞
＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）に完成予想CGを合成したもので実際とは異なります＞
科学で新たな選択肢を、人々に多様な幸せを。つくば市が掲げる「つくばスーパーサイエンスシティ構想」は内閣府が指定する「スーパーシティ型国家戦略特区」として未来技術の活用による、より良い未来社会の実現を目指し暮らしを支える様々な先端的サービスを地域に社会実装してゆく取り組みです。
※つくば市「つくばスーパーサイエンスシティ構想」より＜概念図＞
スーパーサイエンスシティの新たな顔として求められる未来の街づくりを。人と人、様々な機能、そして地域が繋がり、相互に作用しながら未来へ向けてつづいてゆく。人間らしさと繋がりを大切にしたスマートライフをここに描き出します。
＜現地周辺の写真（2025年6月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞
2005年のつくばエクスプレス開業により新市街地として開発が進み始めた「研究学園」駅周辺。その北口エリアで2008年に誕生した複合商業施設「イーアスつくば」は、屋内外に200を超える店舗を備え地域の中核施設として人々に愛され続けています。
＜イーアスつくば（約930m・徒歩12分）＞
「プレミストつくば研究学園」が誕生するのは「研究学園」駅から緑豊かな研究学園駅前公園を挟んだ南側。約15万m2※という大規模新街区の先駆けとして新たな暮らしの物語がここから始まります。
※マンションの敷地面積は23,513.71m2です。＜概念図＞
末永くアクティブに暮らしていただくために総戸数602戸の大規模レジデンスに多彩な共用空間を設けさらに、地域とのエリアマネジメント施設と広場を計画。新たな街の中心として機能します。
＜イメージ写真＞
街づくりにおいて軸となるセンター街路を無電柱化。空の美しい広がりと開放感により愛されつづける景観を創出します。
＜イメージ写真＞
緑あふれる研究学園駅前公園や街路の桜並木など潤いある風景と出会える「研究学園」駅南口の景観。その豊かな自然に連なるように四季折々の樹種を多彩に植栽しました。
＜イメージ写真＞
広場と向き合う街の中心、建物の1階に様々なセミナーやイベントの開催など地域コミュニケーションの拠点となる施設を設置します。
広場＜完成予想CG＞
※広場は公開空地となっており、居住者以外の第三者も通行することとなります。
※つくばエクスプレス「研究学園」駅（徒歩9分/約680m）、イーアスつくば（徒歩12分/約930m）、研究学園駅前公園（徒歩2分/約160m）、筑波山（約19.9km）
外観＜完成予想CG＞
新たな街に、地上15階建総戸数602戸の大規模レジデンスを計画。自走式駐車場を内包するコの字型の配棟とし、建物内には多彩な共用空間をレイアウト。敷地の南東角にはコミュニティ広場を設け、交流の中心としての機能も果たします。
※発売が1995年1月～2025年7月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内において総戸数602戸は最大戸数となります。データ資料:MRC・2025年8月号作成＜敷地配置図＞
つくばに脈々と受け継がれる、広がる大地と筑波山の雄大な自然風景。その地勢をモチーフに曲線を多用した有機的なデザインで表現し住まわれる方が、この地の魅力に気づくきっかけとなるよう演出しました。
グランドエントランス＜完成予想CG＞
建物1階に設けたエリアマネジメント施設と向き合う交流の広場。豊かな緑が木陰を育み、広々としたコートの一角にはイベントに利用できるステージも用意。集いと賑わいの中で、様々な体験がここに紡がれていきます。
広場＜完成予想CG＞
12階ルミネアラウンジから出入りできる屋上テラスを計画。雄大なつくばの空と自然豊かな山を眺め、開放感に浸るひと時をここから。＜イメージ写真＞
親しい方とのパーティーも楽しめる開放的な眺望のキッチン付きラウンジ空間を設置しました。＜イメージ写真＞
親戚や友人を招いた際のおもてなしの場として機能するゲストルームを12階と1階の2箇所に設けました。
＜イメージ写真＞
＜概念図＞
DIYや創作の場として使える共用の多目的実験室。3Dプリンタや顕微鏡、実験キットから工作アイテム、画材なども備え幅広い趣味に対応します。＜イメージ写真＞
カウンターテーブルやソファブースと個室のワークブースを備え、思い思いのスタイルでテレワークや勉強に集中できます。＜イメージ写真＞
健やかな生活をいつまでも。健康づくりが行える多彩なマシンを導入いたします。＜イメージ写真＞
シミュレーションマシンによりバーチャルなコース体験が可能な空間を共用部分に設けました。＜イメージ写真＞
毛布やカーテンなどの大きな洗濯物に対応する大型洗濯機＆乾燥機を設置予定です。＜イメージ写真＞
読書に没頭できるライブラリーサロンをご用意しました。＜イメージ写真＞
お子様の遊び場として役立つキッズルーム「ASO BASE」を遊びと学びの幅が広がる空間としてデザインします。＜イメージ写真＞
快適なカーライフをお届けするために駐車場設置率約120％を実現。平置232台（内2台がバリアフリー区画）、自走式駐車場364台で出し入れもスムーズです。
※総戸数602戸に対し、723台
平置:232台（内、縦列駐車区画:20区画（1区画2台）、バリアフリー2台、EV70台）、自走式:364台、機械式:127台、別途来客用3台、洗車スペース2台・荷捌きスペース＜イメージ写真＞
設置率200％の駐輪スペースを確保。軽やかな日常が叶います。
※総戸数602戸に対し1,204台。
［ラック式1,088台、サイクルポート58区画（1区画2台）］＜イメージ写真＞
※共用施設は管理規約等に従ってご利用いただきます。共用施設・サービスのご利用には別途利用料が必要となるものがあります。詳細はお問い合わせください。
※掲載の情報は2025年9月時点のものです。
※筑波山（約19.9km）
※広場は公開空地となっており、居住者以外の第三者も通行することとなります。
＜現地案内図＞
この物件の省エネ性能がわかる「省エネ性能ラベル」です。省エネ性能ラベルは2024年4月以降に建築確認申請した物件などで表示しています。
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。
予告広告
販売開始予定 : 2026年5月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2LDK～4LDK | 専有面積 | 61.67m2～108.17m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 10.40m2～22.59m2 ●専用庭面積 : 13.00m2～17.00m2 ●サービスバルコニー面積 : 3.03m2～8.36m2 ●テラス面積 : 13.00m2～17.00m2 ●管理準備金 : 未定 ●取引条件有効期限 : 2026年5月20日 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（602戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 茨城県つくば市学園南二丁目8番11（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩9分 | ||
| 総戸数 | 602戸（別途、管理事務室1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上15階建 |
| 敷地面積 | 23,513.71m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年09月予定 | 引渡し可能時期 | 2027年09月予定 |
| 管理形態 | 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結（管理員の勤務形態 : 未定） | 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第UHEC建確R060870号（令和7年3月27日） ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 空台数723台 （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 空台数1,204台 （月額使用料 : 未定） ラック式:1,088台、サイクルポート:58区画（1区画2台） ●バイク置場 : 空台数23台 （月額使用料 : 未定） |
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| 会社情報 |
[売主・販売代理] 大和ハウス工業株式会社 大阪府大阪市北区梅田3-3-5 国土交通大臣（16）第245号 （一社）不動産協会会員、（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [売主] 旭化成ホームズ株式会社 東京都千代田区神田神保町1-105 国土交通大臣（12）第2739号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 [販売代理・復代理] ハーティス株式会社 東京都中央区日本橋堀留町2-8-4堀留アーバンビル7階 東京都知事（1）第95703号 [販売代理・復代理] 株式会社ソフトライフ 大阪府大阪市北区梅田1-12-17 国土交通大臣（3）第7789号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年11月7日 | 次回更新予定日 | 2025年12月10日 |
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