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• 設備・構造
• 周辺情報

物件のコンセプト

外観、デザイン

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	74.94m2
    バルコニー 面積	11.90m2・13.40m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	61.97m2
    バルコニー 面積	11.80m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	71.58m2
    バルコニー 面積	13.00m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	D
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	79.74m2
    バルコニー 面積	12.70m2・14.20m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  食器洗い乾燥機
  家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機。高温で乾燥させるので衛生面にも優れています。※オプション＜モデルルーム写真＞
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  浄水器一体型シャワー水栓
  切り替え一つで利用可能。ノズルが延びるので食材洗いに便利です。※写真はタカギ:LC120MN（オプション）＜モデルルーム写真＞
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  お手入れ簡単カウンター
  清潔感・上質感にあふれた美しいワークトップを採用。※写真はジュエルブラック（オプション）＜モデルルーム写真＞
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  ホーロートップコンロ
  煮こぼれなどの汚れも拭くだけ。お手入れ簡単なトッププレートです。＜参考写真＞
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  無水両面焼グリル
  上下から加熱するのでスピーディー。ひっくり返さないので、魚の身くずれを防ぎます。グリル皿に水入れは不要です。＜参考写真＞
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  整流板付レンジフード
  煙や臭いを排気するお手入れが簡単なレンジフードです。※同時給排気タイプ＜モデルルーム写真＞
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  食器棚
  傷や汚れが付きにくくお手入れが簡単。家電を置いたり作業もできるカウンター仕様で、たっぷり収納できる吊り戸棚付きです。※オプション＜モデルルーム写真＞
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  ゴミ箱収納付き食器棚
  キャスターワゴンタイプのゴミ箱収納です。見た目にもスッキリとしていて、ワゴンごと移動させることも出来ます。※オプション※Cタイプの基本仕様は家電収納タイプとなっております。＜モデルルーム写真＞
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  キャビネット
  スライドにはblum社製メーターボックスレール＋ブルモーションを使用。重量物を入れた時でもスムーズな引き心地です。※加熱機器横の小引出のみレールが異なります。＜モデルルーム写真＞
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  コンフォートウェーブシャワー
  TOTO独自のノズルで大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーとミックスし、適度な刺激のある浴び心地。＜モデルルーム写真＞
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  お掃除ラクラクほっカラリ床
  一度使うと離れられないその床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。＜モデルルーム写真＞
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  スッキリドア
  お手入れが大変なドア縁のゴムパッキンをなくし、ドア下の凹凸を少なくしました。軽く押したり、指をかけて軽く引くだけでラクに開閉できるプッシュプルハンドルです。＜参考写真＞
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  らくポイヘアキャッチャー
  すり鉢形状と水の流れで髪やゴミを中央に浮かせてまとめます。「ポイ」と捨てられ、汚れも付きにくくしました。＜モデルルーム写真＞
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  フルオートバス
  設定した湯温・湯量で、お湯はりや自動追い焚きを行います。浴室とキッチンのどちらでも操作できます。＜参考写真＞
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  浴室換気暖房乾燥機
  暖房、衣類乾燥、換気、涼風をこなす、1台4役のスグレもの。＜モデルルーム写真＞
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  ボウル一体型カウンター
  継ぎ目の無い一体型カウンター。汚れやカビの発生を抑えることができます。＜モデルルーム写真＞
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  洗面化粧台鏡裏収納
  鏡裏の収納スペースに洗面用品を整理できる三面鏡裏収納（樹脂製）を採用しました。上部に照明付きです。※コンセント設置あり＜モデルルーム写真＞
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  シングルスプレー混合水栓
  吐水口ノズルを伸ばすことができるので洗面ボウルのお手入れも簡単に行えます。＜モデルルーム写真＞
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  キャビネット
  スライド収納だから奥の収納物の出し入れがラクラク。整理整頓が簡単で、忙しい時でもスムーズにアイテムを取り出せます。＜モデルルーム写真＞
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  収納（リネン庫）
  タオルや衛生用品など洗面廻りがスッキリと片づく収納（リネン庫）を洗面室に設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  洗濯機置場上部吊り戸棚
  洗濯機上部のデッドスペースに吊り戸棚を設置。洗剤類やシャンプー等のストック置き場に重宝します。※オプション＜モデルルーム写真＞
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  温水式床暖房
  全住戸のリビング・ダイニングには部屋全体を足元から心地よく、しかもホコリを立てずクリーンに温める「温水式床暖房」システムを採用しています。＜参考写真＞
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  マルチメディアコンセント
  電源コンセント、インターネットアウトレット、TVアウトレット、電話アウトレットが1ヶ所で収まるマルチメディアコンセントをLDに設置しました。※A・Dタイプは床付マルチコンセントとなります。＜モデルルーム写真＞
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  トランクルーム
  トランクルームをA・Dタイプは住居玄関脇に、B・Cタイプは1階に駐車場台数分を設置しました。＜モデルルーム写真＞
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  宅配ボックス（フルタイムロッカー）
  宅配ロッカー（フルタイムロッカー）に入庫するとクリーニングや荷物を集荷する便利なサービスをご提供します。また、着荷情報をメールでお知らせしますので外出先でも荷物到着の情報がわかります。＜参考写真・概念図＞
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  フレッツ光ネクストギガマンション〈スマートタイプ〉
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  ペット足洗い場
  共用部にペット足洗い場とペット専用汚物ダストをご用意しました。※ペット飼育細則によりペットの大きさ、種類等に制限がございます。＜イメージ写真＞
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  セコムマンションセキュリティシステム
  SECOMによる24時間365日体制のオンラインセキュリティです。コントロールセンターで住戸内を24時間遠隔監視し、異常時に適切な対応を即座に行い、必要に応じて警察・消防・ガス会社などに通報を行います。＜概念図＞
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  カラーモニター付 オートロックシステム
  エントランスには「ノンタッチキー」によりオートロックを解除できる「セキュリティシステム」を導入。また、カラーモニター付インターホンには犯罪抑止効果を高める「来訪者の画像録画」などの機能も搭載しています。＜概念図＞
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  住む人に優しく便利なスマートマンションシステム
  エントランス自動ドアや共用出入口などのセキュリティに対して認証キーを使用して解錠するシステムです。お手持ちのSuicaやPASMOなどの交通系ICカードを無料で登録でき、認証キーとしてご利用いただけます。＜参考写真＞
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  対震ドア枠
  玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることで扉の開放を容易にできるよう配慮しています。＜概念図＞
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  高い強度のコンクリート
  コンクリートの基準強度を約30～36N/mm²（1m²あたり3,000～3,600トン程度の圧縮に耐える強度）に設定。これは、適切なかぶり厚、水セメント比を50％以下などの対策を組み合わせることにより、実現した高耐久・高品質のコンクリートです。＜概念図＞
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  水・セメント比50％以下
  コンクリートは水・セメント比を50％以下に設定し、コンクリートの中性化・ひび割れ・腐食性物質の侵入を抑制します。※水セメント比とは、セメント量に対する使用水量の重量比。数値が小さいほど強度が大きく、劣化しにくいコンクリートです。＜概念図＞
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  杭基礎
  所定深度まで掘削した後、高強度の既成コンクリート杭をこの掘削孔に建て込み先端及び周囲にセメントミルクを流し込んで硬化させて、支持層まで埋め込む工法です。＜概念図＞
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  外壁・界壁
  外壁の壁厚（コンクリート）は約170mm～180mmを確保。隣り合う住戸間を区切る界壁（コンクリート）は約180～250mm。各住戸のプライバシーに配慮しています。＜概念図＞
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  コンクリートのかぶり厚
  建築基準法の規定のかぶり厚に＋10mmで設計。鉄筋を覆うコンクリートの厚さが大きいほど、中性化が鉄筋まで達する時間を少しでも長くすることができるので、耐久性が高まります。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋しました。シングル配筋に比べ強い構造強度も得ています。※一部除く＜概念図＞
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  二重床・二重天井仕上
  配管・配線等のメンテナンスのしやすさを考慮し、二重床システム（LL-40認定）・二重天井構造を採用しました。＜概念図＞
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  床先行工法
  床を先に施工し、その上で間仕切り壁を立てる工法です。リフォームなどで間仕切り壁の撤去を行う際、容易に施工することができます。＜概念図＞
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  アウトフレーム設計
  リビング・ダイニングに柱の張り出しがなく、家具等のレイアウトの自由度が上がります。また、室内の大梁の出っ張りも少なくなり、頭上のすっきりとした空間が実現します。※バルコニー側のみ。＜概念図＞
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  防音サッシ
  外窓のアルミサッシには、JIS規格のT-2等級の遮音性能を持つサッシを採用（一部除く）。※Dタイプのみ、北東側・南東側に樹脂サッシ性能を加えたT-4相当のサッシを採用。また、他一部にT-3等級のサッシを採用しており、遮音性能に優れています。T2等級とは、500Hzより上の周波数（中高音域）の外部からの音を、約30dB遮断する性能を持つサッシです。※実際の居室内の騒音は、サッシ以外の条件等によっても異なりますので、正確な音環境を保証するものではありません。＜概念図＞
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  開放感を高めた住空間設計
  階高約3.115mを確保したことにより、リビングの天井高は約2.55m～約2.60mに。伸びやかで開放感のある室内空間を実現しました。リビングの掃き出し窓の高さは約1.98mで、立ち上がりが無いスッキリとしたスタイルのサッシを採用。日々の住み心地や将来のリフォームのしやすさ、そして資産価値は「階高」によって変わると言えるでしょう。＜概念図＞
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  Low-Eガラス
  住戸すべてのサッシにLow-Eガラスを採用。2枚のガラスの中間に確保された中空層によって大きな断熱効果を発揮します。＜概念図＞

周辺地図

現地案内図

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	4,180万円～6,020万円	最多価格帯	4,900万円台・5,100万円台（各2戸）
間取り	2LDK～3LDK＋WIC	専有面積	61.97m2～79.74m2
販売戸数	12戸	管理費（月額）	16,300円～20,970円
修繕積立金（月額）	6,510円～8,370円	修繕積立基金（一括）	716,100円～920,700円
その他	●バルコニー面積 : 11.80m2～14.20m2 ●アルコープ面積 : 3.36m2～4.83m2 ●管理準備金 : 20,450円～26,310円（一括） ●トランクルーム面積 : 1.35m2（A・Dタイプ） ●取引条件有効期限 : 2026年1月30日

全体概要

所在地	新潟県三条市上須頃5001‐7（地番）
交通	「大学・専門学校前」バス停 徒歩2分（120m、三条市循環バスぐるっとさん） 上越新幹線 「燕三条」駅 徒歩11分 （850m） 弥彦線 「燕三条」駅 徒歩11分 （850m）
総戸数	44戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上12階 地下1階建
敷地面積	1,442.08m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年03月予定	引渡し可能時期	2027年05月予定
管理形態	管理組合方式による管理組合と管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます	管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社
施工会社	株式会社廣瀬
その他の物件概要	建築確認番号:NK第25本00102号（令和7年4月24日） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 敷地内に44台/平面34台/機械式駐車場10台（普通車4台、ミッドルーフ車6台） ●駐輪場 : 1階及び敷地内に54台（平ラック14台、2段ラック40台）
会社情報	[売主] ダイア建設新潟株式会社 新潟県新潟市中央区万代5-7-2西棟2F 新潟県知事（3）第5210号
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年10月1日	次回更新予定日	2025年12月10日