ジオタワー宝塚 グランレジス

S-40D TYPE　1LDK　住居専有面積 40.68m²（約12.30坪）

アルコーブ面積/1.35m²（約0.40坪）　バルコニー面積/9.27m²（約2.80坪）
［POINT］
・洋室には用途に応じた対応が可能な3枚連動引き戸を採用。
・物入やクロゼットなど各所に収納を確保。

Beautiful Innovation 宝塚、美しき幕開け。

豊かな自然に抱かれ、モダンな街並みに気品が漂う「宝塚」。この街には、阪急阪神グループの祖である小林一三翁のイノベーションの熱情が継承されている。1911年、「今までにない新しい街をつくりたい」という小林の想いがなければ、今日の華やかな街並みは存在しなかった。つまり、「革新」こそ、宝塚の根源的なスピリット。日本のどこにもない生活文化を、100年かけて創りあげた。2026年、「革新」のスピリットを伝承して宝塚は次のステージへ向かう。旧 宝塚ホテル跡地・複合タワープロジェクト「ジオタワー宝塚 グランレジス」

＜以上3点、イメージ写真＞

モダニズム文化を紡いだ憧れの舞台、旧 宝塚ホテル。

宝塚ホテルは、大正15年に誕生。新たなライフスタイルの舞台でもあった宝塚ホテルは、西洋風の優美な建物。阪神間モダニズムを象徴する宝塚のシンボルとして、長きにわたり愛され続けました。

旧 宝塚ホテル本館（開業当時）/提供:株式会社阪急阪神ホテルズ＜参考写真＞

宝塚らしさを、次の100年に。

阪急阪神グループの祖、小林一三翁の熱情を継承。「100年の大計に則って仕事をする」という創業者の信念に導かれ、2026年、宝塚らしいセンセーショナルな未来が開花する。

＜現地周辺の写真（2022年8月撮影）にCGを合成したもので実際とは異なります＞

外観＜完成予想CG＞

【住宅・商業・医療・保育】一体の新街区。

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。「旧 宝塚ホテル」を彷彿とさせる4階建ての商業棟には、スーパーマーケット、クリニックモールなどの施設がオープン。また、The North［北棟］2階・3階には認可保育園を備えており、包容力のある環境の中で快適な暮らしが実現できます。

外観＜完成予想CG＞

便利で快適な日常を。宝塚の暮らしが劇的に変わる。

スーパーマーケット、クリニックモールなどの施設がオープン。快適な暮らしをサポートします。

＜概念図＞

クラシカルとモダンの融合。静穏な心地よい時間と空間。

「ジオタワー宝塚 グランレジス」商業棟の外部回廊＜現地写真（2025年3月撮影）＞

外観デザイン　モダンな街並みに調和。バーティカル性が際立つデザイン。

伸びやかなツインタワーの外壁はアースカラーの濃淡をベースに、基壇部には「旧 宝塚ホテル」が有した柔らかな陰影を醸し出す塗壁風仕上げを施して重厚かつ優美な表情を湛える構成に。また、透明ガラスとコーナーバルコニーが垂直性を強調し、乳白ガラスのバルコニーとの巧みな組み合わせによって、上品で引き締まったシルエットを創出しています。

エントランス-The North［北棟］1F-　往時の香気を、優美に包み込む。

「旧 宝塚ホテル」の気品に満ちた佇まいを継承したThe North［北棟］のエントランスホールには、往時の記憶をつなぐデザインを纏った照明や家具などを配置しました。クラシカルとモダンが心地よく融合した空間は、やすらぎの時間をもたらしてくれます。

ロビー＆ラウンジ-The North［北棟］2F-　往時のホテルで愛用の家具を設置。憩いの空間で語らいの時を。

2Fに設けた「ロビー」は、「旧 宝塚ホテル」のコミュニティスペースに思いを馳せ、往時のホテルで愛用されていた家具やブラケット照明などで落ち着いた空間に。同じく2Fの開放的な吹抜けサイドには、上質な雰囲気でくつろげる「ラウンジ」をご用意しています。

スカイラウンジ-The North［北棟］15F-　気軽に愉しめる非日常。宝塚上空のリトリート。優美に包み込む。

格調高い折上天井のスカイラウンジでは2面開口から六甲の山々や宝塚の街並みなど、圧巻のパノラマビューが望めます。気軽に立ち寄り眺望を愉しむ、ゲストとゆっくりと語らうなど、非日常の世界を堪能いただけます。

クスノキ広場＆はぐくみの庭（※はぐくみの庭は2026年3月末完成予定）駅前の広大な敷地に描いた、緑と花と水が織りなす景観。

樹齢およそ100年。大きく枝葉を茂らせたクスノキが鎮座するパティオ。人を招き入れるように広がる、この伸びやかな空間には、長年にわたりホテルのお客さまを出迎えてきたクスノキ（既存木）をはじめ、サツキツツジ、ヤマブキなどの花木を多彩に配植。また、花の咲く木、実のなる木、紅葉を楽しめる木などを植え込み、子供たちが遊ぶなかで学んだり、親子で自然に触れ合える「はぐくみの庭」を設置。地域に根付いた植栽を多用した広大な敷地に、居心地の良い大小の空間を点在させています。

※共用施設の家具・調度品・照明・アート作品・植栽・サービス内容等は変更となる場合がございます。共用施設のご利用は管理規約集に従っていただきます。
※コワーキングスペースは、外部に有料会員制で開放いたします（諸条件あり）。詳しくは係員にお尋ねください。
※掲載の情報は2025年3月時点のものであり、今後変更になる場合がございます。

そして、このタワーは、未来を思う。

【阪急阪神不動産タワープロジェクト初のZEHマンション。】
「ジオタワー宝塚 グランレジス」は、断熱性能の大幅な向上と高効率設備により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比30％削減※1）。「BELS※2」による第三者認証、最高ランクの星5を取得しています。
※1 平成28年省エネ基準に基づく「暖房」「冷房」「換気」「照明」「給湯」の基準一次エネルギー消費量との比較。
※2 BELSとは、建築物省エネ法（建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律）の、省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を、省エネ性能で格付けする唯一の第三者認証制度。

※省エネ基準比38％削減は「ジオタワー宝塚 グランレジスThe South［南棟］」が適用。
※The North［北棟］・The South［南棟］共に取得済み。
※本表示は「住棟全体」の評価であり、「各住戸」の性能を担保するものではありません。

地球環境にも経済的にもやさしい、次世代を見据えた住まいづくり。

＜イメージ写真＞

環境にやさしく。節電や節水で経済的に。

【ガスコージェネレーション】
マンション共用部でお使いの電力の一部を自家発電すると共に、発電時の排熱を共用部の冷暖房設備に利用する、環境にやさしいガスコージェネレーションシステムを採用しています。

＜概念図＞

＜イメージ写真＞

※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。＜参考写真＞

＜イメージ写真＞

■試算条件:集合住宅80m²、3人家族を想定
【使用機器】
●従来システム:ガス給湯暖房機（エコジョーズ）、ガス温水床暖房（LD）、ミストカワック、ガスコンロ、LD以外の暖房はエアコン/年間ガス使用量663立方メートル、年間電気使用量4,165kW
●エネファームtypeS（余剰電力買取）:エネファームtypeS、ガス温水床暖房（LD）、ミストカワック、ガスコンロ、LD以外の暖房はエアコン/年間ガス使用量1,476立方メートル、年間購入電力量479kWh
【適用料金】
●ガス料金と電気料金はそれぞれ大阪ガスと関西電力の2022年1月時点の単価。
●電気料金の「再生可能エネルギー発電促進賦課金」および「再生可能エネルギーの買取価格」は2021年度時点。（お得額は各社の料金が改定された場合等には変動することがあります。）
【排出係数】
●都市ガス:2.29kg-CO2/立方メートル（当社データ）
●電気:0.65kg-CO2/kWh（地球温暖化対策計画（2021年10月閣議決定）の2013年度火力電源平均係数より）
●杉の木のCO2吸収量原単位＝13.9kg-CO2/年・本（林業白書平成9年より50年杉直径26cm樹高22m）
※試算例のため、条件により数値は異なります。
・定格出力1kWh以下の家庭用燃料電池で世界最高の発電効率（2020年1月末時点の大阪ガス調べ）余剰電力買取をしている場合等、3時間以上安定して定格発電を継続した際の発電効率。上記以外の場合、定格発電効率は54％（総合効率87％）
※3 定格出力1kw以下の家庭用燃料電池。（2020年1月末時点の大阪ガス調べ）低位発熱量基準。