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| 所在地 | 京都府京都市伏見区舞台町9番8（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩12分 近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩14分 |
| 引渡し可能時期 | 2027年03月中旬予定 |
| モデルルーム |
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保育園や幼稚園、さらに小・中学校や学習塾など、身近に教育施設が点在。子育てファミリーに嬉しい学びの環境です。＜イメージ写真＞
京阪本線「丹波橋」駅から「祇園四条」駅へ9分。近鉄京都線「近鉄丹波橋」駅から「京都」駅へ9分。＜イメージ写真＞
伏見城の濠川と桜の美しい東高瀬川に挟まれた立地。丹波橋通沿い、代表的な京街道「竹田街道」も身近に。＜イメージ写真＞
商業施設が徒歩圏で、スーパーは徒歩2分。区役所や郵便局など公共施設も徒歩圏内にあります。＜イメージ写真＞
常識にとらわれず暮らし心地を追求。ニーズに応える多彩なプランをご用意しています。＜イメージ写真＞
＜間取り図＞
おうち時間を大切にする時代のニーズに答えて、個性豊かなプランをご提案。
【和ダイニング】
床の高さを上げた小上がりの畳スペース。ヒーター付の掘りゴタツ仕様とし、食事のあともご家族でゆったり会話を交えたりと、心地よい時間を満喫できます。また、床下には収納スペースを確保しました。＜施工例＞
【粋なリビング】
玄関から”いきなりリビング”が広がる戸建て感覚のプラン。生活有効面積を最大限に確保し、目隠しに縦格子を設けることで粋な住まいの顔を演出しながら、プライバシーにも配慮しています。＜施工例＞
【アイランドキッチン＋和室】
スタイリッシュでホームパーティーなども楽しみやすいアイランドキッチンを採用した住戸も。リビングとの一体感を演出しやすい和室もご用意しました。＜施工例＞
【ユーティリティドア】
パウダールームからバルコニーに出入りできるユーティリティドア。入浴後に自然の風を浴びて涼をとったり、洗濯機置き場からの動線も短いので洗濯物を干す際にも便利です。＜施工例＞
【角住戸＋専用ポーチ】
角住戸には、戸建感覚の門扉付きポーチを採用。私邸としてのプライバシー性、独立性を高めます。＜施工例＞
【ワイドスパン】
最大幅約8.70m＋角住戸の4LDKプランもご用意。部屋が多い場合、中部屋で窓のない場合が多いですが、全居室採光通風を実現しました。＜施工例＞
「らくらくクローゼット」や「マルチ玄関大収納」など、ゆとりある収納スペースを随所に設置。居住空間をすっきりと整理できるよう、容量だけでなく使い勝手にもこだわりを込めています。
＜施工例＞
【らくらくクローゼット】
機能性に配慮した、大容量のウォークスルークローゼット。
・前後の衣類を入れ替えるだけで季節の衣替えが完了。
・かさばる寝具なども収納可能な大容量の収納力。
・廊下側の扉はプライバシーを守れるカギ付扉。＜概念図＞
【シューズインクローク】
ブーツ類はもちろん、高さのあるゴルフバッグなどもスッキリ収まる他、人が中に入れる広さを確保しているのでお掃除等の際にも便利です。＜施工例＞
【ウォークインクローゼット】
衣類以外の物もたっぷり収納できるウォークインクローゼットを採用しています。＜施工例＞
【リネン庫】
パウダールームにはタオル類などの収納に便利なリネン庫を設置しています。＜施工例＞
【専用備蓄倉庫】
災害時に備えて防災グッズや非常食のストックに便利な備蓄倉庫を装備しました。＜施工例＞
開放感に包まれ、広々と心地よく過ごす。
＜施工例＞
光と風を最大限に採り込む広い間口を実現し、室内全体を明るく開放的な空間にします。
【アウトポール設計】
室内に柱型が出ない設計。デッドスペースが少なく室内が広々と使えます。＜概念図＞
【バルコニー出幅約1.8m】
洗濯物もゆったり干せる広々バルコニー。洗濯物を干すだけでなく、様々な用途で利用できます。＜施工例＞
＜敷地配置図＞
【提供公園】
周辺住民にも開放され、誰もが自由に使える提供公園。遊具やベンチが設置される予定です。＜イメージ写真＞
【オーナーズラウンジ】
暮らしを広げるサードプレイスとして自由にくつろげるオーナーズラウンジをご用意しました。＜完成予想CG＞
【平面駐車場・来客用駐車場】
出入庫のしやすい平面式と防犯性の高い機械式を採用。来客用駐車スペースもご用意しました。＜イメージ写真＞
【洗車スペース】
敷地内で愛車の手入れが可能な洗車スペースを設置しました。＜イメージ写真＞
【特別住戸専用サイクルルーム】
1台ごとに鍵付きの充電ボックスをご用意。宅内にバッテリーを持って帰らずに、充電・保管ができます。＜施工例＞
【自転車置場200％（176台）確保】
176台分を確保。うち77台は3人乗り自転車対応。また、安全性に優れた子供用自転車置場を10台分確保しています。＜イメージ写真＞
【宅配ボックス】
不在時でも宅配物を24時間受け取ることができる、宅配ボックスを設置しました。＜施工例＞
【防災備蓄倉庫】
住戸専用備蓄倉庫に加えて、1階にも全住戸分の防災備蓄倉庫をご用意しました。＜イメージ写真＞
【歩車分離設計】
歩行者が安心して通行できるように、エントランスと車路、自転車やバイクの出入り口を分け、歩行者と車の快適な出入りを実現しています。＜イメージ写真＞
＜現地案内図＞
予告広告
販売開始予定 : 2025年12月下旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
本物件は、今後の販売対象住戸（区画）を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが確定しておりません。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
予告広告
| 価格 | 未定 | 最多価格帯 | 未定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 1LDK～4LDK | 専有面積 | 43.47m2～85.72m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 | 修繕積立基金（一括） | 未定 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 9.18m2～26.85m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.04m2・2.60m2 ※専有面積には備蓄倉庫面積（0.30m2～0.56m2）を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（88戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 京都府京都市伏見区舞台町9番8（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩12分 近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩14分 |
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| 総戸数 | 88戸 | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート、地上7階建 |
| 敷地面積 | 2,799.96m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年02月上旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年03月中旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託 | 管理会社 | 株式会社エステム管理サービス |
| 施工会社 | 株式会社麦島建設 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第BVJ-OSA25-10-0099号（令和7年3月28日） ●用途地域 : 準工業地域 ●駐車場 : 62台［平面18台（来客用・福祉対応2台、サービス用1台含む）、機械式44台］ ●駐輪場 : 185台［来客用平面10台、子ども用平面10台、平面5台、スライドラック式160台］ ●サイクルルーム : 11台 ●バイク置場 : 9台（内 原付9台） |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社日商エステム 大阪府大阪市中央区南船場2-9-14 国土交通大臣（5）第7029号 一般社団法人 環境共生住宅推進協議会会員、近畿中高層不動産協会 [販売代理] 株式会社エステム住宅販売 大阪府大阪市中央区南船場2-9-14 国土交通大臣（3）第7151号 |
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| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年9月10日 | 次回更新予定日 | 2025年12月8日 |
未定
4,440万円～5,210万円
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