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• 周辺情報

立地、周辺環境

外観、デザイン

モデルルーム

間取り

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	A MENUPLAN
    間取り	2LDK＋S（納戸）＋ウォークインクロゼット＋パントリー
    価格	-
    専有面積	87.59m2
    バルコニー 面積	26.05m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	B
    間取り	2LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク
    価格	-
    専有面積	65.81m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット
    価格	-
    専有面積	82.34m2
    バルコニー 面積	15.80m2

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    販売期名	-
    間取り タイプ名	D MENUPLAN
    間取り	3LDK＋ウォークインクロゼット＋シューズクローク＋パントリー
    価格	-
    専有面積	87.37m2
    バルコニー 面積	14.80m2

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モデルルーム

案内図

設備・構造

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  人造大理石天板
  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。＜参考写真＞
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  3口ガラストップコンロ
  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。＜参考写真＞
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  大型静音シンク
  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。＜参考写真＞
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  食器洗い乾燥機
  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。＜参考写真＞
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  浄水機能付シャワー水栓
  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。＜参考写真＞
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  食器棚、冷蔵庫スペース
  キッチンには幅760～820mmの冷蔵庫スペースと幅1,500～1,600mmの食器棚スペースを確保しています。＜参考写真＞
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  前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓
  ＜参考写真＞
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  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機
  ＜参考写真＞
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  ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓
  ＜参考写真＞
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  伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓
  ＜参考写真＞
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  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します
  ＜参考写真＞
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  洗面化粧台・リネン庫
  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。＜参考写真＞
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  照明付インターホン
  玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。＜参考写真＞
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  スロップシンク
  バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。＜参考写真＞
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  収納内コンセント
  スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。＜参考写真＞
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  ガスコンセント
  リビング・ダイニングに、ガスファンヒーター等の使用時に便利なガスコンセントを設置しました。＜参考写真＞
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  バルコニーコンセント
  防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。＜参考写真＞
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  深ひろボウル
  ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。＜参考写真＞
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  安心のセキュリティシステム
  マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。＜概念図＞
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  24時間遠隔監視システム
  住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプや機械駐車場の故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。＜概念図＞
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  ハンズフリー対応のテブラキー
  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。＜概念図＞
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  カラーモニター付インターホン
  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。＜参考写真＞
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  宅配ロッカー
  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。＜参考写真＞
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  最大10％OFFのエコノミーな電気料金
  電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより基本料金含め電気料金全体から最大10％OFFになります。＜概念図＞
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  24時間ゴミ出し可能
  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政と民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。＜概念図＞
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  バランスのよいスクエア型の建物形状
  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。＜概念図＞
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  粘り強さをアップする柱構造
  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。＜概念図＞
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  耐久性に優れた、強度の高いコンクリート
  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m²あたり最大3,600トン（最小3,000トン）の圧縮に耐える最大36N/mm²（最小30N/mm²）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。＜概念図＞
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  プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」
  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。●かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。＜概念図＞
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  外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」
  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。＜概念図＞
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  壁の遮音
  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。＜概念図＞
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  床の遮音
  生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250～270mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（I）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。＜概念図＞
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  排水管の遮音
  排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。＜概念図＞
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  細やかな配慮の断熱仕様
  外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。＜概念図＞
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  複層ガラス・Low-E複層ガラス
  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下・住戸妻側の窓（一部除く）に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。＜概念図＞
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  コーナー部がすっきり、アウトポール設計
  柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。＜概念図＞
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  空間がすっきり、中空スラブ構造
  住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250～270mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高には、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※一部下がり天井が出るタイプがあります。＜概念図＞
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  窓の遮音
  開放廊下・住戸妻側の窓（一部除く）に遮音性能の高いT-2等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。・サッシの遮音性能等級とはT-4～T-1で表わされ、等級値（T-値）が大きいほど、遮音性に優れています。※メインバルコニー側の窓についてはT-1等級サッシの採用となります。＜参考写真＞
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  対震枠
  ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。枠と扉の隙間によって、建物変形時の開閉が容易になります。＜概念図＞
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  強固な支持層に埋め込む杭基礎
  綿密な地盤調査により検出した、地下約32m、N値50以上の範囲の硬い支持層に20本の既製コンクリート杭を埋設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。●既製コンクリート杭について建築物を支えるため、超高強度コンクリート（FC＝105N/mm²）のPHCパイルと杭頭を鋼管で補強したHSC杭等を組み合わせたSmart-MAGNUM工法を採用しています。1ヶ所当たり3本の既製コンクリート杭を埋め込むことで高い支持力に安定した耐力を得ることができます。＜概念図＞
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  耐震性・快適性を追求した床・壁構造
  耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する200mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250～270mmとしています※1。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

価格	3,480万円～5,290万円	最多価格帯	4,500万円台（2戸）
間取り	2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。	専有面積	65.81m2～87.59m2
販売戸数	10戸	管理費（月額）	8,230円～10,950円
修繕積立金（月額）	5,930円～7,890円	修繕積立基金（一括）	533,700円～710,100円
その他	●バルコニー面積 : 14.00m2～26.05m2 ●サービスバルコニー面積 : 2.14m2 ●管理準備金 : 16,460円～21,900円（一括） ●インターネット料金 : 1,760円（月額） ●GMアソシエライフアップサービス料金 : 275円（月額）

全体概要

所在地	和歌山県和歌山市吹上二丁目12-6（地番）
交通	「日赤医療センター前」バス停 徒歩1分（和歌山バス）
総戸数	56戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上15階建
敷地面積	1,199.31m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2024年05月竣工済み	引渡し可能時期	即入居可（手続き完了後引き渡し可）
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。（日勤）	管理会社	株式会社GMアソシエ
施工会社	株式会社松原建設工業
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-22016930号（2022年（令和4年）6月30日付） 　 ●用途地域 : 商業地域 ●駐車場 : 48台　4,500円～16,000円（月額） ●駐輪場 : 79台　100円～300円（月額） ●バイク置場 : 7台　1,500円（月額） ※掲載の図面は計画段階のもので変更が生じる場合がございます。予めご了承ください。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ［メニュープラン検討上のご注意］ ※メニュープランには受付期限があります。 ※メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。 ※各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。 ※本物件は2024年5月に施工された物件です。
会社情報	[売主] 株式会社アーク不動産 大阪府大阪市北区大淀南1-11-5　IDビル7F 大阪府知事（5）第51171号 （公社）全日本不動産協会会員　　（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 [事業主] 株式会社炭谷建設 大阪府大阪市西区立売堀1-9-10HOWAビル501 大阪府知事（3）第58318号 [販売代理] 株式会社アークトラスト 大阪府大阪市北区大淀南1-11-5IDビル7F 大阪府知事（4）第55368号 （公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、不動産公正取引協議会加盟事業者
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2022年10月1日	次回更新予定日	2025年12月26日