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間取り

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	75.97m2
    バルコニー 面積	12.78m2

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    販売期名	第2期 予告広告
    間取り タイプ名	D
    間取り	4LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	82.39m2
    バルコニー 面積	15.56m2

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設備・構造

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  対面式カウンターキッチン
  開放感あふれ、ダイニングとの距離感も縮まり、会話をしながら料理を楽しめます。※天板フィオレストーンはオプションとなります。＜参考写真＞
  
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  パールクリスタル（ホーロー）コンロ
  キズがつきにくく、お手入れも簡単。耐久性とメンテナンス性に優れたコンロです。＜参考写真＞
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  食器洗浄乾燥機
  水を流しながらの手洗いに比べてとても経済的です。＜参考写真＞
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  ユーティリティシンクE
  特長の違う3つのスペースで「洗う・調理・片付ける」をスムーズに。静音仕様で家族と会話を楽しみながら作業できます。＜参考写真＞
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  レンジフード
  洗練されたデザインフォルム。整流板が吸引力をアップし、油煙を確実にとらえます。＜参考写真＞
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  奥行約97cmのカウンタートップ
  ゆったりサイズのシステムキッチンを採用。キッチンワークを、ゆったりスペースで応援します。＜参考写真＞
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  シンク下包丁差し
  欲しい道具が最小限の動きで取り出せ、作業を優しくサポートします。＜参考写真＞
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  ステンレスバー
  おたま等の小物をかけられ、キッチン回りがすっきり片付きます。＜参考写真＞
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  ホーローキッチンパネル
  油汚れがひと拭きで落とせます。パネルにマグネットを貼ることも可能です。＜参考写真＞
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  スパイスラック
  奥まで有効に使える引き出し式。各種調味料の収納に便利です。＜参考写真＞
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  浄水器内蔵ハンドシャワー水栓
  衛生的でおいしい水を供給。ヘッドを伸ばせばシンクの隅々まで洗えます。＜参考写真＞
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  スライド収納（ソフトクローズ仕様）
  奥の収納物が取り出しやすいスライド式収納。ゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ仕様です。※スパイスラック除く＜参考写真＞
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  床暖兼用キッチンリモコン
  キッチンから浴室の温度設定等が可能。給湯状況などを音声で通知し、浴室通話機能付。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。＜参考写真＞
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  ミナモ浴槽
  浴槽の上線を極限まで広げて角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆっくりと寛いでいただけます。＜参考写真＞
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  縦長ミラー
  全身が見やすいミラーを採用。使いやすさを重視しました。＜参考写真＞
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  浴室手すり
  浴室に手すりを設け、立ち座りの動作を楽にします。＜参考写真＞
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  オートバス
  給湯、保温、湯沸し、足し湯等が簡単なボタン操作でOK。キッチンとの通話も可能。屋外からも操作可能な無線LAN対応リモコンです。＜参考写真＞
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  浴室暖房換気乾燥機
  暖房・換気・涼風・乾燥機能や24時間換気システム付。入浴前の予備暖房や雨の日の洗濯物の乾燥室として利用できます。＜参考写真＞
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  パッとくるりんポイ
  シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。ポイっとするだけで簡単にゴミが捨てられます。＜概念図＞
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  スイッチ付エコアクアシャワー SPA
  7,000万個のウルトラファインバブルで汚れを優しく洗い流すシルクミスト等、3つの水流で自分好みのモードが楽しめる多機能シャワー。手元で吐水・止水ができることにより節水・省エネができます。＜参考写真＞
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  キレイサーモフロア
  特殊な表面処理加工を施し、皮脂汚れが付きにくく、落としやすくなっています。又、中空バルーンを含む独自の断熱層で寒い季節でも冷たさを感じにくくなっています。＜参考写真＞
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  壁付水栓
  水栓の付け根に水がたまらず、衛生的。ハンドシャワー付でお掃除も楽々です。＜参考写真＞
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  洗面ボウル下ポケット
  毎日使うメイク道具、ヘアピンや髪ゴムなどの小物や、家族の日常使いのヘアブラシ等をすっきり収納。＜参考写真＞
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  ティッシュボックススペース＆ドライヤーフック
  化粧室の必需品もミラー裏側にすっきり収納。＜参考写真＞
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  防犯カメラ
  オートロックだけではなかなか防ぎきれない不審者の侵入ですが、防犯カメラを設置することにより“見られている”意識を働かせ、不審者の侵入やいたずらをさらに減らすことができます。フロントエントランス1台、エレベーター内1台、北階段出入口1台、屋外駐車場5台、屋外自転車置場2台の計10ヶ所に設置するとともに、各カメラの映像を24時間録画し、万一の時は確認できるようにしています。デジタルレコーダーによる録画のため、データは10日間保存できます。＜参考写真＞
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  防犯液晶モニター
  密室化による危険を防ぐため、1階エレベーターホールに防犯カメラ用モニターを設置し、エレベーター内部の様子も見ることができるように配慮しています。また、エレベーター内に防犯スイッチやインターホンを設置し、防犯スイッチを押すと三菱電機ビルソリューションズにつながり、オペレーターと会話できます。＜参考写真＞
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  24時間セキュリティシステム
  LDのインターホンには非常ボタンを設けています。不審者の侵入、急病等非常時にボタンを押せば、ドアホンが鳴り、周りの人に警報すると同時に、警備会社へ通報、迅速な対応を図ります。＜概念図＞
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  LED照明（共用部・住戸内〈専有部〉）
  住戸内とマンション共用部の照明に「LED照明」を採用。消費電力を抑え、電気代の削減に貢献。長寿命で省エネやCO2削減にも貢献する地球環境に優しい照明です。※専有部・共用部:標準設置の照明器具に採用。※一部を除く。＜イメージ写真＞
  
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  エレベーター地震時管制システム
  地震発生時に、強く揺れる主要動（S波）が来る前に、初期微動（P波）を素早く感知し、緊急停止。主要動を感知しない弱い地震のときは安全確認を行い、自動的に運転を再開します。また、強い地震のときは、専門の技術者による点検が終わるまで戸を閉じて運転を休止します。なお、地震時管制運転中に安全装置が一時的に動作し、階間に非常停止した場合でも、安全装置が正常に復帰すれば、最寄り階への運転を行います。＜概念図＞
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  地盤調査
  たとえどんなに堅牢な建物であっても、それを支える確かな地盤・基礎がなければその強さを発揮することはできません。当マンションでは、敷地の地盤の性状を知るため、事前に土質の調査や標準貫入試験など、綿密な地盤調査を行っています。《地盤調査方法の例》標準貫入試験63.5kgのおもりを75cmの高さから落下させ、規定の鋼管（サンプラー）が30cm貫入するのに要した回数（N値という）を測定する試験。
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  建物の基礎
  当マンションではN値60以上の、密な玉石混り砂礫層を支持層とし、この支持層に建物の重量を伝える杭基礎としています。＜概念図＞
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  ダブル配筋
  壁の中でも、耐震壁と呼ばれる戸境壁（住戸と住戸を隔てる壁）は、特に粘り強く丈夫でなければなりません。当マンションではより高い強度と耐久性を実現するため、住戸の壁配筋は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。（一部除く）＜概念図＞
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  溶接閉鎖型フープ工法
  頑強な鉄筋コンクリートをより強化するために使用されているのが溶接閉鎖型フープ工法です。柱では、縦に伸びた鉄筋（主筋）を囲むように、水平方向に巻きつけられる帯筋（フープ）と呼ばれる鉄筋がコンクリートの拘束を高め、地震時に受けるせん断力に対して強い柱を造る上で重要な役割を果たします。溶接型フープは、鉄筋の端部を折り曲げて形成する一般的な帯筋ではなく、鉄筋の端部を溶接して形成するものであり、柱をより粘り強いものにしています。＜概念図＞
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  中空スラブ工法
  中空スラブ工法は、コンクリート内部に中空の鋼製パイプを埋め込んだものです。これにより、小梁などの少ないすっきりした空間や段差のないフラットフロアを実現。当マンションは最大250mmの厚いスラブを採用しています（一部除く）。これにより、上下階の騒音を軽減することが可能です。＜概念図＞
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  100年コンクリート
  当マンションでは、日本建築学会が定めるコンクリートの耐久設計基準強度の計画共用期間で長期（3,000t/m²以上）に相当するコンクリートを採用しています。これは、およそ100年間、構造体に関する大規模補修の必要がないとされる優れた耐久性を示すものです。※1.大規模な補修をせずに鉄筋の腐食やコンクリートの重大な劣化が生じない予想期間。※2.躯体の大規模補修をせずに継続使用できる限界と予想される期間。※3.1m²当たり約3,000tの重量を支えられることを示しています。※100年という数値は、コンクリートの耐久性を示す理論値であり、100年間メンテナンスが不要と言うことではありません。※1N/mm²→約100t/m²になります。＜概念図＞
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  50％以下の水セメント比
  コンクリートはセメント・骨材（砂・砂利）・水を混ぜて作ります。その際の水の量が少ない程、コンクリートの収縮が少なくなり、ヒビ割れも起きにくく、耐久性はアップします。当マンションでは、50％以下の水セメント比でコンクリートを調合しています。
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  かぶり厚
  かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行し鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びて体積が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせます。当マンションでは建築基準法で定められたかぶり厚に10mm増した厚さを確保することで、コンクリートの中性化が鉄筋に到達することを遅らせて耐久性を高めています。＜概念図＞
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  給湯・給水対策（サヤ管ヘッダー工法）
  給水・給湯管にはメンテナンスのしやすい、サヤ管ヘッダー工法を採用。予め各給水栓までタコ足状に敷設したサヤ管に後から樹脂管架橋（ポリエチレン）を通します。＜概念図＞
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  排水対策（配管の点検口）
  住戸内配管の将来のメンテナンス、あるいは不具合が生じた場合に備えて、給湯、給水のヘッダーパイプの点検口及び排水管清掃口を設けています。（排水管清掃口は一部住戸となります）・点検口:化粧室、システム収納、居室、LDK、キッチン・トイレ・ウォークインクローゼット・リネン庫の一部＜参考写真＞
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  フローリングの伸縮対策
  フローリングは基材に木材を使用している為、室内の湿度環境によって伸縮します。伸縮による床鳴りや目地に隙間が発生することは木材の特性上やむをえない現象です。当マンションではフローリングに床見切り材を適宜設け、伸縮による現象を抑制しています。＜参考写真・概念図＞
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  屋根の断熱
  屋根スラブの上に硬質ウレタンフォーム保温板（40mm厚）を施しています。外断熱とすることにより、外気・日射から躯体を保護し、劣化軽減にも効果があります。＜概念図＞
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  最下階住戸の断熱
  配管ピットまたは共用部の上階となる住戸のスラブも断熱が必要となります。押出法ポリスチレンフォーム保温板（50mm厚）を使用しています。（一部除く）＜概念図＞
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  外壁の断熱
  外壁は現場にて、直接ウレタンフォームを25・40mm発泡吹付しています。現場で吹付けることにより、躯体と断熱材の隙間をなくし、内部結露の発生を防ぎます。（一部除く）＜概念図＞
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  軽量床衝撃音への対策
  「コツン」「パタパタ」などと表現される軽量床衝撃音は、高周波数帯域の音が主です。この軽量床衝撃音を増幅させないよう、フローリング材下部にクッション材を約3mm入れています。当マンションはメーカー表示でLL-45相当のフローリング材を採用しています。＜概念図＞
  
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  排水管・パイプスペースの対策
  住戸内には排水縦管が通るパイプスペース（PS）があります。上階住戸のトイレなどで水を使用すると、排水の管を通る音がパイプスペースから聞こえて不快な思いをすることがあります。これを防ぐため、（1）排水管に（2）グラスウールと（3）遮音シートを巻き付け、さらに（4）プラスターボード2重貼りなどをして配慮しています。また、各階において排水が合流する部分には、内部の羽根によって水が回転する特殊排水継手で接続することでスムーズにかつ静かに水が流れるようにしています。＜概念図＞
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  サッシュの対策
  外界と直接接し、外部騒音を遮るサッシュはT-1等級の防音サッシュを採用しています。T-1等級とは、JISにより定められた測定環境において500Hzより上の周波数の音を25dB程度低下させるものです。尚、一般的には人の耳には音が10dB位低下すると半分程度に聞こえると言われています。＜概念図＞
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  重量床衝撃音への対策
  床スラブ厚　「ドスン」などと表現される重量床衝撃音は軽量床衝撃音とは逆に、低周波数帯域の音が主です。対策としては、床の振動を抑えるため床コンクリートを厚くしたり、梁で囲まれた面積を小さくしたりすることが有効です。当マンションでは、中空スラブ工法を採用することにより、LD、洋室の床コンクリートの厚さを最大250mm確保しています。
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  耐震ドア枠
  地震の揺れで建物がゆがみ、ドア枠が変形してしまったら、扉と枠が接触してドアが開かなくなります。そんな事故を防ぐため、扉と枠の間に十分なスペース（上下6mm戸先10mm）を確保しています。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

交通案内図

周辺環境

周辺環境の写真

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第2期 予告広告

価格	3,300万円台予定～4,800万円台予定	最多価格帯	3,900万円台（2戸） 予定
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	63.76m2～82.39m2
販売戸数	未定	管理費（月額）	6,300円～8,100円
修繕積立金（月額）	6,900円～8,900円	修繕積立基金（一括）	597,000円～772,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.70m2～15.56m2 ●ポーチ面積 : 2.70m2～10.4m2 ●インターネット接続サービス利用料 : 1,100円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（22戸）を対象として表示しております。

全体概要

所在地	岐阜県岐阜市市橋四丁目3番28（地番）
交通	東海道本線 「西岐阜」駅 徒歩4分
総戸数	52戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上14階建
敷地面積	1,954.33m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2026年10月上旬予定	引渡し可能時期	2026年11月中旬予定
管理形態	ご購入者様全員で管理組合を結成していただき、エムジー総合サービス株式会社に委託（巡回管理）	管理会社	エムジー総合サービス株式会社
施工会社	中野建設株式会社
その他の物件概要	建築確認番号:第R06‐確認建築CI東海G00085号（令和6年12月13日） 　 ●用途地域 : 第二種住居地域 ●駐車場 : 敷地内54台（屋外平面式47台〔縦列駐車2区画4台〕、屋内平面式7台）　3,900円～7,800円（月額） ●駐輪場 : 81台（屋内ラック式18台、屋根付ラック式63台）A・Dタイプポーチ内専用自転車置場スペース26台　100円・300円（月額） ●バイク置場 : 1台（屋内平面式）　1,000円（月額） ●ミニバイク置場 : 2台（屋内平面式）　500円（月額）
会社情報	[売主] 株式会社エムジーホーム 愛知県名古屋市中区錦3-10-32栄VTビル5階 愛知県知事（1）第24607号 （公社） 愛知県宅地建物取引業協会　（一社）中部不動産協会　（一社）東海住宅産業協会
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年5月24日	次回更新予定日	2025年12月10日