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物件のコンセプト

外観、デザイン

ZEH-M Oriented

間取り

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	A
    間取り	3LDK＋2WIC
    価格	-
    専有面積	78.92m2
    バルコニー 面積	27.56m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	B
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	63.03m2
    バルコニー 面積	11.52m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	C
    間取り	3LDK
    価格	-
    専有面積	70.72m2
    バルコニー 面積	14.00m2

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    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	E
    間取り	2LDK
    価格	-
    専有面積	56.32m2
    バルコニー 面積	11.80m2

  • 

    販売期名	第1期
    間取り タイプ名	F
    間取り	3LDK＋WIC
    価格	-
    専有面積	72.81m2
    バルコニー 面積	20.13m2

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設備・構造

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  ドアスコープ（シャッター付き）
  ドア内側には外部からののぞき防止にシャッターを設置。＜参考写真＞
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  ドアガード
  不審者の侵入防止や来訪者を安全に視認することができます。＜参考写真＞
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  鎌付デッドボルト
  デッドボルトに鎌状の突起物をつけることでバールのこじ開けに対する防犯性能を高めます。また、施錠状態が外から見えない形状とすることで、防犯性が向上します。＜参考写真＞
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  不正解錠防止サムターン
  スイッチを押して手前に引っ張れば空転モードに変わり、不正な解錠を防ぐことができます。＜参考写真＞
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  ハイセキュリティーシリンダーキー
  不正解錠が困難な構造のハイセキュリティーシリンダーキーを採用。＜概念図＞
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  デジタルドアロック
  ドア解錠に物理キーを使う必要がなく、カードキーまたは暗証番号入力による解錠方法が選べます。最新のデジタルロックテクノロジーでよりシンプルなライフスタイルをお届けします。＜参考写真＞
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  ガスコンロ立ち消え安全装置
  3口コンロと魚焼きグリルは、立ち消え安全装置が付いています。火が消えるとガスが自動遮断されます。＜施工例＞
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  火災報知器
  火災感知器は、万一火災などが発生した場合、非常事態を住戸インターホン等から室内外に知らせると同時に、 信号が管理事務室を経由して警備会社および設備管理センターへ自動通報されます。＜施工例＞
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  共用入口のセキュリティーを顔認証で解除。
  鍵やカードを使うことなく、共用エントランスや1階エレベーターのセキュリティーが解除でき、スムーズな入館が可能となります。さらに、エレベーターの自宅階での停止も可能となります。●顔認証は立ち止まっての認証が必要です。また、マスクは白色の無地のみ認証可能となります。＜概念図＞
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  来訪者が来た場合、荷物が届いた場合、お子さまの帰宅をメールでお知らせ。
  来訪者が来た場合、荷物が届いた場合、お子さまの帰宅をメールでお知らせします。とくに共働きのご家族にとって、お子さまの帰宅を外出先で確認できるサービスはとても重宝されています。＜概念図＞
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  宅配ボックスも顔認証で解除できるからより安心に。
  鍵やカードの紛失、なりすましの心配がなく、セキュリティーの高いマンションライフを実現。大切な荷物も安心して受け取ることができます。＜概念図＞
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  “24時間”暮らしをサポート セキュリティーシステム「サーパスSOS24」
  サーパスの各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティーシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行なうと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立入る場合もあり、管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。●物件によりセキュリティー仕様は多少異なる場合があります。＜概念図＞
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  非常用照明
  避難経路の一部には非常用照明を設置。停電時に自動点灯し、より安全に避難できます。＜施工例＞
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  消化器
  火災が発生した時、消火活動ができる消火器が共用部の各所に設置されています。＜施工例＞
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  自動火災報知器
  火災が発生した際、周囲に知らせるための自動火災報知設備が共用部の各所に設置されています。●火災によっては自動火災報知設備が作動しない場合があります。＜施工例＞
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  エレベーター安全装置
  エレベーター運転中に、マンション内の受信機が緊急地震速報を受信、もしくは地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。＜概念図＞
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  防災備蓄倉庫
  大規模地震が発生すると、居住者が協力して負傷者の救出や応急手当てをする可能性があり、避難場所として過ごすためのマンション全体で使用する防災備蓄品が重要になります。発電機、救急用品、救助用工具などが防災備蓄倉庫に用意されています。※防災備蓄品の内容は物件ごとに異なります。詳細はスタッフにお尋ねください。＜施工例＞
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  ガスパワー発電機
  カセットボンベ燃料を使用する扱いやすい発電機です。＜参考写真＞
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  救急箱
  大人数に一度で対応できる救急セットです。＜参考写真＞
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  各種防災備品・保存用飲料水・保存食など
  防災に必要な各種備品、保存用飲料水、保存食などを取りそろえています。※防災備蓄品の内容は物件ごとに異なります。詳細はスタッフにお尋ねください。 ＜参考写真＞
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  コンクリート設計基準強度
  主要な構造部のコンクリートは1m²あたり約3,000～3,900tの圧縮に耐える強度を確保しています。●外構の塀、花壇の基礎、土間など建物本体以外の部位は除く。＜概念図＞
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  杭基礎構造
  地質調査の結果をもとに、その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。杭の先端を支持地盤となる強固な地層まで届かせ、杭周辺の摩擦抵抗力と先端の支持力によって建物を支えます。＜概念図＞
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  溶接閉鎖型鉄筋
  鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目を溶接で固定することにより、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。＜参考写真＞
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  コンクリートのかぶり厚さ
  柱・梁など主要構造部については、かぶり厚さを建築基準法より10～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。●増し打ちの一部に打ち継ぎ目地などが来る場合がございます。＜概念図＞
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  外壁・戸境壁
  穴吹工務店では、自社の設計・施工基準でマンションの防音・遮音性の向上に努めています。各戸境壁コンクリート厚約200～300mm、床コンクリート厚約220～250mmを採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。＜概念図＞
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  断熱補強
  外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブには、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。●住戸により、断熱範囲・厚みが異なります。＜概念図＞
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  直貼り床（一部二重床）・二重天井構造
  「サーパス草津」では、住戸間のコンクリートスラブを約220～250mm確保。また、直貼り床（一部二重床）・二重天井構造を採用しています。＜概念図＞
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  Low-E複層ガラス
  室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。＜概念図＞
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  住宅性能評価
  国土交通大臣から指定された第三者機関が法律で定められた基準に沿って建物性能をチェックし、その結果をまとめたものが「住宅性能評価書」です。設計段階で評価した「設計住宅性能評価書」、設計図書の通りに施工が実施されていることを評価する「建設住宅性能評価書」の2つがあり、客観的な基準に基づいたマンションの品質を確認できます。
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  対震ドア枠
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。＜概念図＞

周辺地図

住みやすさ

現地案内図

周辺環境

この物件のこだわり/設備・条件

• 駅徒歩5分
• 即入居可
• 大規模マンション
• タワーマンション
• 駐車場100％完備
• ペット可
• 子育てにやさしい
• これから販売

販売概要

第1期

価格	4,198万円～7,498万円	最多価格帯	5,800万円台（5戸）
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	56.32m2～78.92m2
販売戸数	45戸	管理費（月額）	11,985円～15,285円（インターネットサービス保守管理費などを含む）
修繕積立金（月額）	8,400円～11,800円	修繕積立基金（一括）	840,000円～1,180,000円
その他	●バルコニー面積 : 11.42m2～27.56m2

全体概要

所在地	滋賀県草津市西大路町字笠ノ庄683番2（地番）
交通	東海道本線（JR西日本） 「草津」駅 徒歩3分 （約240m）
総戸数	72戸	構造、建物階数	鉄筋コンクリート、地上13階建
敷地面積	1,709.90m2	敷地の権利形態	所有権の共有
完成時期	2027年01月中旬予定	引渡し可能時期	2027年03月下旬予定
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託 通勤方式	管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
施工会社	株式会社穴吹工務店
その他の物件概要	建築確認番号:第ERI-24032128号（2025年1月8日）第ERI-25020018号（2025年8月1日）【計画変更】 用途地域:近隣商業地域 ●駐車場 : 総58区画（屋外平置:7区画、屋内平置:9区画、屋外機械式42台）　6,000円～22,000円（月額）※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
会社情報	[売主] 株式会社穴吹工務店　大阪支店 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-2-3 A-PLACE心斎橋10F 国土交通大臣（14）第1545号 一般社団法人大阪府宅地建物取引業協会、公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会 [販売代理] 伊藤忠ハウジング株式会社　大阪支店 大阪府大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 国土交通大臣（15）第803号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）不動産流通経営協会会員
関連サイト	物件オフィシャルサイト
情報公開日	2025年6月28日	次回更新予定日	2025年12月19日