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| 所在地 | 福島県郡山市麓山二丁目121番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩24分 （中央口（西口）） 東北本線 「郡山」駅 徒歩24分 （中央口（西口）） |
| 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| モデルルーム |
現在公開中
|
静やかな時を刻む憧憬の邸宅街、郡山市麓山。奥州街道の宿場町として、その隆盛を讃えた麓山公園が広がり郡山発展の礎となった安積疏水の象徴「麓山の飛瀑」が時を超えて人々の暮らしを見守ってきた。緑景に抱かれた潤いあふれる街を継ぎ悠久の記憶が宿るこの地に、新たな気品薫る邸宅を。＜郡山市 公会堂（約160m・徒歩2分）＞
＜郡山市立中央公民館・勤労青少年ホーム/郡山市 公会堂（約160m・徒歩2分）＞
＜郡山市立中央公民館・勤労青少年ホーム（約160m・徒歩2分）＞
＜概念図＞
郡山に息づく文化と情緒が肌で感じられる邸宅地・麓山。大正モダン薫る郡山市 公会堂（徒歩2分）は、その記憶を呼び起こすひとつの象徴といえます。その隣には市民が集う中央公民館（徒歩2分）があり、さらに原始から近代までの通史が学べる郡山市歴史情報博物館も。郡山の歴史を物語る中心地として麓山は今もなお揺るぎない由緒を継いでいます。
＜郡山市歴史情報博物館（約350m・徒歩5分）＞
JR「郡山」駅から約2km圏、駅前の喧騒を忘れさせる潤いと安らぎに満ちた光景を間近にした「麓山」。郡山の歴史を偲ぶ麓山公園をはじめ、桜の名所として知られる開成山公園や酒蓋公園などの都市公園が連なり四季の移ろいに心満たされる住環境が広がっています。
＜麓山公園（約440m・徒歩6分）＞
＜エリア概念図＞
＜21世紀記念公園 麓山の杜（約210m・徒歩3分）＞
＜開成山公園（約1,020m・徒歩13分）＞
外観＜完成予想CG＞
＜完成予想CG＞
＜完成予想CG＞
眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。Eタイプ＜完成予想CG ※現地12階相当から南東方向の眺望（2025年5月撮影）を合成したもので実際とは異なります＞
およそ200年前、市井の人々の声により郡山で初の公園が築かれ先人の功績を称える「麓山の飛瀑」を遺しながら由緒深き邸宅地として時を重ねてきた郡山市麓山。ここには潤いあふれる緑景が広がり街の喧騒を忘れさせてくれる悠然とした時が流れています。この気品を湛えた麓山を住まいに選ぶ方の人生を豊かにする邸宅をつくりたい。そんな想いを抱き、プロジェクトは始まりました。邸宅地としての格式を継承するエントランスアプローチは四季折々の樹々や花々に抱かれ歩みを進めるほど緑の生命力を肌で感じながら感性が研ぎ澄まされる静穏な世界へ導きます。全邸南向きのバルコニーから広がる空は伸びやかで陽光に満ち、爽やかな風に包まれたかけがえのないライフシーンを描きだすことでしょう。この地で紡がれた日々を、遥か未来へ継いでゆくために。心豊かに暮らす人生の新たな舞台がここに誕生します。＜郡山市立中央公民館・勤労青少年ホーム/郡山市 公会堂（約160m・徒歩2分）＞
麓山周辺は、郡山市が商都として発展した礎の地。街並に溶け込むように安積開拓をはじめ、先人たちが築いた現代へと結ばれる軌跡がそこかしこに点在しています。
＜イメージ写真＞
【郡山市歴史情報博物館［徒歩5分/約350m］】
「交流」や「多様性」をキーワードに郡山ならではの歴史・風土が気軽に学べる空間。新たな交流拠点としてワークショップなどが行える様々なスペースも備えています。
＜郡山市歴史情報博物館（約350m・徒歩5分）＞
麓山公園をはじめ開成山公園や酒蓋公園など、郡山の四季を彩る都市公園の中心に位置する「麓山」。それぞれの公園に息づく由緒に想いを馳せながら樹々と花々が織りなす光景を日々愉しむことができます。
＜麓山公園（約440m・徒歩6分）＞
【郡山市 公会堂［徒歩2分/約160m］】
1924年の市制施行を象徴して築かれた国登録有形文化財。当時の精華を凝縮したネオ・ルネサンス様式建築は、ここが街の中心を担っていたことを今に伝えているようです。＜郡山市 公会堂（約160m・徒歩2分）＞
【麓山公園［徒歩6分/約440m］】
江戸時代に宿場町へ昇格を果たした際に造られ、明治初頭には有志の手によって現在の姿に。安積疏水を記念して園内に設けられた「麓山の飛瀑」を含め、日本遺産の構成文化財に認定されています。＜麓山公園（約440m・徒歩6分）＞
【21世紀記念公園 麓山の杜［徒歩3分/約210m］】
花・緑・水を中心とした市民の交流拠点。カフェなどが設けられた「とんがりふれあい館」や茶室など日本古来の文化が味わえる「麓山荘」も併設されています。防災施設として貯水槽や備蓄倉庫も。＜21世紀記念公園 麓山の杜（約210m・徒歩3分）＞
【開成山公園［徒歩13分/約1,020m］】
安積開拓発祥の地であり、郡山市民のランドマークともいえる都市公園。日本最古のソメイヨシノなど、約1,300本の桜が咲き誇る名所として開成山大神宮とともに多くの人々に愛されています。＜開成山公園（約1,020m・徒歩13分）＞
【酒蓋公園［徒歩7分/約530m］】
春には桜、秋には紅葉に彩られる市民の憩いの場。四季折々の風景を映しだす池の周囲には散策路が巡らされており、ウォーキングやジョギングなどで訪れた人々の目を樹々や花々が愉しませてくれます。＜酒蓋公園（約530m・徒歩7分）＞
【荒池西公園・荒池農村公園［徒歩6分/約410m］】
安積疏水の完成まで郡山の農業を支えた「荒池」とともに整備された公園。小さなお子様が楽しめる遊具やボール遊びができる広場などが設けられており、休日は家族連れなどで賑わっています。＜荒池西公園・荒池農村公園（約410m・徒歩6分）＞
【ザ・モール郡山［徒歩4分/約320m］】
24時間営業の「LIVIN郡山 食品館」を中心に多彩な店舗が入るショッピングモール。食品や日用雑貨、ファッションアイテムなど、日々の暮らしに寄り添った幅広いジャンルの専門店が軒を連ねています。＜ザ・モール郡山（約320m・徒歩4分）＞
【うすい百貨店［徒歩17分/約1,300m］】
創業から360余年、江戸時代の物産問屋にルーツを持つ老舗百貨店。ファッションやコスメを中心に多彩なブランドをラインナップし、上質かつ新しいライフスタイルを提案しています。＜うすい百貨店（約1,300m・徒歩17分）＞
【郡山市役所［徒歩22分/約1,690m］】
開成山公園の目の前に位置し、桜並木を眺めがながら散歩も愉しめるロケーション。マイナンバーカードの更新など、各種手続きや相談などの行政サービスはこちらで。＜郡山市役所（約1,690m・徒歩22分）＞
【アサカ理研 郡山中央図書館［徒歩6分/約530m］】
館内には約47万冊を所蔵し、市内にある他図書館の蔵書も取り寄せができます。Webから貸し出し予約も可能。また映画会などが催される視聴覚ホールを併設しています。＜アサカ理研 郡山中央図書館（約530m・徒歩6分）＞
【郡山市立芳山小学校〈通学区〉［徒歩9分/約710m］】
120年以上の歴史を持つ伝統校。教育理念の「敬・信・愛」を体現した1年生から6年生までの縦割り班による活動「かおりのきょうだい」が特徴。仕事体験など地域との交流・連携も盛んです。＜郡山市立芳山小学校〈通学区〉（約710m・徒歩9分）＞
【郡山市立郡山第二中学校〈通学区〉［徒歩9分/約710m］】
校訓は「健康・英知・友愛」。楽都郡山を牽引する基幹校として音楽教育を中心とした文化的活動が充実。卒業後の進路は安積高校や安積黎明高校、郡山高校、日大東北高校など多岐に渡ります。＜郡山市立郡山第二中学校〈通学区〉（約710m・徒歩9分）＞
JR郡山駅（徒歩24分/約1,910m）＜イメージ写真＞
新幹線を利用すれば「福島」や「仙台」をはじめとした東北の主要都市へ直結。さらに直通77分の「東京」も身近な存在となり、ライフフィールドが一層広がることでしょう。また、在来線で福島県内の各エリアへも軽快にお出掛けいただけます。
＜交通案内図＞
＜以上3点、イメージ写真＞
＜交通案内図＞
※掲載の情報は2025年4月時点のもので、今後変更になる場合がございます。
| 販売期名 | ウィンターシーズン 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
A |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FC＋FWIC |
| 価格 | 未定 |
| 専有面積 | 74.24m2 |
| バルコニー 面積 |
11.00m2 |
| 販売期名 | ウィンターシーズン 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
B |
| 間取り | 3LDK＋FC |
| 価格 | 未定 |
| 専有面積 | 67.41m2 |
| バルコニー 面積 |
11.30m2 |
| 販売期名 | グランドシーズン |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
C1 |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FC |
| 価格 | 4,098万円 |
| 専有面積 | 67.39m2 |
| バルコニー 面積 |
11.30m2 |
| 販売期名 | ウィンターシーズン 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
D |
| 間取り | 3LDK＋WIC＋FC＋SIC |
| 価格 | 未定 |
| 専有面積 | 76.04m2 |
| バルコニー 面積 |
11.80m2 |
| 販売期名 | ウィンターシーズン 予告広告 |
|---|---|
| 間取り タイプ名 |
E |
| 間取り | 4LDK＋WIC＋FC |
| 価格 | 未定 |
| 専有面積 | 81.71m2 |
| バルコニー 面積 |
11.80m2 |
＜現地案内図＞
＜現地・マンションギャラリー案内図＞
【ビジネスに、レジャーに。「郡山」駅から県内はもちろん仙台や首都圏へスムーズアクセス。】
新幹線を利用すれば「福島」や「仙台」をはじめとした東北の主要都市へ直結。さらに直通77分の「東京」も身近な存在となり、ライフフィールドが一層広がることでしょう。また、在来線で福島県内の各エリアへも軽快にお出掛けいただけます。
※掲載の情報は2025年4月時点のもので、今後変更になる場合がございます。＜交通案内図＞
郡山市 公会堂
（約160m・徒歩2分）
麓山公園
（約440m・徒歩6分）
21世紀記念公園 麓山の杜
（約210m・徒歩3分）
開成山公園
（約1,020m・徒歩13分）
酒蓋公園
（約530m・徒歩7分）
荒池西公園・荒池農村公園
（約410m・徒歩6分）
ザ・モール郡山
（約320m・徒歩4分）
うすい百貨店
（約1,300m・徒歩17分）
郡山市役所
（約1,690m・徒歩22分）
アサカ理研 郡山中央図書館
（約530m・徒歩6分）
郡山市立芳山小学校〈通学区〉
（約710m・徒歩9分）
郡山市立郡山第二中学校〈通学区〉
（約710m・徒歩9分）
グランドシーズン
先着順申込受付中
持ち物 : 申込の際には、2023年・2024年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
ウィンターシーズン 予告広告
販売開始予定 : 2026年1月中旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
※表示の面積等は、今後の販売対象住戸（区画）を対象としております。
販売戸数（区画数）及び面積等は本広告にてお知らせいたします。
モデルルーム見学受付中！
物件オフィシャルサイトよりご来場予約を承ります。お問合せ多数につき、混み合いますので、お早目のご予約をお願い申し上げます。
【年末年始休業のご案内】
2025年12月23日（火）～2026年1月7日（水）は、休業とさせていただきます。新年1月8日（木）より営業を開始いたします。
〒963-8876 福島県郡山市麓山二丁目6-12
グランドシーズン
| 価格 | 4,098万円～5,898万円 | 最多価格帯 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 67.39m2～81.71m2 |
| 販売戸数 | 5戸 | 管理費（月額） | 14,150円～17,160円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,740円～8,170円 | 修繕積立基金（一括） | 808,700円～980,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 11.0m2～11.8m2 ●管理準備金 : 28,400円～34,400円（一括） ●インターネット利用料 : 880円（月額） ●コミュニティ費 : 100円（月額） ●ライフサポートサービス費 : 330円（月額） ●自治会費 : 300円（月額） ●取引条件有効期限 : 2026年1月15日 |
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ウィンターシーズン 予告広告
| 価格 | 3,800万円台予定～6,300万円台予定 | 最多価格帯 | 4,300万円台 予定 |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK・4LDK | 専有面積 | 67.39m2～81.71m2 |
| 販売戸数 | 未定 | 管理費（月額） | 14,150円～17,160円 |
| 修繕積立金（月額） | 6,740円～8,170円 | 修繕積立基金（一括） | 808,700円～980,600円 |
| その他 | ●バルコニー面積 : 11.0m2～11.8m2 ●管理準備金 : 28,400円～34,400円（一括） ●インターネット利用料 : 880円（月額） ●コミュニティ費 : 100円（月額） ●ライフサポートサービス費 : 330円（月額） ●自治会費 : 300円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（48戸）を対象として表示しております。 |
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| 所在地 | 福島県郡山市麓山二丁目121番1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩24分 （中央口（西口）） 東北本線 「郡山」駅 徒歩24分 （中央口（西口）） 「麓山二丁目」バス停 徒歩2分（福島交通） |
||
| 総戸数 | 66戸（他に管理事務室1戸） | 構造、建物階数 | 鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上12階建 |
| 敷地面積 | 2,456.72m2 | 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 完成時期 | 2027年02月下旬予定 | 引渡し可能時期 | 2027年03月下旬予定 |
| 管理形態 | 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤） | 管理会社 | 株式会社フージャースリビングサービス |
| 施工会社 | 金田建設株式会社 | ||
| その他の物件概要 | 建築確認番号:第ERI-25000603号（令和7年4月9日付） ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 42台（平置）、他に来客用駐車場1台 9,500円～14,000円（月額） 敷地外駐車場24台（平置） 8,000円（月額） ※敷地外駐車場は引渡までに賃貸人と当社で契約を行うもので、引き渡し後に契約名義を賃借人個人へ承継いたします。（当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。） ●駐輪場 : 91台（二段式下部スライド型 上部28台 下部61台、来客用自転車置場2台） 100円～500円（月額） ●バイク置場 : 4台 2,000円（月額） ●バイク置場（小） : 2台 1,500円（月額） ●金融機関/弊社提携ネット銀行 ●販売価格に対する融資限度の割合/100％以内（他の借入額含む） ●融資限度額/500万円以上～2億円以内（10万円単位） ●返済期間/1年以上～50年以内（1年単位） ●金利/0.699％元利均等返済方式 ●事務取扱手数料/借入金額の2.2％（税込） ●保証料/なし ■返済例/ タイプ:C3タイプ 専有面積67.39m2 3LDK、3,898万円（予定）、頭金8万円、借入期間40年、借入額3,890万円の場合（月々の元本3,340万円、ボーナス払いの元本550万円）月々79,783円（年12回）、ボーナス時加算78,927円（年2回） ※金利は2025年10月時点 ※従来掲載しておりました販売スケジュールが変更されました。ご了承ください。 |
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| 会社情報 |
[売主] 株式会社フージャースコーポレーション 東京都千代田区丸の内2-2-3 国土交通大臣（5）第6050号 （一社）不動産協会会員、（一社）全国住宅産業協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
||
| 関連サイト | 物件オフィシャルサイト | ||
| 情報公開日 | 2025年6月12日 | 次回更新予定日 | 2026年1月9日 |
頭金、借入期間、金利から毎月の住宅ローンお支払い額の目安を試算します。ご希望の条件に変更してご利用ください。
物件価格の初期値は最低値を設定しております。実際にローン契約をする際は、詳細を不動産会社にご確認ください。
3,750万円～5,330万円
3,490万円～4,698万円
3,400万円台予定～5,300万円台予定
未定
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